Valitettavasti minusta tuli leski. Ilman testamenttia lapset siis perivät puolet asunto-osakkeesta. Nyt tutkin asiaa nettifoorumeilta ja löysin kommentin: "Perintövero määräätään siitä, mitä perukirjaan laittaa arvoksi. 25 % aliarvostus hyväksytään." Siis jos kolme vuotta sitten asunto on maksanut vaikka 300 000, niin saako perukirjaan laittaa arvoksi 225 000?
Tästä joku kommentoi, että tuota ei kannata tehdä, koska myyntivoiton vero on korkeampi kuin perintövero. Näin minäkin ajattelin, kunnes luin jonkun kommentin, että myyntivoiton veroa ei mene, jos me asumme tässä kaksi vuotta. Pitääkö tuo paikkaansa?! Silloinhan kannattaa aliarvostaa niin paljon kuin pystyy. Harmi, kun kikkailumahdollisuuksia on, mutta niistä ei selkeästi kerrota missään virallisesti.
Entä sitten irtaimiston arvo. Kaikki kalusteet, telkkari, tietokone yms ovat minun. Miehellä on lähinnä vaatteita ja vanhoja urheilupokaaleja. Pitääkö niiden arvoa yrittää jotenkin keksiä perukirjaan? Vai riittääköhän vain tuo asunnon puolikas ja tilillä olevat rahat?
Perunkirja, asunnon arvo ja perintöverokikkailu
14
5217
Vastaukset
- toi3
Lasten täytyy asua omistusoikeuden siirtymisestä lähtien vähintäin 2 vuotta siinä asunnossa, jotta mynntivoiton verovapaus koittaa, ennen omistajuutta asuttua aika ei lasketa. Leskellä riittää, että on asunut siinä 2 vuotta omistaessaan asunnosta puolet.
- babette1
Aiotaan kyllä asua lasten kanssa tässä vielä muutamia vuosia. Onko tuosta 25% aliarvostuksesta jossain ihan faktaa löydettävissä? Se olisi kyllä hyvä, kun sillä saataisiin verotusta pienemmäksi.
- verottajalta tieto
Sovelletaan samaa kuin lahjassa.
"Jos kauppahinnaksi on sovittu enintään 75 % (3/4) omaisuuden todellisesta (käyvästä) arvosta, on kyseessä alihintainen eli lahjanluonteinen kauppa. "
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja - verottajalta tieto
verottajalta tieto kirjoitti:
Sovelletaan samaa kuin lahjassa.
"Jos kauppahinnaksi on sovittu enintään 75 % (3/4) omaisuuden todellisesta (käyvästä) arvosta, on kyseessä alihintainen eli lahjanluonteinen kauppa. "
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahjaja ilmeisesti voit vielä vähentää edellisen lisäksi lesken hallintaoikeuden arvon
"Jos omaisuuden hallinnasta on määrätty testamentilla tai leski vetoaa oikeuteensa pitää kotina käytetty asunto hallinnassaan, vähennetään omaisuuden arvosta hallintaoikeuden arvo. Verohallinto laskee arvon perukirjassa annettujen tietojen perusteella. Arvo määritellään samoin kuin lahjaverotuksessa."
Arvostukset täältä.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Perinto/Perinnon_arvo(9820)
- arvostus
irtaimen arvo perukirjaan.
"Henkilökohtainen omaisuus, vaatimatonta - vanhoja vaatteita ja muovisia urheilupokaaleja - ei rahallista arvoa". - Lakinainen
Omaisuus tulee perukirjassa arvostaa käypään arvoon. Ei se asunto ole perintöomaisuutena sen kummempi kuin 300.000 euroa tilillä.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Perinto/Perinnon_arvo%289820%29
Ja jos perukirjaan kirjataan liian alhainen hinta, niin verottaja nostaa sen perintöverotuspäätöksessä vastaamaan käypää hintaa. Esim. isojen kaupunkien kerrostaloasuntojen myyntihinnoista verottajalla on hyvät tilastot.
Tuo 75 % liittyy alihintaiseen KAUPPAAN eli ei liity perunkirjoituksiin millään tavalla.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja- Laiton mies
Sattaa riippua verotoimistosta, mutta kyllä verottajalta on ihan puhelimessa saatu vahvistus sille, että tuo 75 % arvo voidaan merkitä perukirjaan. Verottajahan voi sitten arvoa nostaa, jos tarpeelliseksi katsoo. Varmaa on, että eivät laske.
Mitään ei siis pääse häviämään, mikäli 75 %:iin arvostaa. Mikäli on oletettavaa, että asunnon hinta on laskenut, niin kannattaa pyytää parilta välittäjältä arviot, - Lakinainen
Laiton mies kirjoitti:
Sattaa riippua verotoimistosta, mutta kyllä verottajalta on ihan puhelimessa saatu vahvistus sille, että tuo 75 % arvo voidaan merkitä perukirjaan. Verottajahan voi sitten arvoa nostaa, jos tarpeelliseksi katsoo. Varmaa on, että eivät laske.
Mitään ei siis pääse häviämään, mikäli 75 %:iin arvostaa. Mikäli on oletettavaa, että asunnon hinta on laskenut, niin kannattaa pyytää parilta välittäjältä arviot,Olet ymmärtänyt väärin. Muutenkaan tällaisiin "ihan puhelimessa saatuihin vahvistuksiin" ei kannata luottaa.
Täältä löytyy luotettavaa tietoa eli verohallinnon ohje varojen arvostamisesta perintöverotuksessa:
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Perinto_ja_lahjaverotus/Varojen_arvostamista_perinto_ja_lahjaver(30473)
Verottaja voi sekä nostaa että laskea perukirjaan kirjattuja arvoja. Verokikkailuahan voi tehdä myös merkitsemällä perukirjaan liian korkean hinnan jollekin omaisuudelle. Näin omaisuutta myytäessä tulee luovutustappiota, jonka taas voi vähentää luovutusvoitoista, jos sellaisia on tulossa. Perintövero on niin kevyt vero luovutusvoittoveroon verrattuna, että tietyissä tilanteissa tällä tavalla voidaan saada verosäästöjä.
Summa summarum:
Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa. - Laiton JA Mies
Lakinainen kirjoitti:
Olet ymmärtänyt väärin. Muutenkaan tällaisiin "ihan puhelimessa saatuihin vahvistuksiin" ei kannata luottaa.
Täältä löytyy luotettavaa tietoa eli verohallinnon ohje varojen arvostamisesta perintöverotuksessa:
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Perinto_ja_lahjaverotus/Varojen_arvostamista_perinto_ja_lahjaver(30473)
Verottaja voi sekä nostaa että laskea perukirjaan kirjattuja arvoja. Verokikkailuahan voi tehdä myös merkitsemällä perukirjaan liian korkean hinnan jollekin omaisuudelle. Näin omaisuutta myytäessä tulee luovutustappiota, jonka taas voi vähentää luovutusvoitoista, jos sellaisia on tulossa. Perintövero on niin kevyt vero luovutusvoittoveroon verrattuna, että tietyissä tilanteissa tällä tavalla voidaan saada verosäästöjä.
Summa summarum:
Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa."Varojen arvostamista perintö- *JA* lahjaverotuksessa koskevan "
Summa summarum:
Lahjakirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.
Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.
Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta. Laiton JA Mies kirjoitti:
"Varojen arvostamista perintö- *JA* lahjaverotuksessa koskevan "
Summa summarum:
Lahjakirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.
Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.
Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta.>>Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta.
- Laiton JA Mies
nix_nax kirjoitti:
>>Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta.
Noinhan se on.
Pointti oli siinä, että perinnön ja lahjan arvostuksia käsitellään pääsääntöisesti samalla tavalla ja molempia voi rajatusti aliarvostaa. Jos antaa puolet lahjana lapselle (ennakkoperintönä) tänään ja huomenna kuolee, jolloin lapsi saa toisen puolen, niin arvostus on sama.
Ongelmaksi muodostuu käsite "käypä arvo", jonka perukirjaan määrittävät uskotut miehet, eivät pesän osakkaat. Jos uskottujen miesten arvio, on verottajan mielestä liikaa alhaalla, niin verottaja saattaa oikaista. Olen nähnyt perukirjoja, joissa arvo ei ollut kuin puolet ja silti mennyt läpi. Joskus on viisasta kirjata pelkkä verotusarvo arvoksi, eikä lähteä edes arpomaan. Nuokin ovat joskus menneet läpi ja lopputulos ollut parempi. Joskus taas on oikaistu.
Varminta on, jos uskotut miehet kirjaavat perukirjaan tiedon siitä, että arvio perustuu vaikkapa kahden riippumattoman kiinteistövälittäjän kirjallisesti antamiin arvioihin. 80% arvostus noihin nähden todennäköisesti menee vielä läpi. Lopputulos riippuu ihan käsittelijästä ja ainakin aiemmin paikkakunnasta, mutta tuskin he välittäjien arviota kyseenalaistavat.
Perintö- ja lahjaverotus on arpapeliä. - Lakinainen
Laiton JA Mies kirjoitti:
Noinhan se on.
Pointti oli siinä, että perinnön ja lahjan arvostuksia käsitellään pääsääntöisesti samalla tavalla ja molempia voi rajatusti aliarvostaa. Jos antaa puolet lahjana lapselle (ennakkoperintönä) tänään ja huomenna kuolee, jolloin lapsi saa toisen puolen, niin arvostus on sama.
Ongelmaksi muodostuu käsite "käypä arvo", jonka perukirjaan määrittävät uskotut miehet, eivät pesän osakkaat. Jos uskottujen miesten arvio, on verottajan mielestä liikaa alhaalla, niin verottaja saattaa oikaista. Olen nähnyt perukirjoja, joissa arvo ei ollut kuin puolet ja silti mennyt läpi. Joskus on viisasta kirjata pelkkä verotusarvo arvoksi, eikä lähteä edes arpomaan. Nuokin ovat joskus menneet läpi ja lopputulos ollut parempi. Joskus taas on oikaistu.
Varminta on, jos uskotut miehet kirjaavat perukirjaan tiedon siitä, että arvio perustuu vaikkapa kahden riippumattoman kiinteistövälittäjän kirjallisesti antamiin arvioihin. 80% arvostus noihin nähden todennäköisesti menee vielä läpi. Lopputulos riippuu ihan käsittelijästä ja ainakin aiemmin paikkakunnasta, mutta tuskin he välittäjien arviota kyseenalaistavat.
Perintö- ja lahjaverotus on arpapeliä.Ennen saattoi verottaja varsinkin maakunnissa hyväksyä reippaasti käypää hintaa alempia arvoja. Verotusarvo perintöverotuksessa on kuitenkin nimenomaan tuo käypä arvo. Varallisuusverotustahan meillä ei enää ole, eli sitä kautta ei verotusarvoja voi hakea, eikä esim. kiinteistöverotuksessa käytettävillä verotusarvoilla ole mitään tekemistä perintö- ja lahjaverotuksen kanssa.
Tuo yllä mainitsemani verottajan ohje varojen arvostamiseksi annettiin juuri siksi, että verotuskäytäntöä saataisiin yhtenäistettyä.
Ja itse olen nähnyt tilanteita, joissa esim. asunto tai mökki on arvostetty perukirjassa täysin alakanttiin, ja perillisten harmitus sitä myytäessä on ollut suuri, kun luovutusvoittoverot ovatkin vieneet leijonanosan kauppahinnasta. - Laiton JA Mies
Lakinainen kirjoitti:
Ennen saattoi verottaja varsinkin maakunnissa hyväksyä reippaasti käypää hintaa alempia arvoja. Verotusarvo perintöverotuksessa on kuitenkin nimenomaan tuo käypä arvo. Varallisuusverotustahan meillä ei enää ole, eli sitä kautta ei verotusarvoja voi hakea, eikä esim. kiinteistöverotuksessa käytettävillä verotusarvoilla ole mitään tekemistä perintö- ja lahjaverotuksen kanssa.
Tuo yllä mainitsemani verottajan ohje varojen arvostamiseksi annettiin juuri siksi, että verotuskäytäntöä saataisiin yhtenäistettyä.
Ja itse olen nähnyt tilanteita, joissa esim. asunto tai mökki on arvostetty perukirjassa täysin alakanttiin, ja perillisten harmitus sitä myytäessä on ollut suuri, kun luovutusvoittoverot ovatkin vieneet leijonanosan kauppahinnasta.Totta! Jos myyntiin menee, niin hölmöähän se on alakanttiin arvostaa.
Jos sen sijaan kyse on omasta asunnosta, jota pitää 2 vuotta (kuten tässä) tai muusta omaisuudesta, kuten kiinteistöstä, jota pitää 10 vuotta, niin tilanne muuttuu ja silloin ei kannata arvostaa yli.
Parissa tapauksessa on perukirjaan laitettu kiinteistön verotusarvo ja verottaja on sitä sitten oikaissut. Oikaisut ovat olleet maltillisia ja jääneet alemmaksi, kuin mitä itse olisi arvioinut. Sattuman kauppaa varmaan.
Ei näitä yhtenäisiksi saa. Juuri arvioitin pari kiinteistöä kahdella isolla tunnetulla välittäjällä. Arviossa eroa lähemmäs 30 %. Markkinatilanne muuttunut muutamassa kukaudessa, niin kukaan ei tiedä oikeaa arvoa. - Lakinainen
Laiton JA Mies kirjoitti:
Totta! Jos myyntiin menee, niin hölmöähän se on alakanttiin arvostaa.
Jos sen sijaan kyse on omasta asunnosta, jota pitää 2 vuotta (kuten tässä) tai muusta omaisuudesta, kuten kiinteistöstä, jota pitää 10 vuotta, niin tilanne muuttuu ja silloin ei kannata arvostaa yli.
Parissa tapauksessa on perukirjaan laitettu kiinteistön verotusarvo ja verottaja on sitä sitten oikaissut. Oikaisut ovat olleet maltillisia ja jääneet alemmaksi, kuin mitä itse olisi arvioinut. Sattuman kauppaa varmaan.
Ei näitä yhtenäisiksi saa. Juuri arvioitin pari kiinteistöä kahdella isolla tunnetulla välittäjällä. Arviossa eroa lähemmäs 30 %. Markkinatilanne muuttunut muutamassa kukaudessa, niin kukaan ei tiedä oikeaa arvoa.Eihän näitä tosiaan yhtenäisiksi saa. Kerrostaloasunnot ovat suht helppoja, mutta kiinteistöt aina yksilöitä - olivat sitten maalla tai kaupungissa. Todellinen käypä hinta on se, minkä ostaja oikeasti iskee tiskiin, kaikki muut ovat parhaimmillaankin vain valistuneita arvauksia. :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Moikka rakas
Oon miettinyt meidän välistä yhteyttä viime aikoina. En ihan osaa pukea sanoiksi, mitä kaikkea tunnen, mutta halusin vaa216484Malmin tapaus on järkyttävä
Kolme ulkomaalaistaustaista miestä raiskasi nuoren tytön tavalla, jota ei meinaa uskoa todeksi. Mikä voisi olla oikeampi5552251- 1471837
- 821214
HS: Kuka vielä uskaltaa mennä sairaalan ensiapuun?
https://www.hs.fi/mielipide/art-2000011212025.html Tässä on hyvin ajankohtainen mielipidekirjoitus koskien Malmin sairaa971012- 72960
Ökyrikas Kurkilahti mussuttaa veroistaan
Pakeni aikoinaan veroja Portugaliin mutta joutui palaamaan takaisin kun Suomi teki verotussopimuksen Portugalin kanssa.74886Jos tämän vaan sulkee ja avaa 5 vuoden päästä
Täällä on luultavasti edelleen näitä ihan samoja juttuja. On kuin kauniit ja rohkeat samat jutut junnaa. Heips. 👋🏻 E10823- 30814
Yhdysvalloissa työllisyys paranee, Suomessa työttömyys kasvaa, missä vika?
Miten tämä on mahdollista että 177 000 uutta työllistä tuli USAssa yhdessä kuukaudessa, vaikka Trump on ruorissa? Orpon145747