Jos teen tarjouksen toiselle yritykselle yritystyökumppanuudesta joka pitää sisällään esim. työpisteen saamisen heidän tiloissaan, sähköt yms yrittäjäkumppanilta niin maksanko myös alvin tästä summasta? Eli lisäänkö ALVin tarjoukseen?
Maksetaanko yrittäjäkumppanuus maksusta ALV?
huhu
11146
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Täysin en ymmärtänyt selostustasi tilavaihdoista. Mutta mikäli olet itse ALV-verovelvollinen, ja sinä laskun muodossa veloitat palveluksia, tavaraa, liikehuoneistotilan käyttöjä, tai mitä tahansa toiselta suomalaiselta firmalta tai yksityishenkilöltä, niin aina siinä laskussa pitää olla alv mukana.
Vain rakennusalan käännetty alv-verovelvollisuus tekee tästä pienen poikkeuksen.
Tilavuokra on useimmiten ALVitonta. Mutta kysymyksestäsi on vähän vaikea saada selvää, voisitko uusia kysymyksen ilman itse keksittyjä uudissanoja?
Toimitilavuokrat ovat kyllä useimmin ihan normaaleja ALV:illisia hintoja. Poikkeuksena on asuintaloyhtiöt jotka eivät toimijoina ole ALV-verovelvollisia tahoja. Sellaiset lähettävät Asunto Oy:n omistuksessa olevista liiketiloista laskun jossa ALV:tä ei ole eriteltynä, eli käytännössä siis ALV:ittoman laskun.
Meilläkin on tällainen tilanne. Potuttaa aina kun tietää että Asunto Oy on ostoissaan maksanut ihan normaalit ALV:illiset hinnat niin talonmieshommista, lumenaurauksista, lämmityksistä kuin muistakin ostoistaan.
Me emme kuitenkaan vuokralaisina saat noiden makstetujen ALV:ien hintaa eduksemme, koska taloyhtiö länttää meille laskunsa ALV:ittomana. Vaikka totta kai siinä ne taustalla maksetut ALV-verokulut tulee maksatettua meillä samalla.
Vuokrauksesta pitää hakeutua erikseen arvonlisävelvolliseksi. Taitaapi olla että vain isommat liiketilojen vuokraajat ovat noin tehneet.
Se taloyhtiön lasku ei siis sisällä ollenkaan ALVta. Jos sisältäisi niin maksaisitte sitten sen nettomaksun ja sen päälle ALVn.
>>Vuokrauksesta pitää hakeutua erikseen arvonlisävelvolliseksi.
Niin siis nimenomaan sen **Asunto Oy:n** pitäisi hakeutua arvonlisäöverovelvolliseksi, jos niin päättäisivät toimia.
>> Taitaapi olla että vain isommat liiketilojen vuokraajat ovat noin tehneet.
Jos olet ALV-verovelvollinen firma, ja jos vuokraat omistamastasi tai vuokraamastasi liikekiinteistöstä eteenpäin vaikka vain yhtä ainoata huonetta toiselle yritylselle, niin joudut tekemään vuokrasta ALV-verollisen laskun.
Ei-Asunto Oy:t, eli siis liikekiinteistöjä omistavat **normaalit Osakeyhtiöt**, ne ovat kyllä vuokraustoiminnastaan arvonlisäverovelvollisia ihan oletusarvoisesti, ei tarvitse erikseen hakeutua sellaiseksi.
>> Se taloyhtiön lasku ei siis sisällä ollenkaan ALVta. Jos sisältäisi niin maksaisitte sitten sen nettomaksun ja sen päälle ALVn.
Oikea liiketiloja vuokraava Osakeyhtlö (ei As Oy) vähentää kaikki hankkimiensa lämmitysöljyjen, lumenaurauskulujen ym. ALV:t normaaleina ALV-vähennyksinänsä. Ja myös tekee liiketilavuokralaisilleen normaalit ALV-verolliset ja alv-eritellyt vuokralaskut.
Myös Asunto Oy tyyppinen firma maksaa samat öljyt ja lumenaurauksien ym. ALV:t omissa laskuissaan. Mutta koska ei ole ALV-verovelvollinen se ei tee menoistaan ALV-vähennyksiä. Vaan länttää koko summan ALV-erittelemättömänä laskuna liiketilavuokralaiselle.
Kyllä se maksettujen aurausostojen ym. kautta taloyhtiön maksama ALV-verokin siellä vuokralaskussa sisällä on, mutta eipä vuokralainen sitä eduksensa saa.
mikä tässä mahtaa olla vaikeata ? Jos vuokraat eteenpäin 0 alv:llä - > 1000 euroa, jolla katat omat kulusi, jos alv:llä, laskutat 1240 alv ja maksat omat alv:si va vastapuoli myös saa omat vähennyksensä alv:snä.
>>mikä tässä mahtaa olla vaikeata ? Jos vuokraat eteenpäin 0 alv:llä - > 1000 euroa, jolla katat omat kulusi,
Kellekä mahtanet nyt vastailla tai kirjoitella?
Kun tavallinen alv-verovelvollinen osakeyhtiö vuokraisi omistamansa liiketilan eteenpäin niin että vain sen omat alv 0% hinnoin lasketut, 1.000€ suuruiset kulut tulisi katettua. Mutta tarkoituksena ei siis olisi tavoitella voittoa.
Silloin kyseinen osakeyhtiö kirjoittaa ALV-verollisen vuokralaskun joka olisi tällainen:
1.) LASKU: 1000€ + 240€ (24%) = 1240€, vuokrahinta sisältää arvonlisäveroa 24%.
Jos taas Asunto Oy muotoinen kiinteistö vuokraa samalla tavalla, liikevoittoa tavoittelematta samanlaisen liikehuoneiston yritykselle, niin se ei ole pystynyt omissa kuluissaan omien laskujensa ALV:eja vähentämään. Siksi Asunto Oy kirjoittaa tällaisen laskun vuokralaiselle:
2.) LASKU: 1240€. Vuokrahinta ei sisällä arvonisveroa, alv0%.
Onhan tuossa nyt ihan selvä 240 € suuruinen ero 1. ja 2. vaihtoehtojen välillä vuokrakustannuksessa vuokralaiselle. Mikä tässä tosiaan nyt on niin vaikeata ymmärtää?
Vaikeus on ymmärtää mitä alunpitäen kysyttiin.
Tuohon alkuperäiseen kysymykseen on vastattu täysin tyhjentävästi jo ensimmäisessä vastauksessa. Eli ALV-verovelvollisen firman lähettämään laskuun myös ALV, ja alv-erittelyineen, pitää laittaa laskulle mukaan.
Kaikki muu ketjuun tullut keskustelu liittyy esitettyyn virheelliseen väitteeseen että liiketilavuokrat olisivat pääosin ALV-verovapaita, mikä ei tosiaankaan pidä paikkansa.
Sinun kannattaa lukea "Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen"
https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Arvonlisaverotus/Kiinteistoala/Kiinteiston_kayttooikeuden_luovuttamises(10028)
Liikevoittoa tavoittelematta, vaikka sisällyttää vuokraan alvin, mikä todellisuudessa ei kuulu vuokralaisen maksettavaksi.