Sijoitusasunto ei kannata enää Helsingissä.

Täyttä faktaa. Asuntojen hinnat romahtaa Helsingissä.

kun pienet kämpät hevon kuusessa maksaa korkeintaan sen asumistuen verran neliö, niin hyvinhän niistä tuottoa saa.

Helsingissä asuntosijoittamisen tuotto on jo pitkään perustunut pelkästään arvonnousuodotuksiin. Vuokralla saa katetuksi tuskin muuta kuin välttämättömät kulut ja remontit.

Voihan tuollainenkin sijoittaminen kannattaa, mutta arvonnousu riippuu siitä, miten kauan kaupungilla riittää velkarahaa imuroida maailmalta lisää asukkaita elätettäväkseen.

Näitä tuottolaskelmia tehdään aina noita pelkkiä asunnon hintaa hoitovastiketta ja vuokraa numeroina pyöritellen. Nämä annettujen numeroiden ynnäilijät tapaavat vielä pitää itseänsä hyvinkin osaavina kun peräti tällaista ynnäilymatematiikkaa hallitsevat.
Ja sitten tässä aina tuo arvonnousu, kun oikeampi sana siihen olisi arvonsa säilyttävyys, eli se että kohde vanhetessaan säilyttäisi arvoaan suhteessa rahaan(joka rahan arvo siis aina laskee). Arvonsa säilyttäminen merkitsee ennen muuta sitä että asunnolle on pidemmän päälle kysyntää markkinoilla, eli sille on niin vuokraajia kuin ostajiakin tai ainakin jompaa kumpaa näistä. Asunnon arvo ei siis juuri koskaan eikä missäänkään nouse sen vahetessa ja rapautuessa(varsinkin vuokralla asunto rapautuu myös sisältä kiintokalusteiden y.m. hintavamman asian suhteen). Toki silloin voi arvo noustakkin jos isoja remppoja tehdään, mutta ne taasen maksavat paljon. Vain jossain todella poikkeuksellisen hyvällä paikalla kasvukeskuksessa voi asunnon arvo nousta sen vanhetessa ja vaikka vielä vuokralla ollenkin, joskaan toisaalta numeraalista hinnan laskuakaan ei juuri muualla tapahdu kuin pahasti taantuvilla alueilla missä kysyntä(niin vuokra kuin ostokysyntäkin) on hiipunut käytännössä olemattomiin. Eli jos siis asunnolle ylipäätänsä jotainkin kysyntää on, niin harvemmin sen arvo laskee enemmän kuin rahan arvo, ja tästä syystä numeraalista hinnannousua aina tapahtuu pidemmän päälle. Mutta että tällaista juttua mennään tuottolaskelmiin mukaan räknäilemään on jo idioottimaisuuden huippu, ellei samalla oteta humioon omille likoon laitetuille varoille inflaatiokompensaatiota, tai ellei asunto ole pelkästään velkaraharahoitteinen josta velasta vain vähennyskelpoinen ja huomioitu korko maksetaan. Ja sikäli kun sijoitusasunnon myytyä saa korkeammalla numeraalisella hinnalla kuin mitä siitä maksanut on, niin pitää siitä inflaatiosta vielä 30% veroakin maksaa. Ja välittäjien kautta jos asunnon myy, niin jo tämä puree saadusta hinnasta jotain 3,5% alveineen.
Sitten on vuokralaisten vaihtuvuus asunnossa. Jos siihen vuokralaisen välitysfirmoja käyttää ja siltikin vielä yksikin vuokraton kuukausi siihen tulee ja vuokralainen vaihtuu keskimäärin kerran 2 vuodessa, niin puree tällainen helposti jo melkein puolet, ja kolmanneksen vähintään tässä esimerkissä räknätyllä tavalla saadusta netosta. Ja kun vuokralainen vaihtuu niin aina on pientä remppaa ja siivousta ja jääkaappi/hella juttua uutta tarvis, ja tyytyväinen vaan saa olla jos näillä pienillä jutuilla selviää, mitkä nämäkin jotain aina maksavat vaikka ne itse hoitaisi.

Tampereelle rakennetaan nyt massiivisesti uusia julkisrahotteisia vuokra-asuntoja, niitä kohtuuhintaisia joita sitten ihmisille jaellaan.

Tuo on täysin totta. Helsingissä asuntojen vuokrat ovat pöyristyttävän halpoja ja niitä tulisi kertalaakista nostaa 30%. Ehkä vähän provosoivasti sanottu, mutta joko vuokrien on noustava tai asuntojen hintojen Helsingissä laskettava.

Männävuosina on ollut jotenkin aistittavissa, että asuntosijoittaminen on ollut suuressa suosiossa ja pientä ylikuumenemista on päässyt tapahtumaan.

Loordilla on sijoitusneuvottelut menossa, Hesasta ei Loordi kaksiota osta, vaan tästä pikkukaupungista, 85 tuhatta keskustasta täysin remontoitu kaksio.
Hesan poikapanoluukuissa Loordi on käynyt, keijoa ja mehmediä sieltä kyllä löytyy, kallion poikabaaritkin on käyty, kun liikematkalla hesassa oltu.
Luki, Loordi on kutsunut sinut erikseen saunaan, mistä kiikastaa, jos ei ota eteen, niin ei haittaa, Loordi haluaa keskustella kanssasi asuntojen hinnoísta ja siitä Luumäen kartanosta, jota Loordi vielä miettii ostomielessä.
Luki harkitse vielä, porhojen saunailta ensi viikonloppu, mutta seuraava?

Kullanvuolenta-aika asuntosijoittamisella on ohi. Onnittelut kaikille, jotka olivat mukana ja ymmärsivät kuplan paisumisen ja sen väistämättömän tyhjentymisen.

Kuten kaikessa sijoittamisessa, niin asuntosijoittamisessakin oikea oston ja myynnin ajoitus on kaiken A ja O. Kun suuret massat eli sopulit lähtivät viimeisinä ostomarkkinoille hinnoista välittämättä, pankkien antamat rahatukot kourissaan, niin se oli kaikkien aikojen paras hetki olla myyntilaidalla. Sokea Reettakin sen näki, että homma meni kuin uskonnolliseksi hurmokseksi ja hintojen realismi katosi ostokiimassa.

Seuraavaa nousukautta ja asuntojen hinnannousubuumia saammekin odotella kauan. Sitä ennen on vähintään vuosia kestävä laskumarkkina jonka syvyyttä voi vain arvailla.

Sijoitusasunnot kannattavat, jos ovat riittävän halpoja. Arvot ovat nousseet ja näin käy jatkossakin, koska ihmisillä ei ole enää varaa muuhun.

Niin mutta kun ne ei ole halpoja helsingissä joten ei kannata ostaa sijoitusmielessä ja laittaa vuokralle.Pääomaa on liikaa kiini tuottoon nähden.

Helsingistä sijoitusluukun osto on turvallista, koska yhä useamman stadilaisen vuokran maksaa sossu.
Maahanmuuttajien määrä jatkaa kiihtyvää kasvuaan, joten ei muuta kun kaupoille.