Mitä tässä voi tehdä?
Vuokranantaja, jonka alivuokralaisena olen, on myynyt firmansa jollekin, jota ei löydy oikein mistään. Tilan omistaja on ottanut tilan haltuunsa ja on tehnyt uuden vuokrasopimuksen kanssani ja vaatii siihen uutta vuokravakuutta.
Ongelmana on vuokravakuuteni, jota tämä entinen vuokranantajani ei palauta, kun katsoo sen olevan sen yrityksen asia, jolle hän on yrityksensä myynyt. Ei suostu antamaan mitään yhteystietoja tästä yrityksestä ja kaupparekkarissa joku virolainen on hallituksessa, eikä sielläkään ole mitään yhteystietoja.
Vuokranantaja, jonka alivuokralaisena olen, on myynyt firmansa jollekin, jota ei löydy oikein mistään. Tilan omistaja on ottanut tilan haltuunsa ja on tehnyt uuden vuokrasopimuksen kanssani ja vaatii siihen uutta vuokravakuutta.
Ongelmana on vuokravakuuteni, jota tämä entinen vuokranantajani ei palauta, kun katsoo sen olevan sen yrityksen asia, jolle hän on yrityksensä myynyt. Ei suostu antamaan mitään yhteystietoja tästä yrityksestä ja kaupparekkarissa joku virolainen on hallituksessa, eikä sielläkään ole mitään yhteystietoja.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kai siinä uudessä vuokrasopimuksessa on vuokranantajan tiedot? Ja jos edellinen omistaja on myynyt firmansa ja tehnyt firmansa kautta edellisen vuokrasopimuksen kanssasi, niin silloinhan se sopimus ja vuokratakuu on siirtynyt firman myötä uudelle omistajalle. Jollei nyt sitten vaan myyty liiketoimintaa, eikä koko yritystä.
Kyllä uudessa vuokrasopimuksessa on uuden vuokranantajan tiedot ja heillä olen nyt vuokralaisena ja tämä nykyinen vuokranantaja omistaa myös tämän tilan.
Tätä ennen tilanne oli tämä: Tilan omistajalla oli yksi päävuokralainen, joka jakoi tilan meille alivuokralaisille. Me siis maksoimme vuokraa ja vuokravakuutemme tälle päävuokralaiselle.
Nyt tämä entinen päävuokralainen kertoo, että on myynyt yrityksensä alkuvuonna, mutta on pyörinyt tiloissa ihan samalla tavalla kuin ennenkin, eikä meillä alivuokralaisilla ole ollut mitään syytä epäillä, että asiassa olisi jotain outoa, eikä meille ole esim. esitetty uutta vuokrasopparia.
Nyt tilan omistaja on ottanut tilan haltuunsa ja tehnyt meille entisille alivuokralaisille vuokrasopimukset ja vaatii meiltä vuokravakuudet.
Kun kysymme entiseltä päävuokralaiselta eli entiseltä vuokranantajaltamme vuokravakuuksiamme, niin hän sanoo, että kääntykää sen yrityksen puoleen, jolle hän on yrityksensä myynyt. Mutta ei siis suostu kertomaan, että kenelle hän on yrityksensä myynyt eli mistä voisimme siis kysellä vuokravakuuksiamme.
Tilanne on todella ahterista ja minullakin on useiden tuhansien vuokravakuus eli pikkasen harmittaa!
Neuvot ja vinkit otetaan kiitollisena vastaan.
Kirjoita tarina alustaloppuun paperille jossa on mainittu kaikki osapuolet, niin vuokranantajat kuin vuokralaisetkin nimineen, puh-numeroineen ja osoitteineen, yms.
Ja sitten paperin kanssa poliisin juttusille niin pian kuin mahdollista.
En ymmärrä tuota kohtaa, että "tilan omistaja on ottanut tilan haltuunsa"... eli onko hän purkanut teidän päävuokralaisen kanssa sopimuksensa? Jos näin on, eikä tuo päävuokralainen ole samassa yhteydessä purkanut teidän alivuokraussopimuksiaan, niin kyseessä on ehdottomasti petos, josta äkkiä rikosilmoitusta tekemään.
Nimittäin teillä on se vakuus annettu vuokrasopimuksen vakuudeksi... ja koska päävuokralaisella ei enää ole sopimusta tiloista, niin hänellä ei voi olla olemattomiin tiloihin alivuokralaisiakaan.
Rikosilmoitus on ainoa järkevä vaihtoehto, koska petos on täysin selvä. Tuskin saatte rahojanne, mutta kannattaa tuollaiset huijarit ajaa mahdollisimman suuriin vaikeuksiin.
Jotakin kärhämää on tilan omistajan ja päävuokralaisen välillä ollut ja tilan omistaja on kaiketi purkanut vuokrasopimuksen päävuokralaisen kanssa.
Tilan omistaja on meille näin ilmoittanut, että päivästä se se lähtien tällä meidän päävuokralaisella ei ole mitään tekemistä tämän tilan kanssa ja tarjonnut uudet vuokrasopparit kaikille entisillä ehdoilla.
Maineikas Helsinkiläinen asianajotoimisto on jutussa tilan omistajan asiamiehenä, en epäile eikä muutkaan vuokralaiset kaiketikkaan epäile tilan omistajan olisi jollakin vääryydellä tätä asiaa hoitamassa.
Entinen päävuokralainen on kova uhkailemaan oikeustoimilla joka käänteessä eli ei oikein voi mitään mistään kysyäkään, kun heitä silloin kuulema epäillään perusteettomasti.
Muuten ei olisi mitään ongelmaa, mutta tuo vuokravakuus pitäis jotenkin saada pois. Köyhää kyllä kirpasee maksaa se kahteen kertaan.
Mutta niin kuin edellinen kirjoitti, rahoja tuskin saadaan, siltä tää kyllä näyttää. Jos olis rehelliset aikeet, niin kai niistä vois avoimesti kertoa. Tällä tarkoitan siis tätä entisen päävuokralaisen ihmeellistä kertomaansa yrityskauppaa, josta ei voi edes kertoa sitä, että kuka on kaupan toinen osapuoli.
Ottamatta kantaa sen enempää itse asiaan, niin tässä kuvatuilla yritysjärjestelyillä on yleensä joku syy. Ja syy ei ole yleensä ole se, että menee niin perkuleen hyvin, että täytyy vähän yritysjärjestelyjä tehdä.
Jatkossa aina vuokravakuustili ja heti tieto pankkiin, jos on jotain epäselvää tilanteissa, ettei pankki missään tilanteessa luovuta vuokravakuutta vuokralaista kuulematta.
Jos sulla ei ole irtisanomista (siis laillista dokkaria irtisanomisesta) tiedoksiantona vaan perustat ajatuksesi tän uuden vuokranantajan väitteisiin (? näin ymmärsin) olet heikolla jäällä jos teet uuden sopparin ennen vanhan purkautumista.
Vuokravakuustilin saat sitten irtisanomispapereilla pankistasi siirrettyä uudelle vuokranantajalle. Ja jos taas oot maksanut vanhalle vuokranantajalle takuuvuokrat käteisenä, ne peritään vanhalta vuokranantajalta.
Uutta sopimusta ei kannata allekirjoittaa ennen kuin on tarkistanut, mitä siinä lukee. Näissä toimitilojen yrityskaupoissa on usein piilotettuna pikkupränttiin vuokraehdoissa asioita, joita ei myöskään halua maksaa (esim. hissien huoltovelvotteita vuokralaiselle, kohtuuttoman pitkät irtisanomisajat tai epämääräiset vuokrankorotusperusteet jotka hyväksyessäsi saatat yllättäen joutua 3-4 kuukauden päästä ison vuokrankorotuksen eteen) jne.
Jos oikein ymmärsin teitä on siellä useampi firma samassa tilanteessa. Kannattaisi varmaan jutella naapureidenkin kanssa siitä, mitä te nyt teette. Mulla oli kolmisen vuotta sitten vähän samanlainen tilanne, me vetkuteltiin uuden sopparin kanssa ja etsittiin useamman yrittäjän kanssa uudet tilat koska meidän talo myytiin kiinteistösijoitusyhtiölle, joka samanaikaisesti kauppasi tilaa kauppalehdessä eteenpäin ilman vuokralaisia.
Kiitti näistä hiton hyvistä vinkeistä, olet tosi ihminen. Panen kyllä hyvän kiertämään ja teen vastapalveluksen jollekin apua tarvitsevalle yrittäjälle.
Tilanne on hitsin sekava ja vaikuttaa osittain tahallisesti sotketulta, kun tosiaankin tällä hetkellä vuokrasuhteen toisesta osapuolesta ei voi antaa tietoja, siis tämän ilmeisesti väistyvän vuokranantajan tilanteesta.
Meitä on joo monta tässä samassa tilanteessa ja yhteydessä ollaan. Itsellä on kyllä myös muualle muutto käyny mielessä, mutta tässä on nyt tullut niin epäileväiseksi, että juuri nuo kiinteistösijoitusyhtiöt, joita suurin osa mahdollisista uusista vuokranantajista on, niin miten niihin voi luottaa.
Tosiaankin nämä toimitila-asiat näyttää olevan viidakon lakien mukaista toimintaa. Pienellä yrityksellä ei ole varaa lakimiehiin ja isot yrittäjät marssittavat tuvan täyteen lakimiehiä, jotka sanelevat, miten asiat on.
Jos jollakin sattuis olemaan faktaa siitä, että miten vuokranantaja voi siirtää vuokrasuhteen ja v.vakuudet yrityskaupassa ym. järjestelyissä eteenpäin, niin kuulisin erittäin mielelläni.
Yks mikä on varma, niin vuokravakuustili on meikällä aina seuraavissa vuokrasuhteissa. Raha on ainakin pankissa tallessa. Toinen juttu on sitten se, miten sen saa pankista ulos, jos vuokrasuhteen toisen osapuolen kanssa on erimielisyyttä.