Harkitsen Helsingissä vuokratontilla sijaitsevan 70-luvulla rakennetun kerrostaloasunnon ostamista. Vuokratontti mietityttää. Kuinka paljon halvempi vuokratontilla olevan asunnon pitäisi olla verrattuna omalla tontilla olevaan asuntoon, jotta kauppa olisi järkevä?
Entä osaako joku kertoa, miten (vuokra)tontin arvo määräytyy? Tontinvuokrasopimus on päättymässä muutaman vuoden päästä. Korotuksia on tietenkin tiedossa, mutta suuruusluokasta ei tietoa. Käsittääkseni tontin vuokrahinta olisi n. 4% kyseisen tontin arvosta (luin jostain, että vuokra määräytyisi näin).
Entä osaako joku kertoa, miten (vuokra)tontin arvo määräytyy? Tontinvuokrasopimus on päättymässä muutaman vuoden päästä. Korotuksia on tietenkin tiedossa, mutta suuruusluokasta ei tietoa. Käsittääkseni tontin vuokrahinta olisi n. 4% kyseisen tontin arvosta (luin jostain, että vuokra määräytyisi näin).
Vastaukset 4
Vanhimmat
kaunis: älä osta. Tontin vuokra voi nousta HUOMATTAVASTI enemmän kuin vastaamaan 4 prosenttia tontin arvosta. Lisäksi uudet vuokrasopimukset tehdään vain muutamaksi vuosikymmeneksi, eikä enää puoleksi vuosisadaksi, kuten aiemmin oli tapana.
Kuinka paljon mielestäsi on eroa "muutamalla vuosikymmenellä" ja "puolella vuosisadalla (5kpl vuosikymmeniä)"?
Kannattaa katsoa koska tontin vuokrasopimus loppuu ja olettaa, että vuokra on uudessa sopimuksessa tähtitieteellinen. Vanhimmilla vuokrasopimuksilla olevilla tonteilla vuokra voi olla tällä hetkellä niin alhainen, että vastikkeessa sitä ei edes huomaa verrattuna omalla tontilla oleviin vastaaviin. Uuden vuokrasopimuksen jälkeen huomaa taatusti.
Meillä vuokra nelinkertaistui sopimusta uusittaessa ja samalla tuli mahdollisuus lunastaa tontti omaksi 25-kertaisella vuokralla. Tätä on nyt harkittu muutamia vuosia, mutta kun omistaja joutuu maksamaan kiinteistöveron, todellinen säästö jäisi aika pieneksi.
Vuokratontin hintaosuuden voit ostaessa laskea asunnon hintaan lisäksi. Siitä saat tasapuolisen vertailukohteen. Jos tontin arvolle on odotettavissa pitkällä aikavälillä nousua, sekin on syytä ottaa huomioon. Ainakin vuokraahan se nostaa.
Äläkä tätä asiaa pohtiessasi unohda 70-luvun taloille tyypillisiä vielä isompia juttuja kuten putkiremonttia. Niitä maksellessa tontin lunastusta on pakko lykätä tuonnemmaksi.