Osaisiko joku neuvoa, miten kannattaa toimia.
Olemme miehen kanssa ostamassa ok-taloa, eli varainsiirtomeno pitää maksaa. Koska minulla on kuitenkin toistaiseksi oma asunto myymättä ja työtilanne auki, talon ostaisi nyt mies yksin. Kun työtilanteeni vakiintuu lähikuukausina ja myyn asuntoni, ostaisin talosta puolet itselleni.
Miehellä ei ole varaa maksaa vuosia taloa yksin itselleen. Se ei ole vaihtoehto. Ja minulla ei ole nyt heti mahdollisuutta ostaa talosta puolikasta. Tarjolla meille sopivia taloja on kuitenkin äärimmäisen harvoin, eikä meidän tee mieli lykätä talon ostoa, koska joku muu saattaa ehtiä väliin...
Eli kysymys: Jos mies ostaa nyt talon kokonaan itselleen, ja maksaa siitä huomattavasti varainsiirtoveroa (esim 10 000e), niin pitääkö minun jälleen maksaa parin kk päästä veroja 5000e, kun ostan talosta puolet itselleni?
Kyse on useista tuhansista, joten emme todellakaan turhaan halua maksaa tuplana veroja. Mitä voisimme tehdä?
Jos minut merkataan nyt heti 50% omistajaksi, niin mies ei saa lainaa niin paljoa (kun ei takuut riitä), että voisi ostaa talon. Vai voiko minun omistama talon osuus olla takaamassa miehen lainaa? Eli siis voiko miehellä olla lainaa siihenkin puolikkaaseen, jota ei omista?
Tai voimmeko tehdä jonkun kahdenkeskisen paperin, jonka mukaan talosta siirtyy omistus 50% minulle, kun myyn oman kämpän ja alamme yhdessä lyhentämään koko talon lainaa yms...? Ja siis silloin ei veroja menisi, kenties?
Ehdotuksia otetaan vastaan, kunhan on todellista tietoa. Kiitos.:)
Olemme miehen kanssa ostamassa ok-taloa, eli varainsiirtomeno pitää maksaa. Koska minulla on kuitenkin toistaiseksi oma asunto myymättä ja työtilanne auki, talon ostaisi nyt mies yksin. Kun työtilanteeni vakiintuu lähikuukausina ja myyn asuntoni, ostaisin talosta puolet itselleni.
Miehellä ei ole varaa maksaa vuosia taloa yksin itselleen. Se ei ole vaihtoehto. Ja minulla ei ole nyt heti mahdollisuutta ostaa talosta puolikasta. Tarjolla meille sopivia taloja on kuitenkin äärimmäisen harvoin, eikä meidän tee mieli lykätä talon ostoa, koska joku muu saattaa ehtiä väliin...
Eli kysymys: Jos mies ostaa nyt talon kokonaan itselleen, ja maksaa siitä huomattavasti varainsiirtoveroa (esim 10 000e), niin pitääkö minun jälleen maksaa parin kk päästä veroja 5000e, kun ostan talosta puolet itselleni?
Kyse on useista tuhansista, joten emme todellakaan turhaan halua maksaa tuplana veroja. Mitä voisimme tehdä?
Jos minut merkataan nyt heti 50% omistajaksi, niin mies ei saa lainaa niin paljoa (kun ei takuut riitä), että voisi ostaa talon. Vai voiko minun omistama talon osuus olla takaamassa miehen lainaa? Eli siis voiko miehellä olla lainaa siihenkin puolikkaaseen, jota ei omista?
Tai voimmeko tehdä jonkun kahdenkeskisen paperin, jonka mukaan talosta siirtyy omistus 50% minulle, kun myyn oman kämpän ja alamme yhdessä lyhentämään koko talon lainaa yms...? Ja siis silloin ei veroja menisi, kenties?
Ehdotuksia otetaan vastaan, kunhan on todellista tietoa. Kiitos.:)
Vastaukset 9
Vanhimmat
Voitko vielä vähän selventää tuota teidän taloustilannetta. Miten miehesi voisi ostaa talon yksin jos hänellä ei ole varaa lyhentää lainaa yksin? Pankin ei pitäisi tuolloin myöntää lainaa hänelle. Jos teidän taloustilanne oikeasti sallii talon ostamisen, niin pankki kyllä myöntää teille yhteisen lainan sen ostamiseksi, vaikka sulla olisikin vielä vanha asunto myymättä. Ehtona voi olla esim. se, että myyt asuntosi vuoden sisään ja sen jälkeen alat vasta lyhentämään omaa lainaosuuttasi. Miten työtilanteesi vaikuttaa siihen, että et voi nyt myydä asuntoa, mutta voisit tehdä sen myöhemmin tilanteen vakiinnuttua?
Siis mies saisi pankista riittävän lainan, mutta kokee itse, että eläminen niin ison lainan kanssa olisi kohtuuton menoerä, eli siis "haittaisi harrastuksia".:) Toki jonkin aikaa onnistuu, se ei olisi ongelma.
Ja minun ei kannata muuttaa missään nimessä miehen kanssa samaan osoitteeseen ennen kuin minulla on vakaat työtulot. Minulla on kaksi lasta, ja miehen tulojen takia lasten tarhamaksut nousisivat huomattavasti välittömästi, menettäisin yh-korotuksen lapsilisästä yms... Yhteen muutto tässä tilanteessa tekisi minun kykyni elättää itseni ilman miehen suurta apua täysin mahdottomaksi. Kenenkään siivelle en halua asumaan. Kun työtuloni ovat vakiintuneet, pystyn huolehtimaan asuntolainan lisäksi myös nousseista tarhamaksuista yms.
Vuoden sisällä toki tilanne on erilainen, ja jo paljon aiemmin, siis minun tulojeni suhteen. Ja nykyisestä asunnostani olen maksanut omaksi jo ison siivun, joten voin yhteen muuton yhteydessä asunnon myytyäni maksaa yhteistä asuntolainaa huomattavasti pienemmäksi.
Luultavimmin ostamme nyt talon yhdessä, ja lainakin on yhteinen, vaikka minä en taloon vielä muutakaan. Täten parik kk päästä ei tarvitse maksaa veroja uudelleen.
Sä sotket noissa sun omissa laskelmissasi nyt kympit ja tonnit. Eli jos sun päätös muuttaa miehen kanssa omakotitaloon riippuu jostain lapsilisäkorotuksista, niin eihän sen pitäisi olla mikään syy. Asuminen toisen aikuisen kanssa laskee kuitenkin menoja huomattavasti ja se, että maksatte yhteistä asuntolainaa kahden lainan sijaan laskee myös kuluja. Sä maksat nyt myös vesimaksuja, vastiketta yms, jotka poistuvat tuossa järjestelyssä.
Minun tämän hetken asumiskulut ja lasten tarhamaksut ovat yhteensä n. 250e. Siis vastikkeineen, lainoineen kaikkineen.
Kun muutan miehen kanssa yhteen, maksamaan isompaa lainaa ja lasten satoja euroja suurempia tarhamaksuja, asuminen tarhamaksut tulevat olemaan mun osalta yli 1000e/kk (pelkästään tarhamaksut nousevat yli 500 euroon).
Tuloni ovat tällä hetkellä n. 800e/kk. Eli eivät riittäisi kattamaan edes osuuttani asumisesta sekä lasten tarhamaksuja. Saatika että pitäisi ostaa ruokaa, bensaa ja maksella muita laskuja.
Kun työtilanteeni muuttuu, parin kk sisällä, tilanne on täysin toinen. Tällä hetkellä minulla ei ole mitään mahdollisuuksia muuttaa miehen kanssa yhteen. Menoni eivät todellakaan sillä laske.
Koska tiedän että nuo tarha asumiskulut kuulostavat ällistyttävän pieniltä, erittelen ne vielä:
Pieni asuntolaina n. 90e/kk (voisin maksaa tarvittaessa vähemmänkin, korkojen osuus on . 35e/kk)
Vastike 100e/kk
Vesimaksut mittarin mukaan, n. 30e/kk.
Sähkö arvioisin että 25e/kk
Tarhamaksut 0e.
Yhteensä siis 245e/kk.
Tästä ei voi olla mahdollista saada kuluja pienemmäksi. Ja näillä tuloilla isompiin minulla ei ole vielä varaa. En missään nimessä halua miehen joutuvat elättämään meitä, vaan haluan olla kyvykäs kantamaan oman taloudellisenkin korteni kekoon ennen yhteen muuttoa.
"Minulla on kaksi lasta, ja miehen tulojen takia lasten tarhamaksut nousisivat huomattavasti välittömästi, menettäisin yh-korotuksen lapsilisästä yms... Yhteen muutto tässä tilanteessa tekisi minun kykyni elättää itseni ilman miehen suurta apua täysin mahdottomaksi. Kenenkään siivelle en halua asumaan"
"Tästä ei voi olla mahdollista saada kuluja pienemmäksi. Ja näillä tuloilla isompiin minulla ei ole vielä varaa. En missään nimessä halua miehen joutuvat elättämään meitä, vaan haluan olla kyvykäs kantamaan oman taloudellisenkin korteni kekoon ennen yhteen muuttoa. "
Erikoisia lauseita.. Sanot ettet halua kenenkään siivelle asumaan etkä halua että kukaan joutuu teitä elättämään, mutta nostat kuitenkin sellaisia tukia että me KAIKKI joudumme sinua elättämään. Ne tuet eivät tule mistään pohjattomasta kassasta.. Ne tulee meidän kaikkien muiden verovaroista ja ne ovat tarkoitettuja niille jotka niitä oikeasti tarvitsee.
Terveisin sinun ja perheesi elättäjä
Olin itse 10 vuotta työelämässä ennen kuin päätin opiskella opintoni loppuun. Joten enköhän ole itsekin veroja maksellut vähintäänkin sen verran, mitä opiskelu-aikanani vuoden verran olen nyt takaisin ottanut..:)
Ja kyllä olen sitä mieltä, että hyvinvointivaltiossa meidän kaikkien tehtävä onkin huolehtia kaikista, jotta elämisen mahdollisuus on myös opiskelijoilla, eläkeläisillä, sairailla, lapsilla jne. Se on kuitenkin täysin toinen asia, jos eläisi yhden ihmisen siivellä, ja siis yksi ihminen joutuisi kustantamaan muiden elämistä niin kohtuuttoman paljon, että oma elämän laatu kärsisi. Nostan siis nyt vielä parin kuukauden verran tukia täysin puhtaalla omatunnolla, ja jatkan sitten mielelläni osallistumistani muiden järkevästä syystä vähätuoloisten tukemiseen.
Ostatte talon miehesi kanssa 50/50, miehesi maksaa sen ja tekee velkakirjan sinun lainaosuudesta sinun kanssa. Jos sinun asunnossasi on "panttivaraa", annat asuntosi pantiksi tuolle velalle.
Velasta ei ole pakko periä korkoa ja tässä tapauksessa ei kannattaisikaan. Kyseessä ei siis olisi lahja sinun suuntaan, koska oman asunnon myytyäsi maksat tuon miehellesi olevan velan pois. Velkakirja kannattaa laatia kirjallisena verottajaa varten.
Kiitos neuvosta, tuokin olisi toiminut.
Päätimme kuitenkin ottaa pankista yhteisen lainan, koska pankille se oli ok, siitäkin huolimatta, että en asuntoani ihan vielä myy. Kaupat siis tulossa, ja talo ostetaan 50/50. :)