Tyypillinen ala, jolta kilpailu puuttuu ja hinnat ovat korkeat ja laatu matala. Koko Suomessa.
Isännöintsijät ovat ahneita ja laiskoja
asukas10
34458
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 34
Vanhimmat
Paitsi, että kilpailu on erittäin kovaa tietyillä alueilla. Tämä puolestaan heikentää laatua entisestään.
Hyvä provo muuten, eiköhän tuohon joku naiivi sinisilmätyötön mene. :)
"Paitsi, että kilpailu on erittäin kovaa tietyillä alueilla. Tämä puolestaan heikentää laatua entisestään."
Olipas erikoinen päätelmä.
Olisihan sitä toki voinut ja pitänyt pohjustaa.
Asunto-osakeyhtiöiden maallikkohallituksilta ja osakkailta puuttuu hankintaosaaminen useissa yhtiöissä lähes kokonaan. Isännöintipalvelujen hankkiminen on hallituksen tehtävä. Liian monissa yhtiöissä ei osata muodostaa arviointikriteerejä isnnöintipalveluista saatujen tarjousten arvioimiseen. Todella usein isännöitsijän valinnan ainoana kriteerinä on hinta, joka puolestaan johtaa laajempana ilmiönä tähän mainitsemaani laadun heikkenemiseen. Yhdellä isännöitsijällä alkaa pahiten poljetuilla alueilla olla yli 30 yhtiötä hoidettavanaan.
Olin aikanaan taloyhtiön hallituksessa, jossa tosiaan tuijotettiin lähinnä isännöinnin hintaa - ja kilpailutettiin isännöitsijöitä vähän väliä siinä toivossa, että löytyisi joku vielä halvempi. Sama huoltoyhtiön kanssa. Eipä kyllä päässyt kenellekään muodostumaan mitään pitkäaikaisempaa näkemystä talon hoidosta, ja kyllä, laatu kärsi.
Näinpä. Ja tällaisten "yhden kauden isännöitsijöiden" perusteella nämä asukas10 kaltaiset valittajaosakkaat sitten muodostavat mielikuvansa isännöintipalveluiden yleisestä laatutasosta.
Isännöisijöillä on aikaa lukea tätä palstaa ja vastata keskellä päivää, kun ei ole muuta tekemistä kuin odotella ajan kulumista.
Näin on. Tämä on leppoisa homma, jossa aika kuluu pääasiassa netissä surffaillen ja mersun uutuusmalliston esitettä selaillessa. Ja jos aika käy pitkäksi, niin aina voi mennä kiinteistölle vittuilemaan asukkaille. Suosittelen lämpimästi.
Tulihan se totuus sieltä. Hyvä
Löytyy niitäkin keski-iän ylittäneitä jotka vielä ajavat Nordea Rahoituksen 10.000 autolla ja ovat hyvin kiireisiä koska pöytäkirjan kirjoittaminenkin kestää viikon kun tarvitsee joka lause kieroilla.
Hilpeää seurattavaa, älkää ihmeessä lopettako!
Itsekin haluaisin tietää, miten voi ajaa 10.000 autolla. Yhtä aikaa vai erikseen? Missä ajassa?
Onnistuu yhtäaikaa: istuu autossa ja kirjoittelee taloyhtiöille olemattomia matkalaskuja
Ymmärrät varmaan, että puhutaan 10 000 euron autosta. Tai 10.000 euron autosta. Tai 10 tuhannen euron autosta.
Miten sen nyt haluaakaan kirjoittaa ja ymmärtää.
Korkea laatu ja matalat hinnat mainoksessa, kunnes karmea totuus paljastuu eivätkä hallituksen maitonaamat uskalla myöntää menneensä oikein kunnolla vanhojen kettujen ryöstettäväksi.
Rahvas täällä kitisee, pitäs tästäki saada laitettua 180€ lasku ku lukee täällä tietämättömien kitinöitä. Luuleeko joku asukas oikeesti ettö 90€ tunti on ylihinnoiteltu? Se on just semmonen summa jolla jaksaa kuunnella vanhoja ämmiä. Onneks on 19v teini typy toimistilla keittelemässä kahvia hehe.
Isännöitsijä 56 ja kahvinkeittäjä 19 - niin kuka on vanha "ämmä" tai "äijä"?
Joillekin pelkkä katselu riittää - olisikohan ikä tehnyt tehtävänsä?
Eihän sulla ole kuin pari vuotta eläkeputkeen - koeta kestää.
Monissa taloyhtiöissä hallintokulut ovat suurimpia yksittäisiä menoeriä, miksi ?
Hallituksen kokouspalkkiot
Tilintarkastuspalkkiot
Tilintarkastustoimiston palkkio
Isännöintitoimiston sop veloitus
Isännöintitoimiston erillisveloitus
Sosiaaliturvamaksut palkkioista
Kokouskulut
Jäsenmaksut
Monistekulut
Postituskulut
Puhelinkulut
Perintäkulut
Pankkikulut
Lehtitilaukset
Muut toimisto- ja hallintokulut
Varmaan siksi, ettei tavanomaisessa asunto-osakeyhtiössä ole kovin monia suuria yksittäisiä menoeriä. Lämmityslaskukin tulee kuukausittain :)
Koko vuoden budjetista puhuin, ja hallintokulut kertovat ahneudesta. Älä yritä hämätä.
Monistekulu: eipä ole monisteita näkynyt sitten 80-luvun.
Jokaisella yrityksellä on oma kopiokone jonka kulut kyllä kuuluvat toimistokuluihin. Toimiva isännöintitoumisto sisällyttää myös lehti ja järjestömaksut toimistokuluihinsa. Sotumaksuja ei kai kokouspakkioista makseta. Toimivan ja asiantuntevan hallituksen ei tarvitse joka kuukausi kokoontua jne.
Jokaisessa asunto-osakeyhtiössä lämmityskulut ovat ylivoimaisesti suurin yksittäinen menoerä. Tämän tietää jokainen, joka on edes yhden tilikauden ajan ollut taloyhtiönsä hallituksessa. Suurin osa hallintokuluista koituu yhtiölle täysin isännöitsijästä riippumatta.
Asukas10 on jostain syystä isännöitsijöille katkera, mutta kannattaisi silti pysyä totuudessa. Väärän tiedon levittämisestä jää yleensä nopeasti kiinni.
Mitenkä ne lämmityskulut ovat suurin menoerä jos sähkölämmitys jonka jokainen itse sähköyhtiölle maksaa, kerrotko?
Taloyhtiöiden taloutta hoidetaan huonosti ja ahneesti, siinä on yksi syy miksi asuminen on kallista.
"Taloyhtiöiden taloutta hoidetaan huonosti ja ahneesti, siinä on yksi syy miksi asuminen on kallista."
Juuri näin. Tyhmät osakkaat valitsevat tyhmiä ja ahneita ihmisiä hallituksiin.
Nämä tyhmät hallitukset sitten palkkaavat ahneita isännöitsijöitä.
Niin ja yhtiökokouksissa tyhmät ihmiset tekevät tyhmiä päätöksiä.
Nyt ei asukas10 oikein ole vireessä. Lisää kahvia?
No, silti kelpo seurattavaa...
Isännöitsijät hankkivat lisätuloja korruptiolla. Urakoitsijat ja alihankkijat maksavat pimeitä sivutuloja isännöitsijöille, jotta saavat tilauksia ja sopimuksia taloyhtiöihin.
Kukahan mahtaa olla korruptoitunut. Olen ollut alalla 20 vuotta ja paras "lahja" on ollut jouluna keskihintainen konjakkipullo, se kyllä elättääkin pitkään. Asukas10 voisi siirtyä seuraamaan lääketeollisuutta ja lääkäreitä sekä näiden välisiä kytköksiä, siinä se vasta työsarkaa löytyisikin. Lääketeollisuus kun tilaa tutkimuksen, niin lopputulos onkin selvä tai yllättäen tutkimusrahat loppuu. Jos lääketehdas joutuu korvamaan jostain erheestään vaikka muutaman miljoonan, niin sen lääketehdas katsoo markkinointikuluksi, eikä se tunnu missään miljardituloksessa. Niin asukas10, ota tämä tutkimushaaste vastaan! Lue ensimmäiseksi Lääketeollisuus ja järjestäytynyt rikollisuus kirja.
asukas 10 latelee nyt täällä aivan omiaan. Isännöitsijät eivät ole korruptoituneita. Hankkeet kilpailutetaan asianmukaisesti. Alalla ei pärjää jos ei toimi rehellisesti.
Ehkä isännöitsijät ovat myös jonkun verran laiskoja, mutta isännöintifirman omistaja, se on se mustapekka ja ahne ryöväri. Yhdellä isännöitsijällä saattaa olla kohteita jopa 20 taloyhtiössä, josta seuraa, ettei se juuri tutkinnon suorittanut rillipää ehdi käydä kohteessa edes kerran kuukaudessa.
Vai jopa 20 yhtiötä? Tule Poriin. Porin Isännöintikeskuksessa joka isännöitsijällä on 30 kohdetta.
Ehkä Stadissa on isommat kohteet (jotain 200 asunnon kerrostaloja?), jos siellä 20 kohdetta on "paljon", mutta Porissa 30 on se "iso-normaali" määrä kohteita isännöitsijällä.
Luojalle kiitos meillä isännöitsijä omistaa ja asuu yhdessä yhtiön huoneistoissa. Ko. Isännöitsijä on "iso" isännöitsijätoimisto ja perheyritys. Toimipiste on aivan eri kuin huoneisto.
Tuskin kukaan omaan nilkkaansa kusisi.
Mutta ties mitä ongelmia sukupolvenvaihdos aiheuttaa, nyt kuitenkin tuntuu hommaa hoitavan enemmän ko. perheen pään poika kuin "hän itse".
Mutta en usko, että kukaan omaan nillaan kovin helposti kusee. Jos Ko. kämppä joskus tulee myyntiin, täytyy olla silloin tarkkana syystä se ei varmasti tule!
Realialaiset, reimiläiset, ovenialaiset... Pistäkää nämä pienet isännöitsijät kalpeiksi ja hallitukset. Vasta 50 kohteen kohdalla vähän rinnasta puristaa. Eihän taloissa pidä käydä edes vuosittain.
Huomattu on. Katto vuotanut 5 päivää.
Ehkä sitten ensi vuonna...