Miten ihmeessä kiinteistövälittäjät pyytävät uusista tai uudehkoista taloista enemmän tai saman verran mitä sellaisen talon teettäminen maksaa?
On Älvsby, Designtalo, Valmiskastelli ja niin edelleen. Ei kai kukaan osta vähän käytettyä taloa kalliimmalla mitä samanlaisen saa tilaamalla juuri omilla mieltymyksillä kuorrutettuna?
Talon hinnat lähestyy kolmeasataa tonnia ja on huonoa sijaintia, kummallisia värejä, pihat tekemättä, viisi rajanaapuria ynnä muuta herkkua.
Olettaako talojen omistajat että vielä on nousukausi ja pitää voittoa saada? Tällä menolla talot roikkuu myyntilistoilla ja välittäjät yrittävät epätoivoisesti kehua omaa myyntikohdettaan. Kohta se onkin toisella välittäjällä joka lupaa että kyllä minä tämän myyn...
On Älvsby, Designtalo, Valmiskastelli ja niin edelleen. Ei kai kukaan osta vähän käytettyä taloa kalliimmalla mitä samanlaisen saa tilaamalla juuri omilla mieltymyksillä kuorrutettuna?
Talon hinnat lähestyy kolmeasataa tonnia ja on huonoa sijaintia, kummallisia värejä, pihat tekemättä, viisi rajanaapuria ynnä muuta herkkua.
Olettaako talojen omistajat että vielä on nousukausi ja pitää voittoa saada? Tällä menolla talot roikkuu myyntilistoilla ja välittäjät yrittävät epätoivoisesti kehua omaa myyntikohdettaan. Kohta se onkin toisella välittäjällä joka lupaa että kyllä minä tämän myyn...
Vastaukset 3
Vanhimmat
Talopaketeista puuttuu usein autotalli joka perustuksineen ja töineen maksaa helposti 40 000 Euroa. Pihatöihin uppoaa myös helposti 10 - 20 tuhatta kun on nurmikot, istutukset ja pihalaatat jne. Noita ei moni ota huomioon talon hinnassa. Totta on että jos talo maksaa 300 000 euroa että sillä rakentaa jo monenlaista mutta onhan siihen monella tuonverran rahaa mennytkin. Sekin on totta ettei talosta välttämättä saa niin paljon kuin sen rakentaminen on maksanut.
Sijainti, sijainti ja sijainti.
Vastaus löytyy kysymyksessäsi esiintyvästä sanasta "pyytää". Kysy välittäjältä toteutuneita kauppahintoja ja kauppojen lukumäärää. Tuskin kertovat totuutta kaupoista ja niiden lukumäärästä.
Kouvola on kuitenkin kirkonkylä, jossa rakennusvalvonta ei ole viranomainen jonka tehtävä on palvella asiakasta. Huom: Asiakas on myös se joka elättää nämä viranomaiset. Kouvolan rakennusvalvollan tehtävä on olla olemassa ja ylläpitää illuusiota omasta tärkeydestään. Kuten kausittaisista ehdottomista strategisista määräyksistä, joista ei voi joustaa, mutta joita voidaan yllättäen muuttaa mielivaltaisesti. Esim. katon kaltevuus ja autotallin sijainti on ehdottomasti oltava sitä ja tätä, mutta kun muita omakotitaloja ilmaantuu naapuriin, näitä vaatimuksia ei enää olekaan asemakaavassa.
Oma talosi nousee pystyyn ensimmäisenä pellolle "yhtenäisten" vaatimuksien mukaisesti. Kun sinne ilmestyy muitakin taloja, nämä "yhtenäiset" vaatimukset ovat historiaa. Joten mikä näiden määräyksien tarkoitus oli?
Se että saat hankalan rakennusvalvojan alueella rakennettua, Suomen rakennusmääräyksien täyttävän ja oman mieltymystesi mukaisen talon, joka poikkeaa Kouvolan rakennusvalvonnan ja/tai rakennusvalvojan mieltymyksistä, sille sotkuiselle helvetille voidaan heittää hinnaksi 500 000 euroa.
Jos luulet että voit rakennuttaa tai rakentaa Kouvolaan mitä haluat, kokeile onneasi.
Sitten on vielä nämä urakoitsijat jotka askartelevat näitä talopaketteja. Vaikka edellinen osakeyhtiö on mennyt maksamattomien laskujen ja verojen ansiosta nurin, se ei estä perustamasta uutta osakeyhtiötä ja jatkaa kyhäämistä. Eipä tartte kantaa vastuuta rakentamisen laadustakaan, koska takuu-huolet hävisivät konkurssissa. Välittäjillä ja myyjällä on vastuuta siitä mitä myyvät.
Rakentamisessa tärkeintä on rakennusvalvonta ja urakoitsija. Siksi valmis talo, jonka kanssa ei ole huolia edellämainituista, maksaa paljon.