on se kumma kun lainoilla on erikokoiset korot, vaikka laina n periaatteeessa sama. toinen ottaa asuntoa ostaessaan ylimääräistä lainaa tai sitten myöhemmin asuntolainan nimellä, lainaa. esim. auton osoa varten ja toinen hakee muuten autoa varten , korko on aivan eri luokkaa ja verovähennysoikeutta ei ole. miksi eduskunta ei puutu tallaiseen epäreiluun lainottamiseen, mielestäni kaikilla pitäisi olla samanlaiset lainanhoitokulut.
lainojen eriaarvoisuus
kaksikymmentä+5
760
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Minusta taas ei pitäisi olla. On maksukyvyltään ja luotettavuudeltaan erilaisia asiakkaita ja riskiltään erilaisia luototuskohteita. Totta kai hyvän asiakkaan pitää saada hyvillä vakuuksilla luotto halvemmalla kuin persaukisen autonostajan.
Asuntolainan verovähennysoikeus on muuten putoamassa 65 prosenttiin ensi vuonna. Sinänsä tervettä kehitystä, sillä verottomiin kohteisiin sijoittamista ei tarvitse vielä erikseen tukea.
Kilpailu ja siinä pärjääminen johtaa siihen, että eri lainanmyöntäjillä on erilainen kyky hinnoitella lainansa. Ja tietysti hintaan vaikuttaa myös lainanantajan arvio lainanhakijan riskitasosta eli kyvystä maksaa laina takaisin.
Tämä kuuluu markkinatalouteen ja on minusta oikeinkin hyvä. Hyvää ei tule, jos joku viranomainen määrää korot ja muut lainanhoitokulut.
Viranomainen voi sitten vaikuttaa verotuksella eri tavoin ohjaten tätä toimintaa kulloinkin poliitikkojen haluamaan suuntaan. Varsinaiseen liiketoimintaan ja sen hinnoitteluun ei pidä puuttua, jos kilpailu on reilua ja vapaata. Viranomaisen tehtävä on huolehtia, että näin on.
Lainanhakijakin voi ihan hyvin kilpailuttaa lainanantajat ja valita niistä sitten itselleen paras.
Ainoa todellinen ongelma on se asuntolainojen verovähennyskelpoisuus. Täysin käsittämätöntä, että valtio tukee yhtä sijoittamisen muotoa (asuntosijoittamista, sitähän omistusasuminen aina on) tuollaisella vähennysoikeudella, mutta ei muita. Lisäksi kyseinen tuki osaltaan nostaa asuntojen hintoja ja sitä kautta kaikkia asumiskuluja.
Onneksi asuntolainan verovähennysoikeus on pikkuhiljaa poistumassa. Toivottavasti poistuu kokonaan ja nopeasti.
Noin muuten, on ihan luotonantajan ja velallisen välinen asia minkä arvoiseksi luoton sopivat. Vakuuden laadulla on tässä iso merkitys. Asunto on hyvä vakuus, yleensä parempi kuin auto. Jos joku saa asuntoa vastaan isomman lainan kuin tarvitsisi (tai maksaa lainaansa pois hitaammin kuin pystyisi, ja sijoittaa säästyneet rahat muuhun), ei siinä ole mitään ongelmaa. Sehän on, ainakin nykyisellä korkotasolla, vain järkevää taloudenpitoa.
Sijoituslainoilla on aina verovähennysoikeus, jopa osakkeita varten otetulla sijoituslainalla. Nytkin ollaan poistamassa verovähennystä omaa asuntoa varten otetusta asuntolainasta, mutta sijoitusasuntoa varten otetusta sijoituslainasta saa edelleen täyden verovähennyksen. Eikä sijoituslainojen verovähennysoikeuteen ole mikään puolue edes ehdottanut muutosta.
Ja tukeehan valtio muutenkin sijoittamista, esimerkiksi osakekaupoissa tulleet tappiot ja kulut ovat myös verovähennyskelpoisia.
Oma asunto ei olekaan varsinaisesti sijoitus, sillä se ei tuota omistajalleen suoraa tulovirtaa. Vuokra säästyy kyllä ja asunnon arvokin voi nousta, mutta mistään sijoitusinstrumentista ei ole kyse. Minustakin tällaisen kohteen hankkimisen rajoittamaton tukeminen verotuksella on tarpeetonta. Niin on tosin sekin, että asunnon vaihtamista vaikeutetaan perimällä varainsiirtoveroa.
Sijoitusasunnon osalta korot ja kulut ovat vähennyskelpoisia, koska kyse on verotettavan tulon hankkimisesta. Siinä suhteessa sijoitusasunto ei eroa mitenkään esim. lainalla ostetusta paperikoneesta, jonka korkokulut ja poistot tehdas varmasti vähentää.
Sijoitusmielessä lainojen poismaksu on ihan kipee ajatus.
Raha tuottaa paljon muissa instrumenteissa, miksi antaa ilmainen tuotto pois.
Kukaan sijoittaja ei maksa asuntolainaa pois etuajassa nykykoroilla.
Ja jokainen järkevä sijoittaja on valmistunut korkojen nousuun, ja mahdolliseen lainojen poismaksuun hyvinkin nopealla aikataululla.