Ollaan ostamassa asuntoa, lainan takaajaksi suostui äitini. No, nyt kun tarjous on hyväksytty ja varattu aika pannkkiin, äitini ilmoittaa ettei löydä osakekirjaa. Voiko siis toimia takaajana jos ei löydä vakuutena toimivan asunnon osakekirjaa? Perinnöksi oli saanut eikä koskaan ole nähnytkään muuta kun kauppakirjan kuulemma. Mitäs nyt?
jos löydämmme toisen takaajan. Voiko sellaisella asunnolla tulla takaajaksi, josta on mahdollisesti vielä velkaa jäljellä?
jos löydämmme toisen takaajan. Voiko sellaisella asunnolla tulla takaajaksi, josta on mahdollisesti vielä velkaa jäljellä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ota rauhallisesti, et siis ole ensimmäistäkään kertaa käynyt pankissa ja onko sinulla katsottuna jo asunto, johonka tarvisette lainaa?
Jos on, onko tiellä yhtään omaa pääomaa?
Äitisi voi siis tulla takaamaan esim. osan lainasta, mutta ei välttämättä kelpaa ilman asunnon osakekirjoja ja jos osakkesta (äidin) ei asunton osakekirjat kelpaa edes vakuudeksi välttämättä.
On siis aivan helppo luvata tulla takaajaksi, mutta viime kädessä pankki siis päättä haluaako ja kelpuuttako jonkun henkilön takaamaan teidän asuntolainaa.
Teillä voi olla esim. 100 000 euron arvoinen laina ja asunto, josta oma osake on lainan vakuutena 70 % prosettia eli 70 000 oma rahaa tiellä on vaikka 15 000 euroa tarvitsee pankki silloin takaajalta vakuuden 15 000 eurolle ja se mitä pankki haluaa takaajalta tuolle vakuudeksi on pankin asia, voi olla myös niinkin ettei pankki halua tuolle summalle vakuutta.
Mutta kaikki selviää siis pankissa.
Äidin asuntoosake ei voi olla panttina muihin lainoihin tai jos on panttina täytyy osakkeen vakuusarvon riittää, eli asunnon myyntiarvo olla isompi kun se summa joka on lainoja.
nii just, tietysti, en tajunnut että tämän toisen mahdollisen takaajan osakekirja on tietysti omassa pankissaan jos on vielä lainaa jäljellä...
Siis pankissa on käyty, laina luvattu, takaaja hyväksytty ja asuntotarjous hyväksytty! sen takia tässä panikoidaan. mutta katsotaan nyt mitä sieltä sitten vastaavat huomenna...
Muistathan kertoa sitten meillekin, kuinka kävi?
Pankki voi myös antaa jälkipantin mikäli osakekirja on kiinni jossakin lainassa. Mutta silloin yleensä eka pankki haluaaensisijaisoikeuden panttiin. Ja tietty täytyy katsoa että pantti riittää yhteenlaskettujen lainojen kattamiseen (yleensä korkeintaan 70% pantin arvosta). Eiköhän aiti voi saada uuden osakekirjan jos asunto on rekisteröity hänen omistukseen. Asunto OY:ssa omistetaan osakkeita asuntoyhtiössä