Nyt korot alhaalla ja asuntolainat lyhenee vauhdilla.Sitten kun laina on maksettu ostetaan sijoitusasunto.Eli katsotaan 10 vuoden päästä mitkä asunnot on kalliita?
yksiöiden ja pienten kaksioiden hinnat nousee!
yksiöt hakusessa
6102
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
, eli pankin vuokralainen ei tajua juuri alkaneensa maksaa yhä korkeampia veroja ja yhä kalliimpaa kaikkea muutakin. No, matikka ja talousymmärrys ei ole kaikkien juttu:) Nollakorkojen hyöty on todellakin syöty jo täysin. Nyt riittää, että ne nousevat sinne kolmen prosentin tuntumaan, niin 90% kotitalouksista menee konkurssiin välittömästi.
Ja mihinkähän tuo perustuu?
Jos sitä keskivertoperhettä ajatellaan, niin:
-velkaa 300 000e (melko varmasti yli keskiarvon)
-laina-aikaa jäljellä 20v
-3% korolla kuukausierä vajaa 1700e/kk
-bruttotulot 7000e.
1% korolla vajaa 1400e/kk.
Ihanko todella tulee konkurssi, jos 7000e/kk tuloihin tulee 300e lovi?
Vuokralaisella tosiaan on se onni, että voi maksaa vain sitä korkeampaa vuokraa eikä sitä kalliimpaa kaikkea muuta. Matikka ja talousymmärrys ei tosiaan ole kaikkien juttu. Ihanko oikeasti kuvittelet, ettei vuokraisäntä laita noita kaikkia siihen vuokraan tai ole jo niin tehnyt.
ilon "matalista" koroista. Niin pahasti, ettei siihen näytä autavan, kuin kuvitteellisen vuokralaisen tilanteen kuvitteleminen vielä omaakin pahemmaksi:D
Kun ei näköjään mennyt perille, niin lisää rautalankaa:
Vuokrat nousseet 8 vuodessa 2005-2013 n.30%. Mikäli sama nousuvauhti jatkuu, niin 2014-2022 nykyinen 1000e vuokra muuttuu 1300e:ksi.
Sama 1000e kuukausimeno tulee n.170 000e asunnosta 100% lainalla, 2 % kokonaiskorolla (0, 5% korko + 1, 5% marginaali), 720e lyhennys korkoineen plus noin 280e vastikkeet ja remontit.
Kahdeksan vuoden kuluttua tuo 280e noussee saman 30% kuin vuokrakin eli on 364e eli lyhennykseen jää 936e. 8 Vuoden jälkeen lainaa on jäljellä n.125 000e ja laina-aikaa 17 vuotta. Kokonaiskorko saa tuolloin olla lähes 6%, jotta kuukausimenot olisivat samaa tasoa vuokralaisen kanssa. 6% korko koostuisi 4, 5% euriborista plus 1, 5% marginaalista.
Eli mikäli nykyinen noin 0, 5% euribor kymmenkertaistuu lähelle viittä prosenttia kahdeksassa vuodessa, ovat velallisen kuukausimenot nousseet yhtä paljon kuin vuokralaisen. Ja tässä ei siis mitenkään huomioitu lyhennyksillä karttuvaa omaisuutta tai kasvavaa asunnonarvoa.
No 170 000e ei ainakaan kaikilla alueilla ihan riitä 1000e vuokra-asunnon tasoon, mutta kuukausimenojen nousuvauhti on sama.
Jollen olisi omistusasuja, olisin vuokralainen ja näiden kahden vaihtoehdon välillähän sitä vertailua pitää tehdä. Perheeni tilanne olisi huomattavasti pahempi vuokralaisena, koska vuokralla maksaisimme enemmän kuin mitä on omakotitalomme korot ja ylläpito yhteensä, asunnon arvonnousu jäisi saamatta ja vuokraisäntä voisi vuokralla pistää kadulle puolen vuoden varoitusajalla.