Meillä oli remontti jonka taloyhtiön kuuluu maksaa mutta isännöitsijä ei ole palauttanut rahojs ja sanoo taloyhtiöllä ei ole rahaa tilillä.Mihin isännöitsijästä voi valittaa? Ymmärrän kyllä jos ei ole rahaa ei voi maksaa mut aina voi laittaa esim. lisäperintää.yhtiövastikkeen.
isännöitsijä ei palauta rahoja?valitus mihin?
isännöitsijästä valitus
30858
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
No tietysti hallitukselle, joka päättää ylimääräisetä yhtiövastikkeesta jos siihen on yhtiökokouksen valtuutus.
Muussa tapauksessa pitää odottaa yhtiökokouksen päätöstä.
Pieni korjaus tähän, hallitus esittää yhtiövastikkeen korotuksen, yhtiökokous hylkää tai hyväksyy. Isännöitsijä tekee just niin kuin hallitus on valtuuttanut sen tekemään. Jos tili on kuralla, hallituksen pitää esittää korotuksia yhtiökokouksen yhteydessä.
No poliisille ja käräjäoikeudelle valitat, jos sinua kohtaan on tapahtunut vääryys. Ensin kyllä kannattaa itse tarkistaa, että on toiminut oikein, muuten tulee kallis käräjäreissu sulle.
Miksi olet muuten mennyt tekemään jotain sellaista remonttia, joka kuuluu taloyhtiölle?
Kylpyhuone remontti vesieristeiden osuus me maksettiin alkuun ja piti saada taloyhtiöltä rahat takas mut taloyhtiössä rahat loppu....
Ei kait taloyhtiön kuulukkaa maksaa...
Aloittaja tässä moi,kyllä meillä Mikkelissä vesieristeet on ennenkin maksettu taloyhtiön puolesta sitä en tiedä onko paikkakunta kohtaisia eroja.
Mikäli osakas tekee oma-aloitteisen mukavuusremontin nostaakseen asuntonsa tasoa, niin taloyhtiön muiden osakkaiden (=talo) ei tarvitse osallistua kustannuksiin.
On kylläkin taloja missä on tehty periaatepäätös siitä, että yhtiö kustantaa vesieriste aineet.
teki remontin taloyhtiö tai asukas niin uuden asutolainmukaan vesieristys kuluu taloyhtiölle siitä on turha kenenkään vängätä. Hankikaa uusi asuntolakikirja ja lukekaa se.
Taloyhtiön kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluu mm. vesieristys. Jos osakas tekee ns. mukavuusremontin, se ei ole taloyhtiön vastuulle kuuluvaa kunnossapitoa tai korjausta. Tällöin osakas maksaa vesieristyksen myös, ellei taloyhtiössä ole tehty päätöstä että yhtiö kustantaa vesieristeen ko. tilanteessa. Mikäli rakenteisiin on tullut jokin vaurio, esim. vesieristeen pettämisen vuoksi, niin yhtiö maksaa, myös pinnat alkuperäiseen tasoon saakka. Tämä asia on myös tarkistettu lakimieheltä, joka oli samaa mieltä, että repikää siitä.
TALOYHTIÖLLE kuuluu vesieristys ja laatat jos laitat alkuperäistä kalliimmat laata maksat erotuksen.
Yleensä asia on noin, kun rähmä sanoo.
Jokaiselle huoneistolle pitäisi olla jaettuna luettelo siitä, mikä kuuluu yhtiölle ja mikä osakkeen omistajalle. (Vastuunjakotaulukko)
Kannattaa tarkistaa myös, mitä yhtiöjärjestysessä lukee.
Ota yhteys hallituksen puheenjohtajaan.
Jos rahaa ei ole, herää kysymys, onko taloyhtiötä hoidettu asiallisesti.
Nykyäänhän lakikin menee niin, että remontit täytyy ilmoittaa kirjallisesti ja sallittava yhtiön valvonta huoneistoremonteissa.
Hallitus vastaa yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja on velvollinen seuraamaan yhtiön taloudellista asemaa.
taloyhtiö ottaa sitten lainaa maksaakseen sinulle velan ja toinen juttu kerää kuitit ja vie perintätoimistoon mutta ilmoita sitä ennen isännöitsijälle.
Kyllä se on niin kuin slidari kirjoittaa. Ottakaapa asioista selvää ennenkuin höpöjä kirjoitatte.
Taloyhtiön hallitus on isännöitsijän pomo, joten ensimmäiseksi valitus hallituksen suuntaan. Ellei se tehoa, otetaan asia esille yhtiökokouksessa ja tarvittaessa vaihdetaan hallitus. Siinä vaiheessa tosin saattaa selvitä, ettei maksuvelvollisuus ollutkaan aivan selvä.
Kaikesta pitää olla paperit, mitä on tehty ja mitä maksettu. Kenelle?
Onko ilmoitusvelvollisuus hoidettu.
Remontteja ei saa aloittaa, ennen kun ne on yhtiö hyväksynyt.
(paitsi jotain pientä, esim. maalaus, kaappien kiinnitys.)
Noin yleisellä tasolla, hallituksen vaihtaminen on useissa yhtiöissä kinkkinen juttu, kun tulijoita ei ole.
Jos taloyhtiössä asiat hoidetaan asianmukaisesti saat
varmasti rahasi heti kun taloyhtiön tilillä on rahaa.
Pääsääntöhän on se, että kuka tilaa korjaajan se maksaa
myös korjaajan.
Jos tulee hankaluuksia niin edessäsi on pitkä ja henkisesti
kuluttava oikeusprosessi - itse tämän läpikäyneenä en toivo
sitä kenellekään toiselle. Mitään halpaa lystiä prosessi ei tule
olemaan.
Lääkäri määräsi minulle vastaavanlaisessa tilanteessa
pesäpallomailan.
tekstistä ilmene tehtiinkö se remontti vesivahingon takia vain haluttiinko parantaa sisustuksen ilmettä
Jos tehdään kylpyhuoneremontti:
-ilmoitettava yhtiölle etukäteen kirjallisesti. Aloitus, kun yhtiö on antanut luvan.
-sallittava yhtiön valvonta huoneistoremonteissa.
-korvattava remonttinsavalvonnasta yhtiölle kohtuulliset ja tarpeelliset valvontakulut.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko kertoo, miten huoneistojen eri osien ja laitteiden kunnossapito- ja korjausvastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan kesken.
Yhtiön osalta kysymykseen tulee perustaso. (siis se on kaikissa huoneistoissa sama)
Jos haluaa kalliimmat kaakelit erotus tulee maksaa itse.
KYSYMYS EI OLLUT SIITÄ, ETTÄ ISÄNNÖITSIJÄ EI HALUAISI MAKSAA.
KYSYMYS OLI SIITÄ, ETTÄ TALOLLA EI OLE RAHAA.
Olikohan koko ketjussa yksi oikea vastaus.....
Eikö se enää olekaan yhtiöjärjestys mikä määrää.
Otsikossa lukee ´´isännöitsijä ei palauta rahoja´´. Tekstissä lukee, ettei ole rahaa.
Vaikuttaa siltä, että kysymys on muustakin.
Jos asia olisi asiallisesti hoidossa, se olisi neuvoteltu ja maksusuunnitelma tehty.
Tai kysyjä ei kerro kaikkia mikä asiaan vaikuttaa.
On hyvä katsoa, että omalta osalta asiat ovat asianmukaisessa kunnossa, jos tulee riita-asia.
Lisäperintää ei voida tehdä, ellei siitä ole yhtiökokouksessa erikseen päätetty. Meillä on yhtiökokouksessa hyväksytty vuosittain kirjaus, että tarvittaessa hallituksen päätöksellä taloyhtiö voi periä tai jättää perimättä yhden kuukauden hoitovastikkeen.
Ei se isännöitsijän vika ole (toivottavasti), jos taloyhtiön tilillä ei ole rahaa. Jos talousarvio on tehty minimin mukaan eikä kassassa pidetä 2-3 kuukauden hoitovastiketta vastaavaa summaa puskurina, niin saldo saattaa sukeltaa hetkeksi lähelle nollia. Esim. loppuvuoden energialaskut saattaa olla suuret ja kiinteistövero vie tililtä loput. Heti tammikuun alussa saattaa tilanne olla parempi, kun tammikuun vastikkeet on maksettu taloyhtiön tilille.
Sopikaa seuraavassa yhtiökokouksessa, että hallitus voi tarvittaessa periä esim. puolen tai kokonaisen kuukauden hoitovastikkeen ilman ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista.
Eikö sitä yhtövastiketta voi korottaa muutamalla kymmenellä sentillä neliö/kk ja kerätä rahaa korjausrahaksi jotta ei tarvitse vinkua rahan puutetta.Meidän taloyhtiössä ainakin oli viimetilikaudella korjausrahaa muistaakseni 9600 €.
Korotettu on ja lisää korotetaan isännöitsijän vaihdon jälkeen.
Mikään ei tunnu riittävän ja limiitti tapissa.
Mihinkähän rahat hukkuvat...
Taloyhtiö maksaa vesieristeen ainoastaan siinä tapauksessa, että se on vaurioitunut. Jos osakas uusii kylpyhuoneensa jossa ole ollut vesivahinkoa, niin osakas maksaa vesieristeet. Yhtiökohtaisesti saattaa olla omia käytäntöjä.
Juuri näin. Olen selvittänyt asian Kiinteistöliitosta, että maksamalla vesieristeen siinä tapauksessa, kun osakas remontoi asuntoaan ja ehjää vesieristettä asunnon tason parantamamiseksi, niin silloin yhtiö toimii väärin muita osakkaita kohtaan.
Sama hyöty pitäisi pulittaa kaikille osakkaille, että osakkaita kohdellaan tasavertaisesti.
Johan sen sanoo järkikin. Jos ehjää korjaa paremmaksi, niin ei sitä muut osakkaat maksa.
Vai on se vesivahinko ainoa vaurio mikä kylpyhuoneeseen voi tulla.
Kylläpä on yksinkertaista
Kiinteistöliitto ei todellakaan ole aina oikeassa.
Vääriä lausuntoja saatu useita. Joten vannomatta paras.
Jokainen remontti on erilainen ja tehdään eri syistä.
Heikoilla olet jos Kiinteistöliiton neuvoilla etenet.
joillakin asukkailla ilmaisia lounaita?
Aloittaja tässä kysymys oli vesivahingosta ja rahat saatiin takaisin kun taloyhtiö sai alkuvuoden vuokratulot.Iso kiitos auttaneille.