Asunto-osakeyhtiössämme tehtiin julkisivu- ja parvekeremontti.Sitä edeltäneessä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin,että hanke rahoitetaan 10 vuoden lainalla.Hallitus oli kuitenkin rahoitusneuvotteluissa päätynyt lyhyempään lainaan,jolloin kuukausittain suoritettava rahoitusvastke nousi huomattavasti.
Onko taloyhtiön hallituksella valtuudet toimia vastoin yhtiökokouksen päätöstä?
Onko taloyhtiön hallituksella valtuudet toimia vastoin yhtiökokouksen päätöstä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
On ,
Hallitus noudattaa yhtiökokouksen päätöksiä. Jos yhtiökokouksessa on nimenomaan päätetty lainasummasta ja muista lainaehdoista, ei hallitus siitä päätöksestä voi poiketa. Ei ainakaan siten, että se "pahentaa" yksittäisen osakkaan asioita. Tässä kohdassa isännöiustijän on asia selvitettävä hallitukselle.
Vaihtoehtoja:
- Ylimääräinen yhtiökokous ja hallitus vaihtoon
- Huomautus hallitukselle todistettavasti vaikka isännöitsijän kautta
- Hallituksen vieminen käräjille ( en suosittele - kallista )
Tällaisten asioiden takia isännöistjäksi EI SAA valita " sitä C-rapun eläkeläistä, kun sillä on aikaa ja se on jopa merkonomi v:lta 1958". Vai antaisitko 250´000€ talletuksen jonkin yksityisen eläkeläisen huostaan?
Isännöitsijä,joka on tilitoimiston ammattilainen,ei suostu kertomaan asiaa kyselevälle osakkaalle tarkempia tietoja asiasta.Ei edes laina-aikaa.Kuukausittainen rahoitusvastike on 1,58-kertainen yhtiökokouksessa
esitettyyn kirjalliseen arvioon verrattuna,joka perustui 10 vuoden laina-aikaan.Korjauksen kustannusarvio piti hyvin.
Lainalaskurien mukaan uusi laina-aika on 7 vuotta.
Hallitusta ei voi vaihtaa,kun siihen ei ole halukkaita henkilöitä.
Muutenkin yhtiökokouksissa käy vähän väkeä.
Suuri osa asukkaista maksoi remontin kertasuorituksena,joten heitä ei asia kiinnosta.
Teilläpä on pätevä isännöitsijä. Se kannattaisi vaihtaa ensiksi.