Tiedoksenne, että osaatte pitää puolianne ja silmänne auki.
Kun ostatte varsinkin vanhaa ok-taloa. Esitteessä saattaa lukea, että on tehty valtava remontti, uusittu lähes kaikki. Jopa tiedetty arkkitehti on asian suunnitellut, mutta kuka sen tekee, sillä on valtava merkitys. Jos on tämän "itseoppineista" nikkareista tai parin viikon kurssin jälkeen pistänyt yrityksen pystyyn.
Työn jäljessä näkyy juuri tuo tietämättömyys, on paljon virheitä, joita ei asunnon esittelyissä millään voi huomata, eikä näytä myöskään kuntotarkastukset olevan sitä luokkaa, että ymmärtäisivät.
Talojen tekniikka on valtavan hajanaista, niitä tekee todella vain joku, eikä niiden tarkastuksiinkaan juuri taideta paljoa vaatia eli eivät toimi oikein.
Mitä välittäjiin tulee, he eivät talosta puhu itse mitään, näyttävät vain esitteen, jossa juuri mainitaan nuo tehdyt asiat, kerrotaan ehkä arkkitehti myyntikikkana.
Hän myy taloa korkeaan hintaan saadakseen mahdollisimman kovan prikan itselleen.
Mutta ne tärkeimmät eli ne jotka ovat sitten tehneet sähkötyöt, putkityöt, ilmastointityöt ja myös puutyöt, niitä ei kerrota.
On tehty tietenkjn kuntotarkastus, eikä siinäkään näistä mitään puhuta, joten taitoa puuttuu.
Osakehuoneiston ostossa on omat huomattavat asiat, mutta pääosin siellä kuitenkin rakenteet ovat kunnossa, sillä kuuluvat taloyhtiön kontolle.
Tuntuu tietenkin jopa nololta tonkia paikkoja näytössä, mutta tonkikaa ja heiluttakaa, kiivetkää katolle ja alustaan ja pyytäkää kaikki tarkastustodistukset nähtäville sekä vaatikaa nämä rakentajien korjaajien tiedot, ovat julkisia koska myyvät työtään. Vaatikaa ja vaatikaa.
Moni ostaa taloa naisten toiveiden mukaan, jossa katsellaan sohvan paikkaa ym sisustusseikkaa, ovat toki ihan hyviä asioita nekin, mutta kyllä se ykkönen on sen talon rakenteet ja tekniset asiat, jotta toimivat ja ovat kunnossa.
Käy katsomassa jos kiinnostaa vaikka kymmenen kertaa ja joka kerta tarkista joku asia huolella ja ota mukaan tarvittaessa alan asiantuntija, joka osaa ja tietää.
sisustuksen vuoksi asuntoa ei saa ostaa milloinkaan.
Kun lähdetään korjaamaan tuota vikaa, saattaa hintaa ryöpsähtää niin paljon, että talosta pitää luopua aliarvosta, siinä on koetuksella parisuhde hyvin kovalle.
Toinen on , että uusperheen jäsen älä osta tai rakenna kumppanisi kanssa, jolla on lapsia ex-suhteesta ja jonkinlaista yritystoimintaa, vaikka sivutoimista yhdessä yhtään mitään. Useimmiten siinä käy todella huonosti, niin huonosti, että maksat sitä toisen lainaa omasi lisäksi.
Kun ostatte varsinkin vanhaa ok-taloa. Esitteessä saattaa lukea, että on tehty valtava remontti, uusittu lähes kaikki. Jopa tiedetty arkkitehti on asian suunnitellut, mutta kuka sen tekee, sillä on valtava merkitys. Jos on tämän "itseoppineista" nikkareista tai parin viikon kurssin jälkeen pistänyt yrityksen pystyyn.
Työn jäljessä näkyy juuri tuo tietämättömyys, on paljon virheitä, joita ei asunnon esittelyissä millään voi huomata, eikä näytä myöskään kuntotarkastukset olevan sitä luokkaa, että ymmärtäisivät.
Talojen tekniikka on valtavan hajanaista, niitä tekee todella vain joku, eikä niiden tarkastuksiinkaan juuri taideta paljoa vaatia eli eivät toimi oikein.
Mitä välittäjiin tulee, he eivät talosta puhu itse mitään, näyttävät vain esitteen, jossa juuri mainitaan nuo tehdyt asiat, kerrotaan ehkä arkkitehti myyntikikkana.
Hän myy taloa korkeaan hintaan saadakseen mahdollisimman kovan prikan itselleen.
Mutta ne tärkeimmät eli ne jotka ovat sitten tehneet sähkötyöt, putkityöt, ilmastointityöt ja myös puutyöt, niitä ei kerrota.
On tehty tietenkjn kuntotarkastus, eikä siinäkään näistä mitään puhuta, joten taitoa puuttuu.
Osakehuoneiston ostossa on omat huomattavat asiat, mutta pääosin siellä kuitenkin rakenteet ovat kunnossa, sillä kuuluvat taloyhtiön kontolle.
Tuntuu tietenkin jopa nololta tonkia paikkoja näytössä, mutta tonkikaa ja heiluttakaa, kiivetkää katolle ja alustaan ja pyytäkää kaikki tarkastustodistukset nähtäville sekä vaatikaa nämä rakentajien korjaajien tiedot, ovat julkisia koska myyvät työtään. Vaatikaa ja vaatikaa.
Moni ostaa taloa naisten toiveiden mukaan, jossa katsellaan sohvan paikkaa ym sisustusseikkaa, ovat toki ihan hyviä asioita nekin, mutta kyllä se ykkönen on sen talon rakenteet ja tekniset asiat, jotta toimivat ja ovat kunnossa.
Käy katsomassa jos kiinnostaa vaikka kymmenen kertaa ja joka kerta tarkista joku asia huolella ja ota mukaan tarvittaessa alan asiantuntija, joka osaa ja tietää.
sisustuksen vuoksi asuntoa ei saa ostaa milloinkaan.
Kun lähdetään korjaamaan tuota vikaa, saattaa hintaa ryöpsähtää niin paljon, että talosta pitää luopua aliarvosta, siinä on koetuksella parisuhde hyvin kovalle.
Toinen on , että uusperheen jäsen älä osta tai rakenna kumppanisi kanssa, jolla on lapsia ex-suhteesta ja jonkinlaista yritystoimintaa, vaikka sivutoimista yhdessä yhtään mitään. Useimmiten siinä käy todella huonosti, niin huonosti, että maksat sitä toisen lainaa omasi lisäksi.
Vastaukset 4
Vanhimmat
No jo oli vuodatus päivänselvästä asiasta. Kuka ostaa nykypäivänä talon ilman kosteusmittausta, sisäilmamittausta ja kuntotarkastusta? En minä ainakaan.
Jatkan vielä äskeiseen: myyjän vastuu piilevistä vioista on kaksi vuotta, joten siinä ajassa ehtii tutkia jokaisen neliösentin talosta ja reklamoida myyjää. Ja mitä välittäjiin tulee, niin heidän intresseissään on myydä talo nopeasti, ei parhaalla hinnalla. Olen myynyt kolme asuntoa välittäjien kautta, ja jokaisen kanssa sovittiin kiinteä rahapalkkio, eikä tiettyä prosenttia myyntihinnasta.
Ei varmasti kukaan ostakaan ilman noita tarkastuksia, mutta kun tarkastusten tekijöiden laatu on niin huono, että niihin ei voi luottaa tippaakaan.
Kyselin, että kuka mistäkin tarkastuksista vastaa, oli melkoisen väljällä pohjalla monet asiat.
Sähkötarkastus täytyy tehdä ja putkienkin tarkastus tehdään, no itse seisoin vieressä kun tarkastettiin, eipä siinä kummia tapahtunut.
Mutta esim. tuohon nykyiseen ilmastointiin ei ole oikein määräykset kohdillaan.
Joten käyntejä monta ja asiantuntija omasta takaa mukaan, joka osaa käyttää laitteita ja katsoa että ovat edes kunnossa.
Niinä pieninä näyttöhetkinä, kun ei ehdi nähdä kuin vilkaisun, ei tutustua tarkemmin erilaisiin toimintoihin ja selvityksiin
Taitaa myös monesti olla. että talo on vaihtanut omistajaa hyvin pienin välein ja nykyisellä omistajalla ei ole edes oikeita tietoja tai ainakaan kovin kattavia, silloin ei kiinteistövälittäjälläkään ole nimenomaan rakennukseen liittyviä.
Paperiset tiedot omistajista ja maa-alasta ja rakennusmääräykset kyllä löytyvät viranomaisilta mutta kattava tieto talon vimpaimista ei ole hallinnassa.
Jos on kovin epävarma, niin kannattaa rakentaa itse tai rakennuttaa. Rahhoo pitää sitten olla.
Jos osteleepi 70-80 luvulla rakennettua taloa hintaa vaikka 200000e, niin eipä pidä kuvitellakaan että ostaa uuden veroisen. Jatkaa vaan asumista siellä kaupungin vuokrakämpässä. Tekninen käyttöikä on n. puolessa. Uushankinta hinta miinus korjausvelka. Siitä voidaan lähteä liikkeelle. Uusi talotekniikka talon kuvat (huonejärjestys,ikkunat jne) on kuitenkin sen 20-50ke per 10 vuotta. Tontin arvo on myös helppo laskea, lähellä keskustaa tai rantaa tai lampea. Ei lähettyvillä kerrostaloja se on 100-200000euroa. Sitten jos on 2-3 suunnassa kerrostalot tai muuta vikaa, niin tontit arvo voi olla negatiivinenkin.
Yleensä näillä liian viisailla ostajilla ei kyllä ole rahaa edes käytettyyn.