Kauppojen määrä romahtanut, hinnat silti nousseet. Markkinoilla on erikoinen ilmiö. Kauppojen määrä esim. kehyskunnissa on kolmasosa siitä vuonna 2014, mitä oli vuonna 2006, tosin hinnat ovat nousseet viidenneksen.
Mutta vahva viesti on markkinoilla on tämä, että omistusasuminen kannattaa. Miksiköhän hinnat nousevat vaikka ostajia ei ole?
Mutta vahva viesti on markkinoilla on tämä, että omistusasuminen kannattaa. Miksiköhän hinnat nousevat vaikka ostajia ei ole?
Vastaukset 25
Vanhimmat
Eikä nouse. Provo.
Nousee, mutta ei tietenkään kaikkialla. Katso trendiä Ylen nettisivuilla, vertaa kauppamääriä ja hinnankehitystä. Hinnat korkeammat, vaikka kauppamäärät ovat alle puolet esimerkiksi Nurmijärvellä, Vihdissä ja Pornaisissa.
VIhti ahahahahahah!!!
Tilasto kertoo keskihinnan, ja kauppojen määrän, mutta ei sitä, onko myydyt asunnot myyty voitolla, tappiolla vai omakustannehintaan. Jos aikaisemmin myyty paljon halvempia, ja nyt myydään vähemmän, mutta kalliimpia, se tarkoittaa, että halvemmista ei luovuta, ja kalliimmista halutaan eroon.
Joten odottelen tarkempaa tietoa siitä, miten näiden myytyjen osalta on hintakehitys mennyt.
Ei kymmenen vuoden trendi ota kantaa yksittäisiin kauppoihin, trendi sekä sen suunta ja pituus on se mikä ratkaisee. Ja koska tämä on välirahakauppaa, jota eivät monet ymmärrä, niin se ei ole kovinkaan tärkeää paljonko saat asunnostasi sen myydessäsi.
Käyttäytymismalli on seuraava: odotetaan että myydessä saa nousukauden huippuhinnan, mutta ostaessa arvostetaan kohteet lama-ajan markkinahintaan. Siinä on yhtälö, jota ei ymmärretä. Ahneushan se on joka tapaa asunnonvaihtoketjut.
Näihin kauppatilastoihin toteutuneine hintoineen kannattaa todellakin suhtautua varauksellisesti kun niistä hintakehityksiä ylesitämään lähtee. Esim. juuri huonon menekin aikana voi toteutuneet kaupat olla lajiltaan huomattavasti keskimääräisestä poikkeaviin asuntoihin painottuneita, samoin myös hyvän menekin aikana. Eli ei sittenkään vaikka kauppoja vähän enemmänkin olisi mistä yleistää seuraa välttämättä oikeaan osunutta arviota. Toki tässä puhutaan vanhoista kerrostaloasunnoista ja sikäli on sentään lajiteltu asuntotyypin mukaan, mutta vanhoja kerrostaloasuntojakin on myös aika paljon erilaisista taloista ja asuntoyhtiöistä remppatilanteineen ja paikallissijainteineen ja myös asunnon sisäkuntoineenkin.
Jaahas, MAMUtkin palstalla
kuka sitä nyt vihtiin eli kepulikorpeen
Porvarihallitus, eli Walfare state morons, hienoja nimiä, kuten Whoknowswins ym ym, jutut aina samat, sitten nämä tyypin sairaat nimet ja jutut, ne taas omaa luokkaansa.
Ei voi kuin sääliä, ihminen ilman elämää.
Tuossapa rautalankamalli asuntojen keskihinnan noususta tilastoissa. Tyfnylle(aloittaja) luettavaa.
keskustelu.suomi24.fi/node/11687732#comment-63387049
Tässä suoraan:
Otetaanpa kuvitteellinen tilasto vaikkapa paikkakunnalta ... MUULILAAKSO.
Tilastot kertoisi seuraavaa:
Asuntokaupat paikkakunnalla 8/2012: 3kpl. Keskihinta 250 000 euroa.
Toteutuneet hinnat:
Talo A: 500 000 euroa.
Talo B: 200 000 euroa.
Talo C: 50 000 euroa.
2013 iskee taantuma, ja nämä kolme talonsa ostanutta laittaa talonsa myyntiin.
Talot menee kaupaksi seuraavalla tavalla:
Talo A: 495 000 euroa.
Talo B: 195 000 euroa.
Talo C: Hintapyynti oli 50 000, mutta kukaan ei käynyt katsomassa, eikä tehnyt edes tarjousta.
Tilasto kertoo 8/2013 seuraavaa.
Muulilaaksossa tehty asuntokauppoja 2kpl, eli laskua vuodentakaisesta 33.333 prosenttia.
Myytyjen asuntojen keskihinta: 345 000 euroa.
Yhteenveto. Kaupat laski kolmanneksen, mutta keskihinnat raketoi 38 prosenttia (joku myyjä varmaan teki hyvän tilin).
Myyjä A: Tilastojen mukaan hinnat nousi 38 prosenttia, mutta en saanut edes omia pois.
Myyjä B: Sama täällä. Takkiin tuli.
Myyjä C: En saanut edes myytyä, kukaan ei käynyt näytöillä. Tietääkseni kukaan muu kuin te kaksi eivät ole edes tehneet täällä asuntokauppaa viimeaikoina. Tilastoissa täytyy olla joku virhe.
Onko tilastoissa virhe, vai valehteleeko joku noista kolmesta myyjästä? Kuka myyjä teki voittoa, kun hinnat raketoi vuodessa 38 prossaa?
Kiitos tästä rautalankamallista; selvensi asiaa kovasti amatöörille.
Miten voi sanoa että takkiin tuli, jos ei tiedä kuinka hyvät kaupat on asunnon myyjä tehnyt vaihtaessaan asuntoa?
Tämähän se kassukennostolaisia hämmentää: ei ymmärretä, että voi tehdä hyvät kaupat vaikka myy halvemmalla kuin on ostanut.
Kiittele vaan itseäsi totallisesta mielikuvitumallista.
Sviddu mikä urpo!
Totta. Kun pankki heittää asuntovelkaisen pihalle, myy talon alle jäljellä olevan lainamäärän hinnalla, ja vajaatukkainen päätyy vuokralle, ja makselee vuokran lisäksi lainaa talosta, jota ei enää omista, voi kysyä, kuinka hyvän diilin teki. Sitähän me ulkopuoliset ei voida tietää.
Mikä nyt sapettaa? Tuliko vuokrankorotusilmoitus? Tarjosiko työkkäri työharjoittelupaikkaa, kieltäydyit, ja sait karenssin? Exäsi löysi uuden miehen ja asuu nykyään omistusasunnossa? Vai peräti täyspotti, eli kaikki em? Ymmärrän että verenpaine nousee, ja tekisi mieli vetää kännit, mutta karenssi rajoittaa kykyä ryypätä. No, ota pikavippi.
No, on niitä kuule muitakin skenaarioita kuin nämä ääriesimerkit, joita täällä mielellään viljellään. Olen pohtinut syytä, mikä saa hahmottamaan asioita karrikoiden toistuvasti. Kennostossa oleiluko sen teettää?
Häh? Asun omassa ja ajoissa ostetussa. Olihan tuo palstan tyffen muulilaaksosta tehty "esimerkki" nyt aivan täyttä soopaa!
Oliko siinä joku virhe, minkä takia se ei voisi pitää paikkaansa? Vai onko vain niin, ettet ymmärrä, miten tilastot muodostuu? Sinua sapettaa, koska tilastot kertoo, että paikkakunnallasi keskihinnat nousseet, mutta nyt tajusitkin, ettei se tarkoita asuntojen keskihintojen nousua.
Keskihintaa nostaa sekin, kun vanha ddr-talo ottaa miljoonan remppalainan, joka lasketaan asuntojen hintoihin mukaan, ja siitä lainasta maksetaan myös varainsiirtovero. Eikö olekin kivaa, maksaa varainsiirtoveroa valtiolle siitä, että on velkaa vanhasta neukusta?
Ainakin olet henkisesti tyffe. Et ymmärrä yksinkertaisia perusasioitakaan. Asut omassa, ja sinulla on nainen huushollissa, nimittäin äitisi, silloin, kun se käy pyykkäämässä ja laittamassa sinulle ruokaa. Pesikö se ikkunatkin?
Heh, en voi olla tyfny, koska a) en odottele hintojen romahdusta, ja b) asu vuokralla samaan aikaan.
Asuntoni hinta on noussut viimeisimmässäkin tilastojulkistuksessa.
Missä viimeisimmässä tilastojulkistuksessa? Kertoiko se tilasto, että juuri samanlaisessa asunnossa, ikä/kunto/kaupunginosa, on noussut neliöhinta? Vai luotatko siihen ympäripyöreään keskihintatilastoon, kuten tuo kuvitteellinen esimerkki, eli nousua tilaston mukaan, mutta hinnat laskeneet?
Ei se poista tyfnyyttä, vaikka ostaa oman. Tyfnyys voi olla myös luonteenpiirre, ei pelkästään asumismuodosta johtuva yleisnimitys. On olemassa myös velattomassa ok:ssa asuvia tuulipuku-tyfnyjä.
Kerrotko vielä, mikä virhe tuossa Muulilaakson tilastojulkaisussa oli.
Kerrotko vielä koska otit viimeksi lääkkeet. Näyttää nimittäin siltä että olet aivan käsittämättömän sekaisin. Luulee, että hinnat rommaavat... ei tiedä mikä on tyffe... huhu huh!
Turha selittää kun ei edes tuhnun määritelmää tiedä!
Tuo vuoden 2006 hintataso on ehdoton maksimi vuoden 2014 kaupoille. Niihinkään hintoihin on eväitä enää murto-osalla siitä ostajamäärästä mitä oli 2006. Mutta sillä vuoden 2006 hinnoittelulla fiksu pääsee vielä irti velka-YT-potkut-pakkohuutokauppa -kierteestä.
Kauppa ei käy, koska kukaan ei uskalla ostaa. Lisäksi useimmat talokaupat ehdollistetaan lauseella, kunhan saan omani myytyä. Sitten yritetään saada omasta kaikkien aikojen huippuhinta ja uusi mahdollisimman halvalla. Noinhan se tietysti pitäisikin tehdä, mutta kun niin tekevät kaikki muutkin, halvaantuu asuntokauppa. Siinä teille todellinen syy siohen miksi asuntoja ei saa myydyksi.
Sitten siinä rinnalla kulkeva hintojen pienoinen nousu. Sehän johtuu siitä, että ne, joilla ei omaa ole myytävänä voivat tarjota talosta edellisiin vuosiin verrattavissa olevan huippuhinnan, kun ostaa ilman rasitusta oman myymisestä. Ei se ton kummempaa ole. Ja kehyskunnissa, kuten Nurmijärvi, Kerava ja Vihti hinnat pysyvät korkealla siksi, että PKS slummiutuu kovaa vauhtia narkkien, alkoholistien ja avohoitopotilaiden asuinpaikaksi, jolloin keksi- ylemmän keskiluokan perheet haluavat rauhallisemmalle seudulle sopivan etäisyyden päähän työpaikoista. Yhtälö on helppo ymmärtää, jos vaan omistaa edes jonkinlaisen aivokapisiteetin. Mikä tietysti tällä palstalla on aika ajoin vähissä.
Kauppa ei käy koska pankeista ei tällä hetkellä saa lainaa helposti. Pankit odottavat et korot nousee ja antavat lainan sitten helpommin . Tämä tilanne on pankkien tekemä.
Hinnat nousseet..., täällä mennään alamäkeä kiihtyvää vauhtia, ehkä tsadin kerma-alueilla on vielä vetoa.