Saako ulkovesipisteen sulkea?

Kiitos vinkistä kysyä Kiinteistöliitosta. Luulin, että neuvovat vain jäseniään, mutta onhan siellä näköjään yleinenkin neuvonta. Luultavasti on tosiaan niin, että yhtiöllä on oikeus tätä vaatia, mutta ei velvollisuutta. Mitään haittaahan tuosta sulkemisesta ei kenellekkään ole, enemmänkin kysymys on tahdosta. Oman vivahteensa saattaa tuoda myös se, että asunnon omistus on vaihtunut. Mutta eiköhän tämä tästä selviä.

Maksumieskö? kirjoitti:

Kiitos vinkistä kysyä Kiinteistöliitosta. Luulin, että neuvovat vain jäseniään, mutta onhan siellä näköjään yleinenkin neuvonta. Luultavasti on tosiaan niin, että yhtiöllä on oikeus tätä vaatia, mutta ei velvollisuutta. Mitään haittaahan tuosta sulkemisesta ei kenellekkään ole, enemmänkin kysymys on tahdosta. Oman vivahteensa saattaa tuoda myös se, että asunnon omistus on vaihtunut. Mutta eiköhän tämä tästä selviä.

Lue lisää

Asuin rivariyhtiössä, jossa oli yhden rivarin päädyssä ulkovesipiste. Sitä käytettiin lähinnä nurmikoiden kasteluun ja pihamaan pesuun, jolloin hana saattoi olla kauankin yhtäjaksoisesti käytössä.

Yhtenä päivänä ulkovesipisteestä ei saatukaan enää vettä ja kun huolto selvitti asiaa, niin syylliseksi paljastui päätyhuoneen asukas. Hän teetti keittiöremonttia ja oli siinä yhteydessä sulkenut veden syötön tälle vesipisteelle. Hän perusteli omatoimista päätöstään sillä, että vesipisteen vedenvirtaus aiheuttaa putkistoon kohinaa, joka häiritsee häntä. Taloyhtiön vaatimuksesta hän avasi vesipisteeseen teettämänsä lisäsulun ja samalla sovittiin ajankohdat, jolloin vesipisteestä otettiin vettä vaikkapa nurmikon kasteluun. Puhumalla asiasta etukäteen taloyhtiön hallitukselle olisi tämäkin selkkaus ollut tarpeeton.

Ulkovesipiste on hyväksytyissä rakennuskuvissa, eikä sitä voi mennä omatoimisesti poistamaan, vaikka asia ei tuntuisi ketään kiinnostavan. Asunnon entisenä omistajana olet vastuussa tekosistasi, vaikka aikaa on kulunut. Olet aikanaan salannut kiinteistön rakenteisiin tehdyt muutokset taloyhtiöltä, joten rikos on heidän kannaltaan tuore asia.

> Kotonas voit tehdä kaikenlaista

Totanoin, lienee kuitenkin as oy kyseessä, jolloin osakas omistaa oikeuden hyödyntää seinien väliin jäävää ilmatilaa omia ovat myös pintamateriaalit eli maali/tapetti seinillä ja parketti lattiassa. Mutta kaikki sitä syvemmällä eli sähköt, vesijohdot, rakenteet... ne ovat yhtiön omaisuutta eikä niitä pitäisi omin nokkinensa mennä peukaloimaan.

Juu, tiedän kyllä, että rivareissa asuvilla pöntötpäillä on tapana kuvitella, että oma tupa, oma lupa. Etenkin, jos on asuttu siinä talossa sen valmistumisesta lähtien. Sitten laajennellaan pesutiloja, rakennetaan kellaria ryömintätilaan, muutetaan autotalli makuuhuoneeksi yms. pientä ja, tottakai, ilman lupia. Vaan jossain vaiheessa (putkirempan yhteydessä tms.) nämä paljastuu ja pelleilyistä voi aiheutua huomattaviakin kustannuksia. Tai vaihtoehtoisesti kaikki palautetaan alkuperäiseen asuun... "yllättäen" kun kustannuksista ruvetaan puhumaan, on jengi aina hoomoilasene, emmää tiijä kuka tuon remontin on tehnyt (luvatta/päin persettä).

Onko ne varastot sitten yhtiöjärjestyksen muutoksella annettu osakashallintaan? Muuten ne ovat yhtiön omaisuutta ja jokaisella osakkaalla on oikeus käyttää niitä.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Onko ne varastot sitten yhtiöjärjestyksen muutoksella annettu osakashallintaan? Muuten ne ovat yhtiön omaisuutta ja jokaisella osakkaalla on oikeus käyttää niitä.

Ei välttämättä ihan niinkään.
Esimerkiksi niin sanotut kanakopit ovat usein yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön hallinnassa, mutta ei jollekin tietylle osakkaalle annettu koppi ole kaikkien käytössä. Yhtiön tosin tulee järjestää tilanne niin, että jokainen osakas halutessaan saa kopin. Esimerkiksi "ikäimmeisen" tapauksessa lienee jokaiselle asunnolle rakennettu oma varasto, joka on tietenkin vain kyseisen osakkaan käytössä.
Samoin yhtiö voi vuokrata yhtiön hallinnassa olevat parkkipaikat kenelle tahtoo, eivätkä ne silloin ole kaikkien käytössä.
Yhtiö voi myös vuokrata yhtiön hallinnassa olevan liikehuoneiston vuokralaiselle ja silloin se on vain vuokralaisen käytössä - ei kaikkien osakkaiden jne.

Ja lopuksi kaikki yhtiössä oleva omaisuus on yhtiön omaisuutta - osakkaalla voi olla vain hallintaoikeus siihen. Hän ei silti suoranaisesti omista esim. yhtiössä olevia lämpöpattereita muuten kuin välillisesti yhtiön kautta. Tosin tuo lienee vain lipsahdus välittäjän sanamuodoissa, varmasti hän välittäjänä tämän tiesikin.