Moro
Hei meilä olis suunnitelmisa myydä kerrostalokämppä ja ostaa suurinpiirtein samanhintanen tai ehkä vähän halvempi vanha omakotitalo.
Meillä on kerrostaloasuntoon siis asuntolaina jota on maksettu mitä maksettu sekä yksi lyhennysvapaavuosi pidetty.
Suunnitelmissa olisi vaihtaa myös pankkia jossain vaiheessa joten olisiko järkevää tässä tapauksessa myydä asunto, maksaa vanha laina pois ja hakea toisesta pankista sopiva laina ja ostaa se omakotitalo?
Kuukausilyhennyshän on noussut lyhennysvapaan myötä joten uudella lainalla saataisiin KK-lyhennys pienemmäksi ja jälleen olisi lyhennysvapaita vuosia käytettävissä pahanpäivän varalle.
Kiitoksia mielipiteistä jo etukäteen.
Hei meilä olis suunnitelmisa myydä kerrostalokämppä ja ostaa suurinpiirtein samanhintanen tai ehkä vähän halvempi vanha omakotitalo.
Meillä on kerrostaloasuntoon siis asuntolaina jota on maksettu mitä maksettu sekä yksi lyhennysvapaavuosi pidetty.
Suunnitelmissa olisi vaihtaa myös pankkia jossain vaiheessa joten olisiko järkevää tässä tapauksessa myydä asunto, maksaa vanha laina pois ja hakea toisesta pankista sopiva laina ja ostaa se omakotitalo?
Kuukausilyhennyshän on noussut lyhennysvapaan myötä joten uudella lainalla saataisiin KK-lyhennys pienemmäksi ja jälleen olisi lyhennysvapaita vuosia käytettävissä pahanpäivän varalle.
Kiitoksia mielipiteistä jo etukäteen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jos kerrostaloasunto on lainan vakuutena pankki tuksin antaa teille osakekirjoja (uudelle omistajalle luovutettavaksi) ilman lainan takaisinmaksua. Mahdolliseen uuteen asuntoon otetaan sitten uusi laina.
Vaihkaako sitten pankkia vai ei on toinen kysymys.
Lainaa ei välttämättä tarvitse maksaa takaisin. Tällöin se kerrostaloasunnosta saatu myyntihinta jää lainan pantiksi kunnes uusi asunto ostetaan. Tällainen järjestely pitää tietenkin sopia pankin kanssa etukäteen.
Tuo olisi kyllä varmin menettelytapa. Jos maksaa pois lainan ja siirtyy uuteen pankkiin omakotitalolainaa varten voi käydä niin ettei saakaan riittävästi lainaa. Pankkia voi vaihtaa myös muutenkin, ei tarviiselittää mitään,pankit hoitavat keskenään lainan siirtymisen. Lyhennysvapaata kyllä varmaan saa jos on jokin tosi hätätilanne, Kannattaa sovttaakuukausilyhennys sellaiseksi että voi kerätä pikkasen vararahastoa.
Kiitos ajatuksista! Ensi viikolla tulee välittäjät tsekkaan tilanteen ja sitten käydä pankin kans jutteleen miten toimitaan jos asunnonvaihto tulee eteen.
Teillä on varmaan talous liian tiukalla, kun varaudutte jo heti lyhennysvapaan tarpeeseen. Muutenhan kyllä noin voi tehdä ja minkä pankin kanssa tahansa. Omakotitaloon saattaa tulla suurempia yllättäviä menoja, kuin kerrostaloon. Jos osaatte tehdä remppaa, saisitte itse tekemällä lisäarvoa kiinteistöön.
Aloittajien tilanne tosiaan näyttää aika huolestuttavalta. Tiukalla ollaan valmiiksi eivätkä lainaehdot yleensä paljonkaan parane pankkia tai asuntoa vaihtamalla. Pitäisi vaihtaa olennaisesti halvempaan asuntoon.
Remontoimalla saatu "lisäarvo" ei muutu rahaksi taloa myymättä eikä siis auta vähääkään tämän hetken maksuvaikeuksissa. Päinvastoin, remonttiin tarvitaan muutakin kuin työtä ja se maksaa lisää rahaa. Ja rahastahan tässä ilmiselvästi puute on.
Jaa, kyllä minulla talon pieni perusparannus toi aikanaan kiinteistönvälittäjän arvioon 50 kEur lisää ja hetken päästä saman määrän panttikirjoja ja toisen hetken päästä uuden sijoitusasunnon 100% lainalla. Eikä ole vieläkään tarvinut myydä kumpaakaan, ei taloa eikä sijoituskämppää. Ihme synkistelijöitä täällä.
Kiinteistövälittäjän arvion nousu tai lisäpanttikirjat eivät valitettavasti auta yhtään mitään, jos seuraavan kuukauden lyhennykseen ei löydy rahaa. Aloittajan pulmana on ilmeinen kassakriisi eli käteistä puuttuu juuri nyt. Tämä lyhyen tähtäimen ongelma ei parane laittamalla asuntoon lisää rahaa kiinni, vaikka se sinänsä olisikin pitemmällä aikavälillä järkevää ja kannattavaa.
Tilanteen realistinen arviointi ei ole synkistelyä.
Nousukaudella asuntojen ja kiinteistöjen arvo nousee, mutta nyt on taantuma, ja varsinkin kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet. Remontti harvemmin muutenkaan nostaa asunnon arvoa ihan sen verran kuin mitä siihen on palanut rahaa.
Teidän asemassanne ei kannata harkitakaan asunnon vaihtoa nyt, vaan ensin teidän pitää saada taloutenne tasapainoon. Kun olette saaneet säästettyä esim. 10 000 euron vararahaston (tai vielä mieluummin kumpikin oman), niin voitte miettiä uusia investointeja.
Pitää ny vähän toppuutella teitä..
Ensinnäki talous on aivan hyvässä jamassa tällä hetkellä. Eikö kuukausi lyhennystä voi haluta pienemmäksi muuten kuin jos olisi rahapula?
Yhden lyhennysvapaa vuoden takia maksetaan vajaa 200€ ns. Ylinmäärästä koska laina-aika pysyy samana.
Olemme itse remonttitaitoisia ja nykyinen asunto on kaikinpuolin rempattu ja nykyaikaistettu.
Tiedän kyllä omakotitalossa vastaan tulevat menot ja asia on budjetoitu hyvin.
Kaikki on hyvin!
Eikun pankin vaihto vaan ja resettiä lyhennysvapaille. Samalla lyhennykset per. kk laskee. WinWin tilanne!
Ei niitä lainoja tarvii loppupeleissä maksella pois kuitenkaan, odottaa vaan parivuotta ja myy hyvällä voitolla. Kas näin taas tuli rahaa lompsaan että hempsahti!
Kannattaa ottaa sieltä uudesta pankista niinpaljon kun saa, voi olla että pikkuhiljaa lainahanat käy ehtymään.
Itse laittaisin senverran että saisin rempat tehtyä uuteen oikein kunnolla, nousis kämpänarvokin heti heittämällä.
Samalla puskuri kuntoon ja ehkä uudempaa autoakin pihalle.
YOLO ja niinedelleen!