Economist ennustaa asuntojen hintojen romahdusta

Vitun orpo, 30% kuukaudessa on romahdus, silloin tulee kiire myydä. Vittu olet tyhmä.

Voisit ottaa lääkärisi määräämät pillerit ja lopettaa tällaisen paskanjauhamisen. Sinulla ei ole eikä koskaan tule olemaan omaa asuntoa, ja yrität purkaa turhautumistasi tällaiseen roskakirjoitteluun.

Olet todellakin säälittävä tyyppi . Menit ja rekisteröit palstan ykköstykin nimimerkin . Eiköhän sillä ole jotakin sinun varalle .

Julkaistu 17.3. 20:00

Jos siis olisi aikeissa ostaa asunnon nyt, kun maksaa vuokraa vaikkapa omakotitalosta 1000€/kk.

Jättäisi ostamatta, uskoen romahduspuheita. Hinnat nousisivat vielä vuoden ajan vaikka 5% ja sitten laskisivat neljässä vuodessa vaikkapa 20% huipusta. Odottajaa "palkittaisiin" viiden vuoden päästä noin 15% laskulla nykytasosta. Odottaja ostaisi nyt 200 tuhatta maksavan talon vaikkapa 170 tuhannella. Vuokriin olisi mennyt siihen mennessä 50-60 tuhatta. Ei oikein odottaminen taitaisi kannattaa.

Jos taas omistaa asunnon nyt ja myisi sen romahduksen toivossa 200 tuhannella, menisi vuokralle ja odottaisi 4-5 vuotta hintapohjia. Kaupankäynnin kulut (välittäjän palkkio, ostetun asunnon varainsiirtovero ym) veisivät tuosta 200 tuhannesta 8-10% eli parikymmentä tuhatta. Vuokralla odottelu veisi sen 50 tuhatta. Jos asunnon saisi 30-40 tonnia halvemmalla, tulisi silti tappiota 30-40 tonnia ja turhaa vaivaa.

Kyllä nämä romahdusspekulaatiot ovat niin ongelmallisia, että ei niitä kannata oman asunnon hankkijan miettiä, vaan asunnon hankinta on parasta tehdä tarpeen mukaan. Asunnon vaihto on kuitenkin tosi kallis operaatio ja vuokralla asuminen myös tosi kallista.

Itse en edes sijoitusasuntoja omistavana spekuloi hinnoilla juurikaan, koska en ole ostanut asuntoja myyntivoiton toivossa, vaan vuokrausta varten. Sijoitusasunto vuokrattuna maksaa itsensä pois 15 vuodessa kaikkinensa, kunhan katsoo, että ostaa sellaiselta alueelta, jossa vuokra- ja hintataso ovat sopivassa suhteessa toisiinsa.