Perunkirja, asunnon arvo ja perintöverokikkailu

Sovelletaan samaa kuin lahjassa.
"Jos kauppahinnaksi on sovittu enintään 75 % (3/4) omaisuuden todellisesta (käyvästä) arvosta, on kyseessä alihintainen eli lahjanluonteinen kauppa. "

http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja

verottajalta tieto kirjoitti:

Sovelletaan samaa kuin lahjassa.
"Jos kauppahinnaksi on sovittu enintään 75 % (3/4) omaisuuden todellisesta (käyvästä) arvosta, on kyseessä alihintainen eli lahjanluonteinen kauppa. "

http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja

Lue lisää

ja ilmeisesti voit vielä vähentää edellisen lisäksi lesken hallintaoikeuden arvon

"Jos omaisuuden hallinnasta on määrätty testamentilla tai leski vetoaa oikeuteensa pitää kotina käytetty asunto hallinnassaan, vähennetään omaisuuden arvosta hallintaoikeuden arvo. Verohallinto laskee arvon perukirjassa annettujen tietojen perusteella. Arvo määritellään samoin kuin lahjaverotuksessa."

Arvostukset täältä.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Perinto/Perinnon_arvo(9820)

Sattaa riippua verotoimistosta, mutta kyllä verottajalta on ihan puhelimessa saatu vahvistus sille, että tuo 75 % arvo voidaan merkitä perukirjaan. Verottajahan voi sitten arvoa nostaa, jos tarpeelliseksi katsoo. Varmaa on, että eivät laske.

Mitään ei siis pääse häviämään, mikäli 75 %:iin arvostaa. Mikäli on oletettavaa, että asunnon hinta on laskenut, niin kannattaa pyytää parilta välittäjältä arviot,

Laiton mies kirjoitti:

Sattaa riippua verotoimistosta, mutta kyllä verottajalta on ihan puhelimessa saatu vahvistus sille, että tuo 75 % arvo voidaan merkitä perukirjaan. Verottajahan voi sitten arvoa nostaa, jos tarpeelliseksi katsoo. Varmaa on, että eivät laske.

Mitään ei siis pääse häviämään, mikäli 75 %:iin arvostaa. Mikäli on oletettavaa, että asunnon hinta on laskenut, niin kannattaa pyytää parilta välittäjältä arviot,

Lue lisää

Olet ymmärtänyt väärin. Muutenkaan tällaisiin "ihan puhelimessa saatuihin vahvistuksiin" ei kannata luottaa.

Täältä löytyy luotettavaa tietoa eli verohallinnon ohje varojen arvostamisesta perintöverotuksessa:

http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Perinto_ja_lahjaverotus/Varojen_arvostamista_perinto_ja_lahjaver(30473)

Verottaja voi sekä nostaa että laskea perukirjaan kirjattuja arvoja. Verokikkailuahan voi tehdä myös merkitsemällä perukirjaan liian korkean hinnan jollekin omaisuudelle. Näin omaisuutta myytäessä tulee luovutustappiota, jonka taas voi vähentää luovutusvoitoista, jos sellaisia on tulossa. Perintövero on niin kevyt vero luovutusvoittoveroon verrattuna, että tietyissä tilanteissa tällä tavalla voidaan saada verosäästöjä.

Summa summarum:
Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.

Lakinainen kirjoitti:

Olet ymmärtänyt väärin. Muutenkaan tällaisiin "ihan puhelimessa saatuihin vahvistuksiin" ei kannata luottaa.

Täältä löytyy luotettavaa tietoa eli verohallinnon ohje varojen arvostamisesta perintöverotuksessa:

http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Perinto_ja_lahjaverotus/Varojen_arvostamista_perinto_ja_lahjaver(30473)

Verottaja voi sekä nostaa että laskea perukirjaan kirjattuja arvoja. Verokikkailuahan voi tehdä myös merkitsemällä perukirjaan liian korkean hinnan jollekin omaisuudelle. Näin omaisuutta myytäessä tulee luovutustappiota, jonka taas voi vähentää luovutusvoitoista, jos sellaisia on tulossa. Perintövero on niin kevyt vero luovutusvoittoveroon verrattuna, että tietyissä tilanteissa tällä tavalla voidaan saada verosäästöjä.

Summa summarum:
Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.

Lue lisää

"Varojen arvostamista perintö- *JA* lahjaverotuksessa koskevan "

Summa summarum:
Lahjakirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.

Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.

Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta.

Laiton JA Mies kirjoitti:

"Varojen arvostamista perintö- *JA* lahjaverotuksessa koskevan "

Summa summarum:
Lahjakirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.

Perukirjaan merkitään omaisuuden käypä hinta, ja jos menee liian korkeaksi tai matalaksi, niin verottaja korjaa jos hoksaa.

Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta.

Lue lisää

>>Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta.

nix_nax kirjoitti:

>>Verottaja ei käy "hoksamaan", jos arvo on yli 75 - 100% käyvästä arvosta.

Noinhan se on.

Pointti oli siinä, että perinnön ja lahjan arvostuksia käsitellään pääsääntöisesti samalla tavalla ja molempia voi rajatusti aliarvostaa. Jos antaa puolet lahjana lapselle (ennakkoperintönä) tänään ja huomenna kuolee, jolloin lapsi saa toisen puolen, niin arvostus on sama.

Ongelmaksi muodostuu käsite "käypä arvo", jonka perukirjaan määrittävät uskotut miehet, eivät pesän osakkaat. Jos uskottujen miesten arvio, on verottajan mielestä liikaa alhaalla, niin verottaja saattaa oikaista. Olen nähnyt perukirjoja, joissa arvo ei ollut kuin puolet ja silti mennyt läpi. Joskus on viisasta kirjata pelkkä verotusarvo arvoksi, eikä lähteä edes arpomaan. Nuokin ovat joskus menneet läpi ja lopputulos ollut parempi. Joskus taas on oikaistu.

Varminta on, jos uskotut miehet kirjaavat perukirjaan tiedon siitä, että arvio perustuu vaikkapa kahden riippumattoman kiinteistövälittäjän kirjallisesti antamiin arvioihin. 80% arvostus noihin nähden todennäköisesti menee vielä läpi. Lopputulos riippuu ihan käsittelijästä ja ainakin aiemmin paikkakunnasta, mutta tuskin he välittäjien arviota kyseenalaistavat.

Perintö- ja lahjaverotus on arpapeliä.

Laiton JA Mies kirjoitti:

Noinhan se on.

Pointti oli siinä, että perinnön ja lahjan arvostuksia käsitellään pääsääntöisesti samalla tavalla ja molempia voi rajatusti aliarvostaa. Jos antaa puolet lahjana lapselle (ennakkoperintönä) tänään ja huomenna kuolee, jolloin lapsi saa toisen puolen, niin arvostus on sama.

Ongelmaksi muodostuu käsite "käypä arvo", jonka perukirjaan määrittävät uskotut miehet, eivät pesän osakkaat. Jos uskottujen miesten arvio, on verottajan mielestä liikaa alhaalla, niin verottaja saattaa oikaista. Olen nähnyt perukirjoja, joissa arvo ei ollut kuin puolet ja silti mennyt läpi. Joskus on viisasta kirjata pelkkä verotusarvo arvoksi, eikä lähteä edes arpomaan. Nuokin ovat joskus menneet läpi ja lopputulos ollut parempi. Joskus taas on oikaistu.

Varminta on, jos uskotut miehet kirjaavat perukirjaan tiedon siitä, että arvio perustuu vaikkapa kahden riippumattoman kiinteistövälittäjän kirjallisesti antamiin arvioihin. 80% arvostus noihin nähden todennäköisesti menee vielä läpi. Lopputulos riippuu ihan käsittelijästä ja ainakin aiemmin paikkakunnasta, mutta tuskin he välittäjien arviota kyseenalaistavat.

Perintö- ja lahjaverotus on arpapeliä.

Lue lisää

Ennen saattoi verottaja varsinkin maakunnissa hyväksyä reippaasti käypää hintaa alempia arvoja. Verotusarvo perintöverotuksessa on kuitenkin nimenomaan tuo käypä arvo. Varallisuusverotustahan meillä ei enää ole, eli sitä kautta ei verotusarvoja voi hakea, eikä esim. kiinteistöverotuksessa käytettävillä verotusarvoilla ole mitään tekemistä perintö- ja lahjaverotuksen kanssa.

Tuo yllä mainitsemani verottajan ohje varojen arvostamiseksi annettiin juuri siksi, että verotuskäytäntöä saataisiin yhtenäistettyä.

Ja itse olen nähnyt tilanteita, joissa esim. asunto tai mökki on arvostetty perukirjassa täysin alakanttiin, ja perillisten harmitus sitä myytäessä on ollut suuri, kun luovutusvoittoverot ovatkin vieneet leijonanosan kauppahinnasta.

Lakinainen kirjoitti:

Ennen saattoi verottaja varsinkin maakunnissa hyväksyä reippaasti käypää hintaa alempia arvoja. Verotusarvo perintöverotuksessa on kuitenkin nimenomaan tuo käypä arvo. Varallisuusverotustahan meillä ei enää ole, eli sitä kautta ei verotusarvoja voi hakea, eikä esim. kiinteistöverotuksessa käytettävillä verotusarvoilla ole mitään tekemistä perintö- ja lahjaverotuksen kanssa.

Tuo yllä mainitsemani verottajan ohje varojen arvostamiseksi annettiin juuri siksi, että verotuskäytäntöä saataisiin yhtenäistettyä.

Ja itse olen nähnyt tilanteita, joissa esim. asunto tai mökki on arvostetty perukirjassa täysin alakanttiin, ja perillisten harmitus sitä myytäessä on ollut suuri, kun luovutusvoittoverot ovatkin vieneet leijonanosan kauppahinnasta.

Lue lisää

Totta! Jos myyntiin menee, niin hölmöähän se on alakanttiin arvostaa.

Jos sen sijaan kyse on omasta asunnosta, jota pitää 2 vuotta (kuten tässä) tai muusta omaisuudesta, kuten kiinteistöstä, jota pitää 10 vuotta, niin tilanne muuttuu ja silloin ei kannata arvostaa yli.

Parissa tapauksessa on perukirjaan laitettu kiinteistön verotusarvo ja verottaja on sitä sitten oikaissut. Oikaisut ovat olleet maltillisia ja jääneet alemmaksi, kuin mitä itse olisi arvioinut. Sattuman kauppaa varmaan.

Ei näitä yhtenäisiksi saa. Juuri arvioitin pari kiinteistöä kahdella isolla tunnetulla välittäjällä. Arviossa eroa lähemmäs 30 %. Markkinatilanne muuttunut muutamassa kukaudessa, niin kukaan ei tiedä oikeaa arvoa.

Laiton JA Mies kirjoitti:

Totta! Jos myyntiin menee, niin hölmöähän se on alakanttiin arvostaa.

Jos sen sijaan kyse on omasta asunnosta, jota pitää 2 vuotta (kuten tässä) tai muusta omaisuudesta, kuten kiinteistöstä, jota pitää 10 vuotta, niin tilanne muuttuu ja silloin ei kannata arvostaa yli.

Parissa tapauksessa on perukirjaan laitettu kiinteistön verotusarvo ja verottaja on sitä sitten oikaissut. Oikaisut ovat olleet maltillisia ja jääneet alemmaksi, kuin mitä itse olisi arvioinut. Sattuman kauppaa varmaan.

Ei näitä yhtenäisiksi saa. Juuri arvioitin pari kiinteistöä kahdella isolla tunnetulla välittäjällä. Arviossa eroa lähemmäs 30 %. Markkinatilanne muuttunut muutamassa kukaudessa, niin kukaan ei tiedä oikeaa arvoa.

Lue lisää

Eihän näitä tosiaan yhtenäisiksi saa. Kerrostaloasunnot ovat suht helppoja, mutta kiinteistöt aina yksilöitä - olivat sitten maalla tai kaupungissa. Todellinen käypä hinta on se, minkä ostaja oikeasti iskee tiskiin, kaikki muut ovat parhaimmillaankin vain valistuneita arvauksia. :)