Olen uuden puolison kanssa ostamassa ex puolisoani ulos asunnosta, ja nyt tässä aloin kauppakirjaa tekemään niin aloin miettimään että minkä hinnan mä siihen laitan? Mulla ja ex puolisolla on lainaa jäljellä 99tonnia eli kaupan myötä se maksetaan pois ja exälle maksan 2400euroa kaupan yhteydessä, niin minkä mä laitan kauppakirjaan hinnaksi? Onko se tuo 99tonnia?
Mikä hinta kauppakirjaan??
mattis
9
116
Vastaukset
- mattis
Ja tuleeko kauppakirjaan myyjäksi vain ex puoliso? koska tavallaanhan exän puolikasta tässä ollaan ostamassa.
- djhg
Siis kyse on ihan normaalista kaupasta eikä osituksesta?
- mattis
normaali kauppa
- 14+18
Kauppakirjaan tulee hinta, jonka sovitte ex-puolisosi kanssa. Lähtökohtaisesti se on puolet asunnon arvosta. Tulee uudesta puolisostasi myös asunnon omistaja, ja millä omistusosuudella? Vai ostaako uusi puolisosi sen ex-puolisosi puolikkaan.
Exäsi sitten maksaa saamillaan rahoilla oman osuutensa lainasta pois ja sinä maksat oman osuutesi pois omilla rahoillasi. Vähän epäselvää, miksi ajattelit jäljellä olevan lainamäärän liittyvän jotenkin kauppahintaan?- Mattis
Siksi laina määrä on tärkee koska kun asunnon arvo on 110000 niin puolet siitä on 55000 ja sitä mä en exälle maksa koska exä haluaa vain 2400 itselle kaupan yhteydessä, niin siksi maksan hänelle puolet jäljellä olevasta lainasta sen 2400 euroa. Eli se saa laina osuutensa maksettua ja hänelle jää se 2400. No tavallaan kun mulla on nyt ja kaupan jälkeen puolet asunnosta niin nykyinen sen puolikkaan ostaa, eli tuleeko kauppakirjaan muuten myyjäksi exä ja ostajaksi nykyinen, eli mun nimi ei tulekkaan mihinkään.
- -hklk
Ethän sinä maksa exälle mitään jos nykyinen ostaa exän puolikkaan? Sinun omistuksesi pysyy ennallaan.
Jos mainitut lainat on henkilökohtaisia eikä taloyhtiön lainoja, niin ne eivät vaikuta kauppakirjan kirjauksiin mitenkään. Mutta pankki pitää ottaa mukaan kuvioihin, koska se asunnonpuolikas lienee tällä hetkellä exän lainan vakuutena, eikä sitä niin vain myydä eteenpäin ilman pankin lupaa.- mattis
Joo pankin kanssa jo ollaan loppusuoralla. Eli uuden puolison kanssa haettiin lainaa joka suuruudeltaan mun ja exän jäljellä olevan lainan suuruinen exälle menevä 2400, eli 101400.
- 9+14
mattis kirjoitti:
Joo pankin kanssa jo ollaan loppusuoralla. Eli uuden puolison kanssa haettiin lainaa joka suuruudeltaan mun ja exän jäljellä olevan lainan suuruinen exälle menevä 2400, eli 101400.
Mikäli nyt saan selvän ajatuksistasi, asunnon puolikkaan kauppahinta on 99000 / 2 2400 = 49500 2400 = 51900 euroa, joka tulee kauppakirjaan. Asunnon puolikkaan myyjä on ex-puolisosi ja sen ostaja on uusi puolisosi. Exäsi maksaa puolet olemassa olevasta lainasta pois saamallaan kauppahinnalla. Ostaja maksaa lisäksi 2 % varainsiirtoveroa, ellei nyt satu olemaan ensiasunnon ostaja ja tarpeeksi nuori.
Sinä maksat puolet pois olemassa olevasta lainasta ottamallasi uudella lainalla (tai enhän sun oikeastaan ole pakko ottaa uutta lainaa, varsinkin jos lainan marginaali nousee. Tietysti menee vähän monimutkaiseksi, jos uusi puolisosi ottaa lainan eri pankista kuin sinä, koska sitten tarvitsee tehdä jälkipanttaus.) - mattis
9+14 kirjoitti:
Mikäli nyt saan selvän ajatuksistasi, asunnon puolikkaan kauppahinta on 99000 / 2 2400 = 49500 2400 = 51900 euroa, joka tulee kauppakirjaan. Asunnon puolikkaan myyjä on ex-puolisosi ja sen ostaja on uusi puolisosi. Exäsi maksaa puolet olemassa olevasta lainasta pois saamallaan kauppahinnalla. Ostaja maksaa lisäksi 2 % varainsiirtoveroa, ellei nyt satu olemaan ensiasunnon ostaja ja tarpeeksi nuori.
Sinä maksat puolet pois olemassa olevasta lainasta ottamallasi uudella lainalla (tai enhän sun oikeastaan ole pakko ottaa uutta lainaa, varsinkin jos lainan marginaali nousee. Tietysti menee vähän monimutkaiseksi, jos uusi puolisosi ottaa lainan eri pankista kuin sinä, koska sitten tarvitsee tehdä jälkipanttaus.)Noin juuri :) joo kokonaan uusi laina piti ottaa pankin vaatimuksesta. Ei siis kuulosta väärältä ajatukseni miten asia menisi?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1222896
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi832652- 172158
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa191747"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla211658Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151499Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak171459Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu281417Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.161387Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.61302