Olen uuden puolison kanssa ostamassa ex puolisoani ulos asunnosta, ja nyt tässä aloin kauppakirjaa tekemään niin aloin miettimään että minkä hinnan mä siihen laitan? Mulla ja ex puolisolla on lainaa jäljellä 99tonnia eli kaupan myötä se maksetaan pois ja exälle maksan 2400euroa kaupan yhteydessä, niin minkä mä laitan kauppakirjaan hinnaksi? Onko se tuo 99tonnia?
Mikä hinta kauppakirjaan??
mattis
9
194
Vastaukset
- mattis
Ja tuleeko kauppakirjaan myyjäksi vain ex puoliso? koska tavallaanhan exän puolikasta tässä ollaan ostamassa.
- djhg
Siis kyse on ihan normaalista kaupasta eikä osituksesta?
- mattis
normaali kauppa
- 14+18
Kauppakirjaan tulee hinta, jonka sovitte ex-puolisosi kanssa. Lähtökohtaisesti se on puolet asunnon arvosta. Tulee uudesta puolisostasi myös asunnon omistaja, ja millä omistusosuudella? Vai ostaako uusi puolisosi sen ex-puolisosi puolikkaan.
Exäsi sitten maksaa saamillaan rahoilla oman osuutensa lainasta pois ja sinä maksat oman osuutesi pois omilla rahoillasi. Vähän epäselvää, miksi ajattelit jäljellä olevan lainamäärän liittyvän jotenkin kauppahintaan?- Mattis
Siksi laina määrä on tärkee koska kun asunnon arvo on 110000 niin puolet siitä on 55000 ja sitä mä en exälle maksa koska exä haluaa vain 2400 itselle kaupan yhteydessä, niin siksi maksan hänelle puolet jäljellä olevasta lainasta sen 2400 euroa. Eli se saa laina osuutensa maksettua ja hänelle jää se 2400. No tavallaan kun mulla on nyt ja kaupan jälkeen puolet asunnosta niin nykyinen sen puolikkaan ostaa, eli tuleeko kauppakirjaan muuten myyjäksi exä ja ostajaksi nykyinen, eli mun nimi ei tulekkaan mihinkään.
- -hklk
Ethän sinä maksa exälle mitään jos nykyinen ostaa exän puolikkaan? Sinun omistuksesi pysyy ennallaan.
Jos mainitut lainat on henkilökohtaisia eikä taloyhtiön lainoja, niin ne eivät vaikuta kauppakirjan kirjauksiin mitenkään. Mutta pankki pitää ottaa mukaan kuvioihin, koska se asunnonpuolikas lienee tällä hetkellä exän lainan vakuutena, eikä sitä niin vain myydä eteenpäin ilman pankin lupaa.- mattis
Joo pankin kanssa jo ollaan loppusuoralla. Eli uuden puolison kanssa haettiin lainaa joka suuruudeltaan mun ja exän jäljellä olevan lainan suuruinen exälle menevä 2400, eli 101400.
- 9+14
mattis kirjoitti:
Joo pankin kanssa jo ollaan loppusuoralla. Eli uuden puolison kanssa haettiin lainaa joka suuruudeltaan mun ja exän jäljellä olevan lainan suuruinen exälle menevä 2400, eli 101400.
Mikäli nyt saan selvän ajatuksistasi, asunnon puolikkaan kauppahinta on 99000 / 2 2400 = 49500 2400 = 51900 euroa, joka tulee kauppakirjaan. Asunnon puolikkaan myyjä on ex-puolisosi ja sen ostaja on uusi puolisosi. Exäsi maksaa puolet olemassa olevasta lainasta pois saamallaan kauppahinnalla. Ostaja maksaa lisäksi 2 % varainsiirtoveroa, ellei nyt satu olemaan ensiasunnon ostaja ja tarpeeksi nuori.
Sinä maksat puolet pois olemassa olevasta lainasta ottamallasi uudella lainalla (tai enhän sun oikeastaan ole pakko ottaa uutta lainaa, varsinkin jos lainan marginaali nousee. Tietysti menee vähän monimutkaiseksi, jos uusi puolisosi ottaa lainan eri pankista kuin sinä, koska sitten tarvitsee tehdä jälkipanttaus.) - mattis
9+14 kirjoitti:
Mikäli nyt saan selvän ajatuksistasi, asunnon puolikkaan kauppahinta on 99000 / 2 2400 = 49500 2400 = 51900 euroa, joka tulee kauppakirjaan. Asunnon puolikkaan myyjä on ex-puolisosi ja sen ostaja on uusi puolisosi. Exäsi maksaa puolet olemassa olevasta lainasta pois saamallaan kauppahinnalla. Ostaja maksaa lisäksi 2 % varainsiirtoveroa, ellei nyt satu olemaan ensiasunnon ostaja ja tarpeeksi nuori.
Sinä maksat puolet pois olemassa olevasta lainasta ottamallasi uudella lainalla (tai enhän sun oikeastaan ole pakko ottaa uutta lainaa, varsinkin jos lainan marginaali nousee. Tietysti menee vähän monimutkaiseksi, jos uusi puolisosi ottaa lainan eri pankista kuin sinä, koska sitten tarvitsee tehdä jälkipanttaus.)Noin juuri :) joo kokonaan uusi laina piti ottaa pankin vaatimuksesta. Ei siis kuulosta väärältä ajatukseni miten asia menisi?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433017Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta612961- 422367
- 311863
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘251719Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa721684- 481586
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä771275- 381252
- 791080