yhteinen asuntolaina ja erotilanne

Kenen nimissä asunto on ja millä osuuksilla? (Tieto löytynee kauppakirjasta tai jos se ei ole saatavilla, niin tieto on luultavasti taloyhtiöllä ym.)

Asunnon omistaa se/ne, joiden nimet kauppakirjassa ovat, ei se jonka nimissä laina on. Pankkikaan tuskin suostuu siihen, että mies ottaa lainan omiin nimiinsä, jos hänen omistusosuus on pienempi kuin velan määrä. Ja tuo vuoden asumishöpötus -on pelkkää huijausta.

Jos omistat asunnosta edes osan:
Miehen ei periaatteessa tarvitse tehdä mitään, eikä sinun suostua mihinkään. Eli paras kompromissi on se, että mies ostaa sinut ulos asunnosta tai sitten pistätte sen myyntiin. Jos ette pääse kompromissiin, niin asia voidaan joutua ratkaisemaan jopa oikeudessa.

Jos et omista asunnosta mitään, mutta olet kuitenkin sitä maksanut:
Olet aika heikoilla. Ota yhteys esim johonkin oikeusaputoimistoon.

ÄLÄ MISSÄÄN TAPAUKSESSA ALLEKIRJOITA MITÄÄN, MITÄ ET YMMÄRRÄ, koska miehesi on selvä ketku.


PS. Minä tekisin näin:
1. Sanon miehellesi, että suostut ilomielin tuohon, että hän ottaa lainan nimiinsä, mutta asunnon omistussuhde ei muutu (ei et myy/anna omaa osuuttasi miehelle). Se on sinun kannaltasi erittäin hyvä kauppa, tosin pankki ei taida siihen kyllä suostua. :D
2. Kun tuo ei käy, sanoisin että myyn oman osuuteni hähelle sillä hinnalla, jonka olen maksanut lisättynä 30% asunnon arvon nousun takia (olis se sitten noussut tai ei).
3. Tämän jälkeen mies ehkä ymmärtää asian ja voitte neuvotella kuin aikuiset. Yritä kuitenkin saada vähän ekstraa maksamasi lisäksi. Sinulla ei ole mitään velvollisuutta myydä asuntoa samaan hintaan kuin sen ostit. Jos epäilet asunnon arvon kasvaneen tänä aikana, yritä saada siitä korvausta.

Kaksi täyskaalia muuttaa yhteen ja täällä me sitten saamme lukea tulokset siitä. Rupeaa vielä kyselemään neuvoja suomi24 keskustelupalstalta. Eipä hyvältä näytä.
Kun seuraavaksi kävelet silmät ummessa lähiökuppilassa umpikännissä aukaise korvasi ja silmäsi tai älä mene sinne ollenkaan.
Suurin osa naisista kykenee löytämään itsellensä kunnon miehen, jonka kanssa tulee toimeen. Sinä et pysty siihen !!! Siinäpä sinun ONGELMASI !!!

Jos olette avioliitossa niin teette lainmukaisen osituksen, jos ette pysty keskenänne omaisuutta jakamaan niin juristit auttaa.

Mitäpäs jos varaat ajan kunnan oikeusaputoimistoon juristille? Jos olette avioliitossa, niin omaisuutenne pitää osittaa mieluiten kirjallisesti.

Asuntolaina on pakko ihan pankinkin takia hoitaa virallista kautta. Pääperiaate on se, että huomioidaan asunnon arvon mahdollinen muuttuminen verrattuna asunnon ostohetkeen (= lainan nostohetki) sekä maksetun asuntolainan määrä. Jos miehen pitää maksaa sinulle isompi summa rahaa, niin silloin siitä hän joutuu maksamaan varainsiirtoveron.

Ikinä IKINÄ ei pitäisi ottaa yhteistä pankkitiliä tai lainaa, vaan pitää eron tai kuoleman varalta nämä asiat erillisinä. Sillä tavalla tekee asioista yksinkertaisemmat.

Lainoissa on monesti lyhennysvapaa vuosi tai kuukausia.
Mikä on siis se todellinen lyhennys jota olette maksaneet?
Lyhennys ei ole korko, käsittelymaksut yms., lyhennys on vain ja ainoastaan se summa joka pienentää velkapääomaa.

Veikkaan että velka ei ole mainittavasti pienentynyt.
Pitää myös muistaa että velan järjestelyistä tulee myös kustannuksia, pistättekö te nekin puoliksi?

Eli jos lainan lyhennystä on tapahtunut hyvin vähän niin uudelleenjärjestelyjen jälkeen velkasumma voi olla uudelleen alkuperäisellä tasolla.

Joten malttia riitelyyn.

Tietenkin miehesi kuuluu maksaa sinulle sinun osuutesi talosta. Älä luovuta penniäkään miehellesi ilmaiseksi.

Jos olette naim,isissa ja jos avioehtoa ole, omaisuus; siis myös siis talostanne puolet kuuluu sinulle, puolet miehellesi.

Asia hoituu, kun myytte talon ja panette siitä saadut rahat puolet kumallekin.

Avioliiton aikana tehdyt lainat menevät myös puoliksi kumallekin, ellei toisin sovita, kuten myös samoin omaisuus.

Omista itse tehdyistä veloista vastaa kumpikin itse erikseen.

Eiköhän tollaisessa asiassa kannata kääntyä ihan eri tahon puoleen kuin Suomi24 -keskustelu. Täällä kun on asiantuntijoita vähän joka lähtöön =)

Kyllä tarvitsee!

The price of a house does not raise in one year that much to be considered.
what you have paid in a year was also a cost for living in that apartment.
your husband is going to pay 2% varainsiirtovero.
I think you got a good deal from your husband. No need to cause yourself a headache and waste your time for no any gaining.

wish you a good start of new life.

i continue.

if you sell the apartment, you will need to pay at least 3000€/ 2 for välityspalkkio and hoitovastikkeet for the period that you do not live in the apartment. when your ex-husband accepted the buying, it means already a save for 2000€. if you will win some money, you may pay 30% tax as you have not lived in the apartment more than 2 years.

Yksinkertainen vastaus: Jos pankki hyväksyy sen, että mies ottaa lainan vastattavakseen, niin on yleisen arvioijan tehtävä ( kiinteistövälitys, kauppakamari) arvioida hinta. Jos se on enemmän kuin lainojen määrä, niin osuutesi olisi lainojen ja arvion erotus jaettuna kahdella.

no , kyllä nainenkin saa veroa maksaa, näin meidän ruotsalaisten silmin, eikös ruotissakin ole se tasa -arvo laki , että fifty fifty miehelle puolet ja naiselle puolet

Aina voit pyytää välittäjältä arviota asunnon hinnasta. Mutta hyvä diili on sekin, että hän maksaa kulut ja ottaa asunnon, pääset aloittamaan alusta. Nythän viime aikoina asuntojen hinnat eivät ole kauheasti nousseet. Maakunnissa ehkä jopa laskeneetkin viimeisen vuoden aikana.

oisko tilanne niin, että että yhtienen omaisuus lasketaan yhteen ja omaisuus puolitetaan. enemmin omaisuutta omistava maksaa pienemmälle 'potille'.

Lainanne ei ole vuoden aikana lyhentynyt montaakaan tonnia kun olette makselleet suurimmaksi osaksi pelkkiä korkoja. Vuoden aikana asunnon arvo lienee tippunut saman verran. Jos ukkosi haluaa lunastaa kämpän niin ole viisas tyttö ja kättele mies ja poistu velattomana aloittamaan uutta elämää.

Kyllä joutuu. Jos teillä on esim. 100 000 euroa jäljellä olevaa lainaa ja talon arvo on 150 000 euroa, hän joutuu sinulle maksamaan talon arvo- jäljellä oleva velka, puolet tästä summasta. Eli: 150 000- 100 000= 50 000, siitä puolet, eli 25 000 euroa. Tämä on fakta tieto, koska minä olen saman joutunut eksälleni maksamaan.

Avoliitosta eronneena aikoinaan ostin miehen osuuden talosta. Välittäjä kävi tekemssä arvion talosta (pankki vaati lainan myöntämistä varten), siinä sitten mietittiin miehen kanssa mikä olisi sopiva hinta talolle. Otin hänen osuuden lainasta ja maksoin loput miehelle ja kun ei oltu naimisissa jouduin maksamaan varainsiiroveron uudesta lainasta.
Kauppakirja piti tehdä, teimme sen itse käyttäen vanhaa mallina, mutta jos on hankala niin siihinkin pitää palkata joku se tekemään.
Teidän tapauksessa jos asunnon hinta on noussut, joudut maksamaan oman osuutesi ostohinnan ylittävästä osasta veroa kun myyt sen ennen kuin olet omistanut sen 2v. Mutta jos se olisi laskenut, voit tietysti sanoa ettet myy osuuttasi miehellesi alle ostamasi hinnan ;) Mutta asiat saattavat mutkistua ja talon myynti pitkittyä... Ja välittäjissäkin on hirveitä eroja mitä hintaa talosta ehdottavat!
Mutta asia on varmasti kaikin puolin täysin eri jos on naimisissa, koska silloin kannattaa ottaa lakimies hoitamaan ositukset yms.
Tsemppiä :)

heh heh
lyhennykset ja korot puolix, asumaan jäävä maksaa.
Kauppakirjaan merkintä ASUNTOKAUPASSA EI KÄYTETTU RAHAA.
JA HOMMA KLAARI. Verottaja ei kysele.
Asumisesta täytyy kuitenkin maksaa.

helppo juttu arvioitte talon nyky hinna ja moihkä olisit itse valmis myymään omas puolikkaasi ja jos on velkaa vähemmän kuin se kaupa hinta sun osuudesta eli 50% talon hinnasta niin äijäs maksaa sen erotuksen sulle ja jos sulla siitä talosta tulee myynti voittoo.eli jos maksoit vuosi sitten vähemmän kuin myyt nytte niin se yli menevän osuus on se myynti voitto josta maksat valtiolle verot.eli tää asunto juttu on teille helppo juttu ,kun ette itse tee siitävaikeeta

Kai siihen on alunperinkin joku pesämuna laitettu, harvoin pankki nyt 100 % lainan antaa, joten aloittaja -olet kyllä varmasti jotain saamassa.

Asunnosta voi pyytää välittäjän (tai vaikka kahden) arvion.

Mies maksaa sinulle asunnon nykyisen arvon ja lainan erotuksesta puolet ja saa asunnon näin kokonaan itselleen.

JOO JOO
Näin mulla vaan se asia meni
osuuspankki hoiti asian olisko sitte ollu bonus pisteitä vai mitä
ja mitään varoja ei siirretty otin vaan velan kontolleni

Miksi olisit vuoden asunut ilmaiseksi ? En tajua, jos olisit vuoden asunut muualla, niin eikö olisi ollut kuluja ?

Mitäpä jos yksinkertaisesti vain jättäisit asian sikseen ja tulisit vaikka minun talouteen välillä maksamaan? Pienellä osuudella saat katon pääsi päälle ja ihanaa ja hauskaa elämää.
Katsotaan sitten vuoden päästä mikä on minkäkin osuus.

Ei tarvitse,ole kiitollinen jos ottaa koko lainan nimiinsä,sulle ei ainakaan jää velkaa

""molempien nimissä on laina,joten yhtään heikommassa asemassa en ole :)
miehellä on tulojen perusteella varaa ottaa yksin asunnon laina,ja pankista kysyin niin lainan pystyy siirtämään miehen nimiin niin että mies hakee ns.uutta lainaa jossa kartottavat talouden tms jonka jälkeen minut voidaan irrottaa entisestä lainasta. ""

Ei ole mitään merkitystä kumman nimissä laina on. vain sillä on merkitystä kumman nimissä kyseisen asunnon osakkeet ovat. Jos osakekirjassa omistus suhteenne on 50/50 niin asunnosta on puolet sinun.
Nythän teidän pitää tehdä niin että:
a- pyydätte asunnosta useammalta välittäjältä arvion ja sen perusteella määrittelette asunnon kokonais hinnan , josta miehesi maksaa sinulle puolet (jolla maksat sitten puolet jäljellä olevasta lainasta ja loput jää sinulle)
b- varmempaa ja selkeämpää on myydä asunto pois ja kauppahinnalla maksaa koko laina pois ja loppu osa jako kahtia (tämä on ainoa luotettava keino kunhan katsot ettei ostaja ole miehesi kaveri joka ostaa sen asunnon miehesi bulvaanina)

ikäväähän tietysti on että jos asunto on sellaisella alueella missä hinnat ovat laskeneet niin voi olla että asunnon myynnin jälkeenkin jää vielä velkaa kummallekin maksettavaksi.

Tottakai TÄYTYY MAKSAA . Olettehan puoleksi asuntoa maksaneet , eli pesämunaa rakentaneet .

Älä anna periksi

No paljonko se laina lyheni sen ensimmäisen vuoden aikana?

Jaetaan keskenään ja se on siinä! Kyllä tuon saa selvitettyä helposti!
Ei pidä kuvitella että myös asunnon hoitovastikekkin jaetaan, koska se on asumisen kiinteä kuluerä oli velkaa tai ei. Ei myöskään asunnon mahdollista arvon nousua tai laskua joka on vain kuvitteelinen ja ei helposti realisoitavissa.

Se oma sijoitettu osuus eli käsiraha kuuluu saada ilman muuta myös takaisin ilman mitään selittelyjä!

Pankkiin tekemään paperit kiireesti kuntoon ja ajantasalle, jotta asunnosta lainavelvoite päättyy!

Omanrahan sijoitus yhteiseen kotiin voi olla erisuhteessa, joten jonkinlainen paperille hahmoteltu arvio kokonaisuudesta on hyvä ottaa esiin. Mietittävä tuliko kaikki käsissä mukana kun muutitte kyseiseen asuntoon vai tarvittiiko siihen muuttoautoa?

Jos tarvittiin muuttoautoa niin ei toinen lähde yhteisestä kodista vain kävellen ja "käsissä omat tavarat"... on siis tilattava muuttoauto ja pakattava siihen kalusteita ja kodin erinäisiä tarvikkeita!

Mikäli koet selkeää vääryyttä esim. lainan maksetun määrän suhteen niin käy ihan omineen pankissa juttelemassa asiasta, koska heillä on tapahtumat tallella...

Asunnon myynti olisi tilanteessa totaalinen virhe, koska velka vasta alussa! tehkää hyvä sopimus jotta ei kävisi niin että molemmat pienessä vuokra yksiössä ja velkaa entisestä asunnosta...

olipa fiksua ottaa yhteinen laina noin nopeasti näkee miten tyhmiä ihmisiä ovat haha ei voi kun nauraa:D typerää toimintaa tollanen...

On oltava tarkkana ja myös oltava tasapuolinen molemmin puolin.
Silloin ei niin helposti riitaa tai myöhempiä harmistuksia. Ja riippuu siitä, oletteko avioliitossa tai ei, tai muita sopimuksia kyseisistä asoista.

Kirjaatte ylös kaikki seikat, jotka liittyvät lainoihin kuten:
- laina määrä, maksetut erät.....
- remontit yms
- verotuksessa vähennyskelpoiset kulut (myyntivoittoveroon vaikutus; jota ei nykyisillä hinnoilla ehkä tule. Jos tulisi, siitä voi kai vähentää joitakin kuluja). Käy verohallinnon sivuilla katsomassa ja selvitä tarkkaan, niin tiedät.
-Kun kaikki nuo on selvillä, voitte alkaa neuvottelemaan. Puolueettomalta kiinteistövälittäjältä vielä arvio nykyisestä hinnasta. Myös mahdolliset remontoinnit ja kulut huomioitava.
-Jos sopimukseen ei päästä, asunto myyntiin. On turhaan alkaa riitelemään asianajajien kautta, se vasta maksaakin.
-Kun molemmilla tämä yhteinen sopimus, ei tule myöhempiä jupinoita.
- On kuitenkin hyvä käyttää puolueetonta konsulttia, joka sitten tsekkaa ettei mennä aivan mehtään.

Et kertonut miten pitkä laina-aika on. jos laina-aika ollut esim 18-24kk, homma on selvä, tulee maksaa se sun osuus takas

Jos olette naimisissa ja asunut yhdessä siinä asunnossa ELI KÄYTTÄNYT ASUNTOA YHTEISENA ASUNTONA eikä avioehtoa niin kaikki velat ja varat otetaan MOLEMPIEN osalta huomioon.Aivan sama vaikka koko asunto olisi pelkästään toisen nimissä ja jopa asuntovelkakin..kaikki menee puoliksi.Paras tapa on olla pankin lakimieheen yhteydessä, itselläni tuli maksamaan vaivaset 500 euroa kun pankin lakimies teki osituksen ja kauppakirjan hoiti asian kun eukko lähti ja rupes ryyppäämään.Talo oli minun kuten velkakin talosta, akka yritti estää etten myi, mutta se ei estä kaupantekoa, myyntiluvan saa käräjäoikeudelta hakea jälestäpäin ja se myönnetään poikkeuksesta aina.Riitelyyn ei kannata ruveta, siinä menee lakimiesten palkkioihin ja oikeudenkäytikuluihin hyvinkin 20 000 eikä edes riitä, siinä voittaa vaan lakimiehet.Taloni meni jonka olin yksin ostanut, mutta kun otettiin huomiin molempien velat ja varat niin pääsin pankin kanssa nollille ja juoposta naisesta eroon.

Ei miehesi tarvitse maksaa, koska jos hän sen tekisi, sinä olisit saanut asua tavallaan ilmaiseksi talossa ko. ajan. Lainanlyhennyksesi voidaan siis katsoa "vuokranmaksuksi" osaltasi siltä ajalta, jonk asuit talossa. Ymmärsitkö? :)

Omistusoikeuden muuttuminen asuntoon pitää ehdottomasti tehdä pankin kautta. Pankki esimerkiksi arvioi sen, että onko miehellä riittävästi vakuuksia lunastaa sinut asunnosta ulos ja ottaa vastatakseen koko asuntolaina. On tärkeää, että sinun nimesi ei jää mihinkään asunnon omistukseen liittyviin lainapapereihin, koska jos sinä jäisit (paperilla) omistajaksi ja mies jättäisikin asuntoasiat maksamatta, niin sinä olisit vastuussa sitten velkojille maksamattomista lainoista varsinkin, jos yhteisessä lainassa ei ole määritelty, että kumpikin vastaa vain omasta omistusosuudestaan (yleensä 50/50).

Teidän pitää jakaa myös muu omaisuus ja selvittää mahdolliset muut yhteiset lainat esim. autolaina ja kulutusluotot. Jos omat taidot eivät riitä, niin lakiapua on saatavana. Ihan ensimmäiseksi kuitenkin varatkaa aika pankkiyhteyshenkilöllenne.

Meillä meni varat ja velat puoliksi eli kyllä ex-ukkosi joutuu maksamaan sinut ulos muttei muistaakseni päätöstä voi hän sanella,voithan sinä maksaa ukon pihalle? Rahasihan menisi ukolle jos et saa mitään? Etkö ole kuunnellut varsinkin isomman talon avioeroista jupinaa että ensin maksoin sukupolven vaihdoksessa talon ,ja nyt maksan saman talon uudelleen avioerossa,sitä varten on se avioehto,,onko vai ei,pätee se suoran rahan kaupassakin. Älä pistä nimeäsi mihinkään paperiin ennenkuin olet tapahtumien tasalla ja lakimiehen neuvo ei ole sinun toiveesi joten anna olla kynnes tunnet sisälläsi mitä haluat,kiirettä ei ole,ukkosi ja lakimiehesikin haluaisi aina heti,heti.Mutta älä tee virhettä rahasumma on kasvanut ostohetkestä koska toinen on pelannut rahat pankilta nopeasti,tavallaan sinne joutuu molemmat ja pankki yrittää ottaa kiinteistön "armeliaisuudesta"Itse mokasin perintö asiassa,luulin kunnolliseksi mutta lahjoitin juopolle ison läjän rahaa,omaisen hoitohyvityksinä,joten kato,ei kiire jos joku sanoo kiire pyydä lähtemään heti että kerkeää.

Pahimmillaan nykytilanteessa, vaikka olettekin asunnosta jo jotakin maksaneet, voi asunnon käypä arvo olla nyt alempi kuin jäljellä oleva yhteinen lainanne. Jos "miehesi" suostuisi tällaisessa tilanteessa ottamaan vastaan osuutesi asunnosta ja velasta, niin saattaisitpa vielä senkin jälkeen joutua maksamaan miehellesi tasinkoa yhteisen lainanne ja sitä alempiarvoisen asunnon erotuksena :)

Jos ostitte asunnon ilman omaa pääomaa, eli kokonaan velalla niin silloin on parempi kuin siirrät asunnon miehellesi ja muutat pois, vieden vain oman osuutesi irtaimistosta. Vuodessa laina on lyhentynyt vain muutaman tuhannen euroa ja tuosta lyhennyksestä oma osuutesi olisi sitten vuokraa. Muutoin tekisit niin, että olisit asunut vuoden asunnossa, maksanut puolet "vuokrasta" = puolet sen ajan lainan lyhennyksistä ja nyt lähtisit ja nostaisit oman osuutesi maksuista pois :) ei reilua.

Jos olette esim ostaneet asunnon siten että koko kauppasumma ei ole ollut teidän kahden velkaa niin sitten siihen ositukseen käy ihan normaali kaava, johon löydätte apua ihan hakusanoillakin tai sitten kalliisti maksamalla asianajajan kautta (n1000€)
omistusasunnon omistajilla ei ole asiaa oikeusaputoimistoon !!! siinä on tulorajat.

Mun mielestä ei tarvi mitään maksella koska kuitenkin voi ajatella niin että jouduthan sinäkin jostain vuokraa maksamaan. Eri asia jos saisitte voittoa kun myytte asunnon. Ja luultavasti niihinkin menos myyjälle palkkiot joten et sais käteen mitään

periaatteessa miehesi ei maksa SINULLE mitään, vaan se raha menee pankkiin, joten äkkirikastumista on turha odottaa jos ajattelet asiaa "miehen ostamalla sinut ulos" mies ottaa koko lainan omaan niskaansa.

mies joko maksaa lainan korkoineen loppuun, tai laittaa asunnon myyntiin ja maksaa lainan sillä pois?

Ota yhteyttä lakimieheen äläkä usko täällä annettuja "neuvoja"!! !!
Vaikka kunnalliseen oikeusaputoimistoon (halvempi kuin yksityinen, sillä maksu määräytyy tulotason mukaan).
Kannattaa ehdottomasti, sillä asiat on erotilanteessa todella sotkuisia ja omat voimat eivät ole ihan priimakunnossa!
Asiantuntija tietää miten asia järjestyy oikein ja laillisesti! Älä vaan usko kuulopuheita, sillä jokainen ero on oman laisensa ja niitä ei voi yksityiskohtaisesti verrata!

Vastaavassa tilanteessa tehty niin, että toinen osapuoli ottaa lainan ja asunnon nimiinsä. Ostaa siis asunnon, asia hoituu pankissa ja molemmat maksoivat verot, kun ei ollut kaksi vuotta täynnä. Kannattaa olla vaikka pankkiin yhteydessä.

Riippuen summasta paljon olet ennättänyt maksaa lyhennyksiä. Joko myydä asunto ja saada velat pois tai jokin kompromissi, esim. saat puolet maksetuista lyhennyksistä takaisin tai muuta omaisuutta.

Jos teillä kummallakin on puolet talosta, niin miehesi kuuluu maksaa puolen talon arvo sinulle miinus velat. Jos siis olette avoliitossa. Jos olette avioliitossa eikä avioehtoa ole, niin silloin lasketaan kummakin omaisuus ja se jolla on enemmän omaisuutta antaa tasinkoa toiselle. Paras on kun kysyt neuvoa lakimieheltä. Mutta älä anna miehesi peloitella sinua. Teillähän on kummallakin samat oikeudet. Samalla tavalla voit sinä sanoa miehellesi että maksat hänelle vain sen summan mitä hän on lainoja maksanut. Millä oikeudella hän kuvittelee jotenkin enemmän omistavansa? Mutta- onko myös talo molempien nimissä? Se taitaa olla se avainkysymys. Ellei ole, niin silloin kiireesti lakimiehen pakeille.

Miksi kuvittelet, että sinun ei täydy maksaa mitään vuoden asumisesta?

hei, kysyin avauksessani "Tarvitseeko miehen maksaa?"

om nom, maksaa nyt tuli nälkä, tahdoo syödä maksaa, on mon

niinhän se menee että jos mies jää niin hän maksaa,ja vaikka mies lähtee yhdessä ostetusta talosta niin silti mies on se joka maksaa,aina mies maksaa,teki sen niinn tai näin.

Rahan käytöstä ne useat riidat alkaakin ja sitten tulee ero. Sopikaa ennakkoon rahan käyttö (unohtamatta sitä avioehtoa). Avopareilla tilanne voi olla ongelmallisempi koska ne keskinäiset "sopimukset" eivät aina ole lainvoimaisia. Ei se "ikuinen rakkaus" aina kestä.

Enpä jaksanut lukea koko ketjua, mutta alkupäässä joku neuvoi sopimuksen teossa. Kyseeseen tulee asunnon puolikkaan kauppa, eli siitä tehdään ihan normaalisti kauppakirja. Se kannattaa tehdä siinä pankissa, josta teillä on lainat. Pankin juristi ei paljoa veloita ja kaupanteko on muutenkin helppoa, kun kaikki tapahtuu yhdessä paikassa.
Jos niin sovitte, voitte pyytää asunnonvälittäjää arvioimaan nykyisen hinnan. Ehkä tarkemman arvion saa, jos paikalla käy kaksi eri välittäjää, eri firmasta.
Pidä huoli oikeuksistasi!

Et sinä voi muuta kuin kysyä asiaa oikeilta asiantuntijoilta. Laina kuuluu tietenkin luotonantajalle (pankille). Pankissa on lakimies. Tai sitten voit ottaa yhteyttä asuinkuntasi asukkaita palvelevaan yleiseen oikeusaputoimistoon. Tässä on kysymys suuresta raha-asiasta. Periaatteessa omaisuus ja/tai velat täytyy jakaa puoliksi erossa. Kun mies ottaa vastattavakseen loput asuntolainasta, niin et sinä kovin suurena voittajana siitä lähde. Ja sinun täytyy ehdottomasti käydä siellä luotonantajan luona sopimassa asia jotta pääset oikeasti irti siitä lainan maksuvelvollisuudesta.

Pitää arvioida asunnon arvo vaikka kolemlla eri välittäjällä ja siitä arvosta vähennetään velat ja se netto-omaisuus jaetaan puoliski. Esim. aunnon arvo 150000€ ja lainaa 140000€ niin nettoa on 10000€ niin mies maksaa sinulle 5000€ kun eroatte.

Pidä puolesi ja älä alistu vaikka mies uhkailis, minä alistuin aikoinaan ja kaduttaa.

Toki hän on maksuvelvollinen sinulle. Mietis jos talo olisi kokonaan jo maksettu niin silloinhan hän joutuisi maksamaan sinulle puolet siitä vaikka olisi avioehto silla se on molempien nimellä ostettu, Onnea ja menestystä, miehet usein juurikin noin yritää vedättää eron tullessa. saman kokenut tosin mina maksoin lainaa joka oli molempien nimellä ja hän oli myymässä jakamassa tiaa. No tila jäi minulle loppuviimeinilman jakoja.

Mikä asunnon myyntiarvo nyt..jaatte sen puoliksi ja vähennäte siitä maksamanne velaty..siinä avstaus , mikä puolikkaan arvo, jos toinen sitä haluaa toiselta "ostaa"

Meillä meni homma näin: Kauppakirjassa molempien nimet tietty.
Otimme 2 eri kiinteistönvälittäjää arvioimaan nykyinen hinta. Keskiarvo jaettiin puoliksi ja sen summan hyvitin exälleni.Ja samoin teimme muun omaisuuden kanssa, purjevene ja vanha auto jotka ex halusi itselleen. ELI NYKYINEN ARVIO JA SE PUOLIKSI. MYYTYÄSI MIEHESI SAA VELAN OMIIN NIMIINSÄ. tEE KAIKESTA SELVÄ PAPERI ETTEI TULE MYÖHEMMIN ONGELMAA. eLATUSMAKSUT KÄVIMME SOPIMASSA MYÖS VIRALLISESTI-- äLÄ VAAN LUOTA LUPAUKSIIN..
tSEMPPIÄ.. JA MUISTA KAIKKI MIKÄ EI TAPA SE VAHVISTAA..

Asunto joudutaan arviomaan välittäjän toimesta ja mies ostaa sen sillä summalla jonka hinnan välittäjä määritellyt, siten että hän antaa kauppasummasta 50% sinulle. Sen jälkeen sinä maksat oman velkasi siitä summasta pankille tai sinulle lainanneelle. Mies joutuu ottaa velkaa pankista todennäköisesti jonkin verran ostaakseen sinun puolikkaasi. Kaikki avioliiton tai yhteisasumisen aikana maksetut laskut ova yhteiselämän kuluja joita ei saa takas , valitettavasti . Js ei ole erillistä sopimusta nimet alla että toinen on lainannut toiselle rahaa. Tai maksanut toisen puolesta siten että on syntynyt sopmuksellinen velka. HUOM ! sopimuspaperi pitää löytyä.

Nimimerkki kokemuksesta kirjoitan

Miehen maksaa tarvitaan polttamaan alkoholi pois verenkierrosta. Ilman maksaa mies olisi aina humalassa.

Meillä tapahtui vastaava homma 2008, paritalon puolikas oli hanhittu 2005 hintaan 198.000 €. Käytännössä koko hankintasumma oli velkaa, minun omaisuus vakuutena. Velka oli siis 50/50. Luojan kiitos, etten mennyt maksamaan velkaa pois 08 keväällä, vaikka omasuuteni olinkin realisoinut. Ero kun tuli aika yllättäen jo saman vuoden kesällä.

Halusin lunastaa exän puolikkaan ja pyysin parilta välittäjältä arvion. Se oli kutakuinkin sama, mitä asunnosta 05 maksettiin. Ex kuvitteli saavansa jotain täysin epärealistista ja vaikka meillä oli avioehto, niin tappeluksi meni.
Hän oli vailla kymppitonneja, minä tarjosin 10.000 € ja ilman tappelua olisin maksanut 15.000 €. Hänen jääräpäisyytensä vuoksi asia jouduttiin kuitenkin hoitamaan lakimiesten kanssa, tehtiin siis omaisuuden erottelu

Talo ja velat jäivät minulle, hän sai 5000 €. Asianajajat erottelija veivät toiset 5000 €.Käytännössä hän nettosi siis 2500 €, jos sitäkään. Että sillain.. Kyllä kannatti tapella..?

Talon myin vuosi sitten ja sain siitä 255.000 €.

No teillähän kaatui kulissit ennätysajassa. Eikö kotileikki ollutkaan samanlaista kuin lapsena?

Talolle hinta-arvio kiinteistövälittäjältä, kannattaa olla useampi. Sitten yhdessä päätte mikä on myyntihinta. Tästä hinnasta otetaan velka pois ja loppu puolitetaan. Se on sinun osuus ja miehes joutuu ottamaan uuden lainan jos sitä saa. Siis kokonaan uuden lainan uusilla ehdoilla omiin nimiinsä.

"teillähän kaatui kulissit ennätysajassa"

Todella typerä kommentti. Miten voit tietää, mitä kenenkin elämässä tapahtuu. Erojutut tulevat usein kuin salama kirkkaalta taivaalta.

Kärjistäen: Eilen oli kaikki hyvin, mutta tänään kaikki loppuu. Näin kävi minullekin joskus..

ylläri yllläri ahne ämmä heti alottaa käsi ojossa eksäänsä kohtaan olemisen!!!!hyi helvetti et mua oksettaa tollaset lehmät et heti ollaan rahaa vailla eksältä ja jatkossa yritetään sit hyötyä mahdollisista lapsista niin paljon kun vaan on mahdollista miks vitussa nää on naisia nimittän mä tunnen useamman kymmenen eronnutta pariskuntaa ja saa sanoo kyllä et 90% aina on ämmät rahaa vailla ja yhtään ukkoo en tiedä et olis moiseen sortunu....et helvetti et kyllä ämmät kehtaa olla ahneita paskoja!!!!

Ap, sori tämä ei ole rakentava vastaus, mutta olisitte miettineet asiaa ennen yhteisen lainan ottamista.

Eikö eron mahdollisuus oikeasti käynyt mielessä? Kai teillä on myös liuta suunnittelemattomia lapsia, lisää tulossa, yhteinen autolaina, yhteiset varat jne? Yhteinen 50 vuoden eläkesäästötili ja valmiiksi ostettu yhteinen hautapaikka?

Toi on vaan niin klassinen moka, että luulisi jokaisen ajattelevan asiaa, vaikka rakkaus kuinka sokaisisi yms bullshit.

LAITTAKAA TALO MYYNTIIN ÄLÄKÄ TÄÄLLÄ ITKE!!!!

Voi pvää...viitti ees sanoa oikee mitää...ymmärtäisin paremmin tuon raha-ahneuden tuos jos lainan maksu ois loppusuoralla...eikä kun o vasta yksi vuosi asuttu siinä...eli lainaa lyhennetty nimeksi...kun suurin osa o korkoa....

Kaikki rahat täytyy tyhmältä mieheltä kyniä. Kiveksistä vielä saa aivan ihanat avaimenperät.

Asunnot sekä muut pelit ja vehkeet kannattaa ostaa aina omiin nimiin, turha niihin on persaukisia akkoja sotkea, eikä tule ongelmia laittaa halutessaan pihalle.

Luin osan näistä ns. vastauksista. Missä ovat Suomen tyhmimmät ihmiset? No täällä.

Voi olla, että miehesi on käytännössä oikeassa. Olette maksaneet lainaa vasta vuoden, kuinka paljon maksuissa on ollut korkoa ja kuinka paljon itse asiassa lyhennystä. Lyhennystä luultavasti vain vähän. Voi olla, etttä paljon et jää saamaan kun kaikki lasketaan. Toisaalta asunnonhan voi myydä ja sitten jakaa, voi jopa käydä niin, että ette saa siitä sitä millä olette hankkineet, silloin jää vain velkaa molemmille... ajattelin vaan, kun asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä yleisesti alhaalla. Laske asioita vähän, sopikaa virallisesti paperilla, niin on parasta. Voi olla jopa, että miehesi tarjous on kannaltasi edullinen, riippuu asunnosta ja sen markkina-arvosta.
Ja tosiaan sopikaa virallisesti...

Ehdottomasti miehesi kuuluu maksaa sinulle puolet siitä summasta, millä olette yhdessä lainaa lyhentäneet. Mutta sinun pitää pystyä todistamaan se, millä summalla olet osallistunut lainan lyhennysten ja korkojen maksuun. Vain kirjallinen todiste, eli pankin maksukuitit tai tiliote ovat päteviä todisteita jos ja kun asia menee välillänne riitaiseksi.

Suosittelen, että keskustelet asiasta asianajajan tai oikeusavustajan kanssa.

Jos olisin sinun asemassasi:

Mies ottaa lainan nimiinsä ja maksaa sinulle sen summan millä olet lainaa jo lyhentänyt.

Nopeasti todettuna, jos sinulla ei ole nimeä omistus ta kauppakirjassa olet omillasi. Jos taas on esm kauppa/velkakirjassa. Ex-miehesi voi vaatia sinulta vuokravähennystä ajalta jonka ole asunut, kyseisessä asunnossa.
Edellyttäen että et lunasta itse kyseistä asuntoa.

Joku persaukinen akka vänisee täällä taas satastensa perään.

Heh näitä kommentteja täällä että miehesi sitä ja tätä koska se on oikeus ja kohtuus.Kenenkään ei tarvitse tässä maassa tehdä mitään jos ei laki siihen velvoita..että juu jos ei oo mustaa valkosella niin voipi olla että saat lähteä lätkimään tyhjin käsin.Jos on(kuten järkevää olisi) niin voitte joko sopia ominpäin tai sitten vaan suosiolla pyydätte konsultointia jostain lakifirmasta joka sitten katselee laillisesti pätevän ratkaisun kämpän jakoon.

rakastutaan, tehdään lapsia, ostetaan velalla talo ja erotaan.... siinä sitä "rakkaustarinaa" kerrakseen :D
ja jatkotarina pitää sisällä sanan: uusioperhe, jes!!!!!

Olisit tyytyväinen kun pääset veloista eroon, kun avioliitto ei maistunut,rahastaako yrität ukkoa, kertomasi mukaan ukko on hyvätuloinen, kun saa lainan omiin nimiinsä, siis tekee uuden lainan. Sun rahastusmahdollisuus on heikoilla tässä tapauksessa. Eihän velkaisesta asunnosta mitään puolia maksesta. :(

muuten liittyisikö tämä vuokravähennys- > toinen maksoi toinen ei, jos laina lyhentyi tält' parjatulta yhteistililtä -> jolle kumpikin on maksanut, todisteet omasta maksamisesta, jos vain toinen maksanut -> no maksaja saa hyödyn.

Kannattaisi käydä asiaan perehtyneen lakimiehen juttusilla, eikä kysyä täältä, mistä saa vain typeriä neuvoja.

http://vartiopaikka.blogspot.fi/2013/02/hohoo.html

Feministisessä Suomessa useimmiten erotilanteessa menee asiat niin, että nainen saa asunnon ja mies maksaa lainat sekä naisen ja lasten elinkulut.
Vain 5%ssa mies saa lapset tai lapsen ja elatusapua naiselta. Asunnon mies saa vain 1% erotapauksista.

Suomi on saanut 44 kertaa tuomion miesten syrjinnästä EUn ihmisoikeustuomioistuimessa, mutta mikään ei ole muuttunut, koska kaikkialla pitää valtaa ja päättävät asioista NAISEt, sillä julkisella sektorilla, virastoissa ja oikeuslaitoksessa, 90% on naisia!

Kyllä se naisten uho loppuu, kun heidän hyyssäämänsä muslimit ottavat naisvallan käsittelyynsä! Se hetki on lähellä ja siihen yhtyvät kaikki 2,3 miljoonaan syrjittyä ja kiusattua suomalaismiestä!

Kaipaisin hieman vastauksia kun ero sattui avoliitosta ja meillä on yhteinen asuntolaina. Eli minä haluan jäädö asuntoon, joka on miehelle ok. Olemme asuneet 1,5v. Minä maksoin 300.000e lainasta 50.000e käsirahan. Olemme maksaneet puoliksi lainaa, ja mies vaatii nyt minulta rahaa. Mites tuon käsirahan laita, kun minä sen maksoin?

1. kysymys. Onko tuo 300 koko kauppahinta vai mikä on alkuperäinen kokonaishinta asunnolla.
Olette ottaneet lainaa 300, mikä on asunnon ostohinta.
Jos lainaa on otettu enemmän, kuin kauppahinta ja lainalla on maksettu esim. tuo mainitsemasi 50, niin todellisuudessahan se on yhteistä velkarahaa, jolloin sillä, kumpi sen maksaa ei ole merkitystä.
Sen sijaan, jos olet maksanut 50 käsirahan ja 300 on lainaa jonka olette maksaneet puoliksi. Eli 1/2 ja 1/2. Silloinhan alkuperäinen hankintahinta on 350.

Tiliotteelta voit osoittaa toteen maksamasi alkupääoman.

Sinuna laittaisin asunnon myyntiin, koska hinta on markkinahinnoista johtuen matala ja jaatte saamanne hinnan kun siitä on vähennetty velka, mikäli sitä jää. Tai sitten Teille jää vain velkaa ja paskan maku suuhun.

Eli osta toinen ulos, mutta asunnon hinta määräytyy tämän päivän mukaan ja velat menee puoliksi.
Toisin sanoen jos esim. markkinahinta 250000 ja 1/2 on 125000 osuus.
Kun huomioidaan paljonko Teillä on velkaa jäljellä niin todennäköisesti saisit neuvotteluaseman tuolla 50 000 ylisuorituksella, jonka vaadit saada ensin vähentää osuudesta. Sinulle helpoin olisi ostaa hänet ulos eli maksat noin 10000. Tästä on ehdottomasti tehtävä osituskirja ja se on vahvistettava.

Teetpä mitä tahansa, tarvitset tuomarin apua tosiasiallisesti. Mutta yritä saada neuvoteltua asiat helpommin, kuin vaikeimman kautta.

Mikäli laina on sinun nimelläsi, mutta asunto puolisosi nimellä, et saa mitään, koska olette asuneet yhdessä alle kaksi vuotta. Ei avio-oikeutta. Mutta jos olette ostaneet aikaisemmin ja maksaneet aikaisemmin yhdessä ja myöhemmin aloittaneet ns. avoliiton omaisen yhdessäelon. Niin siitä päivästä lukien, kun olet muuttanut samaan osoitteeseen voidaan laskea ns. avoliiton mukaisen olosuhteiden alkaminen. Eli muuttoilmoituksen kopio ja yhteiselämän aloittaminen ratkaisevat paljon. Niin avoliitto rinnastetaan avioliittoon. Jos sinulla on kotivakuutus ja siinä oikeusturvavakuutus, se voi kattaa jonkin verran tuomarinpalkkiosta. Mutta, jos olet sarja avioliitto ero ihmisiä, joka näkyy maistraatin tiedoista on epätodennäköistä, että saat mitään. Peruste, voidaan perustellusti osoittaa toteen, että menet yhteen saadaksesi taloudellista hyötyä. Mainitsen tämän, koska olen oikeudessa nähnyt muutaman tämänkaltaisen tapauksen.

Väärä foorumi täällä suomi24 on osasto, avio/-avoero ja myös avioehto palsta.