Olemme vaimon kanssa harkinneet sijoitusasunnon ostamista Turusta v. 2014 lopulla, tai keväällä 2015. Tarkoitus olisi muuttaa asuntoon aluksi itse pois julkisivuremontin kolinoita, ja sen jälkeen laittaa kohde vuokralle.
Olemme harkinneet n. 100 000 e ( - 10 000e) hintaista yksiön tai pienen kaksion ostamista. Paljonko oma rahaa tulisi nykyään olla tuollaisen sijoitusasunnon hankintaan? Nythän on jo jossain puhuttu, että tulisi olla jopa 30%, eli tässä tapauksessa 30 000e, mikä tuntuu aika paljolta.
Meillä on täysin velaton n. 130 000e arvoinen huoneisto, mutta en haluaisi laittaa sitä lainan vakuudeksi. Molemmilla vakituiset työpaikat ja netto ansiot yht. n. 3800e/kk.
Näillä näkymin omia säästöjä voisimme laittaa peliin n. 15 000-20 000e, pitäiskö sillä laina irrota ilman takuita / takaajia? Pankeista kysymällä tuo tietty selviäisi, mutta ajankohtaista se ei ihan vielä ole.
Olemme harkinneet n. 100 000 e ( - 10 000e) hintaista yksiön tai pienen kaksion ostamista. Paljonko oma rahaa tulisi nykyään olla tuollaisen sijoitusasunnon hankintaan? Nythän on jo jossain puhuttu, että tulisi olla jopa 30%, eli tässä tapauksessa 30 000e, mikä tuntuu aika paljolta.
Meillä on täysin velaton n. 130 000e arvoinen huoneisto, mutta en haluaisi laittaa sitä lainan vakuudeksi. Molemmilla vakituiset työpaikat ja netto ansiot yht. n. 3800e/kk.
Näillä näkymin omia säästöjä voisimme laittaa peliin n. 15 000-20 000e, pitäiskö sillä laina irrota ilman takuita / takaajia? Pankeista kysymällä tuo tietty selviäisi, mutta ajankohtaista se ei ihan vielä ole.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mikä siinä on vaikeaa, nimittäin velattoman asunnon laittaminen lainan vakuudeksi.
Jos jotain menee pieleen eli ette pystykään maksamaan sijoitusasuntoa, on aivan sama onko velaton asunto lainan vakuutena vai ei, samalla tavalla se menee viimekädessä lainojen realisointiin. Turhaa tunnetta pelissä. Mikäli asia näyttää realistisesti järkevältä sijoitukselta niin siitä vaan mutta turha tunne pois pelistä.
Uuden asunnon arvosta 75% on asunnon vakuusarvo. Eli ostettavan asunnon arvo vakuutena on 75te. Tuolle lopulle 25te pitää sitten olla jotain muuta vakuutta. Jos käytette omaa rahaa 15te, niin saattaa olla, että pankki antaa tämän 10te olla vakuusvajaane pankille. Jos ei suostu, niin laitatte nykyisen asunnon lisävakuudeksi. Tämä lisävakuus vapautuu sitten, kun sitä ei enää tarvita, eli kun uuden asunnon arvo kattaa lainan. Eli jos nykyisestä asunnosta pitäisi laittaa 10te lisävakuudeksi, niin noin 1,5v kuluttua lainanmaksujen aloittamisesta tuo lisävakuus voidaan vapauttaa.
Jos itse olisin hankkimassa, niin laittaisin tuon "oman rahan" kokonaan sivuun, ja nykyisen asunnon laitaisin tuolle 25te lisävakuudeksi. Oman rahan sitten voisi sijoittaa, ja tällä tavalla kasvattaisitte varallisuutta samalla, kun maksatte lainaa.
Pitäisi vaan osata sijoittaa se oma raha niin, että siitä tulee tuottoaenemmän kuin sijoittamalla se omarahoitusosuudeksi sijoitusasuntoon. Toisaalta kun sijoitusasunto itsessään tuottaa tuottoa, niin nopeamminhan sitä tulee, jos lainaa on vähemmän.
Sijoittaisin säästöt omarahoitusosuudeksi, loppu lainaa ja jos vakuus ei riitä, oma asunto lisävakuudeksi.
"Toisaalta kun sijoitusasunto itsessään tuottaa tuottoa, niin nopeamminhan sitä tulee, jos lainaa on vähemmän." Ei välttämättä. Asuntolainan korot ovat vähennyskelpoisia. Sijoittamalla tuon summan, voi tuottoa tulla vuodessa n. 7% verovapaana.
Kyllä tuo säästösumman pitäisi riittää vakuudeksi. Kuten jo aikaisemmin todettiin niin oma asunto voisi olla lisävakuutena pari vuotta.
Kannattaa aloittaa lainakeskustelut jo nyt, niin voitte sitten rauhassa tehdä omat laskelmat ja miettiä mikä on sopiva omarahoitusosuus.
etua.fi lainapalvelu auttaa samaan useita asuntolainatarjouksia yhdellä lomakkeella. Ei tarvitse kirjoitella samoja tietoja moneen paikkaan. Tätä kautta itse sain tarjouksia kätevästi.