Olen 21v. opiskelija ja olen aikeissa aloittaa asuntosijoittamisen lähiaikoina jos lainaa myönnetään.
-Olen päätoiminen opiskelija
-Tämän vuoden tuloni 21 000e.
-Vakuutena oleva esitettävä varallisuus 18 000e. (Rahat,osakkeet,joukkolainat)
Asunnon hinta olisi sen suuruinen, että 18 Keur asunnon oma arvo kelpaisi kelpaisi vakuudeksi. Kaikki on siis kunnossa tähän asti.
Ainut ongelma muodostuukin päätoimisesta opiskelijan statuksestani. Olen 5 päivänä viikossa koulussa ja keikkailen koulun ohella töissä kun ehdin. Ja pitää myös muistaa että oikein valittuna sijoitusasunnon kassavirta (vuokra-yhtiövastike) on positiivinen, mikä osaltaan pienentää lainanlyhennyksen riskejä.
Myöntääkö pankki lainaa? Muita vaihtoehtoja?
Ja kyllä, käyn myös pankissa keskustelemassa asiasta kun olen perehtynyt ensin paremmin sijoitusasuntoihin ja olen valmis ostoksille.
Ajattelin kuitenkin näin alustavasti kysellä jos jollakin olisi jotain jaettavaa.
-Olen päätoiminen opiskelija
-Tämän vuoden tuloni 21 000e.
-Vakuutena oleva esitettävä varallisuus 18 000e. (Rahat,osakkeet,joukkolainat)
Asunnon hinta olisi sen suuruinen, että 18 Keur asunnon oma arvo kelpaisi kelpaisi vakuudeksi. Kaikki on siis kunnossa tähän asti.
Ainut ongelma muodostuukin päätoimisesta opiskelijan statuksestani. Olen 5 päivänä viikossa koulussa ja keikkailen koulun ohella töissä kun ehdin. Ja pitää myös muistaa että oikein valittuna sijoitusasunnon kassavirta (vuokra-yhtiövastike) on positiivinen, mikä osaltaan pienentää lainanlyhennyksen riskejä.
Myöntääkö pankki lainaa? Muita vaihtoehtoja?
Ja kyllä, käyn myös pankissa keskustelemassa asiasta kun olen perehtynyt ensin paremmin sijoitusasuntoihin ja olen valmis ostoksille.
Ajattelin kuitenkin näin alustavasti kysellä jos jollakin olisi jotain jaettavaa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Siis vuokratuotot kattavat parhaimmillaan lainanlyhennykset korkoineen yhtiövastikkeen*
Pankki miettii myös sitä tapausta, että kaikki ei menisikään parhaimmilleen. Esimerkiksi jos vuokralaisia ei löydykään suunniteltuun hintaan, tulee remonttia tai korko nousee. Silloin kysytään ulkopuolista tulovirtaa ja sen luotettavuutta. Opiskelijan keikkatyöt eivät ole tässä ihan parasta valuuttaa.
En suosittele tuossa asemassa olevalle kaiken oman ja lisäksi huomattavan velan lyömistä kiinni yhteen asuntoon. Osta ylimääräisellä rahalla lisää osakkeita ja joukkovelkoja ja palaa miettimään asuntosijoitusta, kun elämäntilanteesi opiskelun jälkeen alkaa selkiintyä ja tulosi vakiintuvat. Eivät ne yksiöt mitään kultakaivoksia ole.
Kiitos vastauksesta!
Pankki ei huomio opintotukia ja -lainaa tuloiksesi. Vain palkkatuloilla saa sitä asuntolainaa. Ja ainakaan Nordea ei huomio vuokratuloa tuloksi vaan sijoitusasunnotkin pitää pystyä täysin omalla palkalla maksamaan. Kuulemani mukaan Danske on avulias pankki, mutta ottaa kovan koron sijoitusasuntolainasta..
Alle tuhannen euron epäsäännöllisillä kuukausituloilla ei välttämättä lainaa tipu asunnon vertaa. Piirun päälle 1000e/kk niin on siinä ja siinä, josko jonkun 20.000e yksiön peräkyliltä saisit. Vaan kuinkas sitten käyt peräkylillä pitämässä vuokranäyttöjä yms. ?
olin itse opiskelija kun ostin asunnon ja ei ollut palkkatuloja. Ja silti sain lainan. Eli et ole nyt ihan oikeassa, etteikö ilman palkkatuloja saisi asuntolainaa. Ja saa edelleen tänä päivänä. Serkkuni sai ostettua asunnon ja saa siihen asumistukea ym ym
Juuhpuuh: olet mitä suurimmalla todennäköisyydellä trolli, mutta jos et vaikka huolimattomuuttasi lukenut kunnolla aloitustekstiäni niin ajattelin vastata sinulle.
Palkkatuloni ovat tänä vuonna 21000 euroa niinkuin aluksi mainitsin. Se tekee 1750 euroa per kuukausi. Opintotukea en ole siis laskenut tuloihini mukaan kun en sitä ole oikeutettu saamaan tulojeni takia kun max 1kk. Lainaa et ota kun en sitä tarvitse.
Asun vielä kotona ja maksan vanhemmille 200e/kk joten kassavirta säästöönpäin on lievästi sanottuna positiivinen.
juupa eille: Minulla on jo ASP-tili. Sijoitusasunto on asia erikseen. En asuisi itse siellä vaan laittaisin sen vuokralle. Kirjoitin otsion hieman harhaanjohtavasti "ensimmäinen asuntosijoitus".
Pahoittelen, jos ymmärsin väärin. Mainitsit "tuloiksesi" 21.000e. Joku saattaa pitää yhteiskunnan etuuksia tuloina. Palkkatulo on asia erikseen. Niistäkin vain nettotuloilla on pankissa väliä.
Jos ostat yksiön sijoituskäyttöön, niin et voi muuten enää käyttää ASP:iasi. Sen voi käyttää vain ensimmäiseen omistusasuntoon, josta omistaa vähintään 50%. Osta sijoitusasunto 49/51 jonkun sukulaisen kanssa, niin voit myöhemmin käyttää ASP:in omaan asuntoosi.
Kannattaa myös miettiä kannattaako ensiasunnon etuja käyttää sijoitusasuntoon.
kävisit hei pankissa, siellä voivat kertoa valtiontakauksesta jonka alle 30v ensi asunnon ostaja saa. Ja opiskelu ei ole este ostaa asuntoa. Teet hyvin suunnitellun budjetin ex tempore ostos rahojen kera ja varaat pankkineuvojalta ajan. Ja hyvin voit saada maksaa saman verran kk lainaa yhtiövastiketta kuin esim vuokra asunnosta taikka vähän alle. Riippuu miten sovit asiat ja millainen rahan käyttäjä olet jne.
Älä usko kaikkea soopaa mitä täällä kirjoitetaan 1000 eur kk eristä ym ja asunto peräkyliltä. Mene pankkiin kyselemään neuvoja!!