Viimevuosina korkotaso on ollut poikkeuksellisen alhainen melkeinpä kaikkialla teollistuneissa maissa, ja tämä on tuottanut ansiotonta arvonnousua asuntomarkkinoilla. Esim. Englannissa, Espanjassa, osassa Aasian maita sekä erityisesti USA:n itä- ja länsirannikolla tilannetta voi kuvata termillä "housing bubble". Kaliforniassa keskihintainen asunto maksaa tällä hetkellä $470k, joka on n. kymmenen kertaa keskiverto-kotitalouden vuositulot. Asuntojen hinnannousu selittyy USA:n historiallisen alhaisella korkotasolla. Lisäksi lainamarkknoilla on tiettyjä varsin epäterveitä ilmiöitä. Tuoreen tilaston mukaan tällä hetkellä Kalifornian asuntolainoista n. 75% on ns. "interest-only lainoja", tarkoittaen että asunnon ostaja maksaa esim. ensimmäiset 5 vuotta ainoastaan korkoja. Näin kuluttajat pystyvät ottamaan valtavia lainoja, mutta hymy hyytyy muutaman vuoden päästä kun lainaa pitäisi ruveta myös lyhentämään.
Ja nyt itse asiaan: Ennustan siis että USA on ajautumassa uuteen taantumaan, tai ainakin talouskasvu hidastuu merkittävästi, syystä että laskevat asuntojen hinnat saavat kulutuskysynnän heikkenemään. Nyt piensijoittajana kiinostaisi tietää, mikä teollisuuden sektori hyötyy tällaisesta kehityksestä? Eli siis, jos oletan että asuntomarkkinoille iskee lama, niin mihin pennoset kannattaisi laittaa tässä tilanteessa?
Ja nyt itse asiaan: Ennustan siis että USA on ajautumassa uuteen taantumaan, tai ainakin talouskasvu hidastuu merkittävästi, syystä että laskevat asuntojen hinnat saavat kulutuskysynnän heikkenemään. Nyt piensijoittajana kiinostaisi tietää, mikä teollisuuden sektori hyötyy tällaisesta kehityksestä? Eli siis, jos oletan että asuntomarkkinoille iskee lama, niin mihin pennoset kannattaisi laittaa tässä tilanteessa?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Tämähän se on tilanne Jenkkilässä. Kuten myös Suomessa, tosin ei aivan yhtä paha pommi jos vaan työllisyys edes jollain lailla säilyy.
Mutta usko tai älä, kohta täällä joku asuntovelkainen taloustradenomi tms. noheva kaveri kumoaa selostuksillaan tuonkin tekstin faktat.