Miten myydään saman kiinteistötunnuksen alla oleva metsä ja pelto? Miten eritellään kauppakirjassa ja lainhuudossa mistä omaisuudesta on kysymys?
Kiinteistökauppa kun on sama kiinteistötunnus
Varmaan helppoa
4565
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Vinkki: älä tee mitään kiinteistökauppaa ennen kuin ihan perusasiat ovat hallussa. Kysymyksestä huomaa että olet aika pihalla asiasta.
Jos nyt vähän täydentäisin tuota hankalan änkyrän tylynpuoleista vastausta. Siis, voit ostaa tietyn kiinteistön joko kokonaan tai murto-osan siitä. Mutta et voi ostaa epämääräisesti kiinteistön "metsää ja peltoa", kun silloin jäisi aika tavalla arvailun varaan, mitä kauppaan oikeasti sisältyisi. Tällaiselle epämääräiselle ja ympäripyöreälle saannolle ei voi saada lainhuutoakaan. (Ja tuskin kukaan kaupanvahvistaja tuollaista kauppaa edes vahvistaisi.)
Kiinteistö saattaa olla lohkottavissa niin, että "metsä ja pelto" voidaan erottaa itsenäiseksi kiinteistöksi. Ja sen lohkotun uuden kiinteistön voit toki ostaa. Kysele maanmittauslaitokselta, onko jotain tehtävissä ja, jos on, niin mitä.
Kyseessä siis määräalan kauppa joka lohkotaan omaksi tilakseen ja saa uuden kiinteistötunnuksen myöhemmin
Tällainen ohje löytyy oikeus.fi -sivuilta:
"Kaupan kohde on merkittävä tarkasti kauppakirjaan. Kiinteistö yksilöidään kiinteistötunnuksen avulla, joten on varmistettava, että tunnus on oikea. Määräalan kaupassa kauppakirjaan on syytä liittää kartta, johon alueen rajat merkitään. Karttapohjana tulisi käyttää ajantasaista kiinteistörekisterikarttaa."