Lue kirjoitus. Lue se uudelleen. Jos et vieläkään ymmärtänyt, mistä on kysymys, lue se vielä. Sen jälkeen ei enää kannata.
http://www.taloussanomat.fi/kumppaniblogit/2014/04/04/asuntomarkkinoiden-lasku-vasta-alkamassa/20144767/322?ref=ts_promo
http://www.taloussanomat.fi/kumppaniblogit/2014/04/04/asuntomarkkinoiden-lasku-vasta-alkamassa/20144767/322?ref=ts_promo
Vastaukset 28
Vanhimmat
Sitten oli se Uusipaavalniemen vastaava kirjoitus, joku aika takaperin.
"Joku aika tapaperin", eli tarkalleen ottaen puoli vuosikymmentä sitten:
keskustelu.suomi24.fi/node/6664427
Toisin sanoen samaa shi*tiä on jauhettu taas vuosikaudet.
Mutta kiva jos tästä tuoreesta artikkelista tuli taas tuhnuille hyvä mieli ja voimia odotteluun.
Luin neljästi enkä ymmärtänyt . Pitäisikö nyt olla huolissaan jostakin , vai mitä ?
Ei tällä palstalla muulit tajua ja ymmärrä mistään mitään,ne on niin kovapäisiä.The rat muuli ei kerennyt hyppäämään junan kyytiin vaan jäi asemalle.
Jos muistatte mitä kyseinen kaveri kirjoitti hetki sitten.
muiden joukossa. En tiedä tämän kaverin koulutusta, mutta mielummin uskon Vesa Puttosta, joka on osuvasti sanonut, ettei kodilla kannata lähteä pelaamaan. Toisin sanoen ei kannata ottaa vaaria tämän Evlin kaverin neuvosta myydä omistusasunto ja mennä vuokralle odottelemaan. Sillä näin on moni jo tehnyt jo vuosituhannen alusta lähtien, kun ovat olleet varmoja, että nyt on hinnat tapissa ja kohta rommaa.
Samaa mieltä. Siinä nimittäin käy helposti niin, että vaihtoehtoisetkin sijoituskohteet romahtavat samaan aikaan jopa jyrkemmin kuin asunnot. Lopulta huomaat pääomastasi hävinneen puolet, mutta asunnot ovatkin vain 25 % halvempia, jos lainkaan. Lisäksi olet maksanut kolme neljä vuotta vuokraa, yhdet verot ja kaksi muuttoa.
Nyt on enemmänkin kyse pelastautumisesta kuin tilinteosta. Tilintekomyynnit savella loppuivat jo 2012-2013. Kaupungeissa tuo Evlin ohjeen mukaan voinee vielä ehtiä toimimaakin, mutta maalla enää ei.
Kun velalla jotain päättää hankkia, tulee aina olla valmis myös siitä luopumaan. Vain käteiskauppa on varma veto. Useimmat loordit täällä ovat vuosikaudet mesonneet asuntosijoituksensa tuotoista. Sijoituksissa riskit ovat aina läsnä ja huonoon suuntaan mentäessä on tajuttava ja uskallettava tehdä luopumispäätös ajoissa ja minimoida vahinko. Ehdottoman tärkeää tämä on velkasijoituksissa, mutta realisointikynnys juuri oman asunnon kohdalla on usein ylivoimaisen korkealla.
Ei loordeilla ole mitään hätää. Jos tähän keskustelukerhoon on uskomista, halukkaita vuokralaisia riittää. Ilmeisesti huonot ajat tekevät lisäksi monesta haluttoman vuokralaisen, mutta sama se isännälle. Rahaa tulee, koska ilman asuntoa ei Suomessa pärjää, halusi tai ei.
Yleensä huonon suunnan huomaa siellä notkon pohjalla, myy ja sitten hinnat taas nousevatkin. Tämä ei tietenkään koske heitä, joilla on kristallipallo tai sitä ehkä jopa 0, 1% väestönosaa, jotka osaavat tehdä oikeat johtopäätökset kerta toisensa jälkeen. Minulla ei ole kristallipalloa, enkä ole kovinkaan vakuuttunut siitä, että kuuluisin tuohon 0, 1%:iin. Joten pelaan yksinkertaisesti pitkän aikavälin historiatiedon perusteella spekuloimatta sen enempää.
Joopa joo. Näinhän se menee. Työttömyys on kovassa kasvussa ja pankkien vakavaraisuus horjuu. Eli hyvät on eväät huomiseen.
Uusimman viranomaistiedotteen otsikko, on että pankkien vakavaraisuus säilyi vahvana. "Suomalaispankkien vakavaraisuussuhdeluku oli vuoden lopussa 16,0 % (31.12.2012: 17,0 %)."
Toinen näkemyksesi oli, että työttömyysaste on kovassa nousussa http://www.findikaattori.fi/fi/34
Vuoden 2014 helmikuussa työttömiä oli tilastokeskuksen mukaan 241 000, mikä oli 10 000 enemmän kuin vuotta aiemmin.
Työttömyysaste oli helmikuussa 9,1 prosenttia eli 0,4 prosenttiyksikköä korkeampi kuin vuotta aiemmin.
Eli jos työttömyys kasvaa yhtä kovaa, päästään vuoden 1994 työttömyyslukuihin jo n. runsaassa 20 vuodessa (jäädään kuitenkin vielä vähän alle).
Kannattaa kiinnittää huomiota myös siihen keneltä kirjoitus on lähtöisin. Se nimittäin tapaa olemaan niin, että aina näissä jutuissa on mukana myös kirjoittajan tai hänen edustamansa tahon omat intressit. Totuudenmukaisimmissakin kirjoituksissa vähintäänkin vaietaan niistä asiaan liittyvistä tekijöistä tai huomioista jotka olisivat omia intressejä vastaan, ja paljon on valtamediassakin ihan vaan selvää propakantaa.
Tämä on kirjoittaja:
Evli on sijoittamiseen erikoistunut pankki, joka auttaa yksityishenkilöitä ja yhteisöjä kasvattamaan varallisuuttaan. Palvelun perustana on yli 25 toimintavuoden kokemus ja 250 sijoitus- asiantuntijan vahva osaaminen.
www.evli.com
Tästä voi vetää johtopäätöksiään siihen miksi kirjoitus on tehty siihen malliin mitä on. Ainakaan minun ei ole vaikea tästä vetää johtopäätöksiä. Sitten on vielä Taloussanomat jotka tämän kirjoittajan jutun näin julkaisevat, ja heilläkin taas on omat intressinsä siinä.
Oikein! Pää vaan syvemmälle pensaaseen, sormet korviin ja tasaista muminaa, ettei varmasti kuule mitään. Näin totuutta voi paeta ja pitää omaa illuusiota hengissä.
Vähän aikaa.
Tuo on suunnattu sijoittajille. Viesti on tämä: "älkää sijoittako asuntoihin, koska Evlillekin voit maksaa sijoittamisesta". Evli kun ei ilmeisesti hirveästi ole mukana asuntobisneksessä niin täytyy niiden hintoja yrittää painaa höpöhöpökirjoituksilla.
Vuokraturvalla on samansuuntainen viesti aina, mutta se on suunnattu heidän vuokralaisilleen. Se on "juuri nyt ei kannata ostaa", vaikka Vuokraturva itse ostaa asuntoja minkä kerkiää. Vuokraturva toisaalta rikastuu puhumalla julkisuudessa samaa mantraa kuin vuokralaisensa tällä palstalla. Asetelma on sikäli kaunis, että toinen vie toisen rahat ja molemmat näyttävät olevan samaa mieltä järjestelyn järkevyydestä.
Tuohon roskaan mitä kirjoitit, et usko itsekään. Eikä kukaan muukaan, joka lukee ja kuuntelee talousuutisia tai ylipäätään uutisia, ja käyttää aivojaan.
Näin olen myös itse ajatellut. Selvä myyntimies, joka myy omaa tuotettaan ja kirjoittelee tässä huolettomasti muista sijoituksista. Aika mitäänsanomaton kirjoitus on saanut tällä palstalla jo suuren huomion. Eiköhän tästä samasta artikkelista ole jo 3-4 aloitusta tällä palstalla. Vaikkakin on puolihuolimaton ja vasemmalla kädellä tehty kirjoitus, saa kovasti huomiota rommaususkovilta.
Vuokraturvan omistaja todellakin on kovan luokan bisnesmies. Tehnyt omaisuutensa ihan tyhjästä. On ostanut asuntoja mahdollisimman halvalla ja vuokraa niitä mahdollisimman korkeaan hintaan rommaususkoville. Sä on vähän niin kuin win-win tilanne. Kummatkin voittavat - eikös vain?
Suomen bkt ja asunnonhinnat ovat aika hyvin seuranneet toisiaan 2007 jälkeen. Mitä siis yrität sanoa?
Eikö itsepetosta ole parhaimmillaan se, jos hylkää tilastot ja faktan ja etsii netistä vain omaa mielipidettään tukevia näkemyksiä eikä harjoita itsekritiikkiä.
Itsekritiikin puute on suurin todiste itsepetoksesta.
Fakta on, että EVLI ei myy asuntosijoittamista, joten...
Fakta on, että EVLI myy osakesijoituksia, joten..
Fakta on, että Myyntiturvan omistaja on tehnyt omaisuutensa asuntokeinottelulla ei asuntoja vuokraamalla, joten...
Fakta on, että Myyntiturva ostaa koko ajan asuntoja vuokratakseen niitä, joten...
Fakta on, että koko euroaikana on lähes jokaisen kannattanut mieluummin ostaa asunto kuin asua vuokralla, koska esim. 10 vuoden aikana vanhojen kerrostaloasuntojen reaalihinnat ovat nousseet pk-seudulla n. 20 %, joten...
Mitä faktoja sinulla on esittää?
" Tuo on suunnattu sijoittajille. Viesti on tämä: "älkää sijoittako asuntoihin, koska Evlillekin voit maksaa sijoittamisesta". Evli kun ei ilmeisesti hirveästi ole mukana asuntobisneksessä niin täytyy niiden hintoja yrittää painaa höpöhöpökirjoituksilla. "
Vähän tähän malliin minäkin tämän Elvin edustajan kirjoituksen tulkitsen. Eihän tämä sijoituspalvelujaan ihmisille kauppaava firma siitä pidä jos ihmisten rahat valuvat asuntoihin, tämänhän he katsovat ilman muuta olevan suoraan heidän bisneksistään pois. Mutta jos Elvillä olisikin itsellään paljon asuntoihin sijoitettuna, niin eipä silloin ainakaan tuollaisia kirjoittelisi vaan kirjoittelisi ihan jotain muuta, tai vähintäänkin jättäisi tämän kaltaiset kommentit tekemättä. Myös sekin on mahdollista että tätä propakantaansa tekevät juurikin siksi kun tarkoitus on hankkia sijoitusasuntoja ja mahdollisimman edulliseen hintaan tietenkin.
" Vuokraturva itse ostaa asuntoja minkä kerkiää. Vuokraturva toisaalta rikastuu puhumalla julkisuudessa samaa mantraa kuin vuokralaisensa tällä palstalla. Asetelma on sikäli kaunis, että toinen vie toisen rahat ja molemmat näyttävät olevan samaa mieltä järjestelyn järkevyydestä. "
Tämä on täysin totta Vuokraturvan osalta. Timo Metsola saarnaa tämän tästä propakantaansa valtamediassa sen puolesta miten asuntojen hinnat ovat liian korkealla, ja samanaikaisesti pyrkii ostamaan Vuokraturvalle asuntoja mahdollisiman edulliseen hintaan. Nyt vielä sen kiinteistövälitysjutunkin otti itselleen, ja sitten vielä näitä sijoitusasunojakin Vuokraturva myös sijoittajille välittää, siis näitä kaikkia juttuja yhtä aikaa pelaa ja propakantaansa tiedotusvälineissä saarnaa. Saa saarnata ilmaiseksi propakantaansa vieläpä koko kansan kustantamissa ylen ohjelmissa.
Minä en käytä enää k.o. firman vuokralaisen välityspalvelujakaan enkä kyllä Reliankaan vastaavia palveluja, en myöskään kiinteistönvälittäjien palveluja enää aio käyttää asunnon myynnissä. Kyllähän näiden pitäisi ennen muuta toimeksiantajiensa eli niiden joille laskunsa kirjoittavat intresseistä olla kiinnostuneita, eikä näin että ollaan jopa ihan avoimesti vastaan ja vain nylkemässä rahoja pois. No ei minulla vuokrakämppiä paljon olekkaan 2 on vuokrattavaksi, ja niistäkin toinen on ollut jo 16 vuotta vuokralla ja pitkään se oli aikanaan jo omassa käytössänikin, ja sijaintinsa vuoksi voisin sen edelleenkin ottaa vaikka omaankin käyttööni jos ei sillä muutakaan tekisi.
Hypo taasen on pitänyt jo pitkäänkin yllä agressiivista propakantakampanjaansa sen puolesta, että asuntojen hinnat eriytyisivät alueittain ja sijainneiltaan alueilla ja muutenkin. Tässä lie takana se että rakentajien kanssa tätä ajavat jotta saisivat vanhaa rakennuskantaa pois ja siten uutta pääsisiivät rakentamaan ja myymään kovaan hintaan.
Hyvä kirjoitus Taloussanomissa. Kannattaa lukea ajatuksella eikä uskoa palstajäärien tuulesta temmattuja selityksiä. Tuossa on kylmä totuus asuntomarkkinoista juuri nyt:
"Tilanne muuttuu. Asuntoluoton vähennysoikeus on poistumassa, pankkien marginaalit kohoavat ja etukäteissäästöjä vaaditaan. Hypoteekkiyhdistyksen Ari Pauna kirjoitti katsauksessaan: “Kannattaa huomata, että asunnon ostaminen kokonaan ilman omaa rahaa on käytännössä vuokra-asumista. Siinä pankki toimii asuntosijoittajana ja asukas kantaa kaikki omistamiseen liittyvät riskit”. Voiko selvemmin sanoa?
Asuntojen jatkuva kallistuminen on mahdotonta. Mediaanipalkkaa nauttiva kansalainen on asuntojen hinnassa tullut tien päähän, rahat eivät yksinkertaisesti riitä. Eikä helpotusta ole tulossa palkkojen nousun tai veroetujen muodossa. Ostovoima heikkenee. Hallitus leikkaa lisää, budjettia sorvataan tiukemmaksi. Kiinteistöjen verotuksen kiristäminen on vasta alkamassa.
Asuntohinnat ovat sakanneet muuallakin. Espanjassa, Kreikassa, Portugalissa ja Irlannissa kyyti on ollut kylmää. Tanskassa kotien hinnat ovat viime vuosina pudonneet. Norjassa on merkkejä niiauksesta. Suomessa varoituskellot vasta kilisevät. Asuntonäytöillä on hiljaista, isojen kotien kauppa on jäähtynyt, volyymit pienentyneet. Mutta mediassa hokemia riittää kuin uskonjulistuksena: “Ei ole kotimaassa mahdollista ”, “pääkaupunkiseudun muuttovoitto pitää asuntohinnat nousussa”, ”Suomessa kotitalouksien velkasuhde on maltillinen”, ”kuplaa ei ole syntymässä”. Epäilen."
No siinä nyt on kyllä perääkin noissa asunnon omaan käyttöön ostamiseen tehdyissä verokiristyksissä ja veronkevennysten poistoissa ja omapääomavaatimusten lisääntymisessä ja ne kyllä vaikeuttavat asuntojen ostamista.
Edelleen tuo pitää paikkansa, että näihin asuntojuttuhin on tullut monen laistakin välistä vetäjää, ei siis kylläkään yksin rahoittajapankit, jotka pyrkivät saamaan asuntokaupoissa liikkuvista rahoista mahdollisimman suuren osuuden. Nämä siis selvästi ulkoistavat bisneksensä kaikki riskit asunnon omistukseensa ottaneille, ja täten kaikki se raha mitä nämä välistä vedettyä saavat palkkioina tai muuten on heille kaikki puhdasta nettoa, eikä omistukseen liittyviä riskejä heillä siis ole mitään kun ne on ulkoistettu.
Mutta mitä tulee tuohon iänikuiseen jääräämiseen siitä miten numeraaliset hinnat eivät voi lopouttomiin kasvaa, niin se ei kyllä pidä paikkaansa. Kyllä ne vaan voivat kasvaa ja niin ne tekevätkin, ja desimaalipilkkuakin voidaan aina tarvittaessa siirtää ja numeroja pyöristää. Tämä johtuu siitä kun käytössämme olevan rahan(jota siis hintareferenssinä tässä käytämme, ja jota jotkut sortuvat tai muutoin haluavat käyttää ikäänkuin arvoreferenssinäkin) arvo laskee aina. Eurovaluutta nyt on ainakin toistaiseksi ollut aika hyvin arvoaan säilyttävä, mutta on tässäkin tavoiteinflaationa se jotain alta 3%. Ja on inflaatio paljon ehtinyt jo tämänkin valuutan arvoa laskemaan. Toki jenkkitaalaan nähden euron arvo on noussut siksi kun jenkkitaalan arvo on euroakin enemmän laskenut.
Osuuspankissa on myös jo herätty tilanteeseen. Suomen hallitus nosti kädet ylös merkiksi, että emme selviytyneet. Suomi halvaantuu.
Kun Suomi halvaantuu asuntokauppa kuolee.
http://www.talouselama.fi/uutiset/oppohjolan karhinen varoittaa lsssa nyt voi tapahtua halvaantuminen/a2241926
Pohjolan Karhinen varoittaa pessimismin halvaannuttavasta vaikutuksesta. Totean vain, että itse en aio vapaaehtoisesti halvaantua, vaikka myrskyn merkkejä olisikin.
Uskon, että hyviä asuntokauppoja voidaan tehdä myös vaikeina aikoina ja laskevassa suhdanteessa. En toisaalta usko, että voidaan laatia pätevää kaavaa niin
monimutkaiseen prosessiin kuin hyvän kaupan tekemiseen - muutenhan voitaisiin syöttää tiedot tietsikalle, joka laskisi, mitä kannattaa ostaa, mitä ei ja millä rahalla milloinkin. Jos muut halvaantuvat, kyvykkäämmät korjaavat potin. Niin kuin aina.
Siinä ei muutaman toimeliaisuus riitä kun valtaosa väestöä hyytyy. Vaikka kaavoja kaupankäyntiin ei voikaan tehdä niin tervettä järkeä voi ja pitää silti käyttää. Miksi ihmeessä mennä ostamaan asuntoa juuri silloin kun kaikki mahdolliset hälytyssireenit hintojen laskusta soi? Ei ne hinnat ainakaan ylös karkaa tässä taloustilanteessa.
Tässä Tyo ja elinkeinoministeriön katsauksessa on ihan toisenlaisia lukuja kuin Tilastokeskuksen... !!!!!
"TYÖLLISYYSKATSAUS
Lisätiedot:
Ennakkotiedot: HELMIKUU 2014
puh. 029 504 8050 ja 029 504 8051
Julkistettavissa 25.3.2014 klo 9.00
Helmikuun lopussa työ- ja elinkeinotoimistoissa oli kaikkiaan 553 400 työnhakijaa, mikä on 58 000
enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Työnhakijoista oli työssä olevia 108 000,
joista 79 "
"Vuoden 2014 helmikuussa työttömiä oli tilastokeskuksen mukaan 241 000, mikä oli 10 000 enemmän kuin vuotta aiemmin."
http://www.tem.fi/files/39259/HELMI14.pdf
Ja tiedätkö kuinka paljon on meitä työttömiä, jotka emme suurin surminkaan menisi työkkäriin? Lisäksi on niitä, jotka eivät sinne pääse. On esim. ex-yrittäjä ja jos työkkäriin ei esitä tilinpäätöksiä ym. ja lopetusilmoituksia, niin jäseneksi ei oteta. Melko monella on se tilanne, että firmaa on pyöritetty miten sattuu eli kirjanpito tekemättä eli työkkäriin ei ole asiaa.
Todellisuus työttömien määrässä on melko synkempi. Ai niin, vielä unohtui lomautetut. Ne eivät ole työnhakijoina.
tsunami nousua edessä ja hinnat raketoi.
Oho. Katsoin taas pitkästä aikaa pyyntihintoja haluamaltani alueelta pk seudulla ja yllätys oli suuri kun samoissa jo 6kk myynnissä olleissa asunnoissa olivat pyyntihinnat vain nousseet. Ilmeisesti myyjät eivät ole suostuneet tarjouksiin/saaneet tarjouksia ja nyt on pyyntihintoja nostettu.
Suomi on pahasti kartellien ympäröimä joissa ei näköjään kysynnän/tarjonnan määräämät markkinat enää toimi. BKT miinuksella ja inflaatio laukkaa hurjana kun kartellit nostavat hintojaan sopimuksillaan. Maailman pahinta stagflaatiota pukkaa pahasti. Äkkiä pois.. mutta mihin..