Irtisanomisaika, kun omistaja on vaihtunut?

Kiitos tiedosta!

Asunto siirtyi testamentin perusteella. Perinnönjakokirjassa ei ole mainintaa, että k.o. asunto on vuokrattu ja että vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle, siksikin teimme uuden vuokrasopimuksen. Minulla ei ollut kuolinpesän, eli pesänselvittäjän tekemää vuokrasopimusta. Tosin tiesin asunnon vuokrauksen, koska se mainittiin kuolinpesän käsittelyn aikana kokouspöytäkirjassa, ja itse olin hoitamassa sinne uutta vuokralaista.

Millakohan perusteella sopimus on patematon?

Kylla, edellinen sopimuskin sitoi vuokranantajaa mutta voisitko perustella, miksi uusi sopimus (entisilla ehdoilla, ei heikenna vuokralaisen asemaa) olisi patematon? Kasittaakseni Suomessa on, toistaiseksi, sopimusvapaus.

Minusta olisi mielenkiintoista kuulla ammattilaisen (?) mielipide asiasta.

Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.

Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi.

nönnö nnöö kirjoitti:

Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.

Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi.

Lue lisää

Asiahan riippuu ihan sen uuden sopimuksen sisällöstä. Jos muutokset rajoittuvat vuokranantajan tietojen vaihtumiseen, niin se on tietenkin pätevä. Tai jos siinä on parannettu vuokralaisen etua, esimerkiksi vuokraa on laskettu tai vuokralaisen irtisanomisaikaa lyhennetty lakisääteistä lyhyemmäksi, niin se on pätevä.

Sen sijaan esimerkiksi vuokran määrän korottaminen enemmän kun mitä edellinen sopimus olisi sallinut, vuokraa on korotettu vaikka edellisessä sopimuksessa ei vuokrankorotusperusteen puutteen johdosta ollut mahdollisuutta korottaa vuokraa, tai vuokralaisen asemaa on muuten heikennetty, niin sopimus on niiltä osin pätemätön.

Siksi onkin helpointa ilmoittaa vuokralaiselle uuden vuokranatajan yhteystiedot ja pankkiyhteys. Mitää hyötyä kun vuokranantaja ei itselleen voi kirjata uuteen vuokrasopimukseen.