Kysyisin täällä paria asiaa, joihin haluaisin mahdollisimman yksiselitteisen vastauksen;
Vuokrasopimuksen muuttuminen.
Jos asuntooni asennettaan vesimittari mittamaan kuluttamani veden kulutusta, pitääkö laatia erikseen uusi vuokrasopimus? Jos olemassaolevassa vuokrasopimuksessa on maininta, että vesimaksu peritään erikseen, ja se on 15€, eikä maininta erillisestä tasausmaksusta mitään, voiko esim Tampereen kaupunki muuttaa sopimusta yksipuolisesti minua kuulematta, esim lähettämällä minulle uusia vuokrakuitteja, joissa vesimaksu on nyt kokonaan poistettu. Eli, voiko vaikkapa Tampereen kaupunki toimia näin yksipuolisesti ilman virallista kirjettä jossa ilmoitetaan, että vesimaksu ei enää kuulu vuokraan, vaan maksetaan nyt suoraan veden kulutusta. Riittääkö tähän uudet vuokrakuitit?
Entä jo olemassaoleva vuokrasopimus? Onko se yhä juridisesti sitova asiakirja? Voiko kaupunki muuttaa sitä yksipuolisesti minua kuuletta ilman, että minun pitäisi allekirjoittaa nimeäni mihinkään, tai edes ilman virallista ilmoitusta asiasta? Riitääkö pelkästään että asuntooni asennetaan vesimittari, ja sen jälkeen aletaan periä todellisen vedenkulutuksen mukaan minua laisinkaan kuulematta?
Eli, onko jo olemassaolevalla vuokrasopimuksella loppujenlopuksi mitään arvoa?
Viimeinen kysymys;onko tästä olemassa minkäänlaista oikeuden ennakkotapausta, jossa vuokranantaja on laskuttanut vesimaksua takautuvasti, vaikka itse vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu kuuluu vuokraan, eikä itse sopimuksessa ole mitään mainintaan esim veden tarkistusmaksuista?
Vuokrasopimuksen muuttuminen.
Jos asuntooni asennettaan vesimittari mittamaan kuluttamani veden kulutusta, pitääkö laatia erikseen uusi vuokrasopimus? Jos olemassaolevassa vuokrasopimuksessa on maininta, että vesimaksu peritään erikseen, ja se on 15€, eikä maininta erillisestä tasausmaksusta mitään, voiko esim Tampereen kaupunki muuttaa sopimusta yksipuolisesti minua kuulematta, esim lähettämällä minulle uusia vuokrakuitteja, joissa vesimaksu on nyt kokonaan poistettu. Eli, voiko vaikkapa Tampereen kaupunki toimia näin yksipuolisesti ilman virallista kirjettä jossa ilmoitetaan, että vesimaksu ei enää kuulu vuokraan, vaan maksetaan nyt suoraan veden kulutusta. Riittääkö tähän uudet vuokrakuitit?
Entä jo olemassaoleva vuokrasopimus? Onko se yhä juridisesti sitova asiakirja? Voiko kaupunki muuttaa sitä yksipuolisesti minua kuuletta ilman, että minun pitäisi allekirjoittaa nimeäni mihinkään, tai edes ilman virallista ilmoitusta asiasta? Riitääkö pelkästään että asuntooni asennetaan vesimittari, ja sen jälkeen aletaan periä todellisen vedenkulutuksen mukaan minua laisinkaan kuulematta?
Eli, onko jo olemassaolevalla vuokrasopimuksella loppujenlopuksi mitään arvoa?
Viimeinen kysymys;onko tästä olemassa minkäänlaista oikeuden ennakkotapausta, jossa vuokranantaja on laskuttanut vesimaksua takautuvasti, vaikka itse vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu kuuluu vuokraan, eikä itse sopimuksessa ole mitään mainintaan esim veden tarkistusmaksuista?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Mittarin mukainen lasku vedsestä kuuluu asunnon omistajalle.
Vuokralainen maksaa sen mistä vuokrasopimuksessa on sovittu, ei mistään muusta. Vuokrasopimusta ei voi yksipuolisesti muuttaa.
***Vuokrasopimusta ei voi yksipuolisesti muuttaa.***
Tämä on tietysti pääsääntö, mutta siinä vuokrasopimuksessa saattaa olla ehto, joka oikeuttaa vuokranantajan muuttamaan yksipuolisestikin vuokraa tai sen määräytymisperusteita. Tällaiset ehdot ovat vuokrasopimuksissa hyvinkin tavallisia. Kannattaa siis ensin kaivaa esiin se vuokrasopimus ja katsoa sieltä, mitä muutoksia vuokranantaja saa sopimukseen tehdä omin päin.
Tuollaisen yksipuolisen muuttamisen salliva ehto on todennäköisesti pätemätön, ainakin esittämässäsi laajuudessa. Laissa lukee:
"Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. "
Eli määräytymisperustetta ei voi muuttaa, vaan peruste pitää olla sovittu, ja sitä sitten noudatetaan vuokrankorotuksissa.
Aloittaja kertoi, että nykyisessä vuokrasopimuksessa sanotaan, että vesimaksu, jonka suuruus on 15 €, peritään erikseen. Jollei sopimuksessa muuta vesimaksusta mainita, ei vesimaksu voi vuokranantajan yksipuolisella ilmoituksella muuksi muuttua.