Ensimmäinen harhaluulo on usein se, että asuntosijoittamisen aloittamista varten pitäisi saada kokoon jopa sata tuhatta euroa käteistä. Totuus nimittäin on, että kelvollisen sijoitusasunnon pystyy löytämään melkein mistä päin Suomea tahansa jo 50.000 euron hintaan.
Koko 50.000 euron hintaa ei myöskään tarvitse maksaa itse, sillä asunnoilla on hyvät vakuusarvot. Vakuusarvon ansiosta pankki rahoittaa mielellään suurimman osan sijoitusasunnon hankinnasta. Yleensä pankki vaatii omarahoitusta 20-30 % asunnon myyntihinnasta. Pienehkön lainan ollessa kyseessä pieni vakuusvajekin menee helpommin läpi, joten usein jo 20 % tai pienempikin omarahoitusosuus riittää monelle pankille. 20 % omarahoitusosuudella laskettuna pankki lainaa sijoittajalle 40.000 euroa ja omaa rahaa tarvitaan ainoastaan 10.000 euroa.
Nyt kun ensimmäinen asunto on hankittu niin sijoittaja on nyt päässyt kiinni korkoa-korolle efektiin ja säästöön jäävä raha pääsee todella tekemään töitä sijoittajan puolesta. Seuraavaksi vuorossa on nimittäin mahdollisesti jo seuraavan sijoituskohteen hankinta, ja se käykin jo ensimmäistä asuntoa todella paljon helpommin. Jatkossa nimittäin myös ensimmäisessä asunnossa asuva vuokralainen auttaa vuokranmaksullaan sijoittajaa seuraavan asunnon hankinnassa.
Koko 50.000 euron hintaa ei myöskään tarvitse maksaa itse, sillä asunnoilla on hyvät vakuusarvot. Vakuusarvon ansiosta pankki rahoittaa mielellään suurimman osan sijoitusasunnon hankinnasta. Yleensä pankki vaatii omarahoitusta 20-30 % asunnon myyntihinnasta. Pienehkön lainan ollessa kyseessä pieni vakuusvajekin menee helpommin läpi, joten usein jo 20 % tai pienempikin omarahoitusosuus riittää monelle pankille. 20 % omarahoitusosuudella laskettuna pankki lainaa sijoittajalle 40.000 euroa ja omaa rahaa tarvitaan ainoastaan 10.000 euroa.
Nyt kun ensimmäinen asunto on hankittu niin sijoittaja on nyt päässyt kiinni korkoa-korolle efektiin ja säästöön jäävä raha pääsee todella tekemään töitä sijoittajan puolesta. Seuraavaksi vuorossa on nimittäin mahdollisesti jo seuraavan sijoituskohteen hankinta, ja se käykin jo ensimmäistä asuntoa todella paljon helpommin. Jatkossa nimittäin myös ensimmäisessä asunnossa asuva vuokralainen auttaa vuokranmaksullaan sijoittajaa seuraavan asunnon hankinnassa.
Vastaukset 32
Vanhimmat
höpö höpö luuseri.
Ei oikein kannata enää.
Hinnat on karannut vuokrien ulottumattomiin.
Ennen vanhaa asunto maksoi itsensä järki ajassa, nykyään ei enää onnistu vaan joutuu olla pohjalla ainakin yksi asunto jolla vivuttaa ja tukea.
Tuottoa ei saa pitkään aikaan ja tuotot ovat jopa alle 5%
Ostakaa vaikka jenkkien joukkovelkakirjoja, tuotto 6%.
Velkakirjat ja osakkeet eivät soittele iltaisin.
Ei tarvi rempata eikä hankkia vuokralaisia.
Asunto-osakkeen arvon tulee nousta niin paljon, että jo se itsessään riittää tuotoksi. Mahdollinen vuokralainen tuottaa vain "osinkoa" ja on omaisuuden arvon kohoamiselle huomattavan haitallinen tekijä.
Itselläni oli 1990 luvun lopulla ja 2000 -luvun aluilla sijoitusasunto, jonne en ottanut lainkaan asukasta, siis vuokralaista tärvelemään paikkoja. Kuudessa vuodessa asunnon arvo kaksinkertaistui. Myin pois tietysti.
Velkasijoittajien jutut kyllä noin muuten täällä huvittavat. Monikaan ei pörssin osalta puhu mitään osingoista, mutta vuokrakämpän kohdalla se vuokralainen on taas kaikki kaikessa.
Asuntosijoittamisen aika on Suomessa ohi. Jos nyt ostaa asunnon ja vuokraa sen jollekin, on lähinnä kysymys hyväntekeväisyydestä. Ehkäpä jollekin vähävaraiselle opiskelijasukulaiselle voisin harkita vuokraisännäksi ryhtymistä.
Olen kuunnellut vuokralaisten kitinöitä kyllikseni, enkä voi suositella vuokraisännän roolia kenellekään. Milloin on kävelevä naapuri yläkerrassa, milloin on kessunpolttaja viereisellä parvekkeella tms.
Minä olen velkasijoittaja ja olen aivan samaa mieltä vuokran tärkeydestä. No en aivan, on vuokra saatava, kyllä se vuokralaisen aiheuttamat kulut kattaa ja pitää rahaliikenteen plussalla tai vain vähän pakkasella lyhennysten jälkeen, mutta vuokra on tosiaan vain pienessä roolissa verrattuna arvonnousuun.
Mahtaa sinua vituttaa, kun myit 10v liian aikaisin.
Tuo asunto oli Salossa. 2000 -luvun alussa alkoi kiertää huhua, että Nokia lopettaa puhelimien kasauksen Suomessa, siis Salossa. Huolestuin ja myin pois tuon asunnon. Samaan aikaan ja vielä myöhemminkin Nokian duunarit rakensivat päät märkinä omakotitaloja savet ja metsät pullolleen.
Nokialaisille kävi kuten tällä palstalla monelle tulee käymään. Riittävän kauan kuunneltuaan rommaushuhuja ei niille enää korvaansa lotkauta ja yhtäkkiä se rommi kuitenkin on tosiasia. Nokialaiset eivät uskoneet lopetushuhuja.
Minä uskoin Nokian lopetushuhuihin. Rommaus ei taasen ole ollut uskon asia enää 1,5 vuoteen.
Nyt uusin asia joka mielessä pyörii, on pörssirommaus. Kotimarkkinayritykset olen jo salkusta hävittänyt samoihin aikoihin kuin supistin kiinteistöomaisuuttani Suomessa. Vientipuulaakeja salkussa vielä on, enpä taida niistä luopua.
Asuntosijoittamisen kulta-ajat loppui jo pari vuotta sitten. Nyt laskevilla asuntohinnoilla homma ei tuota mitään muuta kuin harmaita hiuksia vuokralaisten edesottamuksia korjaillessa.
Korkojen ollessa alhaalla pörssi on ainoa paikka, josta saa kunnon tuottoa ja se onkin ollut kuin ehtymätön kultasuoni viime vuodet. Monet yhtiöt maksavat hyvää osinkoa ja samaan aikaan niiden kurssit ovat olleet kovassa nousussa. Esimerkkinä vaikka tuo kaikkien tuntema Nokia, jonka osakkeen kurssi on noussut kahden vuoden aikana noin 245% ja juuri eilen tuli tilille 6,5% osinkorahat nykykurssille laskettuna. Siinä vähän tuoton mallia, josta asuntosijoittajat voi nähdä vain unta.
Velkavipua saa pörssiosakkeisiinkin jos riskinottokykyä löytyy.
Pörssiosakkeita voi yleensä myydä jos trendi ei olekkaan sun frendi.
Yleensä siksi että lapun kaupankäynti voidaan keskeyttää, voi syttyä sota tai kommarit sosialisoivat yksityisomaisuuden.
Sijoitusluukun muuttaminen käteiseksi saattaa olla hankalaa jos vuokralurkki on spiidipäissään piiskannut kämpän palasiksi ja taloyhtiössä löytyy "yllättäen" jotain kosteuteen, putkiin, linjasaneeraukseen, veteen, julkisivuihin, parvekkeisiin tms. Liittyvää.
Sijoittamisessa tärkeintä mutta vaikeinta on nähdä trendit ja niiden käänteet etukäteen.
Tärkeintä on lopettaa narsistinen kuvitelma itsestään jonain selvänäkijänä.
Ja tietenkin sinä ymmärsit myydä Nokiasi reilun kymmenen vuoden takaisella huipulla ja ostaa takaisin kahden vuoden takaisista pohjista. Olethan huippu.
Sua taitaa ihan oikeasti ottaa päähän kun jotkut tienaa pörssissä hyvin. Joka viestissäsi dissaat lapsellisesti ilman perusteita. Ei pörssi mitään rakettitiedettä ole, vaan sitä, että seuraa tiiviisti talouden tapahtumia, on selvillä miten markkinat toimii ja haistelee minne raha milloinkin menee. Aikaa, opiskelua ja viitsimistä se vaati, mutta maksaa vaivan kun homma alkaa toimia.
Todennäköisesti jos sinäkin laskea osaisit, niin tajuaisit mikä on "osaamisesi" arvo.
En minä pörssiä vastaan ole, se on yleensä paras sijoitustapa ja sitä harjoitan itsekin. Mutta tuo "osaamisesi" on 99% varmuudella bullshittiä, minkä todistavat tutkimuksetkin.
Onneksi itse tiedän omat asiani hyvin ja mitä teen. Sinä sen sijaan taidat olla pahasti pulassa asuntosijoitustesi kanssa, koska olet noin katkera. Voin lohduttaa, että huonommaksi vain menee kun asuntojen hinnat laskevat nyt pitkään. Samaan aikaan fiksummat tienaavat edelleenkin muhkeita voittoja kun pääomat on oikeassa paikassa tuottamassa eli pörssissä. Ehkä sinäkin vielä joskus opit olemaan pelaamatta markkinoita vastaan, mutta kalliiksi tuo vänkääminen sitä ennen tulee. Onnea vaan valitsemallesi tielle, sillä sitä todella nyt tarvitset....
Jossain ihmisen on asuttava. Asunto tarjoaa asumispalvelua joka päivä jos satut olemaan kotona. Osakkeet ovat vain siellä salkussa odottelemassa pörssin aukeamista ja ainoa toivo on ettei romahdusta tule. Asunto taas on ja pysyy. Toki nyt viiden vuoden aikana osakkeet ovat olleet paras sijoitusmuoto, asunnotkin osittain.
Ikävä kyllä, et tiedä.
Itse tiedän sen verran, etteivät asuntojeni hinnat ole laskeneet, mutta sehän ei vielä takaa mitään tulevista vuosista. Siinä olen sinua epäonnekkaampi, kun sinulle viime vuosien kovin pörssinousija antaa tiedon salkkusi tulevastakin kehityksestä.
Mitenkähän voit tietää asuntojesi arvon myymättä niitä? Mahdotonta, joten turha väittää tietävänsä, ettei olisi laskenut. Asunnon arvo selviää vasta kun nimet on kauppakirjassa. Et todennäköisesti edes saa niitä nyt myytyä mihinkään järjelliseen hintaan, koska kysyntää ei yksinkertaisesti ole. Olet loukussa niiden kanssa.
Pörssiosakkeiden tarkan arvon tietää joka ikinen hetki ja niistä pääsee tarvittaessa nopeasti ja aina eroon kun pörssi on avoinna. Ne voi muuttaa käteiseksi hetkessä. Tulevaa ei voi varmaksi tietää, mutta sitä pystyy ennustamaan tarpeeksi luotettavasti seuraamalla uutisia ja tiedotteita. Lisäksi kaupankäyntijärjestelmät antavat monipuoliset varoitus/stop loss vaihtoehdot, joten markkinoiden nousussa saavutetut voitot voi varmistaa aina saavutettuun tasoon ilman jatkuvaa seurantaa. Helppoa ja riskitöntä verrattuna asuntosijoittamiseen.
Nyt vaan keskustellaan asuntosijoittamisesta vs. pörssisijoittaminen. Osakkeet pysyvät salkussa yhtä varmasti kuin asunto paikallaan. Ainostaan konkurssissa ne voi menettää täysin. Arvo vaihtelee niin asunnolla kuin osakkeillakin, joten siinä turva on yhtäläinen.
On on. Jostain syystä silti rikkaimpien listoilta ei löydy pörssipelureita, vaikka tuolla tyylillä joku 100 000e alkupotti kasvaisi miljardeihin eliniän aikana.
No kun ei vaihtele samoin noilla.
?? Aina vaan pistät hölmömmäksi. Eihän siellä listoilla muita olekaan kuin yhtiöiden osakkeiden omistajia. Suurimmaksi osaksi pörssiyritysten osakkeiden suuromistajia.
Kultakaivoksesi perustuu vuoden 2008 romahdukseen. Olet ilmeisesti aloittanut tuon vuosiluvun jälkeen pörssipelisi ja romahdustappiot ovat tuntemattomia. Mietipä omaa nykysalkkuasi vuoden 2007 tilanteessa. Eipä ihmeemmin olisi vieläkään plussalla, osakkeista toki hieman riippuen.
Velalla ei tule sijoittaa, ei lainkaan. Maksimivelkaostos on oma asunto ja kun se on maksettu, ylijäävän rahan voi sijoittaa. Olennaisinta on tappaa velkaa aina täydellä teholla, jopa omasta elintasosta hivenen tinkimällä.
Kumpikin sijoitusmuoto on pitkäjänteistä toimintaa ja välillä tulee rajut rommit, kuten asunnoissa 1992 ja osakkeissa 2008. Niiden paikkuu syö leijonanosan kaikkien plussavuosien arvokehityksestä.
Jos olet nyt 50% tilin tehnyt, realisoi se ajoissa, maksa velat pois ja valmistaudu tienesteillä tekemään rommiostoja.
Juuri kerroin edellisessä viestissä että pörssissä osakkeet on helppo ja nopea realisoida romahduksen uhatessa tai jopa alettua. Sen myynnin voi jopa automatisoida käupankäynti järjestelmässä. Ei ole pakko istua salkun päällä jos se alkaa menettää arvoaan vaan sen voi muuttaa käteiseksi paljon helpommin, nopeammin ja vähemmillä kuluilla kuin sijoitusasunnot.
Jotka ovat rikastuneet yrittämisellä tai yritysten johtamisella, eivät pörssipelillä. Vaikka toki rikas sijoittaa rahansa pörssiin, koska siellä sille yleensä saa hyvää tuottoa.
Eilen oli Helsingissä laskupäivä. Varmaan realisoit siis koko salkkusi?
Alkaahan se järki tulla sinnekin päähän. Rikkaimmat nimenomaan tietävät että omistamalla pörssiyhtiöitä, heidän omaisuutensa tuottaa parhaiten ja on turvassa paremmin. Rikkaimmat myös käyvät kauppaa osakkeillaan, tosin yleensä vain ostavat niitä, mutta myös myyvät jos näyttää ettei firma tuota tarpeeksi.
Ei noin pienestä hötkyillä. Toki käyn kauppaa melko aktiivisesti mutta vain pelisalkulla joka on erikseen.
En ole missään vaiheessa sanonut, että pörssi olisi huono tapa sijoittaa. Sanon vain, että kuvitelmasi siitä, että voisit "näkemykselläsi" poimia nousut ja välttää laskut ja näin tehdä selvästi indeksiä parempaa tuottoa, on kakaran narsismia.
Mikä se hötkyilyraja on ja mille perustat tietosi juuri siitä rajasta?
Tuohon vielä että pääomistajien ostot ja myynnit ovat yksi tärkeä seurattava asia. Kun pääomistaja/t myyvät isosti lappujaan niin silloin yleensä kannattaa peesata. Ja toisin päin myös.
Olet sinä ihme epeli kun koko ajan väität tietäväsi minun tuottoni paremmin kuin minä itse. Turha jatkaa tuollaisen puupään kanssa, alkaa pian vituttaa moinen jankkaaminen. Koita opetella sijoittamaan tuottoisasti sinäkin. Aloita vaikka siitä ettet koko ajan vänkää markkinaa vastaan.
Tuottoisaa se indeksisijoittaminenkin on. Etenkin nousukaudella.
On sinulla Tietenkin ihan tuurilla 50% mahdollisuus voittaa indeksi, jos et sössi rahojasi kaupankäyntikuluihin tai warrantteihin, mutta mitä pidempään harrastat sijoittamista, sen lähemmäs indeksiä päädyt, kun yksittäisten onnenpotkujen merkitys tasoittuu.
Muista myydä osakkeet ennen kohta tulevaa rommausta. Vai jatkuuko nousu taas ikuisesti?
Juurikin noin sukulaiseni teki ja oli revetä polleuttaan. Asuntoja ehti hankkia kolme. Sitten lävähti asuntoihin putkiremppaa, kattoremppaa, lukoston uusimista ym ym ja yhteen kämppään ujuttautui maksuhaluton, toisesta lähti nainen hometta pakoon. Homeasuntoon ei niin vaan saakaan uutta asujaa, vaikka hometta ei olisikaan, niin huhu kulkee. Kolmannessa asui nainen jota sukulainen.. arvaatte toki.
Nyt on hymy hyydyksissä, muijakin lähti, vei mukulatkin. Omakotitalo meni polkuhintaan erossa.
Mikä vaan kannattaa jos on järkevä mutta ihan helppoa ei ole mikään.