Olen uuden puolison kanssa ostamassa ex puolisoani ulos asunnosta, ja nyt tässä aloin kauppakirjaa tekemään niin aloin miettimään että minkä hinnan mä siihen laitan? Mulla ja ex puolisolla on lainaa jäljellä 99tonnia eli kaupan myötä se maksetaan pois ja exälle maksan 2400euroa kaupan yhteydessä, niin minkä mä laitan kauppakirjaan hinnaksi? Onko se tuo 99tonnia?
Mikä hinta kauppakirjaan??
mattis
13201
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Omistusosuus käyvästä kauppahinnasta, eli käytännössä aviopareilta puolet. Lainan määrällä ei ole asiassa merkitystä
eli tarkoitatko että kun asunnon arvo on 110000 tuhatta niin puolet siitä? sori ku en ihan tajua näitä
Paitsi että ei oltu aviopari
Ja tuleeko kauppakirjaan myyjäksi vain ex puoliso? koska tavallaanhan exän puolikasta tässä ollaan ostamassa.
Mitä jos teettäisit kauppakirjan jollakulla, joka tietää mitä on tekemässä? :-D
Ex-puolisosi myy osuutensa asunnosta. Hän omistaa 50% asuntoon kohdistuvista osakkeista, jotka hän myy 55 000 euron hinnalla sinulle&uudelle. Maksat kaupasta asiaankuuluvat verot.
Ex saa rahaa 55 000 euroa, jolla hän kuittaa osuutensa 49 500,- yhteisestä pankkilainasta. Veroa ei mene mahdollisesta myyntivoitosta, jos hän on asunut asunnossa yli kaksi vuotta.
Sinä omistat ennestään 50% asunto-osakkeista ja sinulla on niitä vastaan asuntolainaa 49 500,-. Nyt nostat uutta lainaa 55 000 euroa yhdessä uuden puolison kanssa ja ostat lainarahalla loput 50%. Käytännössä uusi puolisosi ostaa exältäsi hänen puolikkaansa asunnosta. Jos lainasta ja omistuksesta tehdään taas yhteisiä, nostatte uuden puolison kanssa yhteisen lainan, jolla kuitataan vanha velkasi ja uusi kauppahinta, eli 104 500 euroa ja 50%/50% omistusjako.
..ja tuo kuvio, että maksat 2400 euroa kaupan yhteydessä, mikä se on?
Oletteko sopineet, että asunnon arvo on 2 x (49 500 2 400) = 2 x 51 900 = 103 800 euroa? Exäsi tyytyy vähempään?
Koska olen maksanut kaikki lainanlyhennykset niin puoliso suostui että maksan hänelle 2400 euroa kaupan yhteydessä ja hän on tyytyväinen. Missään nimessä se ei voi mennä noin että maksan hänelle 55tonnia ja siitä hän sitten maksaa 49.5tonnia. silloin hänelle jää voittoa 5.5tonnia. Itse ajattelin että maksan hänelle sen 49500 2400 eli 51900 jolla hän maksaa lainan puolikkaansa ja hänelle jää se 2400 itelle. Kyllä mä osaan kauppakirjan tehdä, mutta kun aloin päässä pyöritteleen summia niin alkoi askarruttaan. Ja itselleni ei tietty tule sitä 2400 euroa.
Miksi exällesi ei saisi jäädä voittoa? Asunnon arvo on saattanut nousta sen oston jälkeen ja tämä arvonnousu tulisi jakaa molempien kesken. Jäljellä olevan lainan määrä ja asunnon arvo ovat eri asioita. Vaikkkain olet maksanut kaikki lyhennykset, asunnon arvo on saattanut nousta lainan lyhennystä enemmän. Lyhennyksien osituksessa vain toiselle huomioon tulisi ottaa myös toisen osapuolen mahdollisesti suurempi osuus muista yhteisistä kuluista, kuten ruosta, vakuutuksista jne. Kuvio on monimutkainen.
No mutta näin me ollaan päätetty ja täällä oulunseudulla asuntojen hinnat on pikemminkin laskenut ja se on myös todettu välittäjän toimesta kun asunto oli tämänvuoden puolella myynnissä. Oltiin avoliitossa, eli ositusta ei ole suoritettu. ja tuo 2400 vastaa aika hyvin sitä voittoa mikä exälle kuuluisikin kun otetaan huomioon jäljellä ollut laina silloin kun hän vuosi siten muutti pois suhteessa asunnon arvoon.
Asunnon arvo on se, mitä kukin ostaja on siitä valmis maksamaan, ei lainan määrä/2 kuten ap sanoo. Myyjähän tässä voittaa, kun ei tarvitse maksaa enää lainakorkoja tästä asunnosta ja kuittaa velkansa.
Asunnossa, jonka omistaa 2 eroavaa asujaa, ei ole sama arvo kuin asunnolla, jossa on 2 yhdessä asuvaa ihmistä, jotka vain haluavat vaihtaa uuteen taloon. Ei ainakaan vapailla markkinoilla mitattuna. Kukaan ei todellisuudessa maksaisi 49 500 asunnosta, josta omistaisi vain 50%, joten ei arvokaan voi olla 99 000 eli tasan lainan määrä.
Asunnon arvo on aina se mitä ulkopuolinen siitä maksaisi, ei sitä mikä on toisen mielestä reilua ja oikein ja kilttiä.
Jos myyjä ajattelee, että asunnon arvo on omasta mielestään noussut ja vaikka kiinteistövälittäjä sanoisi samaa, niin sitten ajattelee, ei sitä silti tarvitse maksaa.
Asunnon arvo voi olla vaikka 85 000, ja silti pitäisi maksaa markkinahintaa pari tonnia enemmän?
Te missaatte nyt mun alkuperäiset kysymykset :) Vastatkaa niihin kiitos :) Exä on sanonut että hänelle tärkeintä on että hän pääsee eroon lainasta ja saa tuon 2400 euroa. Minusta se on niin että kauppakirjaan laitan myyntihinnaksi 49500 2400 eli 51900. Sillä summalla exä maksaa hänen osansa lainasta pois ja käteen jää vielä se 2400.
Tuota, missä on sinun 2400 euron summa, vai kuuluuko sun hävitä se?
Jos kaikki laitetaan suurinpiirtein puoliksi, niin sitten sun exäsi pitäisi maksaa sulle myös 2400.
No koska olen ostajana niin minähän tavallaan maksaisin sen 2400 ite itelleni ja eihän siinä ole järkeä. ja mullehan tulee "voittoa" siinä kun asunto on arvokkaampi ku mitä siitä maksan.