Kun tulee aika ostaa asunto tai myydä kumpaan sarjaan kuulut ?
Tunnen aika monta tyyppiä jotka eivät paljon mieti ostamista tms. vaan toimivat samantien. Eilenkin kuulin yhdestä tuttavaperheestä joka oli saanut myytyä edellisen asunnon ja samantien ostaneet jonkun "löydön" 80-luvun omakotitalon.
Voihan se ollakkin, että se kultakimpale tulee ensimmäisellä näytöllä vastaan, mutta useimmiten näitä asioita kannattaa pohtia järjen kanssa ja jättää ne tunteet taka-alalle asuntokaupoissa.
Sitten tunnen myös useita näitä ylivarovaisia ikuisia odottelijoita. Vaatimukset ovat luokkaa; asunnossa pitää olla vähintään 120m2, kunnon piha, Espoossa, max. 10 vuotta vanha, laadukkaasti tehty ja täydellinen rakennustapa ja huoltohistoria ja hinta alle 200 000€. Hinnat kuulemma romahtaa ja sitä ollaankin odoteltu viimeiset 10-20 vuotta. Sitten jos ostetaan ostetaan valmiiksi liian pieni asunto, sellainen että mahdollisessa hintaromahduksessa tulee takkiin (jos joutuu myymään) mahdollisimman vähän. Mieluiten kuitenkin hommataan joku ASO-kämppä jossa ei ole käytännössä omaa rahaa kiinni, vaan se kasvaa "suurta korkoa" pankkitilillä.
Tunnen aika monta tyyppiä jotka eivät paljon mieti ostamista tms. vaan toimivat samantien. Eilenkin kuulin yhdestä tuttavaperheestä joka oli saanut myytyä edellisen asunnon ja samantien ostaneet jonkun "löydön" 80-luvun omakotitalon.
Voihan se ollakkin, että se kultakimpale tulee ensimmäisellä näytöllä vastaan, mutta useimmiten näitä asioita kannattaa pohtia järjen kanssa ja jättää ne tunteet taka-alalle asuntokaupoissa.
Sitten tunnen myös useita näitä ylivarovaisia ikuisia odottelijoita. Vaatimukset ovat luokkaa; asunnossa pitää olla vähintään 120m2, kunnon piha, Espoossa, max. 10 vuotta vanha, laadukkaasti tehty ja täydellinen rakennustapa ja huoltohistoria ja hinta alle 200 000€. Hinnat kuulemma romahtaa ja sitä ollaankin odoteltu viimeiset 10-20 vuotta. Sitten jos ostetaan ostetaan valmiiksi liian pieni asunto, sellainen että mahdollisessa hintaromahduksessa tulee takkiin (jos joutuu myymään) mahdollisimman vähän. Mieluiten kuitenkin hommataan joku ASO-kämppä jossa ei ole käytännössä omaa rahaa kiinni, vaan se kasvaa "suurta korkoa" pankkitilillä.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Voisiko olla, etten kuulu kumpaankaan sarjaan?
Esimerkiksi nykyistä asuntoa ostaessani kriteerit olivat varsin hyvin selvillä. Merkittävimmät sijainti, koko ja maksimihinta. Sitten alettiin etsimään hyvää kohdetta.
Kun se hyvä kohde löytyi, se ostettiin. Muutama päivä meni lopullista kauppahintaa hierottaessa. Ostotarjouksen mentyä läpi myin vanhan asuntoni. Kieltämättä aika hätäisesti, mutta maksimihinnalla, eli eipä odottelu olisi asiaan vaikuttanut...
Asunto ostetaan asumista varten. Sijoituskämppää ostettaessa pitää miettiä vähän enemmän sitä rommausta ja ikuista nousua. Olenkin tavallaan paljon nirsompi sijoituskämppien suhteen. Yhtä harkitsin, mutta siinä hinta nousi liian korkeaksi minulle. Joku halusi sitä enemmän. Jälkikäteen ajatellen hän oli oikeassa. Hinnat ovat jatkaneet varsin nopeaa nousuaan tuolla alueella ja samasta kämpästä saisi jo kymmeniä prosentteja enemmän kuin siitä olisin joutunut maksamaan kolmisen vuotta sitten.
Kymmeniä prosentteja ;)
Mikä jurpo :D
Niin. Tuon kämpän hintapyynti tuolloin oli 127 000 euroa. Nyt samasta taloyhtiöstä pyydetään (vähän parempikuntoisesta) kämpästä yli 170 000. Minusta tuossa jälkimmäisessä on ehkä kymppi ilmaa, mutta mielestäni niin oli kolme vuotta sittenkin. Varovasti siis arvioin, että hinnat ovat nousseet 30 000 euroa. Mikä tarkoittaa noin 25 prossan hinnannousua, eli voidaan hyvin puhua kymmenistä prosenteista.
Eihän tuo tarkoita kuin reilun 7% vuotuista hinnannousuakaan. Ihan linjassa tilastojen kanssa tuolla alueella.
Mutta millainen jurpo ei osaa edes vastata oikeaan viestiin?
Jos joku sen osti 127 tonnilla, veroineen hinnaksi tuli 130. Nyt myynnissä 170, joku voi ostaa sen 160. Välityspalkkio 6 tonnia, jäi 154. Siitä pois 130 ostohinta, jäi 24 000 euroa. Sen jakaa kolmelle vuodelle, niin 8000. Jos ei ole itse asuttu, menee vielä verokin. Ei häävi tulos. Ei todellakaan.
8000 vuodessa miinus vero 30% ja vastikkeet jäämä 1000Euroa.
Huomattavasti parempi kuin wincapita tai talvivaara ;)
Mutta jos asui itse 3 vuotta, nettosi 24000Euroa josta vähennetään vastikkeet. Ja lasketaan reilusti, 500Euroa/kuukausi jos vaikka olisi rahoitusvastikettakin.
Vähennetään vielä korko 200Euroa/kuukausi ihan varalta ettei ala tuhnut huutelemaan.
Hetkonen, hän olisi asunut ilmaiseksi tuossa, kun vastaavan asunnon vuokraan olisikin jo mennyt 800Euroa x 36kk
Kannattaa olla skeptinen odotuksissa hinnanmuutoksista, ja kannattaa aina tinkiä. Mutta realismi kannattaa pitää mukana kyllä, varsinkin jos asuntoa tarvitsee itse.
Olen realisti. Hinnat putoavat nyt todella lujaa ja huomenna on aina vain halvempaa.
"Vuoden 2014 tammikuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 188 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 541 euroa ja muualla Suomessa 1 657 euroa." http://stat.fi/til/ashi/2014/01/ashi_2014_01_2014-02-28_tie_001_fi.html
"Vuoden 2014 helmikuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 155 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 440 euroa ja muualla Suomessa 1 650 euroa." http://stat.fi/til/ashi/2014/02/ashi_2014_02_2014-03-28_tie_001_fi.html
aika kova kuukausivauhti jo romahduksella.
Vertaa nyt hyvä ihminen vuoden takaiseen.
koko maassa 2227 - 2155 = 3,2% rommi!
ja stadissa mahtava 3,4 prosenttia!
Toisaalta... Odotellaan nyt sitä kvartaalitietoa. Ei tässä niin kovin kauaa mene siihen.
Tämmikuussa kuitenkin 2,8 prossaa plussaa (pk-seutu 3,8).
Mutta onhan se kiva, että olet löytänyt yhden kuukauden, joka oikeuttaa parinkymmenen vuoden tuhnuttelun. Valitettavasti Q1 osoittanee toiveistasi huolimatta jälleen kerran nousua. Ei vaan kovin kovaa.
Mutta olihan tuo edellinen kvartaali jo laskua. En tiedä, miten raju sen on jo täytynyt olla, kun edes tilastokeskus ei onnistunut kääntämään sitä plusmerkkiseksi.
Edellisellä kvartaalilla (Q4/13) hinnat nousivat. 2229 => 2261. Nousua noin 1,4 prossaa.
Mistäköhän sinä lukusi saat?
Eihän tuo the rat ole edes tästä maailmasta,sepittää jonniiin joutavaa,kuka niitä lukee en minä ainakaan,aina hypään ohi jos on alkanut sepittämään kirjettä.
Poms ja ohitettu,ja the rat jää aukomaan suutaan.
Luki nyt pommin varmasti kuuluu tähän jälkimmäiseen eli "TUHNUTTELIJOIHIN".
Ikuinen romahdus on tulossa.
Olet väärässä olen aikaa edellä usein liikaa,annan liian auvoisen kuvan tulevasta,nytkin olen hieman liikaa ollut yltiö positiivinen kun oli tuossa mediassa juttua että maaseudun asunnot voi laskea lähelle nolla arvoa,no minä piru olen täällä kertonut -90% joten siinä mielessä ja kukapa tässä ei tulisi positiiviseksi kun tätä palstaa lukee.
Nousu tsunamia tässä odotellaan,alkaa kyllä tuntua hieman pitkältä tämä odottelu.
"no minä piru olen täällä kertonut -90% joten siinä mielessä ja kukapa tässä ei tulisi positiiviseksi kun tätä palstaa lukee."
Jaa luulet silti edelleen, että yleisesti maaseudulla hinnat tippuu 90% ?
Kallistuvien kustannuksien (varma tieto) ja huononevien sosiaalietuuksien kanssa yhdistettynä on melko selvää, että löytyy halukkaita muuttamaan kaupungista maalle, jos vaikka vuokrakin on kolmasosan kaupunkien hinnoista.
Kasvukeskuksesta indeksihinnalla myytäessä vaikkapa kaksio, saa melko mukavan asunnon maaseudulta jo -50% rommilla ja voi viettää mukavia eläkepäiviä.
En mitenkäänpäin pysty kuvittelemaan -90% tilannetta, poislukien tietenkin home tai joku muu vaurio talossa.
Ihan en ole varma että minä vuonna on tuo kuuluisa nousu tsunami,hiukan kartoittaa täytyy,voihan se jäädä kyllä huomaamattakin jos se tulee vähän niin kuin salakavalasti.
Otsikon kysymykseen vastaan: Olen ehdottomasti hätähousu. Kun kävin nykyistä asuntoani katsomassa, tein ratkaisun sen ostamisesta melkein heti. No, ehkä tein tarjouksen seuraavana päivänä, mutta paljon tinkimään minusta ei ollut, kun kerran olin ihastunut asuntoon, halusin saada sen. Ja sain. Enkä katunut.
Näin muuten teen muutkin ostopäätökseni, intuitiivisesti. Oli se sitten hyvä tai huono tapa.
Katsoin useita taloja ostaessani omaani. Tein tarjouksiakin moniin. Kun törmäsin nykyiseeni, se ei näyttänyt maailman hienoimmalta, mutta kaikki nappasi heti. Sain asunnon, edullisen ja mahtavan ympäristön elää. Minulla meni asunnon etsimiseen noin 2-3 vuotta. Tiesin, että kun minulla on raha taskussa, minulla ei ole mitään hätää. Eipä ollut vaan katselin rauhassa. vuokrakämpästä-omaan.
omia kokemuksia asian tiimoilta...
Asuttiin ( tuhnuteltiin :-D ) vuokralla muutama vuosi. Vuokra-asunto oli v. 60 tehdyssä pienkerrostalossa Espoossa. Taloyhtiössä ei varattuja p-paikkoja eikä siis myöskään lämmitystolppapaikkoja. Muutamat autotallit olivat tukevasti samoilla haltijoillaan ( vuokratalleja ). Taisivat olla vielä taloyhtiön hallituksen jäsenillä & ex-jäsenillä. Osa talleista ollut samoilla jo luokkaa 25 vuotta...
Onneksi, oli lähellä parkkihalli, josta sain vuokrattua lämmityspistokepaikan. Ja eihän vuokralainen toki mitään tallia saa/edes pääse jonotuslistalle.
Kämpän vuokra oli edullinen ja oli jopa 200 alle "yleisen vuokratason". Tämän takia tuli siis tuhnuteltua pidempään kuin oli tarve. Our bad. :-D Mutta se siitä.
Mutta, kun sitten tuli kohdalle se "unelmien asunto", joka oli ennakkomyynnissä. Ei sitten epäröity enempiä. Näytöllä jo varattiin asunto. Vaikka tontilla ei ollut muuta kuin metri lunta.
Nyt sitten asutaan tässä uudessa. Päätyhuoneisto, jossa todella iso lasitettu etelänpuoleinen parveke, oma sauna. Yli 60 neliötä tilaa ja upea ja tarpeet tyydyttävä tilankäyttö. Oma ostettu autopaikka pihassa ja oma ostettu iso autotalli samasta talosta. Velkaosuus n. 35% . Loput käteisellä maksettu.
Talli oli "ekstraa" ja sain sen ostettua, kun yksi tallin varannut peruutti ostonsa.
Harrasteauto nyt näppärästi tuossa muutaman askeleen päässä pari kerrosta alempana. PK-seudulla saanut moni harrastaja tottua siihen, että talleja ei niin vain ole tarjolla ja jos on, niin ovat sitten turhan pieniä. Tai sitten jossain teollisuusalueilla yhteishallissa, joissa omat ongelmansa. Ei voi luottaa, että tavarat ja kalusto saa olla rauhassa ja ettei oteta ns. "kylmiä tyyppejä" autoissa.
jatkona vielä, että omien kokemuksien puolesta, en, autoilevana, ikinä ostaisi mitään asuntoa talosta, josta ei saa samantien edes ulkoparkkipaikkaa vuokrattua. Tämä, että on ns. villit p-paikat..
Ihan persiis*tä moinen.
Mutta sehän ei haittaa noita, joilla ne harvat tallit varattuna.
Ei tullut edes vaihtoehtona mieleen, että olisi laittanut rahat johonkin "neukkukuutioon" , vanhaan taloon.
Kun selasi noita myynti-ilmoituksia kuitenkin, niin kaikki oli ilmoittajan puolesta ihania, tehoneliöt, valoisat huoneet, näppärät ratkaisut..
Hissittömät talot kuitattiin, että sopivia nopsajalkaisille. Siinähän sitten kiipeät vaikkapa neljänteen kerrokseen portaita pitkin. Vanhemmiten saattaa alkaa rasittamaan.
Noniin, ensimmäinen järkevästi perusteltu tuhnuttaminen.
Itse tuhnuttelin vuonna 2009 mutta ei hermo eikä lompakko kestänyt, eikä siinä mitään järkeäkään ollut koska vuokrat nyt vaan ovat niin kovia. Sopiva asunto löytyi onneksi n.puolessa vuodessa mutta vieläkin tulee paha olo kun miettii miten paljon rahaa siinäkin tuli hukkaan heitettyä.