Asuntoon oikeuttavien osakkeiden omistus on vaihtunut, ja uusi omistaja on tehnyt uuden vuokrasopimuksen, jossa todetaan sen olevan jatkoa edellisen omistajan kanssa solmittuun vuokrasopimukseen. Uuden vuokrasopimuksen solmimisesta on kulunut alle vuoden, edellinen sopimus huomioiden yli vuosi, onko vuokranantajan irtisanomisaika 3 kk vai 6 kk?
Irtisanomisaika, kun omistaja on vaihtunut?
Santra 46
5
221
Vastaukset
6 kuukautta. Lisäksi sopimus on pätemätön, koska edellinen sopimus sitoi sellaisenaan uutta vuokranantajaa.
- Simppu46
Kiitos tiedosta!
Asunto siirtyi testamentin perusteella. Perinnönjakokirjassa ei ole mainintaa, että k.o. asunto on vuokrattu ja että vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle, siksikin teimme uuden vuokrasopimuksen. Minulla ei ollut kuolinpesän, eli pesänselvittäjän tekemää vuokrasopimusta. Tosin tiesin asunnon vuokrauksen, koska se mainittiin kuolinpesän käsittelyn aikana kokouspöytäkirjassa, ja itse olin hoitamassa sinne uutta vuokralaista. - LH!!!
Millakohan perusteella sopimus on patematon?
Kylla, edellinen sopimuskin sitoi vuokranantajaa mutta voisitko perustella, miksi uusi sopimus (entisilla ehdoilla, ei heikenna vuokralaisen asemaa) olisi patematon? Kasittaakseni Suomessa on, toistaiseksi, sopimusvapaus.
Minusta olisi mielenkiintoista kuulla ammattilaisen (?) mielipide asiasta. - nönnö nnöö
Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.
Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi. nönnö nnöö kirjoitti:
Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.
Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi.Asiahan riippuu ihan sen uuden sopimuksen sisällöstä. Jos muutokset rajoittuvat vuokranantajan tietojen vaihtumiseen, niin se on tietenkin pätevä. Tai jos siinä on parannettu vuokralaisen etua, esimerkiksi vuokraa on laskettu tai vuokralaisen irtisanomisaikaa lyhennetty lakisääteistä lyhyemmäksi, niin se on pätevä.
Sen sijaan esimerkiksi vuokran määrän korottaminen enemmän kun mitä edellinen sopimus olisi sallinut, vuokraa on korotettu vaikka edellisessä sopimuksessa ei vuokrankorotusperusteen puutteen johdosta ollut mahdollisuutta korottaa vuokraa, tai vuokralaisen asemaa on muuten heikennetty, niin sopimus on niiltä osin pätemätön.
Siksi onkin helpointa ilmoittaa vuokralaiselle uuden vuokranatajan yhteystiedot ja pankkiyhteys. Mitää hyötyä kun vuokranantaja ei itselleen voi kirjata uuteen vuokrasopimukseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1791492
Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä431071No nytkö tuli lähtö Orpolle?
Pieniä oli Marinin aamupalasilakat joulukaloiksi vrt. Orpon 35 miljoonan euron kähmintä johonkin Vapaavuoren urheiluhall194921Haluan sinut, kuuletko minua.
Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad38755- 14680
Sama ransetti taas!
Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver21670Miksi Lapset kiusaa yöllä
Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä29663- 37663
Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..46607Viimeinen lankafest
Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .17603