Osaako kukaan sanoa tähän?
Omistamme vaimoni kanssa asunto-osakkeen puoliksi. Onko mahdollista, jos vain minä ilmoitan vuokratulot tästä omassa verotuksessani, koska tämä olisi kaikilta osin meille yksinkertaisempaa?
Toinen asia samaan vuokrattuun asunto-osakkeeseen liittyen. Meidän on myös tarkoitus teettää asunnossa remonttia ensi vuoden alussa. Edellinen vuokrasopimus loppuu ja tiedossamme on jo uusi vuokralainen joka tulee asumaan kun remontti on tehty. Remontti tehdään sillä välin kun asunto on tyhjillään eikä asunto ole näin ollen vuokralla tänä aikana ainakaan kuukauteen. Ovathan remonttikustannukset silti vähennyskelpoisia ja miten ne saa käytännössä vähentää? Olen ymmärtänyt että hankitut tarvikkeet sekä remonttimiehille maksamani työn osuuden saisi vähentää vuokratulosta poistoina 10 vuodessa, onko näin? Mikä on rajana sille että saisi vähentää kaiken kerralla?
Omistamme vaimoni kanssa asunto-osakkeen puoliksi. Onko mahdollista, jos vain minä ilmoitan vuokratulot tästä omassa verotuksessani, koska tämä olisi kaikilta osin meille yksinkertaisempaa?
Toinen asia samaan vuokrattuun asunto-osakkeeseen liittyen. Meidän on myös tarkoitus teettää asunnossa remonttia ensi vuoden alussa. Edellinen vuokrasopimus loppuu ja tiedossamme on jo uusi vuokralainen joka tulee asumaan kun remontti on tehty. Remontti tehdään sillä välin kun asunto on tyhjillään eikä asunto ole näin ollen vuokralla tänä aikana ainakaan kuukauteen. Ovathan remonttikustannukset silti vähennyskelpoisia ja miten ne saa käytännössä vähentää? Olen ymmärtänyt että hankitut tarvikkeet sekä remonttimiehille maksamani työn osuuden saisi vähentää vuokratulosta poistoina 10 vuodessa, onko näin? Mikä on rajana sille että saisi vähentää kaiken kerralla?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Aviopuolisoiden yhteisverotuksesta en tiedä, mutta yleisesti ottaen on niin, että jos kaksi ihmistä omistaa sijoitusasunnon, menee kaikki (niin tulot kuin menotkin) puoliksi.
Kun remontti on tehty asunnon vuokrausaikana, kulut ovat vähennyskelpoisia vuokratuloista. Mikäli asunto on vuokralaisen vaihtumisen vuoksi tyhjillään ja siellä tehdään tänä aikana remontti ja asunto vuokrataan tämän jälkeen uudelleen, saa remonttikulut vähentää. Jos sen sijaan huoneisto otetaan vuosikorjauksen jälkeen vuokrauskäytöstä muuhun käyttöön (esim. omaksi asunnoksi), jaetaan vuosikorjausmenot vuokratulosta vähennyskelpoisiin ja vähennyskelvottomiin kuluihin. Ellei erityisistä syistä muuta johdu, kuluista hyväksytään puolet vähennyskelpoisiksi kuluiksi.
Remonttikuluja ei hyväksytä vähennettäväksi vuokratuloista, jos remontti on tehty välittömästi osakehuoneiston hankkimisen jälkeen, mutta ennen kuin se on annettu vuokralle. Tällöin remonttikulut lisätään asunnon hankintahintaan ja kulut voi vähentää vasta, kun asunto myydään
Pääomatulon verokanta on kiinteä 30 (tai 32) joten veron määrä ei muutu ilmoitatte sitten miten tahansa. Eri asia on, jos toisella on pääomatulosta tehtäviä vähennyksiä mitä toisella taas ei ole mahdollista hyödyntää....
Olet sinä aika sekaisin :D
omistusosuuksien mukaisesti verotetaan myös tulot.
Vähennyksiä remontista tehdään kahdella tavalla. Ne kustannukset, jotka ovat korjausta, maalausta, laminaatien vaihtoa jne, voitte vähentää suoraan sen saman vuoden verotuksessa.Mutta jos teette tason korotuksia, muovimatosta laminaattiin, jääkaapin tilalle jääkaappipakastimen, uusi tiskikone, jos sellaista ei ole aiemmin ollut jne. Tällaiset remnttikustannukset vähennetään tuloista poistoina vuosittain. Katso lisää vero.fi-sivuilta.