Toimiminen vastoin kuntotarkastajan

"Onko mahdollista, että vaikka kosteus- ja salaojarasite on tiedossa, niin vahingon annetaan tapahtua, ja sen jälkeen korjauksen kulut maksetaan taloyhtiön rahoista (eli kaikkien osakkaiden, eli myös meidän)?"

Kyllä se näin on, hallitus päättää tehdäänkö korjauksia vai ei. Ei tarvitse noudattaa suosituksia

"Voimmeko pyytää/vaatia, että osakas joka puita on istutellut vastaa henkilökohtaisesti mahdollisista vaurioiden aiheuttamista kustannuksista?"

Ei

"Mitä tälläisessä tapauksessa yksittäinen osakas voi/kannattaa tehdä?"

Ei oikeastaan mitään, toki muutama itkupotkuraivari-puhelu isännöitsijälle / hpj:lle voi auttaa

"Jos pyydämme hallitukselta kirjallista kannanottoa siihen, miksi kuntotarkastajan toimenpidesuositusta ei noudateta, sekä miten korvausvastuu jakautuu mahdollisessa (lue: todennäköisessä) seinän ja/tai salaojituksen vaurioitumisessa, niin onko hallituksen pakko vastata meille kirjallisesti?"

Ei, ainoa keino on hyvissä ajoin ilmoittaa issarille / hpj:lle että haluatte asian käsiteltäväksi vuosittaisessa yhtiökokouksessa. Tällä tavalla saatte taloyhtiön kannan paperille, jos kokouksessa päätetään että puut kaadetaan niin tämä velvoittaa hallitusta kaatamaan puut.

Hallitus ei päätä, tehdäänkö korjauksia vai ei. Yhtiökokous päättää korjauksista jotka ovat normaalia kunnossapitoa laajempia.
Haittaa aiheuttavien puiden poisto on taas juuri tuota normaalia kunnossapitoa, jota hallitus voi teettää ilman yhtiökokouksen päätöstäkin.

Kirjoituksesta käy ilmi, että olette itse palkanneet kuntotarkastajan. Yhtiöllä ei ole mitään velvoitetta noudattaa kuntotarkastajan suosituksia. Ei vaikka kuntotarkastajan olisi palkannut yhtiökin. Kyseessä on siis vain suositukset.

Osakas on velvollinen korvaamaan yhtiölle aiheuttamansa vahingot. Perusteet löytyvät asunto-osakeyhtiölaista. Ko. tapauksessa tietysti toteennäyttäminen aiheutetuista vahingoista voi olla haastavaa.
Kannattaisi selvittää, onko osakas saanut taloyhtiöltä luvan istuttaa puita pihalleen. Mikäli, niin silloin luvan antanut hallituskin on osaltaan vastuussa mahdollisesta vahingosta.
Silläkään ei ole tapauksessa merkitystä, että vaikka piha-alueet olisi yhtiöjärjestysmääräyksellä annettu huoneistojen hallintaan, niin hallitsemallaan alueella ei saa tehdä yhtiötä vahingoittavia toimenpiteitä. Korvausvastuuseen kyllä joutuu.

Mainitsit, että olette ottaneet asian esille yhtiökokouksessa. Ilmeisesti asia ei ole ollut kuitenkaan esityslistalla, kun et ole maininnut mitään tehdyistä päätöksistä.

Tee haittaa aiheuttavista puista ja niiden poistosta hallitukselle kirjallinen esitys lisättäväksi varsinaisen yhtiökokouksen esityslistalle, kuten edellinen kirjoittaja mainitsee. Tällöin se on esityslistalle myös laitettava ja asiasta on tehtävä myös kokouksessa päätös.
Päätöshän voi sitten olla mikä vaan, esim. poistetaan, ei poisteta, tehdään lisäselvityksiä ja toimitaan niiden pohjalta tms. Itse sitten valmistaudut esittämään vankat perustelut puiden rakennukselle aiheuttamasta haitasta tai vahingoista.
Mahdollisten vahinkojen aiheuttajan vastuu onkin sitten aivan oma lukunsa ja haastavaa näyttää toteen ilman tarkempia lisäselvityksiä. Tärkeintä on varmaankin saada puut pois enempien vahinkojen välttämiseksi. Rahallisesti ei varmaan ole niin iso asia, että maksajasta (joku muu kuin yhtiö) kannattaa käydä kiistelemään.

Rivitalojen todellisia heikkouksia sekä suoranaisia puutteita ja sairauksille altistumista ei tahdota huomioida.
Ilmaa vuotavat rakenneliitokset aiheuttavat kosteusongelmia, pilaavat huoneilman laatua, altistavat hengitystiesairauksille ja lisäävät lämmityskustannuksia.
Heikkotasoinen tai puutteellinen ilmanvaihto aiheuttaa kosteusvaaroja sekä altistaa ala-arvoisen sisäilman aiheuttamille hengitystiesairauksille.

Kiinteistön laiminlyödyt elinkaaren kunnostus sekä huoltotyöt aiheuttavat vaurioita jotka ajan myötä pahenevat, jopa korjauskelvottomiksi.
Laiminlyönnit saattavat lisätä kosteusvaurioita, pilata huoneilman laatua ja lisäävät poikkeuksetta myös lämmityskustannuksia.

Nämä lienevät asioita, joista kielteisten päätösten tekijät eivät koskaan joudu vastuuseen laiminlyönneistään sekä aiheuttamistaan korjaus- ja lämmityskustannuksista ja sairauksista..