Eli harkitaan tässä rakenteilla olevan rivarin ostoa. Talo vasta ihan perustusvaiheessa ja valmistuu noin vuoden päästä. Taloa (tai siis asuntoa) maksetaan kai sitä mukaa kun se valmistuu (ei olla vielä käyty tarkemmin juttelemassa)... Asutaan omistusasunnossa nytkin, eikä tätä mielellään myydä paljon ennenkuin päästään uuteen muuttamaan. Myöntääkö pankki tällöin väliaikaista lainaa tuohon uuteen asuntoon? Voiko näiden lyhennysten aloittamista lykätä siihen asti, että oma on myyty?
Rakenteilla olevan asunnon osto
Miten rahoitus?
63236
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kyseessä on RS kohde eli sopimus on rakentajan, pankin ja ostajan välinen. Maksatte erän kerralla. Onkose sit lainarahaa tai omaanne..
Pankin lainanantohan riippuu vakuuksistanne ja takaajistanne. Jos aiempi on maksettu edes osittain niin saahan siitä vakuutta.
En haluaisi masentaa teitä, mutta: varokaa visusti ostamasta uutta,ennekuin olette budjetoineet "pahan päivän varalle" viikko viikolta ja kuukausi kuukaudelta tulot ja menot - pahimman vaihtoehdon mukaan. Mikään ei syö enempää miestä ja naista kuin rankka taloustilanne ja rahan puute!! Siinä loppuu vitsit aika nopeasti.
Ei kannata. Tee sopimus että maksat, kun asunto on muuttovalmis. Kaupathan voi tehdä heti. Firma voi mennä konkkaan ja talo jää tekemättä.
Kiitos vastauksista. Käytiin tänään tosiaan kiinteistövälittäjän juttusilla, ja kuten joku tuossa sanoikin, niin kyseessä on ns. RS-kohde, jossa taloa maksetaan maksupostitaulukon mukaan sen mukaan, miten rakentaminen etenee. Kauppoja ei ole siis mahdollista tehdä vasta sitten, kun talo on jo valmis (ellei sitten jotain asuntoja ole vielä myymättä, mikä tässä tapauksessa epätodennäköistä). Pitääpä käydä pankista selvittämässä, että tuleeko liian kova rasite rakennusvuodelle, jos maksamme sekä uutta asuntoa että nykyisestä asunnosta lainoja. Vuokra-asuntoon muutto rakennusajaksi ei ole houkutteleva vaihtoehto.
Otat melkoisen riskin, lähes kahden asunnon loukkuun joutumisen mahdollisuuden.
Ota ainakin selvää, millaiset sanktiot on siinä tapauksessa että haluat perääntyä kaupoista ennen talon valmistumista.
Voihan olla, että (markkina)tilanne muuttuu suuntaan tai toiseen.
Kiitos taas vastauksista.
Pankissa on nyt käyty ja myönteinen lainapäätös saatu. RS-kohde on ostajan kannalta turvallinen vaihtoehto, joskin rakennusaika rasittaa taloutta jonkun verran. Saimme kuitenkin sovituksi, että tästä uuden asunnon erissä maksettavasta lainasta maksamme aluksi vain korkoja kunnes pääsemme muuttamaan / myymme nykyisen asunnon pois.
Talouden olemme kyllä budjetoineet hyvin tarkasti ja kulut on laskettu reilusti yläkanttiin. Siinä mielessä ei suuria ylläreitä pitäisi tulla. Vuokralle ei ole järkeä lähteä, sillä lähes samalla hinnalla lyhennämme koko ajan nykyisen asuntomme lainaa. Oma asunto laitetaan tod. näk. myyntiin vähintään puoli vuotta ennen uuden valmistumista ja muutama kk on mahdollista asua vaikka vanhempien nurkissa. Nykyinen asuntomme mennee helposti kaupaksi enkä usko hintojen suureen romahdukseen vuoden aikavälillä. Pieniä riskejä pitää elämässä olla;)