Olen ostamassa uudiskohdetta, joka on RS-kohde. Elikkä olisin kysynyt noista lainoista ja niiden nostosta. Olen saanut op:ltä lainatarjoukset, mutta minua mietityttää se, että kun minulla on omarahaa jonk, verran ja pysytyn noita eriä jonk. verran itse maksamaan eli en heti tarvitse lainaa siihen, mutta kuitenkin olisi hyvä tehdä lainapaperit valmiiksi, koska saan nyt hyvän lainamargiinaali ja korko on kans hyvä. Onko teillä kokemusta siitä, että vaikka allekirjoittaa lainasopimuksen esim. op:n kanssa tässä kuussa, niin ei tarvitse maksaa korkoa kunnes nostaa x- summan esim. vasta ensi kesänä? Vai pitääkö se summa nostaa tilille ja maksaa siitä korkoa, vaikka sitä ei tarvitse vielä?
laina ja korot
ensiasunto
2306
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Nyt ei oikein käynyt ilmi mitä eriä olisit maksamassa omalla rahalla.
Yleensähän maksetaan varatessa uudiskohdetta osa, joskus valmistumisen myötä osa ja muuttovaiheessa osa sekä jotkut maksavat sitten mahdollisen yhtiölainan pankkilainalla/omalla rahalla pois (ennen usein vasta muuton jälkeen, koska varainsiirtovero maksettiin vain myyntihinnasta, ei enää).
Jos mahdollista tee sopimus lainasta kokonaan tarvittavalle määrälle heti ja nosta sitä sitä mukaa kun maksettavat eräpäivät saapuvat. Luonnollisesti maksat korkoa (ja jos sovittu lyhennystä) vain nostamastasi määrästä.
Meillä oli Nordeassa niin, että lainapaperit allekirjoitettiin käytännössä ensimmäisen erän noston yhteydessä. Se marginaalitarjous on voimassa vain tietyn ajan (yleensä 1kk), joten kannattaa lyödä sopimus lukkoon ja nostaa se ensimmäinen erä.
Vaikka nyt alkuun otatkin lainaa ikään kuin "turhaan", niin pidemmän päälle se tulee edullisemmaksi kuin korkeampi marginaali. Voit maksaa niitä myöhempiä rakennusaikaisia eriä omista rahoistasi ja nostaa sitten taas lisää lainaa kun sitä tarvitset.
Koko lainaa ei siis kerralla tarvitse nostaa, eikä pankki sitä kerralla antaisikaan. Laina nostetaan erissä ja sinulla tulee olla silloin mukana ne rakennusyhtiön maksulaput. Pankki maksaa sen laskun saman tien, rahat käyvät vain kääntymässä tililläsi.
Voit tehdä myös niin, että sen ensimmäisen lainaerän noston yhteydessä laitat osan omaa rahaa. Jos haluat siis vain sen lainasopimuksen lyötyä lukkoon ja nostettua siitä pienen summan. Voit nostaa siis ensimmäisen maksuerän verran, et enempää. Mutta voit nostaa myös vähemmän ja laittaa omaa rahaa mukaan.