Miten menee lain mukaan seuraava: Rivitalo -osakkeeseen kuuluu autopistokepaikka eli olemme ostaneet asunnon autopistokepaikan kanssa, ja kaikilla asukkailla ei ole autoa, mutta jollakin asukkaalla on 3 autoa. Voiko Taloyhtiön hallitus päättää vasten autottomien asukkaiden tahtoa luovuttamaan autopaikkansa sille asukkaalle jolla on 3 autoa? Mielestäni ei voi. Asukas voi vuokrata autopaikkansa toiselle mutta ei ole pakotettu sitä luovuttamaan pois hallituksen päätöksellä.
Laista jotain tietävät, vastatkaa nyt ihmeessä!!!!!
Laista jotain tietävät, vastatkaa nyt ihmeessä!!!!!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiölaissa ei taida olla nimenomaista säännöstä autopaikkaa koskien, mutta teillä on ilmeisesti autopaikka yhtiöjärjestyksessä sidottu osakkeeseen, joten ilman teidän suostumusta ei voida hallintaoikeuteen puuttua. Tietysti yhtiöjärjestyksen muutos mahdollinen, mutta se onkin jo toinen juttu ja loppujen lopuksi vaatisi sekin suostumusta... Mutta lyhyesti, ei voi päättää ilman suostumusta
Eli pahimmillaan ahtaalla pihalla voi olla kaikki asukasautopaikat tyhjiä autottomien asukkaiden joustamattomuuden takia ja vieraspaikat täynnä. Näin meillä toimitaan. Muualla tyhjät paikat vuokrataan eteenpäin tarvitsijoille mikä on ihan fiksua.
Tunnetko lainkiemurat tässä asiassa? Voiko sinuun turvautua muissakin asunto-osakeyhtiö asioissa? Oletko isännöitsijä?
Vastaus tarkoitettuGerrokkulille.
Lähtökohtaisesti kaikille varmistetaan tuo yksi paikka. Jos jollain ei ole autoa, yhtiö voi antaa paikan ilman osakkaan suostumusta toisen käyttöön. Tämä kuitenkin niin, että jos kyseiselle huoneistolle tulee paikan tarve, paikka annetaan sen takaisin sen käyttöön.
Tarkoitus on se, että pihoilla ei pidetä tyhjiä paikkoja vain esim. satunnaisesti käyvien vieraiden takia, vaan kaikki paikat ovat mahdollisuuksien mukaan taloyhtiön asukkaiden käytössä. (yleensä paikkoja on aina liian vähän)
Osakkeina olevat paikat ovat eri juttu ja niitä yhtiö ei voi jakaa muiden käyttöön.
En isännöitsijä ole, perustui oman lähipiirin kokemukseen kun selviteltiin vastaavaa asiaa. Kannattaa se yhtiöjärjestys ensin tarkastaa, että onko se paikan hallintaoikeus siellä liitetty osakkeen omistukseen vai onko ne yhtiön hallinnassa.
Mielestäni tuo kolppixin kuvailema tilanne koskee juuri sitä, jos yhtiö hallitsee paikkoja. Silloinhan jaetaan yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti, mutta sekin mahdollistaa paikan takaamisen jokaiselle osakkeenomistajalle siitä riippumatta onko autoa vai ei eli silloin ei rikota tuota yhdenvertaisuusperiaatetta
Mutta toivottavasti asia selviää!