Asuntoon oikeuttavien osakkeiden omistus on vaihtunut, ja uusi omistaja on tehnyt uuden vuokrasopimuksen, jossa todetaan sen olevan jatkoa edellisen omistajan kanssa solmittuun vuokrasopimukseen. Uuden vuokrasopimuksen solmimisesta on kulunut alle vuoden, edellinen sopimus huomioiden yli vuosi, onko vuokranantajan irtisanomisaika 3 kk vai 6 kk?
Vastaukset 5
6 kuukautta. Lisäksi sopimus on pätemätön, koska edellinen sopimus sitoi sellaisenaan uutta vuokranantajaa.
- Simppu46
Kiitos tiedosta!
Asunto siirtyi testamentin perusteella. Perinnönjakokirjassa ei ole mainintaa, että k.o. asunto on vuokrattu ja että vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle, siksikin teimme uuden vuokrasopimuksen. Minulla ei ollut kuolinpesän, eli pesänselvittäjän tekemää vuokrasopimusta. Tosin tiesin asunnon vuokrauksen, koska se mainittiin kuolinpesän käsittelyn aikana kokouspöytäkirjassa, ja itse olin hoitamassa sinne uutta vuokralaista. - LH!!!
Millakohan perusteella sopimus on patematon?
Kylla, edellinen sopimuskin sitoi vuokranantajaa mutta voisitko perustella, miksi uusi sopimus (entisilla ehdoilla, ei heikenna vuokralaisen asemaa) olisi patematon? Kasittaakseni Suomessa on, toistaiseksi, sopimusvapaus.
Minusta olisi mielenkiintoista kuulla ammattilaisen (?) mielipide asiasta. - nönnö nnöö
Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.
Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi. nönnö nnöö kirjoitti:
Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.
Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi.Asiahan riippuu ihan sen uuden sopimuksen sisällöstä. Jos muutokset rajoittuvat vuokranantajan tietojen vaihtumiseen, niin se on tietenkin pätevä. Tai jos siinä on parannettu vuokralaisen etua, esimerkiksi vuokraa on laskettu tai vuokralaisen irtisanomisaikaa lyhennetty lakisääteistä lyhyemmäksi, niin se on pätevä.
Sen sijaan esimerkiksi vuokran määrän korottaminen enemmän kun mitä edellinen sopimus olisi sallinut, vuokraa on korotettu vaikka edellisessä sopimuksessa ei vuokrankorotusperusteen puutteen johdosta ollut mahdollisuutta korottaa vuokraa, tai vuokralaisen asemaa on muuten heikennetty, niin sopimus on niiltä osin pätemätön.
Siksi onkin helpointa ilmoittaa vuokralaiselle uuden vuokranatajan yhteystiedot ja pankkiyhteys. Mitää hyötyä kun vuokranantaja ei itselleen voi kirjata uuteen vuokrasopimukseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Herkkyydestä
Toisessa ketjussa toivottiin keskustelua herkkyydestä. Aloitan omalla näkemykselläni. Mielestäni herkät ihmiset ovat l236738- 67655
Arvaako kukaan?
"Humalojalla metalliromun keräyspaikalla on kulkenut pitkin kevättä ja kesää joku henkilö, joka on vienyt sieltä kymmeni36610Tuntuu pahalta meidän molempien puolesta
Anteeksi, että olen tällainen pelkuri. En vaan usko rakkauteen enää miehen ja naisen välillä omalla kohdalla. Tiedän, et34538En pyytele enää koskaan anteeksi mitään sinulta
Olet ollut kohtuuttoman kylmä ja tyly tilanteeseen nähden.45427- 30424
- 38416
Olen kiinnostunut sinusta, en seksistä
Vihjailuja toiseen suuntaan on tullut niin paljon, että asia on korjattava. En näe sinua esineenä, vaan hienona persoona27396- 37387
- 41371