Jos tarvitsen säästöjä 10% asunnon hinnasta jotta saan siihen asuntolainaa, mitä se käytännössä tarkoittaa:
Jos minulla on säästettynä 10 000€, asunnon MYYNTIhinta on 100 000€, ja velaton hinta esimerkiksi 130 000€.
Jos nyt lainalupaus olisi siis tuolle 90 000:lle ja loput 10 000 maksaisin itse. Vai huomioiko pankki tuossa lainalupauksessaan VELATTOMAN hinnan eikä siis anna lainaa kyseistä asuntoa varten?
Jos minulla on säästettynä 10 000€, asunnon MYYNTIhinta on 100 000€, ja velaton hinta esimerkiksi 130 000€.
Jos nyt lainalupaus olisi siis tuolle 90 000:lle ja loput 10 000 maksaisin itse. Vai huomioiko pankki tuossa lainalupauksessaan VELATTOMAN hinnan eikä siis anna lainaa kyseistä asuntoa varten?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Maksat myyjälle 100 000 e. Siitä 10 000 e on sinun rahaa ja 90 000 pankin lainaa.
Lisäksi otat myyjän kontolta yhtiölainaa 30 000 e itsellesi, jota lyhennät sitten taloyhtiölle.
Pankki kyllä laskee maksuvarasi huomioiden tuon yhtiölainan myös. Jos kk lyhennykset sen kanssa nousevat pankin mielestä liian suuriksi, lainaa ei heru tuohon kohteeseen.
Pankki yleensä velvoittaa maksamaan ison yhtiölainan heti ensi tilassa pois. Yhtiölaina on nimittäin paremmalla sijalla kuin pankkilaina jos asunnonomistajalla tulisi maksukyvyttömyys ja ulosotto. Jos asunnon arvo olisi laskenut ja asujaa kohtaisi maksukyvyttömyys, voisi pankilta jäädä omat saamatta..
Tuota asuntoa varten siis tarvitset 13te omaa rahaa ja 117te lainaa. 90te lainalupaus ei nyt ihan riitä..
Ihan täyttä tuubaa tuo vastaus. Ei taloyhtiön lainaa koskaan osakkaalta peritä jos maksukyvyttömyys ja ulosotto uhkaa. Vain maksamattomat rahoitusvastikkeet peritään, ja jos vastikkeita ei saada niin taloyhtiö voi ottaa huoneiston haltuunsa osakkaalta.
Jos asunnon myyntihinta on 100k, velaton hinta 130k ja omaa rahaa 10k, niin asunnon ostamiseen riittää 90k laina. Osakkaalla on kyllä velvollisuus maksaa rahoitusvastikkeina ajan kanssa osuutensa tuosta taloyhtiölainasta, eli 30k, tai kuitata se kerralla pois jos rahaa on (eli voi ottaa heti alkuun suuremman lainan jos saa ja maksaa pois)).
Se on sitten lainan ottajan ja pankin välinen asia, suostuuko pankki tuohon, vai vaatiiko pankki suurempaa omarahoitusosuutta.
Totta, Juuhpuun vastaus yhtiölainanmaksusta on virheellinen.
Missään tapauksessa kukaan ei pakota maksamaan yhtiölainaa pois. Se ei siis eräänny pois maksettavaksi. Osakas on ainoastaan velvollinen maksamaan lainasta oakkeelle määrätyn rahoitusvastikeen joka kuukausi.
Itse ottaisin pankkilainan koko rahoitettavalle osuudelle, koska ainakin vielä saa lainaa pankista yksityishenkilönä pienemmällä marginaalilla kuin taloyhtiö. Sekä lisäksi pienen osan (yhä pienenee) korosta saa vähentää verotuksessa, yhtiölainan korosta ei.
Lisäisin vielä, että pankki laskee vakuusarvon asunnolle myyntihinnasta jos lainaosuutta ei heti makseta.
eiks tää tarkota sitä, että jos asunnon arvo on 100, niin asiakas säästää itse vaikka 10 ja saa pankilta 90 lainaa.
Sitten toisaalta asiakas ottaa vastuuleen asuntoyhtiöstä sen asuntoyhtiön lainaosuuden joka olisi 20. Tätä 20 osuutta hän sitten maksaa rahoitusvastikkeena joka lisätään yhtiövastikkeeseen.
Minulle pankki sanoi lainalupausta antaessaan, että omarahoitusosuus ja lainan suuruus lasketaan velattomasta hinnasta ja jos menossa on tai lähiaikoina on tiedossa isompia remontteja, niiden hinta lasketaan mukaan. En tiedä, olisiko minun ollut pakko maksaa yhtiölainan osuutta pois asunnosta, jonka päädyin ostamaan, mutta siinä tapauksessa se yksinkertaisesti kannatti, koska sain asuntolainani halvemmalla kuin taloyhtiö remonttilainansa.
Epäilisin, että kaikki pankit toimivat samalla lailla, koska kokonaisvelka se kuitenkin on, mikä maksukyvyn määrää,
"Epäilisin, että kaikki pankit toimivat samalla lailla, koska kokonaisvelka se kuitenkin on, mikä maksukyvyn määrää, "
ei ne ikävä kyllä toimi...toinen antaa lainaa ja toinen ei ollenkaan ja kolmas pyytää maksaa yhtiölainat pois ja neljäs antaa vaikka pimpsaakin .....
eroja on....