Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on todennut tarkastuskertomuksessaan 15.12.2014 seuraavaa:
" Yhtiön ARAlle lähettämissä jälkilaskelmissa vuodelta 2012 Helsingin Paciuksenkaari 10 ja 12:a koskevat luvut vaihtelevat."
" Yhtiö on siirtänyt hoito- ja rahoitusmenojen katteeksi kertyneet ylijäämät varautumisiin, mikä on omakustannusperiaatteen vastaista."
Avain Asumisoikeus Oy:n selvityksen mukaan raporttipohjasta on jäänyt menotili pois, minkä vuoksi tuloslaskelman ja jälkilaskelman summat eroavat toisistaan. Yhtiö tarkastaa, mistä tilistä on kyse ja korjaa asian.
Asumisoikeussopimuksen mukaan hoitovastikkeiden yli- tai alijäämä otetaan huomioon hoitovastiketta määriteltäessä.
Yhtio rikkoo Paciuksenkaari 10-12 huoneiston haltijoiden kanssa tekemää asumisoikeussopimusta vastikkeiden määräytymisen ja jyvityksen osalta
Yhtiö ei ole noudattanut asumisoikeuslain tiedonantamisvelvoitetta, ja on johtanut asukkaita harhaan esittäessään seuraavan vuoden talousarvioita.
" Yhtiön ARAlle lähettämissä jälkilaskelmissa vuodelta 2012 Helsingin Paciuksenkaari 10 ja 12:a koskevat luvut vaihtelevat."
" Yhtiö on siirtänyt hoito- ja rahoitusmenojen katteeksi kertyneet ylijäämät varautumisiin, mikä on omakustannusperiaatteen vastaista."
Avain Asumisoikeus Oy:n selvityksen mukaan raporttipohjasta on jäänyt menotili pois, minkä vuoksi tuloslaskelman ja jälkilaskelman summat eroavat toisistaan. Yhtiö tarkastaa, mistä tilistä on kyse ja korjaa asian.
Asumisoikeussopimuksen mukaan hoitovastikkeiden yli- tai alijäämä otetaan huomioon hoitovastiketta määriteltäessä.
Yhtio rikkoo Paciuksenkaari 10-12 huoneiston haltijoiden kanssa tekemää asumisoikeussopimusta vastikkeiden määräytymisen ja jyvityksen osalta
Yhtiö ei ole noudattanut asumisoikeuslain tiedonantamisvelvoitetta, ja on johtanut asukkaita harhaan esittäessään seuraavan vuoden talousarvioita.
Vastaukset 10
Vanhimmat
taitaa kaikki aso-yhtiöt lukuunottamatta HASOA johtaa asukkeja harhaan!!???
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on todennut tarkastuskertomuksessaan 15.12.2014 seuraavaa:
"AVAIN Asumisoikeus Oy on kirjannut uudishankkeiden kehittämiskulut AVAIN Asumisoikeus Oy:n kirjanpitoon Jos kohde ei ole toteutunut, ovat kustannukset jääneet lopullisesti asumisoikeuden haltijoiden maksettavaksi."
AVAIN Asumisoikeus Oy on kirjannut uudishankkeiden kehittämiskulut AVAIN Asumisoikeus Oy:n kirjanpitoon. Jos kohde ei ole toteutunut, ovat kustannukset jääneet lopullisesti asumisoikeuden haltijoiden maksettavaksi.
ARAn tulkinta on, että ennen ARAN varauspäätöstä syntyneitä suunnittelu- ja kehittämiskustannuksia ei saa sisällyttää asukkailta perittäviin vastikkeisiin. ARAn tulkintaa tukee asumisoikeuslain perusteluissa (HE 120/2010) esitetty tarkennus, jonka mukaan asumisoikeustalolla tarkoitettaisiin kuten 16 a §:ssä, lainoituskohdetta eli aravalainan tai korkotukilainan kohdetta, mikä yleensä muodostaa oman kiinteistönsä.
Avaimen merkonomijohto on onnettomuus asukkaille, jotka maksavat kaikki johdon virheet vastikkeissaan. Kun vielä oikeana kätenä toimii toinen merkonomi, niin ei ihme, että epäkohtia toiminnasta löytyy, vaikka ARAn valvontatarkastus ei kovin syvälle mennytkään.
1970- ja 1980-luvuilla merkonomikoulutuksesta puuttuivat kaikki sellaiset opinnot, joissa olisi käsitelty etiikkaa tai moraalia.
Kun on vain merkonomi, niin kyky tulkita säädöksiä ja asukkaiden tuntoja on vajavainen. Alhainen koulutus tekee myös riippuvaiseksi esimerkiksi firman omistajista, koska ei ole osaamisen tuomaa itsetuntoa ja arvovaltaa, jotka ovat itsenäisen toiminnan edellytyksiä. Ei ihme, että pääomistajan omat yhtiöt voivat hinnoitella esim. isännöinnin yläkanttiin. Ja asukkaat - nuo AVAIN Asumisoikeus Oy:n iloiset vastikkeiden maksajat - maksavat kaiken ja suurin osa heistä vielä mielellään. Ovathan ne sentään asumisoikeusasukkaita, joista jotkut jopa kuvittelevat omistavansa 15 % asunnostaan!
Osaa kyllä puhua kuin poliitikko. Puhetta tulee vakuuttavasti ja moni asukas ja asukkaiden edustaja lumoutuu vakuuttavasta esitystyylistä vaikka sisältö olisi potaskaa.
AVAIN Asumisoikeus Oy on kerännyt ennen vuotta 2011 bullet-lainojen lyhennyksiin ja asumisoikeusmaksujen lunastamisiin varautumisena 12.237.688 euroa. Yhteensä on kerätty varatumisena vuoden 2012 loppuun mennessä 15.330.544 euroa.
YH-Asumisoikeus Oy:n hallitus päätti 13.9.2006 että kiinteistöjen korjaukset tullaan suorittamaan ns. pääomapuolelta, jolloin niiden taloudellinen rasitus saadaan jaettua koko kiinteistökannan osalle, eikä korjattavan kohteen yksittäiselle vastuulle. Näin myös kuukausivastikkeen korotukset tulevat kehittymään kohtuullisesti ja tasaisesti. Myös vastikkeeseen sisältyvä korjausvaraus kertyy jo nyt pääomapuolelle. Päätettiin että mahdolliset ylijäämät siirretään kokonaisuudessaan pääomapuolelle, jota käytäntöä tulee noudattaa jatkossa.
Ympäristöministeriö on kuntakirjeessä 7/1996 suositellut, että asumisoikeuden haltijalta perittäviä hoitovastikkeita ei pitäisi tasata, vaan hoitomenoissa saavutetut säästöt tulisi hyödyttää niiden talojen asukkaita, jotka ovat säästöt omilla toimillaan saavuttaneet.
Myös asumisoikeussopimuksessa on sovittu että edellisten vuosien hoitovastikkeiden yli- tai alijäämä otetaan huomioon vastiketta laskettaessa.
Tarkastuskertomuksessa 15.12.2014 ARA toteaa että yhtiö on siirtänyt hoito- ja rahoitusmenojen katteeksi kertyneet ylijäämät varautumisiin, mikä on omakustannusperiaatteen vastaista.
Voitaneen siis todeta että AVAIN Asumisoikeus Oy ei ole toiminut omakustannusperiaatteen mukaisesti, ei ole noudattanut ympäristöministeriön kuntakirjeen 7/ 1996 suositusta, sekä yhtiö on rikkonut asumisoikeuden haltijan kanssa tekemäänsä sopimusta.
just näin meillä asossa pirkanmaalla hävis yhdessä yössä taloyhtiön tililtä melki satatuhatta siihen aikaan markkoja kun tuli tää laki ne rahat meni muiden talojen remonteihin siihen päätty vesien ym,,säästämiset ei tullu omaks hyödyks ,.ja meikäläinen sai tarpeekseen ja lähti,.kun siitä alkoi vuokrannousut.
No, jos teillä itsellä sitä koulutusta niin hemmetisti piisaa, niin miksi pitää täällä nimettömästi riehua. Ei taida riittää paukut firman kaatoon? Merkonomikoulutukseen kyllä kuuluu kirjanpidon hallinta ja voin sanoa, että ei kovin helppo. Ihan sama kuin ekonomeillakin.
Ei kai kukaan ole kirjoittanut firman kaadosta vaan epäkohdista sen toiminnassa. Kyllä yleishyödyllisen yhteisön toimintaa tulee voida arvostella nimettömästikin, jos faktat ovat kunnossa. Jos "yhteisö" kertoo olevansa yleishyödyllinen toimija, niin asukkailla on lupa odottaa korkeaa etiikkaa sen edustajilta!
AVAIN Asumisoikeus Oy on jättänyt korkotukilainahakemuksen Helsingin Paciuksenkaari 10 - 12 (Sireenikatu 5-7) kohteen kolmen kerrostalon ja kahden kolmikerroksisen rivitalon märkätilojen perusparantamiseksi 496 000 eurolla. Yhtiöllä on tarkoitus käyttää omaa rahaa 124 000 euroa, eli yhteensä 620 000 euroa. Helsingin asuntolautakunta on päättänyt puoltaa hakemusta 23.10.2014 antamalla päätöksellään ja ARA on tehnyt ehdollisen varauspäätöksen korkotukilainan hyväksymiseksi.
Todellisuudessa kyseisessä kohteen tontilla ei ole kolmea kerrostaloa. Asian voi tarkistaa Helsingin kiinteistörekisteristä. Ainoastaan yksi kerrostalo rappukäytävineen. Kaiken lisäksi asuintiloiksi ilmoitettujen asuinneliöiden määrä hakemuksessa ei vastaa todellisuutta ja yhtiö laskeneekin rivitalojen varastotilat asuinneliöihin
Lue lisää: http://oikeusjakohtuus.blogspot.fi/
Asumisoikeusasuntojen vuokraus on lisääntynyt Avain Asumisoikeus Oy:ssa toteaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus tarkastuskertomuksessaan 15.12.2014.
Asukkaat ovat Espoossa huomanneet että Avain Asumisoikeus Oy:n asunnoissa on jo pitkään majaillut remonttimiehiä.
Asumisoikeusasunnot ovat muuttuneet väliaikaisasunnoiksi, josta johtuu asukkaiden välinpitämätön suhtautuminen yhteisten tilojen siisteyteen.
Talkoo henki on taloissa kadonnut, koska asukkaat ovat joutuneet toteamaan etteivät talossa tehdyt säästöt ja talkootyöt vaikuta vastikkeeseen.