Olemme ostamassa asuntoa avopuolisoina. Todennäköinen hinta liikkuu jossain 200000 tuntumissa. Nainen maksaa oman 50% 100000 säästöillä, mies oman 50% kokonaan lainalla. Pankki ei vaadi muita vakuuksia.
Jos kuitenkin kävisi niin, että mies jättää lainansa hoitamatta, korkoja ja kuluja kertyisi ja pankki myisi talon ostohintaa pienemmällä, nainen menettäisi omaisuuttaan. Millä keinoin nainen pystyy varmistamaan, ettei menetä mitään?
Esim. asunto myydään 180000, lainasta maksamatta kaikki 100000 korkoja 10000. Jäljelle jää 70000 naiselle, vaikka on maksanut 100000.
Jos kuitenkin kävisi niin, että mies jättää lainansa hoitamatta, korkoja ja kuluja kertyisi ja pankki myisi talon ostohintaa pienemmällä, nainen menettäisi omaisuuttaan. Millä keinoin nainen pystyy varmistamaan, ettei menetä mitään?
Esim. asunto myydään 180000, lainasta maksamatta kaikki 100000 korkoja 10000. Jäljelle jää 70000 naiselle, vaikka on maksanut 100000.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Todellisuus on laskelmaasikin karumpi, sillä se asunnon pakkomyyntikin totta kai aiheuttaisi lisäkuluja, jotka vähennetään kauppahinnnasta pois. Ja jos noita riskiskenaarioita mietit, niin toki voi lisätä mukaan vaikka erotilanteen, jossa lainansa laiminlyönyt osapuoli ei suostu muuttamaan asunnosta pois. Tällöin häätötoimet sun muut vievät oman aikansa. Ja lainasumma paisuu samaan aikaan.
Luonnollisestikin näissä tilanteissa voi toiselta osapuolelta hakea korvauksia, mutta se on yhtä tyhjän kanssa silloin, jos ei ole mitään mistä ulosmitata.
Itse en tuossa tilanteessa kyllä kovin helpolla lähtisi mukaan yhteiseen asuntoprojektiin. Jos toinen osapuoli ei ole saanut kerättyä mitään siinä ajassa, jolloin sinulla on heittää tiskiin jo 100 000 euroa, se kertoo siitä että taloudenhoitokykynne on aikalailla eri tasoa.
Eikö tuossa kuitenkin kävisi niin että nainen ostaisi miehen omistaman puolikkaan ennen kuin mitään pankin järjestämää pakkomyyntiä ryhdyttäisiin edes ajattelemaan?
Meillä vähän sama tilanne, tosin molemmila omarahoitusta. Asunto maksoi 485 000, ostettiin puoliksi eli 242 500 per nokka. Toisella säästöjä tuohon käytettäväksi) 100 000 ja otti lainaa 142 500 (varainsiirtoveron maksoi myös säästöillä). Toinen realisoi osakkeet ja rahastot ja otti lainaa 15 000.
Molemmat ovat laskeneet raha-asiansa siten että pahimmassa tapauksessa (mikä ei kyllä kovin todennäköistä ole) kumpikin pystyy pankista lainaa niin että voi ostaa toisen osuuden.
Tuossa aloittajan tapauksessa homma kävisi vielä helpommin, koska kiinteistön arvo on suht. pieni.
Menkää avioliittoon ja tehkää keskinäinen testamentti.
Eikö tämä hyödytä vain kuolemantapauksessa?
Miksette osta asuntoa esim 75% naiselle ja 25 % miehelle ja maksa lainaa yhdessä?
Pienten tulojeni takia saan max. 60000 lainaa. Toki tuloni ovat pysyviä tuloja, mutta eivät myöskään nouse. Sen takia en voi tukeutua ajatukseen, että voisin lunastaa toisen puoliskon itselleni ongelmien ilmaannuttua.
Pienten tulojen takia katson, että on parempi ottaa riski, joka toivottavasti realisoituisi vasta joskus tulevaisuudessa, kuin maksaa lainaa ja korkoja nyt heti ja kiristää talouteni tiukalle, jos omistukset olisivat 100/0 tai 75/25.
Sen sijaan, että maksaisin lainaa nyt, voin laittaa saman summan säästöön mahdollista lunastusta varten, mutta tarvittaessa raha olisi käytettävissä.
Onpas täällä kerrankin asiallinen keskustelu, eikä vain rahanruinaajia! Aihe kiinnostaa minuakin, olisiko lisää vinkkejä?