Kotiavain-lehti 4 /2014
TALOUSARVIOSSA VALMISTAUDUTAAN TULEVAAN
Avain Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Maarit Toveri kertoo, että ensi vuoden talousarviossa on varauduttu merkittävällä tavalla suunnitelman mukaisiin korjauksiin.
Vuosikorjauksiin on varattu 6,3 miljoonaa euroa ja peruskorjauksiin 8,4 miljoonaa euroa.
Peruskorjaukset toteutetaan mahdollisuuksien mukaan peruskorjauslainalla.
KORJAUSVELKAA PURETAAN
- Ensi vuoden käyttövastikkeen korjaustarpeet johtuvat seuraavalla vuosikymmenellä tuleviin lainanlyhennyksiin varautumisesta sekä vuosien varrella kertyneestä korjausvelasta, jota on nyt alettu purkaa.
_______________
Toimitusjohtajan kirjoitus Kotiavain-lehdessä herättää epävarmuutta ja kysymyksiä.
- vuosikorjauksiin 6,3 miljoonaa euroa ?
- peruskorjauksiin 8,4 miljoonaa euroa ?
- peruskorjauksiin lainaa ??
- alettu purkaa korjusvelkaa ??
- mitä on korjausvelka ??
- kuinka paljon on kertnyt muutto- ja vuosikorjauksista velkaa ??
- kuinka huonossa kunnossa tyhjillään olevat asunnot ovat ?
- onko tämä syynä siihen että asuntoja on paljon vuokrattuna ?
- kuinka moni asuu seuraavalla vuosikymmenellä Avaimen asunnossa ?
- ohjataanko "korjausrahoja" oman konsernin remonttifirmalle ?
- oliko niin ettei viranomaiset valvo alle 30.000 euron "pikku.korjauksia" ?
TALOUSARVIOSSA VALMISTAUDUTAAN TULEVAAN
Avain Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Maarit Toveri kertoo, että ensi vuoden talousarviossa on varauduttu merkittävällä tavalla suunnitelman mukaisiin korjauksiin.
Vuosikorjauksiin on varattu 6,3 miljoonaa euroa ja peruskorjauksiin 8,4 miljoonaa euroa.
Peruskorjaukset toteutetaan mahdollisuuksien mukaan peruskorjauslainalla.
KORJAUSVELKAA PURETAAN
- Ensi vuoden käyttövastikkeen korjaustarpeet johtuvat seuraavalla vuosikymmenellä tuleviin lainanlyhennyksiin varautumisesta sekä vuosien varrella kertyneestä korjausvelasta, jota on nyt alettu purkaa.
_______________
Toimitusjohtajan kirjoitus Kotiavain-lehdessä herättää epävarmuutta ja kysymyksiä.
- vuosikorjauksiin 6,3 miljoonaa euroa ?
- peruskorjauksiin 8,4 miljoonaa euroa ?
- peruskorjauksiin lainaa ??
- alettu purkaa korjusvelkaa ??
- mitä on korjausvelka ??
- kuinka paljon on kertnyt muutto- ja vuosikorjauksista velkaa ??
- kuinka huonossa kunnossa tyhjillään olevat asunnot ovat ?
- onko tämä syynä siihen että asuntoja on paljon vuokrattuna ?
- kuinka moni asuu seuraavalla vuosikymmenellä Avaimen asunnossa ?
- ohjataanko "korjausrahoja" oman konsernin remonttifirmalle ?
- oliko niin ettei viranomaiset valvo alle 30.000 euron "pikku.korjauksia" ?
Vastaukset 28
Vanhimmat
No kyllähän sinun jatkuvasti valittavana asumisoikeuden asiantuntijana pitäisi tietää että korjausvelka tarkoittaa sitä laskennallista velkaa, joka kertyy tekemättä olevista korjauksista. Kaikissa taloissa on korjausvelkaa.
Tekemättömistä töistä kertyy laskennallista velkaa ? Yleishyödyllistä ajattelua. Tekemättömiä korjauksia Avaimen kohteista kyllä löytyy. ("korjausvelkaa")
Laskennallisia "korjausvarauksia" on kerätty yhtiössä asuvilta asukkailta vuodesta 2006, niitä jopa sijoitettiin 8,4 miljoonaa euroa lakien vastaisesti ei yleishyödylliseen yhtiöön. Nämä lainatut korjausvaraukset palautettiin Avain Asumisoikeus Oy:lle valvovan viranomaisen ARA:n vaatimuksesta.
Jatkuvasti valittavana asumisoikeuden asiantuntijana tiedän että VELKA on maksettava takaisin velanantajalle lainasopimuksessa sovitulla tavalla.
Mitä tarkoittaa Avain Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Maarit Toverin toteamus:
- "Ensi vuoden käyttövastikkeen korjaustarpeet johtuvat seuraavalla vuosikymmenellä tuleviin lainanlyhennyksiin varautumisesta sekä vuosien varrella kertyneestä korjausvelasta, jota on nyt alettu purkaa."
Onko vuoden 2015 käyttövastikkeeseen korjaustarvetta ? Nouseeko vastike taas ?
Kuinka paljon on kertynyt vuosien varrella korjausvelkaa ?
Kuka on suurin velkoja ? Renevo ??
Eikö korjauksista aiheutuneita laskuja ole maksettu ?
Miksi ei käytetä jo kerättyjä korjausvarauksia korjausten maksamiseen ?
Kiinnostaako vuokralaisia (asumisoikeusasukkaita) seuraavien vuosikymmenten lainojen takaisinmaksu, kun yhtiö pyrkii jatkuvilla vuokrien korotuksilla savustamaan pitkäaikaiset asukkaat pois kodeistaan.
Useat asukkaat muuttavat pois ennen seuraavaa vuosikymmentä !
Jäljellejäävät asukkaat joutuvat maksamaan tyhjillään olevien asuntojen vuokrat, joita on pääkaupunkiseudulla useita kymmeniä.
Onko tietoa, mikä on ollut AVAIN Asumisoikeus Oy:n laittomaan sijoitustoimintaan käyttämän mutta ARAn vaatimuksesta palautetun noin 8,4 miljoonan euron kohtalo palauttamisen jälkeen? Kysymyksessähän oli asukkailta käyttövastikkeissa kerättyjen korjausvarojen laiton siirtäminen vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Onko rahat käytetty kokonaan tai osittain korjauksiin ja kuinka paljon Liukun yhtiöt (AVAIN Rakennuttaja Oy, AARI Isännöinti Oy ja Renevo Oy) ovat saaneet erilaisina palkkioina ja palkkoina noista korjauksista?
Liukkuhan oli YH-Suomi Oy:n (Avara Suomi Oy) toimitusjohtajana keskeinen henkilö noissa vuosien 2006-2007 laittomissa varainsiirroissa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon asukkailta salatun AVAIN Asumisoikeus Oy:n tytäryhtiön kautta. Nyt hän AVAIN Asumisoikeus Oy:n enemmistöomistajana päättää Avaimen hallituksessa omien yhtiöidensä palveluksista Avaimelle. Onko se eettisesti oikein?
Nimimerkillä "jlkwjfkljwweäqwqewqj" kirjoittaneen jäljet johtavat sylttytehtaalle - ainakin kirjoituksen sisällöstä ja tyylistä päätellen.
Asuintalovaraus, korjausvaraus, korjausvelka, muutostappio, poistot jne. ovat kaikki asioita, joiden tarkkaa tietämistä ei voida edellyyttää asukkailta eikä tavallisilta asukkaiden edustajiltakaan. Jos yhtiöt kertoisivat selkokielellä esimerkkien avulla asukkaille ja heidän edustajilleen järjestetyissä seminaareissa ja kokouksissa, mitä näillä käsitteillä tarkoitetaan, niin asukkaille avautuisi ovi heiltä vastikkeissa kerättyjen varojen ehkä hämärimpään käyttöön. Ja sehän ei ole yhtiöiden ja niiden omistajien intresseissä. Eihän?
Heh. Jos on asuinosakeyhtiön hallituksessa tai asumisoikeuskommuunin toimikunnassa, niin kyllä pitäisi tietää mitä nuo sanat ovat. Muuten kannattaa keskittyä siihen pihan hoitoon.
Kerro jlkwjfkljwweäqwqewq2 mikä on "asuinosakeyhtiö"
Onko "asuinosakeyhtiöissä" korjausvelkaa ?
Jos "asuinosakeyhtiösi" suunittelee korjauksia seuraavalle vuosikymmenelle niin onko yhtiö velkainen ?
Miten sitä velkaa puretaan ?
Ara on todennut kirjeessään jo 20.5.2009 Dnro 15234/651/09
”Avain Asumisoikeus Oy:lle on toimintansa seurauksena kertynyt huomattavia rahoitusylijäämiä ja likvidejä kassavaroja. Nämä varat ovat syntyneet asumisoikeuden haltijoilta eli aso-talojen asukkailta perityistä käyttövastikkeista. Ylijäämää on voinut kertyä vain tuleviin perusparannuksiin tarkoitetun korjausvarauksen muodossa. Käyttövastikkeissa etukäteen kerätyt varat ovat ns. ”korvamerkittyä” rahaa, jonka käyttötarkoitus on rajattu. Varoja ei voi lähtökohtaisesti käyttää muihin tarkoituksiin.”
Edelleen herää kysymys paljonko sitä ”korjausvelkaa” on ?
Miten sitä korjausvelkaa puretaan ??
Mitä tarkoittaa Maarit Toverin toteamus :
”Ensi vuoden käyttövastikkeen korjaustarpeet johtuvat seuraavalla vuosikymmenellä tuleviin lainanlyhennyksiin varautumisesta sekä vuosien varrella kertyneestä korjausvelasta, jota on nyt alettu purkaa. ”
Ja samassa lehdessä todetaan, että talot ovat hyvässä kunnossa, koska ovat uusia. Putkiremontitkin tehdään yleensä vasta 40 vuoden jälkeen, jolloin uusitaan kylpyhuoneet. Joten kyllä jutuissa on ristiriitaa. No, isännöitsijällä näytti hommaa piisaavan, vaikka tässä talossa häntä ei ole koskaan nähty.
Kannattaa lukea !
http://jukkakilpi.puheenvuoro.uusisuomi.fi/181760-tutkintapyynto-poliisille-ex-valtiosihteeri-jarmo-lindenin-virkatoimista-arassa
No huh, huh. Kiitos, että infosit.
Alkaa pelottaa.
Mihin muuttaisi
AVAIN Asumisoikeus Oy:n "varaus" tarkoittaa asumisoikeuden haltijoilta kerättyä "rahaa" jota pitäisi käyttää lainojen maksuun. Kun sitä ylimääräistä rahaa sitten kertyy ihan liikaa voi yhtiö tulkintansa mukaan "sijoittaa" (siirtää toiselle tilille) vaikkapa uusien kohteiden suunnitteluun, tai uusien kohteiden rakentamiseen. Uusien kohteiden suunitteluraha jää sille tielleen lähipiirin suunittelijalle. Kohteen ei tarvitse välttämättä edes valmistua. Uuteen As.oy:hyn käytetty tai "lainattu" raha palautetaan, jos Ara huomaa sitä vaatia.
Avain Asumisoikeus Oy ei ole noudattanut omakustannusperiaatetta määritellessään vastikkeita, koska yhtiö on siirtänyt hoito- ja rahoitusmenojen katteeksi kertyneet ylijäämät varautumisiin. Ara on todennut (15.12.2014) että tämä on omakustannusperiaatteen vastaista.
Vastikelaskelmat eivät ole oikein, koska niissä ei ole huomioitu edellisten kausien ylijäämiä. Asukkailta on kerätty vastikkeita ympäristöministeriön suositusten ja asumisoikeussopimusten vastaisesti vuodesta 2006 alkaen.
Avain Asumisoikeus Oy:n jälkilaskelman mukaan yhtiö on kerännyt varautumisiin vuoden 2012 loppuun mennessä 15.330.544 euroa. Yhtiön laskelman mukaan kumulatiivinen rahoitusylijäämä vuoden 2012 lopussa on 11.842.613 euroa.
Mitkä mahtoivat olla luvut 2013 ja 2014 lopussa ?
Toimitusjohtaja kirjoitti kotiavailehdessä tammikuussa 2015
- vuosikorjauksiin 6,3 miljoonaa euroa
- peruskorjauksiin 8,4 miljoonaa euroa
- peruskorjauksiin lainaa
no, huh, huh, onnea vaan Avaimen asukkaat vuodelle 2015 !
Onnea tarvitaan. Vuokra noussut viidessä vuodessa 140 euroa.
ASUKKAILLE TIEDOKSI !
Tänään 14.1.2015 Avain Asumisoikeus Oy tarjoaa Helsingin sanomien B 6 sivulla uuden vuoden kunniaksi asumista puoleen hintaan !
Luit aivan oikei ASU 3kk PUOLEEN HINTAAN !
Etu koskee vain uusia asumisoikeussopimuksia.
HIENOA, Asumisoikeusasukkaat pääsevät yhteisöllisesti maksamaan tarjouksen niin pitkäksi aikaa kunnes löytyy asumistukea saavia uusia asukkaita tyhjillään oleviin asuntoihin.
Suur-Jyväskylän lehdessä 20.12.2014 oli seuraava AVAIN Asumisoikeus Oy:n ilmoitus:
ASU PUOLI VUOTTA PUOLEEN HINTAAN!
Tarjoamme oheisiin asuntoihin
mahtavan edun nopeimmille.
Kun teet kauppaan johtavan
varauksen tämän vuoden puolella,
asut 30.6. asti puoleen hintaan!
Etu koskee vain uusia asumisoikeussopimuksia.
Ensin jo asuvilta asukkailta vastikkeissa peritään korkeat markkinointikulut ja sitten vielä maksatetaan uusien asukkaiden puoleen hintaan asuminen puolen vuoden ajan. Se on sitä tasausta!
Edellä esitetyn kaltaisia Avaimen ilmoituksia on ollut useammankin kerran. Härskin yhtiön ja sen härskin isännöintiyhtiön kannattaisi muistaa, että parasta markkinointia on tyytyväiset asukkaat. Jos asukkaalle paljastuu kaunopuheisuuden ja propagandan takaa kaksinaamainen toimitusjohtaja ja kaksinaamainen asiakkkuuspäällikkö, niin asukas tekee kaikkensa päästäkseen pois tällaisen kaksikon emännöimästä yhtiöstä, jonka koko historia vuodesta 2006 alkaen on malliesimerkki epäeettisesti toimivasta yleishyödyllisestä yhteisöstä..
Avain Asumisoikeus Oy:llä on (14.1.2015) pääkaupunkiseudulla 134 vapaata asuntoa Avaimen asuntohaku sivujen mukaan.
Paljon joutuvat muut Avaimen asukkaat maksamaan tyhjien asuntojen vastikkeita.
Onko pääkaupuseudulle rakennettu liikaa asumisoikeusasuntoja, kun uudehkot asunnot eivät kelpaa edes ...........
"Avain Asumisoikeus Oy:llä on (14.1.2015) pääkaupunkiseudulla 134 vapaata asuntoa Avaimen asuntohaku sivujen mukaan."
Höpö HÖPÖ hÖpÖ HöPö höpÖ HHHÖÖÖPPPÖÖÖ
Tuossa sun luvussa on mukana myös vapautumassa olevat eli vain pieni osa (hyvin pieni osa jos edes sitäkään) niistä on VAPAITA.
"Onko pääkaupuseudulle rakennettu liikaa asumisoikeusasuntoja, kun uudehkot asunnot eivät kelpaa edes"
Kerro mulle mitkä nuo "uudehkot asunnot eivät keplaa edes" ovat ja missä ne on. Ja kerro vielä miksi ne ei tarjoo niitä mulle, koska täällä olis yksi ottaja.
Helsingin asuntorakentamisessa oli ongelma vuoteen 2013 saakka, koska Helsinki oli lukenut eurooppalaisia tutkimuksia ja niissä helsinkiläisten asuinpinta-ala per henkilö oli pienempi kuin euroopassa keskimäärin ja ilmeisesti tästä syystä päättäjät päättivät ratkaista ongelman ja kaunistaa tilastoja määräämällä uusien rakennuksien asuntojen keskikooksi 76 neliötä.
No eihän tämä mitään auttanut vaan johti siihen, että pienehköjen asuntojen määrä oli pienempi kuin kysyntä. Nyt ei moista säädöstä enää ole ja rakennuttajatahot voivat rakentaa kysyntää vastaavia asuntoja.
Simo se vaan jaksaa postata näitä höpöhöpö-juttuja
Hei sinä rassukka joka et edes yöllä saa nukuttua.
Tässä sinulle linkki Avaimen asuntohaku sivuille:
http://www.avainasumisoikeus.fi/fi/web/guest/asuntohaku
Tarvitset varmaan lisäopastusta.....valitse alue.... klikkaa pääkaupunkiseutu....valitse kohdetyyppi.... klikkaa vapaat....
vastaukseksi saat 23 sivua vapaita asumisoikeusasuntoja.
Niitä löytyy 134 kpl.
Hae roskiksesta (lehtilaatikosta) eilinen hesari, ja etsi alennusmyynnissä olevat kohteet. Esittelyt kohteissa16 - 20.1. 2015.
Asuntoja löytyy siis pääkaupunkiseudulta.
Miksi niitä ei sinulle tarjota ?? Kirjoittelusta päätellen sinulle sopivin nukkumispaikka löytyy suljetulta osastolta tai Liukun palvelutalosta, kerro tunnussana "Kiteeltä tullaan" .... saat alennusta jos jaksat häiriköidä ja trollata keskustelupalstoilla.
Valitettavasti kaikille ei tarjota asuntoja, mutta kirjoita palstalle nimesi ja osoitteesi, niin ehkä joku voisi sinua auttaa.
Huilaa taas tämä päivä, niin voit taas ensi yönä kirjoitella
"Huilaa taas tämä päivä, niin voit taas ensi yönä kirjoitella "
Kyllä, nyt olen menossa koisimaan. Puoleltaöin sitte taas duuniin.
"Hei sinä rassukka joka et edes yöllä saa nukuttua."
Joo, näinhän se vähän on. Oo kyllä yrittänyt nukkuu, mutta pomo tulee aina herättelee ja samalla muistuttaa, että yövuorossa on 30% lisä palkkaan ja se tarkoittaa sitä ettei työmaalla nukuta. Mutta olen samaa mieltä, että voi voi kun en saa yöllä nukkuu.
"Tarvitset varmaan lisäopastusta.....valitse alue.... klikkaa pääkaupunkiseutu....valitse kohdetyyppi.... klikkaa vapaat....
vastaukseksi saat 23 sivua vapaita asumisoikeusasuntoja.
Niitä löytyy 134 kpl."
Sinäkin tarvitset lisää opastusta. Kun klikkaat jotakuta noista 134kpl asunnon linkkiä niin löydät sieltä koska kyseinen asunto vapautuu. Esimerkkinä vaikka Marjaniemestä, Tuulisuontieltä kämppä
>>>>>>>>VAPAUTUU >>>>>>>>>>27.02.2015
Hei SIMO fobiasta ja univajeesta kärsivä trolli.
Helsingissä ei tietojeni mukaan Avaimella ole TUULISUONTIELLÄ asumisoikeusasuntoja
Marjaniemessä Tulisuontiellä on 27.2.2015 vapautumassa asunto, tosin ilmoituksessa on mainittu että kohde vapautuu aikaisintaan 1.2.2014. (JÄLLEEN SEKAVA ILMOITUS)
Onko tämäkin kohde Tulisuontie 18 (4/4) ollut vuoden ilman asukasta ??
Tulisuontie 18 talossa asuu Avain Asumisoikeus Oy:n hallituksen asukkaiden edustaja.
Asukkaiden edustaja varmaankin antaa sinulle, hyvälle yhteisön etujen puolustajalle tietoa missä niitä AVAIMEN vapaita asuntoja on.
>>>>> >>>>> väsymys on vakava juttu
" ei tietojeni mukaan Avaimella ole TUULISUONTIELLÄ asumisoikeusasuntoja"
Meille on tässä vaiheessa jo selvinnyt, että tietosi ovat vajaat.
"Marjaniemessä Tulisuontiellä on 27.2.2015 vapautumassa asunto, tosin ilmoituksessa on mainittu että kohde vapautuu aikaisintaan 1.2.2014. (JÄLLEEN SEKAVA ILMOITUS)"
Meille on myös selkeästi selvinnyt, että monet asiat ovat sulle SEKAVIA.
"Asukkaiden edustaja varmaankin antaa sinulle, hyvälle yhteisön etujen puolustajalle tietoa missä niitä AVAIMEN vapaita asuntoja on."
Siis eikö Avain lähetäkkään asuntotarjouksia hakijoille vaan ne pitää pyytää joltain asukkaiden edustajalta? Että sä oot sekasi.
No vielä kö sä oot sitä mieltä, että Avaimella on pääkaupunkiseudulla ne 134kpl vapaita asuntoja. BUAHHAHHAAA ETTÄ SÄ OOT PEELO
Asumisen Rahoitus ja kehittämiskeskus on todennut tarkastuskertomuksessa 15.12. 2014.
"Yhtiön tulee markkinoida irtisanomisajan, joka on kolme kuukautta, huoneistoja asumisoikeusasunnoiksi. Jos huoneistoon ei saada uutta asumisoikeuden haltijaa,voi huoneiston vuokrata, mutta vuokraus tulee tapahtua lyhyeksi määräajaksi"
Yhtiö on tyytyväinen siitä että Ara antaa luvan vuokrata huoneiston lyhyeksi määräajaksi.
Näin Avain Asumisoikeus on toiminutkin ja saanut työllistettyä oman konsernin remontti firmaa. Ja taas kaikille asumisoikeusyhteisön asukkaille tulee niitä "muuttokorjauksia" maksettavaksi.
Kukaan ei valvo mitä remontteja näissä lyhyeksi aikaa vuokratuissa huoneistoissa on tehty. (alle 20.000 euron remontteja ei tarvitse edes kilpailuttaa)
""Yhtiön tulee markkinoida irtisanomisajan, joka on kolme kuukautta, huoneistoja asumisoikeusasunnoiksi. Jos huoneistoon ei saada uutta asumisoikeuden haltijaa,voi huoneiston vuokrata, mutta vuokraus tulee tapahtua lyhyeksi määräajaksi""
Onkos missäään määritelty miten tuo markkinointi pitää suorittaa.
Entäs miten toimitaan silloin kun vuokralainen lähtee tälläisestä vuokra-asunnosta, pitääkö sitä markkinoida uudestaan ASO-asuntona vai voiko sen laittaa vuokralle samantien.
Ei muuten, mutta esim. ASO-Kotien Nopsakodeissa on sellaisia asuntoja vuokralla joista ei ole mulle tarjousta lähetetty.
Ara antaa yleishyödyllisille yhteisöille ohjeita ja suosituksia jotka yhtiö tulkitsee oman edun mukaisesti.
Ongelma on siis ohjauksessa ja siinä että yhteisöt jopa antavat uudelle asunnon haltijalle (uuden sopimuksen tekijälle) alennuksia vastikkeiden maksuun.
Kukaan ei valvo sitä kuinka moni lähipiirin "asukas" maksaa halvempaa hintaa asumisesta kuin jonotusnumerolla asunnon saanut.
Yhdenvertaisuus ei asumisoikeusasunnoissa toimi.
Alennuksia ja etuuksia on jaettu ja jaetaan mm.uusien kodinkoneiden muodossa sellaisille asukkaille, jotka mielistelevät ja toimivat keskustelupalstoilla "asumisoikeustrolleina"
Onneksi Jukka Kilpi on rohkeasti lähtenyt puolustamaan asumisoikeuasukkaiden etuja. Kilven ansiosta asumisoikeusasukkaille on tullut tietoa järjestelmän toimimattomuudesta.