Kerrostalon puinen parveke-elementti hohkaa kylmää.
Saako osakas itse uusia parvekkeen lämpöeristeet?
Entiselle timpurille asia olisi helppo puhdetyö.
Panelit irti ja vanhat villat pois.
Ure levyt tilalle.
Saako osakas itse uusia parvekkeen lämpöeristeet?
Entiselle timpurille asia olisi helppo puhdetyö.
Panelit irti ja vanhat villat pois.
Ure levyt tilalle.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Periaatteessa kuuluu taloyhtiölle.
Joko kysyt luvat, tai teet ilman lupia.
Ulkopuolen seinärakenteet ja etenkin lämpöeristystyöt kuuluu taloyhtiölle.
Taloyhtiön edustaja kieltäytyi edes tutkimasta elementin lämpövuotoja.
Tyydynkö vastaukseen, vai pyydänkö hallitukselta kirjallista vastausta.
Taloyhtiö omistaa kyseisen kohdan. Nyt haluat jotenkin puuttua toisen omaisuuteen mikä ei kuulu sinulle.
Enkö minä voi vaatia että kiinteistöä hoidetaan ja huolletaan asianmukaisesti?
Missä on päätetty että kiinteistön asiat eivät kuulu osakkaalle.
Lisäksi kyseessä on kiinteistön energiakustannuksien pienentäminen ja minun asumisviihtyvyyteen liittyvät asiat.
Voi valita.... Vai ei asunnon kylmyys ja vetoa aiheuttavat saumat kuulu millään muotoa minulle. Varsin kummallinen selitys, koska juuri minä ja perheeni palelee.
Kun sinä et päätä taloyhtiön asioista. Mikä asiassa on niin vaikeaa?
Tuo asenne pönkittää vain isännöitsijän ja hallituksen valtaa.
Eikö etenkin kustannuksia sekä asumismukavuutta heikentävät ja kiinteistön ylläpitoon kuuluvat asiat koske myös osakkaita.
En ole vain aivoton jeesmies ja kaikesta turhastakin maksava osakas.
Osakas kun ei oikeasti päätä mitään. Jos haluat vaikuttaa asioihin, niin mene hallitukseen.
Osakas ei omista kuin hallintaoikeuden asumukseensa.
Valta tosiaan on hallituksella. Näinhän sen kuuluukin olla joka yhtiössä eivätkä taloyhtiöt ole poikkeus.Yhtiökokouksessa valitaan hallitus ja annetaan sille mandaatti kuinka toimia.
Yksittäinen osakas ei päätä asioita, ei päätä taloyhtiössä, eikä Outokummussa.
Ei yksi osakas maalaa ränne valkoiseksi ja toinen seuraavana päivän punaiseksi.
Taloyhtiö hakee remonteille tarvitsevan rahoituksen, luvat jne.
Ja osakas maksaa kaikki kustannukset oli aivoja, tai ei.
Mitä pienempi yhtiö, sitä enemmän osakas päättää ja joutuukin päättämään. Mieti vaikka paritalo..
Tai kuka OIKEASTI omistaa ja päättää paritalon asioista, jos taloyhtiöllä on vain yksi omistaja..Tai kerrostalon, jolla on vain yksi osakas..
Kuka omistaa minkä tahansa yrityksen, jos hän omistaa 100 % osakkeista..?
Edelleen. Yksittäinen osakas ei päätä yhtään mitään vaan hallitus. Useimmiten paritalossa molemmat ovat hallituksessa ja toinen pj, mutta ei aina.
Varsinkin partitalot jotka ovat erikokoisia on mielenkiintoinen tilanne. Siinä luetaan jo yhtiöjärjestystä tarkkaan kuinka kulut tulevat jaettaviksi osakkaiden kesken.
On useita firmoja joissa on yksi omistaja, kuten valtio- omsiteiset yhtiät. Ei niissä valtio päätä, vaan yhtiön hallitus.
Mikä tässä on niin vaikeaa?
Hallitus valitaan aina kiinteishuollosta tietämättömien osakkaiden keskuudesta.
Tietämättömällä on ainoastaan valtaa, mutta ei tarvittavaa tietoa ja osaamista.
Kiinteistössä on kyse yksittäisten osakkaiden kiinteästä omaisuudesta sekä yhdenvertaisuudesta ja velvollisuuksista, ei vain voittoihin perustuvasta Outokummusta.
Lain mukaan osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa jopa ensitilassa, kiinteistössä ilmenevistä vaurioista. Lämpöeristeissä tapahtuneet muutokset (vauriot) kuuluvat osakkaan ilmoituspiiriin. Yksittäisten parvekkeiden lämpövuodot, eivät takaa asukkaiden yhdenvertaista asumismukavuutta ja oikeutta jne.
Ylimielisyydellä on pilattu ja tullaan pilaamaan eniten maamme kansallisomaisuuttaa.
Lähtökohtasi on
A) Osakkaat eivät tiedä mitään kiinteistöhuollosta.
B) Hallitus valitaan osakkaiden keskuudesta.
Näin usein on, mutta ei suinkaan aina. Varsinkin isoissa taloyhtiöissä asia on aika usein toinen.
Voitonjako on nyt omaa keksintöäsi.Itse kirjoitin hallinnoinnista ja siitä kuka tekee päätöksiä.
Se, että jonkun parvekkeeseen paistaa pikkuisen enemmän vaikka aurinko ja se menee siitä johtuen nopeammin huonoon kuntoon ei tarkoita sitä, että se samantien uusittaisin, tai korjattaisiin. Tämähän tarkoittaisi sitä, että muilla on sen jälkeen vanhat parvekkeet ja yhdellä uusi. Tämä tarkoittaisi sen jälkeen sitä, että vuosittain korjattaisiin kaikki parvekkeet.
Heti valmistumisensa jälkeen taloyhtiö on samanlaisessa kunnossa. Sen jälkeen se alkaa vanhentua ja sitä korjaillaan. Joissakin paikoissa korjaustarve on isompi kuin joissain toisissa paikoissa.
Kiinteistön järkevä ylläpito on jotain aivan muuta kuin pikkutarkka teoriatietämys.
Asenteiden korjaustarve on yksittäisistä asioista suurin.
Nykyisten asenteiden aiheuttama.
Maamme kiinteistöjen huolto ja korjausvelka on oli 50 miljardia euroa.
Jos parvekkeen eristeissä ja liitosrakenteissa on suoranaisia lämpövuotoja (ilmavirtauksia), ei myöskään ilmastointi voi toimia säätöjen mukaisesti.