Vuokralaisille on alkamassa oikein kissanpäivät. Vuokrat tippuvat kun asunnot eivät mene kaupaksi.
http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/tama paikkakunta on nyt asunnonvuokraajan paratiisi/a1017698
Lahden vuokramarkkinat ovat alkusyksyn aikana keikahtaneet vuokraajan markkinoiksi, Yle Lahti kertoo.
Etuovi.comin mukaan Lahdessa on vapaana tällä hetkellä 300 vuokra-asuntoa. Yksiöiden ja kaksioiden vuokrat ovat pysyneet ennallaan, mutta kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat ovat laskeneet.
Ilmiön taustalla on Lahden seudun nihkeästi sujuva asuntokauppa. Kun asunnot eivät ole menneet kaupaksi, niitä on laitettu vuokralle. Tämä on synnyttänyt ylitarjontatilanteen vuokramarkkinoille.
Asiantuntijoiden mukaan lahtelaisilmiö on leviämässä myös muualle Suomeen.
http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/tama paikkakunta on nyt asunnonvuokraajan paratiisi/a1017698
Lahden vuokramarkkinat ovat alkusyksyn aikana keikahtaneet vuokraajan markkinoiksi, Yle Lahti kertoo.
Etuovi.comin mukaan Lahdessa on vapaana tällä hetkellä 300 vuokra-asuntoa. Yksiöiden ja kaksioiden vuokrat ovat pysyneet ennallaan, mutta kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat ovat laskeneet.
Ilmiön taustalla on Lahden seudun nihkeästi sujuva asuntokauppa. Kun asunnot eivät ole menneet kaupaksi, niitä on laitettu vuokralle. Tämä on synnyttänyt ylitarjontatilanteen vuokramarkkinoille.
Asiantuntijoiden mukaan lahtelaisilmiö on leviämässä myös muualle Suomeen.
Vastaukset 44
Vanhimmat
Huh huh.. Sijoitusasunnon arvo tippuu tikkana ja pian tippuu vuokratuottokin.. Äkkiä pois käsistä sellainen!!
Vuokratuotto kasvaa, syynä on maahanmuutto. 15 vuotta sitten kun asuntoa vuokrasi, ei yleensä ollut ainuttakaan maahanmuuttajaa hakijana, nyt usein jopa 50%, lisäksi maahanmuuttovirastosta tulee suoria yhteydenottoja, asuntoja menee vuokralle niin paljon, kun niitä ehtii ostamaan. Kysyntä pitää hinnat korkeina, usein maahanmuuttajat ovat rehellisempiä ja kiitollisempia ihmisiä, kun saavat asunnon, maksavat sitten vuokratkin tunnollisesti.
vuokra-asuntopula: “Kolme henkeä yksiössä – ollaan liian tiukoilla”
Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2014 toisella neljänneksellä 3,7 prosenttia.
Vuokrat nousevat - Suomi ulkomaalaisten sijoittajien turvasatama
Sijoittajat ovat käärineet hyvin rahaa vuokratalomarkkinoilta eurokriisistä huolimatta. Kaikkiaan asuntosijoitusmarkkinat ovat selviytyneet kriisistä parhaiten. Suomi näyttää olevan kansainvälisten kiinteistösijoittajien näkökulmasta turvasatama.
Vuokrayksiöistä kova kisa Lahdessa
Juhannuksena alkanut opiskelijoiden asunnonhakusesonki näkyy vuokra-asuntomarkkinoilla.
- Yksiöt menevät ensimmäisinä, niistä on kova kilpailu. Myös kaksiot liikkuvat nopeammin kuin alkukesästä, sanoo LIT Vuokrahuoneistojen vastaava hoitaja Jaana Nikula.
Sesonki jatkuu vielä reilun kuukauden ajan. Syyskuussa tilanne vuokra-asuntomarkkinoilla normalisoituu, kun moni on löytänyt itselleen asunnon.
Älä katsele liikaa peruutuspeiliin kun mietit tulevia tapahtumia. Jutussahan sanotaan että tuo tilanne on täysin uusi markkinoille ja leviämässä muuallekin.
Ilman muuta lkv-jengi pyrkii saamaan monopolin asuntojen välitykseen ja kauppaan, ne myös lobbaavat agressiivisesti sen puolesta että saisivat lakiin välittäjien käytön asuntokaupoissa pakolliseksi. Nämä kun välittäjengille annataan niin käytännössä nämä pystyvät sillä saamaan asuntokaupan totaalisesti hallintaansa ja määräämään myös asuntojen hinnat niinkuin omat palkkionsakin. Monet politikot ovat myös hyvinkin taipuvaisia myöntymään näiden lobbarien toiveisiin ja säätämään lain jonka mukaan asuntokaupoissa on pakko käyttää välittäjiä siksi kun haluavat sillä työllistää ja kasvattaa bkt:tä ja kehittää verotuloa.
Missä näin on?
Kun Titanic on uppoamassa, ei kannata luottaa sijoittajien apuun. Sen sijaan, että alkaisivat väsätä pelastuslauttoja kaikille, he alkavat kiihkoisasti käydä kauppaa harvoista pelastusvenepaikoista. He puhuvat vanhukset ympäri luovuttamaan paikkansa nuoremmille, tai naisille ja lapsille, ja sitten he myyvät nuo paikat niille, jotka maksavat eniten. Laivan uppoaminen on heille epätavallisen tuottoisa mahdollisuus tehdä bisnestä - kunhan siinä samalla saavat oman nahkansa pelastettua myös.
Laman tullessa tosiaan voin kuvitella, että kiinteistönvälittäjät eivät kiltisti luovu tehtävistään ja siirry työttömiksi, vaan ne nostavat välityspalkkioitaan, ja pyrkivät lobbaamaan poliitikkoja määräämään heidän 'palvelunsa' pakolliseksi. Ja kun vielä saadaan palkkio ennakkomaksuun, myynnillä ei ole niin väliä.
Yhden sijoitusasunnon omistaja kärsii hintojen laskiessa, mutta suursijoittaja odottaa hetkeä kaapata kynsiinsä useita asuntoja halvalla - viis piensijoittajista. Pankki kyllä saa 'takaisin' korkoineen rahan, jonka se on asuntolainaa varten taikonut digimaailmasta; lainaajahan oli pakotettu ottamaan vakuutuksen, joka takaa sen, että pankki saa rahat, vaikka lainanottaja joutuisi maksuvaikeuksiin. Vakuutus ei takaa lainaajan asemaa. Vakuutusyhtiö sitten siirtyy asunnon omistajaksi ja mahdollisesti vuokranantajaksi. Tai odottaa aikoja parempia myydäkseen voitolla.
Kriisissä ei auta luottaa pankkiin, suursijoittajiin eikä poliitikkoihin. Meidän on yhdessä löydettävä tapa selvitä tästä tulevasta lamasta. Poliitikot myyvät (tai luovuttavat) pohjavetemmekin, jos sen sallimme. Kriisin aiheuttajat ovat ahneet yritykset ja pankit. Heuiltä ei tule siihen ratkaisua. Heille ainut ohjenuora on: "Miten saan eniten voittoa itselleni, muista viis?"
Tonttivuokrat ei tipu.
http://www.hs.fi/kaupunki/a1305882113844
Palstan läskit vuokraisännät menikin niin hiljaasiksi.
läskien pitää alkaa varmaan laihduttamaan
Taas yksi varma merkki asuntojen hintaromahduksesta. Nyt romahtavat sitten vuokratkin.
Viime lamassa asuin vuokralla yli kolme vuotta rommin kypsyessä. Tänä aikana vuokraa ei edes yritetty nostaa kertaakaan. Sen verran säälin vuokraisäntää, etten itsekään viitsinyt ilmoittaa vuokranalennuksesta. Rommiostossa maksamani vuokrat tuottivat viisinkertaisen voiton halvempana oman ostona.
Mutta vuokralaisille, jotka yrittävät ilmoitella jotain vuokranalennuksia, toimitetaan irtisanomislappu. Kämpästä on lähdettävä tai tavarat kannetaan kadulle. Uuden vuokralaisen kanssa sitten kirjoitellaa uusi soppari, missä vuokra toki 10% edellistä korkampi :)
Ehei, lamassa kelpo vuokralainen on kullanarvoinen asiakas vuokraisännälle. Ilman muuta olisin voinut ilmoittaa 10% alennuksesta ja siihen olisi suostuttu. Itse asiassa isäntä ehdotti minulle tehdessäni sopimuksen lopetusilmoituksen, että halutessani saisin vuokraan alennusta muutaman sata markkaa, mikäli jatkaisin asumista. En edes harkinnut asiaa.
Vuokralaisille neuvoisinkin nyt kilpailuttamaan vuokria ihan kovimman kautta. Kaikki vuosittaiset automaattikorotukset ainakin pois soppareista samantien.
Me kiristettiin vuokranantajaa sillä että muutamme edullisempaan asuntoon, Ei halunut luopua pitkäaikaisista ja luottettavista vuokralaisista, vaan tiputti vuokraa 80 eur kuussa. Nyt maksetaan 56 m2 kaksiosta 490 eur kuussa. Saman verran mitä velipoika maksaa velkakotinsa lämmityksestä :)))
Me nautitaan tuloistamme nyt velattomina, velipoika sitten haudassa kun lapset jakaa omaisuuttaan :)))
Elämä on vaan ihmeellistä...
Taitaa olla velipojalla karttunut VÄHÄN enemmän tuota menestystä ja mammonaa :D
Ja taitaa talokin olla VÄHÄN eri kokoluokkaa jos lämmitykseen menee 500e kuussa.
Noh, tehän ette näytä siitä mitään ymmärtävän (tai vain kateus), niin samapa se :)
Jos talon komeus ja velkainen omaisuus aiheuttaa jollain kateutta, niin on kyllä ihmeelliset ihanteet.
Mekin asutaan mielummin vuokralla kolmiossa kun maksetaan taloremppoja ja huikeita sähkölaskuja pankin 300 neiliöisestä talosta, mistä käytössä vain kolmannesosa :))
Kyllä on pienet työläiset hyvin aivopestyjä kannattelemaan rahataloutta, kun lainasta on tullut yhteiskunnallinen status. Säälittävää harmaata keskilinjaa, jotka eivät kykyne ajattelemaan itse.
Vähintäänkin vuokrien korotukset saa unohtaa vuosiksi ja varmasti vuokriin tulee alennuspaineita kunhan kaikki myymättä jäävät asunnot tulevat vuokramarkkinoille isolla volyymilla ja kilpailu vuokralaisista alkaa. Siinä ei monikaan velkavivuttanut kestä pitkään tilannetta että kovaan hintaan hankkimansa sijoitusasunto seisoo tyhjillään yhtiövastikkeiden ja lainanlyhennysten silti juostessa joka kuukausi.
Ehdottomasti vuokralaisten kannattaa hyödyntää syntymässä oleva uusi tilanne ja alkaa kilpailuttaa vuokraisäntiä. Ei se tyhmä ole joka pyytää vaan jne jne..
Tämä on selviö, että kilpailu tulee olemaan kova maksavista asiakkaista! Tämä on nyt näkynyt kaikessa kaupankäynnissä ja kohta se myös näkyy asumisessakin. Muulit on muuten kumman kovapäistä porukkaa, kun aloituksessa oli oikein linkit ja kaikki artikkeliin ja silti ei oikein meinaa sisäistää asiaa? Oppimisvaikeuksia?
Vuokraajan paratiisista vuokralaisen painajaiseksi.
Kun tilanne vähänkään korjaantuu, niin vuokrankorotuslappu pölähtää lunkusta samantien. Jos et maksa, niin etsi uusi.
Tai sitten sama niinpäin että kun kauppa käy, niin uusi omistaja ottaa sen joko itselleen --> vuokralainen ulos, tai sitten ainakin nostaa vuokraa.
Osta oma, niin saat asua juuri kuten itsellesi parhaiten sopii.
Vähäänkään korjaantuu? Osaatko sanoa milloin mahdollisesti korjaantuu? Siis ihan aikuisten oikeesti, eikä niin kuin viimeisenä 3 vuotena.
Näyttääkö siltä että tilanne olisi korjaantumassa asuntokaupan markkinoilla? Ei vuosikausiin.
Sen voi sanoa täysi varmasti kun lukee vaikka vain tämän päivän YT-ilmoitukset joissa noin 700 ihmistä on saamassa kenkää.
Juuri noin. Matkaa talouden pohjalle on varmasti vielä ainakin kaksi vuotta, mutta voi olla paljon kauemminkin. Nousun alettua menee parisen vuotta ennen kuin uutta väkeä aletaan suuremmin palkata töihin. Menin erääseen firmaan talvella 1992. Vuoden päästä firmasta lensi pihalle reilu 10% työvoimasta. Olin vuoteen 1996 saakka viimeisin töihin otettu henkilö ja henkilökuntaa oli noin 200.
Minäkin muistan nuo ajat! Itse olin tuurilla jo 1994 töissä ja 1997 tuli sellainen selkeä käänne parempaan työllisyyden kannalta. Sittenhän alkoi teknokuplat ja 2000 romahdus. Sitten ennätyksellisen matalat korot ol´a Alan Greenspan ja asuntobuumi. Työllisyys oli reilun 10v. tosi hyvä! Nämä asiat ottaa aikansa ja saattaa olla että työllisyys lähtee nousu-uralle vasta 2020 ja jälkeen? Aikaa on siis vielä laskea monikin asia?
Nyt jos koskaan myydään asunto ja jäädään odottelemaan kuolemaa. Se tarkoittaa sitä että vuokraasujia on enemmän kuin koskaan mikä nostaa hintoja. Mieti nyt itsekin! On tyhmää asua nyt vuokralla kun laina on historiallisen halpaa mutta pelko perseessä ihmiset maksavat mielummin kiskurivuokraa koko loppuelämänsä kun lyhentävät nollakoron lainaa.
Miksi pitää maksaa kiskurivuokraa kun elullistakin saa?
p-kaupunki seudulla vuokrat romahtavat, kun asuntojen hinnat normalisoituu, lue 50% pois hinnoista, monet vuokralaiset ostavat ennen oman kuin maksavat kallista vuokraa tai ottaen paremminkin näin, 60-70 luvulla rakennetujen lähiössä olevien purkukuntoisten kerrostalojen hinnat romahtavat, ei niistä kukaan halua maksaa mitään, ihmiset muuttavat halvempien asuntojen vuoksi näille seuduille kuin maksaen vuokraa, kalliimista asunnosta.
moni vuokra isäntä ihmeissään, kun vaikea saada vuokralaista, vuokraa tiputettava runsaastikkin, asunnoissa tulevien kalliiden remonttien + yhtiövastikkeen lisäksi, asuntosijoittajat ihmeissään, kun vielä 50% romahtaa asunnon hinnasta pois.
Koska näin tulee tapahtumaan?
Tämä tieto tarvitaan, jotta voi laskea eri vaihtoehtojen kannattavuuden.
Pääkaupunkiseudulla työssä käyvän kannattaa ostaa asunto vaikka Lahdesta tai Hämeenlinnasta, tai jopa Heinolasta, josta saa asuntoja puoli-ilmaiseksi. Sinnekin on hyvät bussiyhteydet, kahteen edelliseen myös juna. Täysin remontoitu kolmio Lahdessa alle 90 000 euroa. Säästyneellä rahalla matkustaa pitkään asunnon ja työpaikan väliä. Ja saa viettää viikonloput rauhallisemmassa ympäristössä.
Hieno kierre syntymässä. Kun asunnot ei mene kaupaksi, ne laitetaan vuokralle, joka aiheuttaa kilpailun vuokralaisista ja laskupaineen vuokriin. Toinen vaihtoehto on myydä se asunto niin halvalla, että sen joku ostaa. Niin tai näin, lopputulos on aina hyvä.
Niin jotkuthan näistä tilanteista voittaakin! Jos ei nyt ihan pankkiin halua marssia lainaa ja omaa hankkimaan, niin vuokramarkkinoillakin voi tapahtua positiivista kehitystä maksaville asiakaille! Tämä asuntomälli nyt muhii ja happanee, ja kohta on valinnan varaa! Ilmeisesti vielä ei ole aika koskea näihin ja nämähän onkin patoutuneet pahasti? Voittajia on velattomat ja vähävelkaiset. Ylivelkaiset on häviäjiä, taas kerran!
Suomen väkiluku vain kasvaa kasvamistaan. Ja uustuotanto laahaa perässä niin omistus kuin vuokra. Siinä on sinulle ikiliikkuja. Tämän ikiliikkujan toimintamekanismi tulee sinun ensin sisäistää ennenkuin ymmärrät miten täällä asumisen mekanismit toimii ja hinnoitellaan.
Ei se ole ikiliikkuja. Suomen väkiluvun kasvaminen on nyt suuresti sitä, että ihmiset elävät koko ajan pidempään, eli vanhojen määrä kasvaa suhteessa nuorisoon. Jossain vaiheessa elinajan kasvun raja tulee kuitenkin vastaan.
Maahanmuuton suuri lisääntyminen voi tietysti kääntää tilanteen, mutta lieneekö siitä apua.
Eipä sitä monien selkänahka kestäisikään enää kovin montaa vuokrankorotusta, että jos vuokrat alkaa tippuu, niin se olisi ihan terve ilmiö.
Porvareilta melko alhaista ja raukkamaista se järjetön vuokrien korottelu. Jossain kohtaa tullaan siihen, että se on asunnottomien määrä, mikä lähtee jyrkkään nousuun.
"Alhaista ja raukkamaista"? Paremminkin ahnetta ja itsekästä. Yksi, mikä nostaa vuokria on verovaroin maksettu asumistuki. Sehän on käytännössä suoraa tukea vuokranantajille, asuntojen omistajille. Sen poistaminen voisi pudottaa vuokria ja säästäisi valtavasti rahaa meille kaikille, eli valtiolle.
Ei pidä kuvitella, että kaikki vuokranantajat ovat jnotain rahan kiilto silmissään rahaa lypsäviä ökyrikkaita. Paljon on sellaisia, jotka ovat ostaneet asunnon vaikkapa vanhan maatalon, viettääkseen siellä eläkepäivänsä. Kaupunkiin jäi sitten asunto, joka pitäisi panna lihoiksi. Siitä voi vielä olla velkaa, ja uudesta asunnosta myös. Ja eläke ei riitä loputtomiin. Jos entistä asuntoa ei saa kaupaksi, se yritetään laittaa edes vuokralle, kauppoja odottelemaan. Mutta uskaltaako vuokrata; aiheuttaako vuokralainen vahinkoja lattiapinnoille, pitääkö asunnon puhtaana, maksaako edes vuokransa ajallaan? Ja vuokralaisen kanssa myynti on hankalampaa, jos asukki heittäytyy hankalaksi eikä siivoa näytöille ja kertoo valheita talon huonoista puolista; hänellehän on lyhyen tähtäimen etu, ettei asunto mene kaupaksi, koska uusi omistaja voisi nostaa vuokraa.
Nyt voi käydä niin, että köyhä kahden asunnon loukussa oleva velkainen menettää toisen tai jopa molemmat asuntonsa pankille. Ne voivat silloin siirtyä jollekin sijoittajalle, jolla ei ole minkäänlaista inhimillisyyttä vuokralaista kohtaan, vaan joka asettaa vuokrat pilviin. Kun sama on tapahtunut tarpeeksi monelle, halpojen asuntojen aika on ohi ja olemme yhä enemmän ahneiden kiskuriomistajien armoilla.
Nyt kannattaa ostaa, jos suinkin voi. Hinnat kyllä voivat vielä pudota, mutta niin voi myös oma talous! Työtön ei ostele asuntoja. Paitsi ehkä helsinkiläinen jostain Heinolasta, koska sieltä saa asunnon irtorahalla, ja työttömäksi joutuneelle lienee sama, missä asuu - töitä tuskin heti löytyy uudestaan. Tämä lama tulee olemaan vakava. Öljyn loppuminen on se suurin asia, jota ei voi estää. Jokainen voi tehdä omalta osaltaan sen pikkiriikkisen himpun verran olemalla käyttämättä autoa. Minä teen jo niin. Auto on seisontavakuutuksessa. Ei ole varaa käyttää sitä. Eikä siitä saisi myymällä paljoa, joten eipä oikein kannata myydäkään. Hidastan siis omalta osaltani öljyn loppumista. Tehkää te muut samoin, jookos?
Nyt kun vuokra-asuntojen määrä markkinoilla kasvaa ja kilpailu vuokralaisista alkaa niin tuossa parit hyvät neuvot vuokraisännille ettei se asunto jää vallan tyhjilleen.
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2014101018735936_an.shtml
Ja luteet leviää opiskelija kämpissä vauhdilla kun opiskelija porukka on niin saastaista sakkia!Opiskelijat haiseekin kuin jollekin marihuanalle nykyään?Hyi hitto!
Kun asunnot eivät mene kaupaksi, tarkoittaa se vain sitä, että kupla on puhkeamassa. Kun asuntokuplaa pidetään keinotekoisesti yllä, niin jos talouskasvu ei ala, tulee asuntojen hinnat romahtamalla alas.
Ihan kaameaa tää asunnoilla keinottelu. Itse olen ostanut asunnon KODIKSI jossa asun, en sen mukaan nouseeko arvo vaiko laskee. Hirveä stressi ihmisillä kun pitää istua pankin päälä ja seurata kehitystä joka päivä, sehän on kuin istuisi pommin päällä.
Kun lama alkoi niin Virossa tuli asuntojen hinnat 40% alas ja kaikki kansalaiset laskivat palkkojaan 5%. Nyt hinnat ovat nousseet jo yli tuon 40% laskun, sekä palkat myös. Tätä kutsutaan joustavaksi talouskehitykseksi.
Suomen luottoluokituskin romahtaa, vapaapudotus alkoi ja pitäkää kiinni jostain!
Kaikki joutuu vasaran alle.
Edellisen vuokraläskin duunit loppui ja se ilmoitti myyvänsä luukun rahapulassa. Sitä ihmettä en jäänyt odottamaan ja löysinkin muutossa paremman.
Alkaa duuniton yrittäjäläski laihtua kun oman perintömökin katto vuotaa ja kaikki on rempallaan kun hommia on painettu yötäpäivää ettei ne loppuisi ja loppui kuitenkin.
Vuokrakoppi pitäisi rempata että saisi myytyä ja rahat on loppu.
Taitaa tulle ero ja saa muuttaa itse tuottavaan luukkuunsa.
Auts, Helenius iskee läskiä maksaan ja ding,ding,ding, läski ei enää nouse.
Kertauksen vuoksi vielä ohjeet. Taistelu vuokralaisista on alkanut ja nyt joutuu omistaja vähän nöyristelemään, ettei kämppä jää tyhjilleen ja vuokrarahat saamatta.
1. Pidä asunnon vuokra maltillisena.
2. Jos vuokralainen on tyytyväinen asuntoon, älä tee turhaa remonttia ja korota asunnon vuokraa niin, että vuokra ylittää vuokralaisen kipurajan.
3. Jos asunto on kulahtanut vuosien saatossa ja vuokralainen on tyytymätön, pieni pintaremontti ei ole pahitteeksi. Mikäli vuokralainen haluaa itse esimerkiksi maalata seinät, kustanna tarvikkeet. Kannattaa myös tarkistaa pintaremontin lopputulos.
4. Paranna asunnon varustelutasoa esimerkiksi energiatehokkailla kodinkoneilla.
5. Kysele välillä vuokralaisen kuulumisia. Näytä arvostus sekä luottamus vuokralaista kohtaan.
6. Osta vuokralaiselle pieni joululahja!
Olisiko pullo XO:ta sellainen hyvä pieni joululahja, joka saisi vuokralaisen hyvälle mielelle? Kauniin joulukortin kera tietysti annettuna.
Näppylähanskat ja purkki vaseliinia, ja divarista joku vanha jallu.