Vuokratuotto

Vieläpä pitää mainita se, että Helsingin kalliimman sijoituskämpän hallinnoinnissa on puolet vaivaa vs. Kahden maakuntien -50% kämpän hallinnoinnissa.
Eli 1 x 200 000e yksiö vaatii yhden vuokralaisen, yhdet yhtiökokoukset, yhdet remontit, yhden vastikkeen.
2 x 100 000 e yksiö vaatii tuplana kaiken tuon.

omahakas kirjoitti:

Vieläpä pitää mainita se, että Helsingin kalliimman sijoituskämpän hallinnoinnissa on puolet vaivaa vs. Kahden maakuntien -50% kämpän hallinnoinnissa.
Eli 1 x 200 000e yksiö vaatii yhden vuokralaisen, yhdet yhtiökokoukset, yhdet remontit, yhden vastikkeen.
2 x 100 000 e yksiö vaatii tuplana kaiken tuon.

Lue lisää

Mutta vuokratuotto on silti hesassa huonompi.
Hesan 200 kEuron kämpästä saa vähemmän vuokratuottoa kuin kahdesta äetsän 100kEuron kämpästä yhteensä.
Jos kahden kämpän vuokrallapito tuntuu liian raskaalta, ehkä on aika myydä ne pois ja muuttaa itsekin palvelutaloon.

olen,en jaksa ;) kirjoitti:

Mutta vuokratuotto on silti hesassa huonompi.
Hesan 200 kEuron kämpästä saa vähemmän vuokratuottoa kuin kahdesta äetsän 100kEuron kämpästä yhteensä.
Jos kahden kämpän vuokrallapito tuntuu liian raskaalta, ehkä on aika myydä ne pois ja muuttaa itsekin palvelutaloon.

Lue lisää

Ei ole kyse "liian" raskaasta, vaan yksinkertaisesti vaivanpalkasta. Jossain menee se raja, kun euron eteen ei enää kannata rehkiä.
Riippuu myös siitä missä asuu? Jos Helsingissä, niin äetsäläiskämpistä on enemmän kuin tuplavaiva.

Ja edelleen kokonaistuotossa Helsingin 200 000e kämppä saattaa pestä äetsäläiskämpät. En oikein meinaa onnistua edes tekemään laskelmaa, jossa Äetsän kämpät selviäisivät kunnialla edes kaksinkertaisista vastikkeistaan, mutta ehkäpä ovat tämän ottaneet huomioon?

Näin tietysti jos on se vuokrattava asunto täysin maksettu. Mutta jos saman kokoinen asunto on ostettu vaikkapa lainalla niin Jyväskylässä on laina mahdollista hoitaa huomattavasti matalammalla kuukausierällä tai huomattavasti nopeammin.

Näin ollen tuotto kasvaa huomattavasti suuremmaksi...

Tai sitten jos ajatellaan, että on se kämppä jota vuokraa. Sitten on ne rahat jotka ovat vielä mahdollista sijoittaa jonnekkin muualla eli tässä tapauksessa 3000 euroa neliöltä. Pystyy hajauttamaan sijoituksia ja tuottoa nousee mahdollisesti huomattavasti suuremmaksi ilman, että riski kasvaa kohtuuttomaksi.

Näin sitä eroa syntyy.

LaskeppaUudestaan kirjoitti:

Näin tietysti jos on se vuokrattava asunto täysin maksettu. Mutta jos saman kokoinen asunto on ostettu vaikkapa lainalla niin Jyväskylässä on laina mahdollista hoitaa huomattavasti matalammalla kuukausierällä tai huomattavasti nopeammin.

Näin ollen tuotto kasvaa huomattavasti suuremmaksi...

Tai sitten jos ajatellaan, että on se kämppä jota vuokraa. Sitten on ne rahat jotka ovat vielä mahdollista sijoittaa jonnekkin muualla eli tässä tapauksessa 3000 euroa neliöltä. Pystyy hajauttamaan sijoituksia ja tuottoa nousee mahdollisesti huomattavasti suuremmaksi ilman, että riski kasvaa kohtuuttomaksi.

Näin sitä eroa syntyy.

Lue lisää

Ei hajautus oletusarvoisesti tuottoa nosta. Turvaa se voi kyllä tuoda, riippuen tosin mihin sijoittaa.
Korko 200 000e summalle on ihan sama riippumatta siitä mihin sen sijoittaa. Tietysti jos perse ei kestä kuin 100 000 lainan / sijoittamisen, niin ei sillä stadissa mitään tee.

Suonenjoelta on nyt myynnissä kaksi yksiötä, 30 & 32te eli tinkivaran jälkeen aika samat hinnat kuin sinä ostit 7v sitten. Ei siis arvonnousua.

Itse ostin 8v sitten Helsingistä 110 000e:lla, nyt arvo noussut 45 - 85 000e (pankkien ja välittäjien arvioiden vaihteluväli, stat.fi:n perusteella tuolla ylemmässä päässä nousuprosenttien mukaan laskettuna).

suhdesuhdet kirjoitti:

Suonenjoelta on nyt myynnissä kaksi yksiötä, 30 & 32te eli tinkivaran jälkeen aika samat hinnat kuin sinä ostit 7v sitten. Ei siis arvonnousua.

Itse ostin 8v sitten Helsingistä 110 000e:lla, nyt arvo noussut 45 - 85 000e (pankkien ja välittäjien arvioiden vaihteluväli, stat.fi:n perusteella tuolla ylemmässä päässä nousuprosenttien mukaan laskettuna).

Lue lisää

Tässäpä esimerkiksi Varkaudesta yksiö:
http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/varkaus/taulumaki/kerrostalo/yksio/495400?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=8&searchIdentifier=-1887097896

Vuokra 280e. Kun kuluihin menee tuollakin vähintään 200e, varmemman päälle laskien 300e/kk ja arvonnousu on tasaluku nolla, niin aika pieneksi menee bisnis. Eikä ole tarjolla piukkapebbuisia yliopistotyttösiä.

suhdesuhdet kirjoitti:

Suonenjoelta on nyt myynnissä kaksi yksiötä, 30 & 32te eli tinkivaran jälkeen aika samat hinnat kuin sinä ostit 7v sitten. Ei siis arvonnousua.

Itse ostin 8v sitten Helsingistä 110 000e:lla, nyt arvo noussut 45 - 85 000e (pankkien ja välittäjien arvioiden vaihteluväli, stat.fi:n perusteella tuolla ylemmässä päässä nousuprosenttien mukaan laskettuna).

Lue lisää

Jos vuokratuotto on 12 % vuodessa, sijoittaja pärjää aika hyvin ilman arvonnousuakin. Eikä tarvitse pelätä rommauksia.

Mansikoita mukissa kirjoitti:

Jos vuokratuotto on 12 % vuodessa, sijoittaja pärjää aika hyvin ilman arvonnousuakin. Eikä tarvitse pelätä rommauksia.

Hinta ei ole tippunut vain noussut maltillisesti, suosin itse sellaista, vakaampaa ja hyväkuntoisen asunnon voi erittäin pienellä hinnalla,asuntojen hintojan romahduksen vaaraa ei ole kuin isommissa kaupungeissa.

Myös vuokraajat tyytyväisiä.

pienemmillä paikkakunnilla on myös mahdollisten taloyhtiöiden remonttien hinnat paljon matalammat.

Mansikoita mukissa kirjoitti:

Jos vuokratuotto on 12 % vuodessa, sijoittaja pärjää aika hyvin ilman arvonnousuakin. Eikä tarvitse pelätä rommauksia.

Ääriesimerkkinä: jos 10 000e asunto tuottaa 1200e vuodessa, niin jo vuokralaishallinto, remontointi yms. alkaa olla sitä luokkaa, että rahan eteen saa ihan tehdä töitä. Eli korkeampi vuokratuottoprosentti edellyttää työntekoa, mikä pitäisi vähentää tuottoprosentista, jos halutaan verrata puhtaasti sijoituksia.

100 000e asunnosta taas ei missään voi saada 12 000 vuokratuottoa.

vuokra-asunnonhinta kirjoitti:

Hinta ei ole tippunut vain noussut maltillisesti, suosin itse sellaista, vakaampaa ja hyväkuntoisen asunnon voi erittäin pienellä hinnalla,asuntojen hintojan romahduksen vaaraa ei ole kuin isommissa kaupungeissa.

Myös vuokraajat tyytyväisiä.

pienemmillä paikkakunnilla on myös mahdollisten taloyhtiöiden remonttien hinnat paljon matalammat.

Lue lisää

Remontit voivat olla marginaalisesti halvempia, mutta suhteessa asunnon arvoon paljon kalliimpia.

Jos verrataan kahta asuntosijoittajaa:
Herralla A yksi 150 000e 30m2 asunto, putkiremontti 1000e/m2 = 30 000e.
Herralla B viisi 30 000e 30m2 asuntoa, putkiremontti 1000e/m2 = 5 x 30 000e = 150 000e. Vaikka remppa olisi puoleen hintaan, niin maksamista olisi 2, 5 kertaisesti vs. helsinkiläisasunto.

En minä ainakaan näe hinnannousua Suonenjoella.

Enkä näe miten 260e vuokrasta voi jäädä 12% vuosituotto?

omakas kirjoitti:

Remontit voivat olla marginaalisesti halvempia, mutta suhteessa asunnon arvoon paljon kalliimpia.

Jos verrataan kahta asuntosijoittajaa:
Herralla A yksi 150 000e 30m2 asunto, putkiremontti 1000e/m2 = 30 000e.
Herralla B viisi 30 000e 30m2 asuntoa, putkiremontti 1000e/m2 = 5 x 30 000e = 150 000e. Vaikka remppa olisi puoleen hintaan, niin maksamista olisi 2, 5 kertaisesti vs. helsinkiläisasunto.

En minä ainakaan näe hinnannousua Suonenjoella.

Enkä näe miten 260e vuokrasta voi jäädä 12% vuosituotto?

Lue lisää

> Enkä näe miten 260e vuokrasta voi jäädä 12% vuosituotto?

25000 euron asunnosta tuo tekee jopa 12,5 % bruttoa. Otetaan siitä pois 90 euron vastike, niin jää vielä 8 % ennen veroja. On tuossa lähtökohta paljon parempi kuin kasvukeskuksissa, jossa vuokratuotto jää puoleen tai kolmasosaankin.

Mitä remontteihin tulee, niin maksaahan se remontointi. Mutta viidestä asunnosta saa myös viisi vuokraa.

Lurpukka kirjoitti:

> Enkä näe miten 260e vuokrasta voi jäädä 12% vuosituotto?

25000 euron asunnosta tuo tekee jopa 12,5 % bruttoa. Otetaan siitä pois 90 euron vastike, niin jää vielä 8 % ennen veroja. On tuossa lähtökohta paljon parempi kuin kasvukeskuksissa, jossa vuokratuotto jää puoleen tai kolmasosaankin.

Mitä remontteihin tulee, niin maksaahan se remontointi. Mutta viidestä asunnosta saa myös viisi vuokraa.

Lue lisää

Mistä sinä löydät 90e vastikkeen? Paitsi keskustataloista, joilla kovat vuokratuotot, mutta silloin ei puhuta 25ke asunnosta.
260e vuokrattua asuntoa täytyy remontoida oikeastaan ihan yhtä paljon kuin 750e vuokraistakin. Erona vaan se, että jo 100e/kk remonttikulu syö 260e vuokrasta tuotot kokonaan (jos vastike 160e), kun taas 750e asunnosta 100e rempparaha kuukaudessa syö vain murto-osan.

omakas kirjoitti:

Mistä sinä löydät 90e vastikkeen? Paitsi keskustataloista, joilla kovat vuokratuotot, mutta silloin ei puhuta 25ke asunnosta.
260e vuokrattua asuntoa täytyy remontoida oikeastaan ihan yhtä paljon kuin 750e vuokraistakin. Erona vaan se, että jo 100e/kk remonttikulu syö 260e vuokrasta tuotot kokonaan (jos vastike 160e), kun taas 750e asunnosta 100e rempparaha kuukaudessa syö vain murto-osan.

Lue lisää

Asun itse pikkukaupungissa talossa, jossa ei muuten ole mitään ihmeellistä, mutta pari 27 neliön yksiötä löytyy, joissa kuukausivastike on 91,80 euroa. Täällä tuollaisen yksiön saa 40 tonnilla ja vuokra on 350 luokkaa eli bruttotuotto yli 10 %. Suonenjoella on halvempaa ja hinta voisi hyvinkin olla 25000 - 30000. Sikäläisestä vuokratasosta en tiedä.

Lurpukka kirjoitti:

Asun itse pikkukaupungissa talossa, jossa ei muuten ole mitään ihmeellistä, mutta pari 27 neliön yksiötä löytyy, joissa kuukausivastike on 91,80 euroa. Täällä tuollaisen yksiön saa 40 tonnilla ja vuokra on 350 luokkaa eli bruttotuotto yli 10 %. Suonenjoella on halvempaa ja hinta voisi hyvinkin olla 25000 - 30000. Sikäläisestä vuokratasosta en tiedä.

Lue lisää

Tuosta siis jää 260e / kk eli 3120e / v. Jos asunnon arvo 40 000, niin vaikea tuosta on tehdä yli 10% tuottoa.
Päälle sitten remppakulut, tyhjät kuukaudet, perintäongelmat, vaivannäkö, verot.. nettotuotto painuu väkisin alle 5%, mikä on toki tuottoa sekin, mutta tällä vuosituhannella pelkkä arvonnousu Helsingissä kepittänyt sen.

Lurpukka kirjoitti:

Asun itse pikkukaupungissa talossa, jossa ei muuten ole mitään ihmeellistä, mutta pari 27 neliön yksiötä löytyy, joissa kuukausivastike on 91,80 euroa. Täällä tuollaisen yksiön saa 40 tonnilla ja vuokra on 350 luokkaa eli bruttotuotto yli 10 %. Suonenjoella on halvempaa ja hinta voisi hyvinkin olla 25000 - 30000. Sikäläisestä vuokratasosta en tiedä.

Lue lisää

Asunnon arvo alle 30 000 €? Eli "hallittu alasajo" käynnissä!

Kai huomioit senkin, ettei noita ole mahdollista ylläpitää. Isommat remontit maksavat yhtä paljon ellei enemmänkin kuin asunnon arvo on - tämä yhtälö ei vaan millään toimi. Eli jotain pientä paikkailua (max. muutama satanen/m²) voidaan tehdä, mutta muutoin mennään niin kauan kuin talo pysyy pystyssä/asumiskelpoisena...