Ulosotto ja omistusasunto

Juuri näin. Asunnon huutokauppa on suuritöisempi juttu ja aiheuttaa myös kuluja. Voudin ei kannata ryhtyä siihen, jos ulosottovelat eivät tule asunnon myynnillä kuitatuiksi. Teillä on ilmeisesti kuitenkin tuloja ja maksuvaraa? Jos velka kuittaantuu palkkatuloista maksamalla muutamassa vuodessa, ei asuntoa myydä. Turvaava ulosmittaus saatetaan kyllä tehdä, eli vouti jää odottamaan vapaaehtoista asuntokauppaa, pankki ottaa ensin omansa ja vouti varaa itselleen loppuosan myyntihinnasta, jos sellaista jää.

velkavelho kirjoitti:

Juuri näin. Asunnon huutokauppa on suuritöisempi juttu ja aiheuttaa myös kuluja. Voudin ei kannata ryhtyä siihen, jos ulosottovelat eivät tule asunnon myynnillä kuitatuiksi. Teillä on ilmeisesti kuitenkin tuloja ja maksuvaraa? Jos velka kuittaantuu palkkatuloista maksamalla muutamassa vuodessa, ei asuntoa myydä. Turvaava ulosmittaus saatetaan kyllä tehdä, eli vouti jää odottamaan vapaaehtoista asuntokauppaa, pankki ottaa ensin omansa ja vouti varaa itselleen loppuosan myyntihinnasta, jos sellaista jää.

Lue lisää

Vähän täydennystä Velkavelhon sinänsä asialliseen vastaukseen. Turvaava ulosmittaus ei välttämättä tarkoita sitä, että asunto pitäisi vapaaehtoisesti myydä vaan sitä, että asuntoa ei saa ilman uo:n lupaa myydä tai muutoin luovuttaa pois. Turvaavalla ulosmittauksella halutaan ennen kaikkea estää se, että velallinen omin päin möisi (mahdollisesti ainoan) realisointikelpoisen omaisuutensa, pitäisi rahat ja hassaisi tai piilottaisi ne uo:n ja velkojien ulottumattomiin.

Niin VOIDAAN, mutta se ei tarkoita, että niin käytännössä tehtäisiin. Eikä niin todellakaan pelkkien kiinteistöverojen takia tehdä, jos kyse on velallisen asunnosta. Kuten yllä on todettu, asunnon ulosmittaus on viimesijainen konsti, ja siihen turvaudutaan vain, jos ulosottoveloille ei muuten kerry maksua edes tipoittain palkasta, muusta tulosta tai muusta omaisuudesta.

Ja muutenkin: ei ole sellaista voutia, joka ryhtyisi pakkohuutokauppaamaan kiinteistöä muutaman satasen kiinteistöverosaatavasta.

niin mutta kirjoitti:

Niin VOIDAAN, mutta se ei tarkoita, että niin käytännössä tehtäisiin. Eikä niin todellakaan pelkkien kiinteistöverojen takia tehdä, jos kyse on velallisen asunnosta. Kuten yllä on todettu, asunnon ulosmittaus on viimesijainen konsti, ja siihen turvaudutaan vain, jos ulosottoveloille ei muuten kerry maksua edes tipoittain palkasta, muusta tulosta tai muusta omaisuudesta.

Ja muutenkin: ei ole sellaista voutia, joka ryhtyisi pakkohuutokauppaamaan kiinteistöä muutaman satasen kiinteistöverosaatavasta.

Lue lisää

Mikä on järjellinen aika ? 5 vuotta ?

toinen huolestunut kirjoitti:

Mikä on järjellinen aika ? 5 vuotta ?

Tarkoitin "järjellisellä ajalla" lähinnä sitä, että uo-velka olisi ainakin periaatteessa hoidettavissa ennen vanhentumista. Ja vanhentumisajathan ovat 5 vuotta (julkisoikeudelliset saatavat), 15 vuotta (useimmat yksityisoikeudelliset saatavat) ja 20 vuotta (yksityishenkilöiden väliset tai rikosperusteiset saatavat).

Mä olin maksnut jo 2, v kun kämpääulosmitattiin

kzxbxbxb kirjoitti:

Mä olin maksnut jo 2, v kun kämpääulosmitattiin

Tehtiinkö siis ns turvaavaulosmittaus ? Paljonko sinulla uo-velkaa? Siksi kyselen, kun itsekin jo vuoden ulosottoon palkasta maksan noin 800 €/ kk vähän ylimääräisiä suorituksia.

sama huoli kirjoitti:

Tehtiinkö siis ns turvaavaulosmittaus ? Paljonko sinulla uo-velkaa? Siksi kyselen, kun itsekin jo vuoden ulosottoon palkasta maksan noin 800 €/ kk vähän ylimääräisiä suorituksia.

Lue lisää

Olen maksanut ulosottoon velkojani kolme vuotta ja mieheni kanssa yhteisomistuksessa olevaa asuntoa ei ole ulosmitattu, koska sitä on maksettu vasta niin vähän. Mutta uo-mies sanoi, että vääjäämättä ajan myötä - kun asuntoa on maksettu enemmän - täytyy tehdä turvaava ulosmittaus, jotta ettemme ottaisi lisää velkaa (vapautuneella vakuudella) ja velkojieni saamiset turvattaisiin näin. Siis, vaikka velat ovat minun, niin turvaava ulomittaus voidaan tehdä miehen osaomistuksesta huolimatta, mikä oli minulle yllätys ja järkytys.Oikeassa myyntitilanteessa mies saisi tietenkin pankin saatavien jälkeen pitää oman puoliskonsa ja minun osuuteni menisi velkoihini uo:ssa. Tuota muuten ihmettelen: voiko lain mukaan tosiaan pakottaa joskus myymään asunto minun uo-velkojeni takia, kun asunto kuitenkin on yhteisomistuksessa? Maksan sen vähintään 1/3 joka kuussa palkastani, mutta vielä velat ovat lyhentyneet hitaasti korkojen ja uo-maksujen vuoksi. Jonotan aikaa velkaneuvojalle, pitää yrittää hakea velkajärjestelyä, jotta koti mahdollisesti olisi turvatummassa asemassa. Tosin - luin juuri velkajärjestelylain uudistuksesta...enää ei ilmeisesti pidetä lain mukaan omistusasuntoa perusturvaan kuuluvana asiana...eli onko se koti siinäkään sitten turvattu.

Saispa nukuttua kirjoitti:

Olen maksanut ulosottoon velkojani kolme vuotta ja mieheni kanssa yhteisomistuksessa olevaa asuntoa ei ole ulosmitattu, koska sitä on maksettu vasta niin vähän. Mutta uo-mies sanoi, että vääjäämättä ajan myötä - kun asuntoa on maksettu enemmän - täytyy tehdä turvaava ulosmittaus, jotta ettemme ottaisi lisää velkaa (vapautuneella vakuudella) ja velkojieni saamiset turvattaisiin näin. Siis, vaikka velat ovat minun, niin turvaava ulomittaus voidaan tehdä miehen osaomistuksesta huolimatta, mikä oli minulle yllätys ja järkytys.Oikeassa myyntitilanteessa mies saisi tietenkin pankin saatavien jälkeen pitää oman puoliskonsa ja minun osuuteni menisi velkoihini uo:ssa. Tuota muuten ihmettelen: voiko lain mukaan tosiaan pakottaa joskus myymään asunto minun uo-velkojeni takia, kun asunto kuitenkin on yhteisomistuksessa? Maksan sen vähintään 1/3 joka kuussa palkastani, mutta vielä velat ovat lyhentyneet hitaasti korkojen ja uo-maksujen vuoksi. Jonotan aikaa velkaneuvojalle, pitää yrittää hakea velkajärjestelyä, jotta koti mahdollisesti olisi turvatummassa asemassa. Tosin - luin juuri velkajärjestelylain uudistuksesta...enää ei ilmeisesti pidetä lain mukaan omistusasuntoa perusturvaan kuuluvana asiana...eli onko se koti siinäkään sitten turvattu.

Lue lisää

Kiitos vastauksesta. Kirjoita sitten tälle palstalle, kun olet päässyt velkaneuvojalle, mitä ratkaisua siellä esitettiin. Siihen taitaa mennä jonojen vuoksi aikaa. Itse en ole velkaneuvojalla käynyt, tosin olen kyllä soittanut kunnalliseen velkaneuvontaan ja myös Takuusäätiön neuvontaan. Aluksi ajattelin, että maksan ulosottoon niin kauan, kun ts:n raja tulee vastaan, mutta täytynee ehkä sittenkin selvittää esim. vapaaehtoisen velkajärjestelyn vaihtoehto. Velkaa 57 000 € ja kyllä se toistaiseksi on lyhentynyt joka kk. Eri velkojia on 14, joten täytyy nyt niitä saada maksettua pois pienimmästä päästä ylimääräisillä suorituksilla. Voisi olla helpompaa sopia asioita, kun on vähemmän velkojia. Mutta täytynee varata ihan kunnon keskusteluaika sinne velkaneuvontaan. Puhelinkeskustelujen perusteella jäi aika yksioikoinen kuva tuosta neuvonnasta, joten ajattelin, että maksetaan joka kk niin paljon kuin onnistuu ulosottoon ja se on siinä. Mutta ei se käytännössä ihan noin ole, kun tulee huoli asunnosta yms. Nyt kun on loma, niin tulee joka päivä murehdittua näitä asioita - tosin oma vika tämä jama on.

Saispa nukuttua kirjoitti:

Olen maksanut ulosottoon velkojani kolme vuotta ja mieheni kanssa yhteisomistuksessa olevaa asuntoa ei ole ulosmitattu, koska sitä on maksettu vasta niin vähän. Mutta uo-mies sanoi, että vääjäämättä ajan myötä - kun asuntoa on maksettu enemmän - täytyy tehdä turvaava ulosmittaus, jotta ettemme ottaisi lisää velkaa (vapautuneella vakuudella) ja velkojieni saamiset turvattaisiin näin. Siis, vaikka velat ovat minun, niin turvaava ulomittaus voidaan tehdä miehen osaomistuksesta huolimatta, mikä oli minulle yllätys ja järkytys.Oikeassa myyntitilanteessa mies saisi tietenkin pankin saatavien jälkeen pitää oman puoliskonsa ja minun osuuteni menisi velkoihini uo:ssa. Tuota muuten ihmettelen: voiko lain mukaan tosiaan pakottaa joskus myymään asunto minun uo-velkojeni takia, kun asunto kuitenkin on yhteisomistuksessa? Maksan sen vähintään 1/3 joka kuussa palkastani, mutta vielä velat ovat lyhentyneet hitaasti korkojen ja uo-maksujen vuoksi. Jonotan aikaa velkaneuvojalle, pitää yrittää hakea velkajärjestelyä, jotta koti mahdollisesti olisi turvatummassa asemassa. Tosin - luin juuri velkajärjestelylain uudistuksesta...enää ei ilmeisesti pidetä lain mukaan omistusasuntoa perusturvaan kuuluvana asiana...eli onko se koti siinäkään sitten turvattu.

Lue lisää

Paljonko "saispa nukuttua" on velkaa sinulla ulosotossa? Ja kuinka paljon suunnilleen sinne kuukaudessa maksat (tai palkasta pidätetään)?

sama huoli kirjoitti:

Tehtiinkö siis ns turvaavaulosmittaus ? Paljonko sinulla uo-velkaa? Siksi kyselen, kun itsekin jo vuoden ulosottoon palkasta maksan noin 800 €/ kk vähän ylimääräisiä suorituksia.

Lue lisää

MInulla on ulosotossa 50 000,-, kuukausittain maksan noin 1400,-. Omistan asunnon puoliksi puolisoni kanssa ja turvaava ulosmittaus on tehty (tehtiin kun ulosottoa oli takana noin puoli vuotta). Asunnosta on lainaa noin kolmannes sen arvosta, joten jos asunto myytäisiin, jäisi uo:n ja asuntolainan jälkeen vielä reilusti plussan puolelle, mutta vielä ei tähän olla ryhdytty.

vastaanpa minäkin kirjoitti:

MInulla on ulosotossa 50 000,-, kuukausittain maksan noin 1400,-. Omistan asunnon puoliksi puolisoni kanssa ja turvaava ulosmittaus on tehty (tehtiin kun ulosottoa oli takana noin puoli vuotta). Asunnosta on lainaa noin kolmannes sen arvosta, joten jos asunto myytäisiin, jäisi uo:n ja asuntolainan jälkeen vielä reilusti plussan puolelle, mutta vielä ei tähän olla ryhdytty.

Lue lisää

Onko myynti todellinen uhka? Kävitkö neuvottelemassa ulosmittausasiasta uo-virkailijan kanssa vai tuliko asia tiedoksi vasta ulosmittauksen jälkeen ?

paljonko kirjoitti:

Paljonko "saispa nukuttua" on velkaa sinulla ulosotossa? Ja kuinka paljon suunnilleen sinne kuukaudessa maksat (tai palkasta pidätetään)?

Velkaa on ulosotossa n. 58 000 ja palkasta menee vähän enemmän kuin 1/3, tässäkin kuussa liki tonni uo:oon. Yritän minäkin nyt lisäksi jotain ylimääräistä maksaa, jos suinkin vain pystyn, ennenkuin pääsen edes sen velkaneuvojan juttusille. Viime yönä heräsin taas pyörittelemään päässäni summia ja lukuja ja jossittelemaan. Hirveä ristiriita, kun on"tarvelistalla" monenlaista välttämätöntä hankittavaa, kuten silmälasit, mutta toisaalta pitäis ja haluaiskin käyttää kaikki mahdollinen raha velanmaksuun. Toisaalta taas, jos pääsen velkajärjestelyyn (en usko kyllä), on vieläkin tiukempaa...

sama huoli kirjoitti:

Onko myynti todellinen uhka? Kävitkö neuvottelemassa ulosmittausasiasta uo-virkailijan kanssa vai tuliko asia tiedoksi vasta ulosmittauksen jälkeen ?

Uo:n mukaan asuntoa ei tarvitse myydä jos velka tulee maksettua kohtuullisessa ajassa. Käytännössä haen varmaan takuusäätiön takausta kun velkaa on se 34000,-.