Asuntolaina ilman säästöjä

Näinä aikoina lainansaanti on kiristynyt. Pankki varmaan miettii, että miksi sinulla ei ole kertynyt ollenkaan säästöjä vaikka tulot on noinkin hyvät. Eli miettivät millä meinaat maksaa lainan takaisin jos kaikki mitä tulee niin menee tälläkin hetkellä.

Lisäsi asiaan voi vaikuttaa esimerkiksi työpaikka, vakituinen/määräaikainen, onko vasta alkanut työsuhde jne

70 000 e tulot, eikä lainkaan säästöjä?

Just just. Joko trolli, tai yksinkertaisesti hölmö, jolle ei kenenkään kannattasi ikinä lainata penniäkään.

Se on vaan hyvä että pankki kiristäny otteitaan lainan annossa.Kelpaapahan nirppanokille vähän vaatimattomampiki asumus eikä aina vaan tyyliin vähintään 200.000e ja siitä ylöspäin luksus norsunluutornit niinkuin vielä pari vuotta sitten oli.Avain sokeina rahasta rakennettiin hirveän kalliita taloja holvikaareilla ja suurinpiirtein uimaaltailla.Ne on rahamiehet erikseen jotka sellaisia rakentelee.

Tuon ikäisenä ehtii vielä aloittaa ASP-säästämisen. Saat lainan pienemmällä marginaalilla ja omarahoitusosuudeksi riittää 10% asunnon hinnasta. Jotain rajoja tuossa oli, ettei ihan mahdotonta kartanoa voi ASP-lainalla ostaa, mutta sen lisäksi voi ottaa tavallista asuntolainaa.

Nyt kun aloitat säästämisen ja säästät sen maksimin (3000€/vuosineljännes) niin kahden vuoden kuluttua sinulla on jo 24000€ säästettynä ja saat helposti ASP-lainan. ASP-säästöille saa ihan hyvän koronkin, josta ei mene veroa.

http://www.nordea.fi/henkil%C3%B6asiakkaat/s%C3%A4%C3%A4st%C3%B6t/s%C3%A4%C3%A4st%C3%A4misen tilit/asp-tili/873352.html

Pitää vaan säästää nykyisin. Tosin noilla tuloilla onnistuu.

rupea säästämään asuntoa varten. hae sitten myöhemmin lainaa uudestaan. Toden näköisesti tiedoissasi näkyy edellään että sinulla on ollut luottotieto merkintä, vaikka se olisikin juuri poistunut.

asuntojenhinnatkin ovat juuri nyt laskussa et ei kannata lähteä ihan vielä asuntokaupoille. Lama o vasta alussa.

Älä nyt Suomesta ainakaan osta. Täällä on monin paikoin ilmaa hinnoissa sellaset 20-30%.

Taas tullut esiin vanha keskustelu.... mutta silti vastaan pari asiaa.

ap. on saanut samalaisen vastauksen samasta pankista kuin minä.Minä tosin en kysynyt lainaa pankista saatika edes asuntolainaa, kun pankkineuvoja sanoi asiasta ja kertoi, että asuntolaina on järkevä, kun on on 30% omaa säästöä. Siis säästöä, ei mitään kaverin takausta vaan oikeaa rahaa.

Miksi pankki vaatii 30% oma säästön. No tottakai sen takia, että ne näkee miten asiakas käyttää rahaa ja osaako asiakas laittaa mitään sivuun ja pysyykö rahaa säästössä. Huomio kiinnittyi tuolla siihen, että ap. on menettänyt jossain vaiheessa luottotietonsa. Asia on ok, jos luottotiedot on menneeet kunhan sitten ei ole velkajärjestelyjä..... mutta jos on kupru, niin kyllä ne vaatii suuremmalaa syyllä osoitusta kyvystä hoitaa asioita kuin asiakkaalta jolla on tapa hoitaa asioita kunnolla.

joku sanoi, että PK seudulla kaksio maksaa 200 000e, sehän on pelkkä muuttuja tuo asunnon hinta, mutta jos asunto maksaa 200 000e, niin sitä suuremmalla syyllä se iso omarahaosuus on perusteltu....pitäs melkeen olla se 30% tallessa ja mielummin vaikka 10 piinnaa enemmän ja löytyä sellainen asunto joka olis vaikka 1/3 edullisempi kuin tuo 200 000 e esimerkki..... ja kunnioittaa tietenkin vanhan asunnon omistajaa ja jättää ne typerät aletarjoukset tekemättä. Jos asunnosta pyydetään se 200 000, niin se tarjous ei saa olla 2/3.

Ja oman etukäteisen säästämisen saa kyllä takaisin koroissa mitä maksaa.

http://www.neobux.com/?rh=547572626F7A

Sain kaksi vuotta sitten kesällä Nordeasta 140 000€ asuntolainaa suoraan valmistumisen jälkeen ilman että minulla oli säästöjä. Asunto kelpasi vakuudeksi 75% asti, siihen päälle ostin valtiontakauksen 15%, ja pankille sopi, että vanhemmat takaavat 10% lainasta, joka otettiin heidän asunnosta.

Nyt jälkeenpäin seuranneena sain lainan hyvään aikaan, koska jo 2012 syksyllä alkoi keskustelu asuntolainakatosta ja vähintään 10% säästöosuudesta. Joka tapauksessa pankit myönsivät ainakin vielä lähihistoriassa asuntolainoja ilman omia säästöjä.

Tässä jatkoa edelliseen, myös suomalaisin tekstein. Suurinb osa teistä varmaan osaa tarpeeksi englantia voidakseen kuunnella Hudsonia itseään. Tämä asia on niin elintärkeä meille kaikille, enkä osaa sanoiksi pukea, miten välttämätöntä on meidän kaikkien herätä ja huomata, mitä meille ja maailmalle on tapahtumassa. Kuunnelkaa, ja tehkää omat päätelmänne. Kuunnelkaa myös John Perkinsiä, Noam Chomskyä, Howard Zinniä, Edward Snowdenia ja muita totuudenpuhujia.

https://www.youtube.com/watch?v=w1fXwmnii0s

Aika moni täällä lyö heti lyttyyn, jos ei oo kymppitonneja säästössä, mut ei se tilanne oikeesti oo noin toivoton. Varsinkin sun tuloilla pankit on kyllä kiinnostuneita, kunhan osaa esittää asian oikein ja tietää, mitä muita vakuuksia voi käyttää omarahoitusosuuden tilalla.

Toi OP:n linja on usein aika tiukka, mut muissa pankeissa onnistuu kyllä asuntolaina ilman säästöjäkin, jos on esim. vanhemmilla antaa reaalivakuutta tai jos hyödyntää muita takausmalleja. Toi sun historia luottotietojen kanssa on tietty hidaste, mut vakituinen duuni ja kovat tulot painaa vaa'assa tosi paljon. Tsekkaa tästä vähän tuoreempaa infoa siitä, miten noita lainoja nykyään neuvotellaan ilman säästötiliä:

https://luotettavalaina.fi/asuntolaina-ilman-saastoja-nain-ostat-kodin-vaikka-saastotili-nayttaisi-nollaa/

Turha sitä on vielä hanskoja tiskiin lyödä, mut kannattaa valmistautua siihen, et joutuu ehkä käymään useamman pankin läpi ennen kuin tärppää.

Tuossa aloituksessa tuona aikana ei ole ollut mitään järkeä. Nyt vuonna 2026 se järjen hiven on enemmän järjetön.

Minä oln persaukinen vajaa 10000€ omistava ihminen. Asun kunnassa vuokralla, ja saan asumistukea. Minäkin katson asuntoja netissä, ja väitän tietäväni omia unelmiani. Joskus 2010 pankki pyysi minut takahuoneeseen. Tuntematon pankki neuvoja sanoi suoraan, että säästä 30 pinnaa asunnon arvosta, niin pankki lähtee 70 pinnan lainalla mukaan. Minulla oli silloin unelma yli 300000€ asunnosta, ja pidin järjettömänä tuota pankin ehdotusta, joka itseasiassa alkoi pankin aloitteesta ei minun, en siis pyytänyt pankilta lainaa tai puhunut mitään. Pankkineuvoja vain itse teki aloitteen asiasta. Kun lähdin pankista pois, niin parin sadanmetrin päässä pankista tajusin, ettei minun 300 000€ ollut järkevä eikä toisaalta pankin 30 prosenttia olisi ollut riittävä. Tulin kotiin ja menin koneelle ja laskeskelin excelillä numeroita uudelleen. Uusi ajatukseni oli se, että omarahotusta pitää olla niin paljon kuin mahdollista. Pankinjohtajaa ei pidä päästää isännöitsijäksi omaan elämäänsä. Aloituksessa mainittu 160000€ vaatisi omaa rahaa 30 pinnan osuudella liki 50000€. 30 pinnan osuudella pääsee tilanteeseen jossa pienet koron heittelyt ei heiluta tuolia ihan niin paljoa.

Mitä minä ajattelen nyt 2026 reilusti yli 50v iässä? Ei penniäkään velkaa, koko budjetissa pitäisi olla asunnon hankinta-arvo ja hoitovastikkeet sille ajalle mitä tarvitaan.

Se on ihan eri asia tehdä Excel rahotusfunktiolla laskelmia puhtaalle pöydälle kuin seurata pankin antaman lainan kuoleutumista ajalla 2026-2040. Puhtaala pöydällä oleva laskelma voi maistua kypsälle vadelmalle, mutta ulosnosteun lainan samainen laskelma on hyvinkin kärpässienen makuinen.

Yksi asia on myös se, että raskaasti velkainen asukas voimkeilata huonossa hetkessä asunto-osakeyhtiössä olevien muiden asukkaitten elämän. Kiinteistöihin pankki ei välttämättä anna lainaa lainkaan. Se on aivan sata varma että pankki ei anna sadan prosentin lainaa pelkällä puheella. Aina pitää olla omaa näyttöä ja iso pinkka rahaa jonka pankki näkee omassa kirjanpidossa.

Eikä näitä omia ajatuksiaan kannata mennä kylälle julistamaan tai paljoa koneella laskemaan, siitä saa vain hullun maineen ja itselle pahan mielen. Pahan mielen saa jo sillä, kun tajuaa oman rajallisuuden.

Jos kuvitellaan asunnon toteutuvan kauppahinnaksi esim. tuo 160k euroa, niin sen päälle saa varata rahaa varainsiirtoveroon asuntotyypistä riippuen 1,5-3% lisäksi on samaa luokkaa olevat luottokulut yms. Elis olisi tuosta 160k summasta vähintään se 35% omaa rahoitusta, ja siitä 5% noihin edellä mainittuihin maksuihin, niin homma olisi klaarimpi. Mutta mitä minä tekisin on eri, sen verran on kokemusta ja näytön halua.