Tämä oli kyllä asiantunteva kommentti taloussanomista sivulta:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/06/15/katso-missa-osoitteissa-hinnat-laskivat/20148422/310?&n=2#commentsHere
Menee näin:
"
Hupaisa esimerkki kiinteistöselittäjien epätoivosta löytää ja esittää positiivisia signaaleja asuntomarkkinoiden kehityksestä oli viime päivien viittaukset asuntolainakannan "kääntymisestä nousuun".
Asuntolainakannan kasvu on huomattavan tarkka asuntomarkkinoiden kehityksen indikaattori, koska se kertoo kuinka paljon kotitalouksien uutta lainarahaa virtaa nettomääräisesti asuntomarkkinoille (ja hintoihin).
Alla Suomen pankin verkkosivuita löytyvä asuntolainakannan 12kk %-muutos kuukausittain tammikuu 2003 - huhtikuu 2014:
2003
Vaihteluväli 13,2% - 15,4%
2004
vaihteluväli 15,1% - 16,0%
2005
Vaihteluväli 15,0% - 16,9%
2006
Vaihteluväli 14,0% - 16,6%
2007
14,1
14,1
14,1
14,0
14,0
13,8
13,7
13,5
13,0
12,8
12,6
12,4
2008
12,4
12,3
11,9
12,1
11,8
11,3
11,1
10,8
10,4
9,8
9,2
8,8
2009
8,2
7,6
7,5
6,9
6,5
6,2
6,1
5,8
5,8
6,1
6,3
6,4
2010
6,6
6,8
6,6
6,5
6,5
6,8
6,8
6,8
6,9
6,9
6,9
6,9
2011
6,8
6,8
6,8
6,9
6,9
6,6
6,6
6,7
6,7
6,4
6,5
2012
6,6
6,5
6,4
6,5
6,3
6,4
6,5
6,3
6,3
6,1
6,0
5,9
2013
5,6
5,5
5,4
5,1
4,7
4,2
3,8
3,6
3,3
2,9
2,8
2,6
2014
2,3
2,3
2,1
2,0
2,1
Huhtikuussa 2014 (2,1%) siis huima 0,1% muutos edelliseen kuukauteen (2,0%, kaikkien aikojen matalin) verrattuna.
Ja tätä yritetään myydä "positiivisena käänteenä"...
Caveat_emptor 15.6.2014 11:31 "
Siinäpä se, käännettä päin ollaan menossa vääjäämättä. 2012 alku - 2013 loppu meni uudet lainat 6% kasvusta 2% kasvuun. Hiton hyvä kommentti. Saa kyllä asuntorahastot jotka tietääkseni pelaavat aika paljon omilla rahoillaan eivätkä sinänsä hirveästi voi vivutella, ottaa muiden ottajien puolesta lainoja että saisivat lukeman yli 2%. Ensi vuonna tulee voimaan 5% omavastuu, tulee tiputtamaan määrää, kuka tietää alle prosenttiin. Eli kyllä on koko ajan tulossa enemmän myyntiin ja vähemmän on lainan ottajia.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/06/15/katso-missa-osoitteissa-hinnat-laskivat/20148422/310?&n=2#commentsHere
Menee näin:
"
Hupaisa esimerkki kiinteistöselittäjien epätoivosta löytää ja esittää positiivisia signaaleja asuntomarkkinoiden kehityksestä oli viime päivien viittaukset asuntolainakannan "kääntymisestä nousuun".
Asuntolainakannan kasvu on huomattavan tarkka asuntomarkkinoiden kehityksen indikaattori, koska se kertoo kuinka paljon kotitalouksien uutta lainarahaa virtaa nettomääräisesti asuntomarkkinoille (ja hintoihin).
Alla Suomen pankin verkkosivuita löytyvä asuntolainakannan 12kk %-muutos kuukausittain tammikuu 2003 - huhtikuu 2014:
2003
Vaihteluväli 13,2% - 15,4%
2004
vaihteluväli 15,1% - 16,0%
2005
Vaihteluväli 15,0% - 16,9%
2006
Vaihteluväli 14,0% - 16,6%
2007
14,1
14,1
14,1
14,0
14,0
13,8
13,7
13,5
13,0
12,8
12,6
12,4
2008
12,4
12,3
11,9
12,1
11,8
11,3
11,1
10,8
10,4
9,8
9,2
8,8
2009
8,2
7,6
7,5
6,9
6,5
6,2
6,1
5,8
5,8
6,1
6,3
6,4
2010
6,6
6,8
6,6
6,5
6,5
6,8
6,8
6,8
6,9
6,9
6,9
6,9
2011
6,8
6,8
6,8
6,9
6,9
6,6
6,6
6,7
6,7
6,4
6,5
2012
6,6
6,5
6,4
6,5
6,3
6,4
6,5
6,3
6,3
6,1
6,0
5,9
2013
5,6
5,5
5,4
5,1
4,7
4,2
3,8
3,6
3,3
2,9
2,8
2,6
2014
2,3
2,3
2,1
2,0
2,1
Huhtikuussa 2014 (2,1%) siis huima 0,1% muutos edelliseen kuukauteen (2,0%, kaikkien aikojen matalin) verrattuna.
Ja tätä yritetään myydä "positiivisena käänteenä"...
Caveat_emptor 15.6.2014 11:31 "
Siinäpä se, käännettä päin ollaan menossa vääjäämättä. 2012 alku - 2013 loppu meni uudet lainat 6% kasvusta 2% kasvuun. Hiton hyvä kommentti. Saa kyllä asuntorahastot jotka tietääkseni pelaavat aika paljon omilla rahoillaan eivätkä sinänsä hirveästi voi vivutella, ottaa muiden ottajien puolesta lainoja että saisivat lukeman yli 2%. Ensi vuonna tulee voimaan 5% omavastuu, tulee tiputtamaan määrää, kuka tietää alle prosenttiin. Eli kyllä on koko ajan tulossa enemmän myyntiin ja vähemmän on lainan ottajia.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kannattaa tuo linkki katsoa sekä kommentit, yllättävän hyvää tekstiä.
Tässä yksi kommentti vielä.
"
Niin kauan, kuin pariskunta saa pienehkön asunnon ostoon lainaa pankista yli 200.000 euroa ilman omaa rahaa, on ihan turha odottaa hintojen laskua ns. tavallisten ihmisten asunnoissa.
Rahalla ei ole nykyään mitään arvoa, kun velkaa annetaan älytön määrä mitättömällä korolla ilman omaa rahoitusosuutta.
Nykyisellä elämisen kustannustasolla jo 10% säästämiseen menee tolkuttoman kauan.
Vaan ei huolta, pankki naputtelee muitta mutkitta parin sadan tonnin lainarahat pariskunnan tilille.
Käytännössä siis, lähes jokainen kykenee ostamaan asunnon. Tässä tilanteessa on turhaa miettiä miksi asunnot maksavat niin paljon.
Edellämainittu ei tietenkään päde niihin asuntoihin, joita ei lainoilla ostella. Niiden kauppaan vaikuttavat esim. osakekurssit enemmän. "
--------
En löytänyt suomen pankilta sitä mistä puhuttiin mutta tässä linkki aikaisempaan
http://www.suomenpankki.fi/fi/julkaisut/tilastojulkaisut/rahalaitokset/Documents/Rahalaitokset_vuosikatsaus_2013.pdf
ihan siitä etusivun kuvasta näkyy että kun 2011 uusia asuntolainoja otettiin 20 mrd euroa, niin 2012 oli about 17 ja 2013 about 15. Eli uudet lainat selvässä laskusuunnassa. Eli uutta rahaa ei näihin hintoihin ole tulossa. Jne...
kerroit paljon asiaa mutta,tämä jäi mieleen.
"Käytännössä siis, lähes jokainen kykenee ostamaan asunnon."
Ei kykene ,koska panki ei naputele muitta mutkitta nykyään rahoja tilille.
Ja toisena on se että ihmiset ei halua enään jättilainoja.
Juu, nuo oli kopioitu talsan kommenteista.
Nuo talsan kommentoija nimimerkillä 'Caveat Emptor' , kommentit näköjään perustuivat tallaisen linkin taulukkoon
http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/tase_ja_korko/Pages/tilastot_rahalaitosten_lainat_talletukset_ja_korot_lainat_pt_yleison_lainat_ja_talletukset_fi.aspx
sieltä aikajana niin alkuun kuin saa ja tulee taulukkoa.
Yksi aika hälyttävä numero omasta mielestäni, tossa taulukossa kun on melkein kaikki suomen lainat, on se että euro ajan alussa asuntolainoja oli n. 30 mrd euroa (180 mrd markkaa), kymmenen vuotta sen jälkeen 90 mrd (540 mrd markkaa), eli3kertainen. En tiedä todellisesta inflaatiosta mutta näyttää siltä että kyllä markka aikana tulot ja talletukset olivat korkeammat ja menot ja velat pienemmät. Kulutusluotot kasvanut 6 mrd --> 12 mrd ja trendi näyttäisi jatkuvan. Eli velkojen suhteen on kyllä velkaa otettu, käytännössä kolminkertaisesti kymmenessä vuodessa sen mitä oli sitä ennen. Eli ei tämä mielestäni hyvä ole. Jos tuplaantumisvauhti on 7% kymmenessä vuodessa niin tuossahan oli 15% lainakannan kasvuja välissä, nyt pysytään 2%. En itse näe miten hinnat voisivat ainakaan kasvaa jos niitä hintoja tukevaa asuntolainaa ei oteta, ja tosiaan se 5% omavastuu taisi olla tämän vuoden alusta tullut, lainan ottajat vain vähemmällä koko ajan.