Asuntojen vaihtokauppa?

kapula

Omistan yhden asunnon, vaimoni omistaa toisen (olemme ns. "uusiopari").

Haluaisimme järjestää omistukset niin, että kumpikin omistaa 50% molemmista asunnoista.

Onko edullisempaa mahdolisuutta hoitaa asia kuin tehdä kaksi kauppaa ja maksaa molemmista varainsiirtoverot? Voiko kauppahinta tällaisessa vaihtokaupassa olla esim 1 euro?

6

1844

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ei ole ei

      Eipä taida konsteja löytyä, kun varainsiirtoverolain 15 §:ssä (oletan, että kyse on asunto-osakkeista) säädetään yksiselitteisesti näin: "Jos vastikkeena käytetään tässä laissa tarkoitettua omaisuutta, vero on suoritettava kummastakin luovutuksesta."

      Eikä sitä veroa tällaisessa vaihdossa lasketa mistään euron "kauppahinnasta", vaan vastikkeen arvosta, eli vaihdossa luovutettavien osakkeiden arvosta (lisättynä mahdollisella rahavastikkeella, jos vaihdettavat osakkeet ovat eri arvoiset).

      • ja tämäkin

        Kannattaa ehkä noteerata tämäkin vastikkeen arvoon vaikuttava varainsiirtoverolain 15 §:n 4 momentti, joka siis koskee mm. asunto-osakkeiden vaihtoa:

        "Edellä 3 momentissa tarkoitetuissa luovutuksissa vastikkeeseen luetaan, riippumatta siitä, mitä osapuolten välillä 1 momentin mukaisesti on sovittu, myös osakkeisiin luovutushetkellä kohdistuva yhtiölainaosuus, joka osakkaalla on silloin oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle yhtiöjärjestyksen määräyksen, yhtiökokouksen tai hallituksen päätöksen taikka muun sopimuksen tai sitoumuksen perusteella tai jonka hän on luovutuksen yhteydessä maksanut. Vastikkeeseen luetaan myös luovutettuihin osakkeisiin kohdistuva osuus rakentamisaikaisista lainoista, vaikka päätöstä osakkaiden oikeudesta tai velvollisuudesta maksaa yhtiölainaosuus ei ole tehty."

        Kannattanee selvittää veroseuraamukset etukäteen verottajalta, jottei tule ikäviä yllätyksiä.

    • nix_nax

      Kannattaa ottaa huomioon myös mahdollinen luovutusvoittovero.

      Esimerkki:
      Miehen asunto X käypä arvo 500.000
      Vaimon asunto Y käypä arvo 300.000
      Molemmat asunnot sijoitusasuntoja.

      A. Vaihto päittäin eli mies luovuttaa ½ x X ja saa ½ x Y, vaimo luovuttaa ½ x Y ja saa ½ x X, ei välirahaa.

      Verot:
      a) varainsiirtovero miehelle 2 % 150.000:sta = 3.000
      b) varainsiirtovero vaimolle 2 % 250.000:sta = 5.000
      c1) luovutusvoittovero miehelle, jos X-puolikkaan hankinta-arvo < 149.000; tai
      c2) luovutusvoittovero miehelle, koska 150.000 < 75% 250.000:sta
      d) luovutusvoittovero vaimolle (kun puolikkaan hankinta-arvo < 250.000)

      B. Jos vaimo maksaa välirahaa asunnon puolikkaiden arvon erotuksen 100.000, vaimolle luovutusvoittovero, jos puolikkaan hankinta-arvo < 149.000, miehelle ei c2-kohdan luovutusvoittoveroa, miehen varainsiirtovero 5.000.

      C. Jos jompi kumpi asunto on omistajan vakinainen asunto (> 2 v), sen asunnon osalta vaihdossa ei mene luovutusvoittoveroa.

      Miehen c2-veroa selventää kommenttini miltei tasan 7 vuoden takaa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/5479491#comment-29217691

      • nix_nax

        Lahjaverokin kolkuttaa vaihdossa ovella!

        Jos vaimo saa 250.000 euron arvoisen X-asunnon puolikkaan 150.000 eurolla (Y-asunnon puolikas), vaimo tässä vaihdossa saa 100.000 euron arvoisen lahjan, mistä lahjavero on 11.770 euroa.

        Esimerkki c2-luovutusvoittoverosta:
        X-asunnon hankintahinta 400.000, myyntihinta vaihdossa 300.000, käypä hinta 500.000, puolikkaan osalta vastaavasti 200.000 / 150.000 / 250.000.
        Luovutusvoiton kaava:
        150.000 - (150.000 : 250.000) x 200.000 = 30.000.
        Vero 30.000 euron luovutusvoitosta on 33 % = 9.900 euroa.

        Jos mies lahjoittaisi 250.000 euron arvoisen X-asunnon puolikkaan, lahjavero olisi 34.270 euroa eikä muita veroja menisi.

        Vastaavasti vaimon antamasta 150.000 euron lahjasta (Y-asunnon puolikas) vero olisi 18.770 euroa ilman muita veroja.

    • Kuuvalon_laki

      Haluamanne toimenpide on sangen järjetön sekä vailla taloudellisia perusteita, eikä siihen tule ryhtyä.

      • 1111

        Juuri noin eli viisainta unohtaa koko käsittämätön vekslaus. Mitä ihmeen hyötyä siitä voisi edes olla?

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä teidän jutussa on ongelmana?

      Missä meni pieleen?
      Ikävä
      179
      1482

    2. Kauhavan häiriköijistä

      Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä
      Kauhava
      43
      1071

    3. No nytkö tuli lähtö Orpolle?

      Pieniä oli Marinin aamupalasilakat joulukaloiksi vrt. Orpon 35 miljoonan euron kähmintä johonkin Vapaavuoren urheiluhall
      Maailman menoa
      187
      795

    4. Haluan sinut, kuuletko minua.

      Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad
      Ikävä
      38
      755

    5. Auto ajoi päälle?

      Ja pakeni luin iltapäivälehdestä. ! Ken on kuski joka tuollee teki
      Kuusankoski
      14
      680

    6. Sama ransetti taas!

      Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver
      Hyrynsalmi
      21
      670

    7. Miksi Lapset kiusaa yöllä

      Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä
      Kauhava
      29
      653

    8. Hän on tosi

      hyvännäköinen. Ei edes ryppyi oo. :D
      Ikävä
      37
      653

    9. Tehdäänkö tänään toiveista totta?

      Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..
      Ikävä
      46
      607

    10. Viimeinen lankafest

      Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .
      Puolanka
      17
      603
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt