Eihän niiden hinnat ole ainakaan pk-seudulla laskeneet, vuosituotto jää aika vaatimattomaksi. Sitten jos vielä saa vuokralaiseksi "päävoiton" jää tuotto negatiiviseksi. Kiva maksella remonttia, lainanlyhennystä ja korkoja...
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288640107499.html
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288640107499.html
Vastaukset 20
Vanhimmat
Miten kauan Suomen kansa jaksaa katsella ja elättää tuollaisia paskaläjiä. Eikös ne voitaisi....
Mitäs niille pitäisi tehdä, ampua vai?
No turha niihin on yhteiskunnan rahojakaan tuhlata. Jos pari sadasta saadaan Subutexin avulla pysymään edes jotenkin tolpillaan niin aika tehotonta panostusta. Voisi nekin rahat käyttää työttömyydestä kärsivien lapsiperheiden tai vanhusten auttamiseen.
Jos heitä et tahdo ammuttaa niin kyllä heihin yhteiskunnan rahaa menee tavalla tai toisella. Vankilassa asuttaminen on yhtä kallista kuin hotellissa asuttaminen.
Ei tuossa pitäisi mitään ihmettelemistä olla?
on hylättyjä taloja - jopa kerrostaloja - jonne voi kätevästi majoittaa nämä sankarit, joille työ ja muut yhteiskunnan velvoitteet eivät maistu. Siitäkin saisivat olla kiitollisia, kun saavat edes jonkinlaisen katon päänsä päälle.
Mutta haluaako nämä syrjäseutujen paikkakunnat ottaa niitä elätettäväkseen? Sehän on kunnan rahoista pois toimeentulotuet. Ja sitten se rikollisuus mitä tuovat mukanaan.
Sen hylätyn talonkin pitää täyttää lain edellyttämät määräykset, tai tulee terveysviranomainen ja laittaa talon asumiskieltoon. Se tulee sitten kunnalle kalliiksi kun joutuvat majoittamaan asukkaat hotelliin. Suomessa on tiukat lait, kunnat ei voi tehdä mitä huvittaa sillä perusteella, että kunnan talous on heikko. Siitä pamahtaa äkkiä uhkasakko maksuun.
Tarpeeksi skuttaan vaan nuo veijarit, niin eivät pääse/jaksa lähteä rötöksiäkään tekemään. Eikä siinä mitään Kelan korvauksia kummempia tarvita. Mitä asumuksiin tulee, niin jos koululaisille annetaan homeiset koulut, niin kyllä tuurijuopoillekin pitää kelvata vähän heikommassa kunnossa oleva asumus.
Ostat samalla rahalla pari kolme sijoitusasuntoa muualta. Varsin lähellä Helsinkiä on jo kaupunkeja, joissa tuotto on aivan toista luokkaa. Ei tarvitse laskea pelkkien hintaspekulaatioiden varaan, kun saa kunnollista vuokratuloa.
Kerropas niistä kaupungeista joissa tuotto on aivan toista luokkaa kuin Helsingissä. Olisiko Riihimäki?
http://www.taloussanomat.fi/kotimaa/2013/07/03/nama-kaupungit-ovat-parhaat-asuntosijoittajalle/20139249/12
"Kun kaikki tekijät otetaan huomioon, kannattavimpia asuntosijoituskaupunkeja ovat Jyväskylä, Rovaniemi ja Seinäjoki.
Jos katsotaan pelkästään yksiöiden bruttovuokratuottoa, Kotka, Kouvola ja Kajaani ovat parhaat kohteet. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden bruttovuokratuotto on kaikkein heikointa vertailukaupungeista."
ylevistä asuntosijoittajista onkin tämä:
"työttömäksi jonkun aikaa sitten jäänyt tamperelaisnainen kertoo."
Varmaan mielenkiintoista lähteä työttömänä lyhentelemään sijoituskämpän lainaa..
Sijoituskämpän voi myydä, saa varmasti sen mitä on maksanutkin. Maksaa velat pois ja jatkaa elämäänsä. Eiköhän rahaa jää kymmeniä tuhansia ylikin.
"Tappio nousee kaikkineen 6 000-7 000 euroon, sillä menetettyjen vuokrien lisäksi nainen saa maksaakseen miehen jälkeensä jättäneen tuhon."
Ja mikä "saa varmasti sen mitä on maksanutkin" houre siellä taas nostaa päätään:D Typerät, typerät muulit..
Jos osaisit lukea, ja varsinkin sisäistää lukemasi, niin tietäisit että tuo 6-7 ke:n tappio tulee maksamattomista vuokrista. Jutussa ei puhuta mitään siitä, milloin ja mihin hintaan nainen on asuntonsa hankkinut.
Menetetty vuokra ei ole tappiota, se vain on saamatonta tuottoa. Tappiota tulee vain siivous- ja korjauskulut ja vastikkeet omasta pussista.
Minullakin tuli eilen tappiota muutama miljoona, kun en osallistunut viking lottoon. Minun rahoissa tuollainen tappio ei kuitenkaan merkitse mitään.
Tämäkin tuhnu oli vapaa kuin taivaan lintu.
Niin oli. Vuokraemäntä taas ei ollut. Mikä oli tarinan opetus?
Hah-hah, ahne vuokraemäntä sai maistaa omaa lääkettään, mahtaa vituttaa. Siinä meni parin vuoden nettotuotto, ahneelle paskanen loppu!
Jaa ahneelle. Tämä "asuntosijoittaja" oli mahdollisesti muuttamassa työn perässä ja laittanut tyhjilleen jäävän asuntonsa vuokralle. Nythän kun kohta rommaa eikä kukaan osta niin ei välttämättä saanut asuntoa kaupaksi. Vuokralainen sitten "kiitti" vuokra-asunnosta pistämällä sen tuuskaksi.
Ei pk-seudulta välttämättä kannatakaan ostaa itse sijoitusasuntoa, mutta pk-seudullakin asuntorahastot ovat tuottaneet jopa 15% tuottoja, esim. uudet radan verteen rakennettavat kerrostalot, joissa pääsee mukaan 50.000 eurolla omistaen osan yhtiöstä (kapitalisaatiosopimus), jolloin yli 1000 euron vuokrat eivät ole mitään vitsejä ja kaikki asunnot vuokrattu vapailla markkinoilla yhtiön / sijoitusrahaston puolesta. Uusi talo rakennetaan ja asunnot vuokrataan ja esim. 10-15 v. kuluttua saatetaan myydä koko yhtiö asuntoineen jos markkinatilanne on hyvä. Vuokratuotot + asuntojen arvonnousu tilitetään / tuloutetaan sitten omistajille eli saa sen 50.000 euron pääomansa takaisin 10-15 v. kuluttua + vuokratulot + arvonnousun joka on tosiaan ollut jopa 15% vuodessa kokonaistuottona jonain vuosina, jonain vuosina voi olla 4-5% mutta kapitalisation loppuessa 10v. kuluttua esim. saa pääoman + esim. 50.000 euron tuoton päälle eli 100% melko varma ja vakaa tuotto 10 vuodessa, voi olla toki enempikin.
Oma sijoitusasunto sen sijaan kannattaa ostaa esim. Kotkasta tai Lappeenrannasta, esim. yksiö 42.000 euroa, vuokra 360 euroa, vastike 93 euroa, remontoitu ja hyvä taloyhtiö kannattaa tietenkin valita. Tuotto n. 7% vuokratuotto + asunnon arvonnousu vähintään inflaation verran, usein enemmänkin. n. 40.000 euron sijoituksella n. 7-8% tuotto, harvasta paikasta saa nyt tällä hetkellä yhtä hyvää varmaa riskitöntä tuottoa, toki pörssistä saa sen 5% osinkotuotto + osakkeiden arvonnousu n. 5-15% / vuosi, riippuen kurssikehityksestä, mutta riski pörssissä on ihan eri luokkaa kuin sijoitusyksiössä Kotkasta.
Hajautus toki kannattaa ja jos pelkää riskejä niin ilman velkaa / velkavipua sijoittaa kuten Loordikin on tehnyt.
Oma velaton ok-talo, yksi velaton sijoitusyksiö, yksi 50.000 euron kapitalisaatiosopimus asuntorahastossa ja 25.000 euroa pörssissä, loput rahat tileillä käyttörahana jonka määrä vaihtelee, keskimäärin n. 10.000 euroa jotta ei tule tilannetta että joutuu vaikka myymään osakkeita jos ostaa jotain heräteostoksia.