Asuntojen vaihtokauppa?

kapula

Omistan yhden asunnon, vaimoni omistaa toisen (olemme ns. "uusiopari").

Haluaisimme järjestää omistukset niin, että kumpikin omistaa 50% molemmista asunnoista.

Onko edullisempaa mahdolisuutta hoitaa asia kuin tehdä kaksi kauppaa ja maksaa molemmista varainsiirtoverot? Voiko kauppahinta tällaisessa vaihtokaupassa olla esim 1 euro?

6

1730

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ei ole ei

      Eipä taida konsteja löytyä, kun varainsiirtoverolain 15 §:ssä (oletan, että kyse on asunto-osakkeista) säädetään yksiselitteisesti näin: "Jos vastikkeena käytetään tässä laissa tarkoitettua omaisuutta, vero on suoritettava kummastakin luovutuksesta."

      Eikä sitä veroa tällaisessa vaihdossa lasketa mistään euron "kauppahinnasta", vaan vastikkeen arvosta, eli vaihdossa luovutettavien osakkeiden arvosta (lisättynä mahdollisella rahavastikkeella, jos vaihdettavat osakkeet ovat eri arvoiset).

      • ja tämäkin

        Kannattaa ehkä noteerata tämäkin vastikkeen arvoon vaikuttava varainsiirtoverolain 15 §:n 4 momentti, joka siis koskee mm. asunto-osakkeiden vaihtoa:

        "Edellä 3 momentissa tarkoitetuissa luovutuksissa vastikkeeseen luetaan, riippumatta siitä, mitä osapuolten välillä 1 momentin mukaisesti on sovittu, myös osakkeisiin luovutushetkellä kohdistuva yhtiölainaosuus, joka osakkaalla on silloin oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle yhtiöjärjestyksen määräyksen, yhtiökokouksen tai hallituksen päätöksen taikka muun sopimuksen tai sitoumuksen perusteella tai jonka hän on luovutuksen yhteydessä maksanut. Vastikkeeseen luetaan myös luovutettuihin osakkeisiin kohdistuva osuus rakentamisaikaisista lainoista, vaikka päätöstä osakkaiden oikeudesta tai velvollisuudesta maksaa yhtiölainaosuus ei ole tehty."

        Kannattanee selvittää veroseuraamukset etukäteen verottajalta, jottei tule ikäviä yllätyksiä.

    • nix_nax

      Kannattaa ottaa huomioon myös mahdollinen luovutusvoittovero.

      Esimerkki:
      Miehen asunto X käypä arvo 500.000
      Vaimon asunto Y käypä arvo 300.000
      Molemmat asunnot sijoitusasuntoja.

      A. Vaihto päittäin eli mies luovuttaa ½ x X ja saa ½ x Y, vaimo luovuttaa ½ x Y ja saa ½ x X, ei välirahaa.

      Verot:
      a) varainsiirtovero miehelle 2 % 150.000:sta = 3.000
      b) varainsiirtovero vaimolle 2 % 250.000:sta = 5.000
      c1) luovutusvoittovero miehelle, jos X-puolikkaan hankinta-arvo < 149.000; tai
      c2) luovutusvoittovero miehelle, koska 150.000 < 75% 250.000:sta
      d) luovutusvoittovero vaimolle (kun puolikkaan hankinta-arvo < 250.000)

      B. Jos vaimo maksaa välirahaa asunnon puolikkaiden arvon erotuksen 100.000, vaimolle luovutusvoittovero, jos puolikkaan hankinta-arvo < 149.000, miehelle ei c2-kohdan luovutusvoittoveroa, miehen varainsiirtovero 5.000.

      C. Jos jompi kumpi asunto on omistajan vakinainen asunto (> 2 v), sen asunnon osalta vaihdossa ei mene luovutusvoittoveroa.

      Miehen c2-veroa selventää kommenttini miltei tasan 7 vuoden takaa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/5479491#comment-29217691

      • nix_nax

        Lahjaverokin kolkuttaa vaihdossa ovella!

        Jos vaimo saa 250.000 euron arvoisen X-asunnon puolikkaan 150.000 eurolla (Y-asunnon puolikas), vaimo tässä vaihdossa saa 100.000 euron arvoisen lahjan, mistä lahjavero on 11.770 euroa.

        Esimerkki c2-luovutusvoittoverosta:
        X-asunnon hankintahinta 400.000, myyntihinta vaihdossa 300.000, käypä hinta 500.000, puolikkaan osalta vastaavasti 200.000 / 150.000 / 250.000.
        Luovutusvoiton kaava:
        150.000 - (150.000 : 250.000) x 200.000 = 30.000.
        Vero 30.000 euron luovutusvoitosta on 33 % = 9.900 euroa.

        Jos mies lahjoittaisi 250.000 euron arvoisen X-asunnon puolikkaan, lahjavero olisi 34.270 euroa eikä muita veroja menisi.

        Vastaavasti vaimon antamasta 150.000 euron lahjasta (Y-asunnon puolikas) vero olisi 18.770 euroa ilman muita veroja.

    • Kuuvalon_laki

      Haluamanne toimenpide on sangen järjetön sekä vailla taloudellisia perusteita, eikä siihen tule ryhtyä.

      • 1111

        Juuri noin eli viisainta unohtaa koko käsittämätön vekslaus. Mitä ihmeen hyötyä siitä voisi edes olla?

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Työsuhdepyörän veroetu poistuu

      Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan
      Pyöräily
      223
      6945

    2. Pakko tulla tänne

      jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää
      Ikävä
      40
      1231

    3. Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."

      Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka
      Kotimaiset julkkisjuorut
      27
      1032

    4. Yksi kysymys

      Yksi kysymys, minkä kysyisit kaivatultasi. Mikä se olisi?
      Ikävä
      75
      891

    5. Katseestasi näin

      Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a
      Ikävä
      61
      837

    6. Hävettää muuttaa Haapavedelle.

      Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal
      Haapavesi
      47
      834

    7. Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä

      Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.
      Maailman menoa
      93
      794

    8. Toinen kuva mikä susta on jäänyt on

      tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.
      Ikävä
      38
      781

    9. Tietenkin täällä

      Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.
      Suomussalmi
      14
      756

    10. Jäähalli myynnissä!

      Pitihän se arvata kun tuonne se piti rakentaa väkisin.
      Äänekoski
      43
      733
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt