Loordi tutki asiaa ja huomasi että nyt uudiskohteena uusi keskikokoinen ok-talo maksaa esim. Lahdessa n. 350.000 euroa. 167 neliötä. Piha tekemättä, siis talon hinta on sen 350.000 euroa. Nyt on vielä ostajan markkinat. Kunhan talous tästä elpyy ja ostajan markkinat muuttuvat taas myyjän markkinoiksi niin ei uutta keskikokoista ok-taloa saa Suomesta alle 400.000 eurolla.
Esim:
http://www.etuovi.com/kohde/7578000?sc=M32737739&pos=20#.VLO4Dsl1WM8
Esim:
http://www.etuovi.com/kohde/7578000?sc=M32737739&pos=20#.VLO4Dsl1WM8
Vastaukset 11
Vanhimmat
Sillä on nyt jonkun verran merkitystä, missä se talo on vai kuinka?
Tässä keskihinnat kaikista OK-taloista (Maanmittauslaitos).
Espoo keskihinta: 435 000
Helsinki keskihinta: 392 000
Vantaa keskihinta: 307 000
Jyväskylä keskihinta: 190.000
Pori keskihinta: 130.000
http://www.uusisuomi.fi/kotimaa/57779-taalla-ovat-suomen-kalleimmat-omakotitalot-keskihinta-435-000-eu
Tuleeko Loordille pian lähtö uudesta Kenttälääkinnän Valmiuskeskuksesta?
Uuden talon tekeminen maksaa sen 400 tEUR. (Nyt joku vastaa, että eikämaksa: Puut kaadettiin omasta mettästä ja appiukko tuli talkoisiin ja kirkonkylän rautakaupan konkurssipesän huutokaupasta huudettiin talotekniikkapaketti tuhannellaviidelläsadalla plus vävypojan tuttu myi purkutalon ikkunat ja koko hoito maksoi 150 tuhatta. Kahden vuoden kuluttua myytiin 350 tuhannella ja pistettiin kahisevat fickaan. Nyt valmistumassa 500 neliön lammikivitalo jne)
" Nyt valmistumassa 500 neliön lammikivitalo jne"
"Uuden talon tekeminen maksaa sen 400 tEUR" = 800Eur/m2
Sopiiko kysyä, riittääkö 800Eur/m2 Lammi kivitaloon?
On tuossa jostain tingitty vai?
Tietysti riittää kun Lammipalikat on tehty oman pellon savesta ja eristeenä mummon kutomia villasukkia...
Jos omalle työlle ei laske hintaa ja unohtaa kaiken muunkin, niin jopa lammitalon taitaa teoriassa saada pystyyn tuolla hinnalla. Siis ison. Mitä pienempi, sitä kalliimmaksi tulee per neliö.
Rane tarkoittanee että nuo legendaariset suoli24 rakentajat väittävät pystyttävänsä 500m2 Lammin edulliseen hintaan...
Omasta kokemuksesta tuo 400 k€ hinta on aika lähellä tilavan ja laadukkaan talon hinnaksi rakennettuna Espooseen. Tontin hinta siihen päälle.
Oman työn osuus, et varmaan tehnyt itse Espoossa? Valmiina 1500Eur/m2?
Tontin hinta Espoossa? 100Eur/m2?
Vuokratontti näkyy olevan. Joku saattaa maksaa tuosta 270 000, mutta enempää ei missään tapauksessa tarvitse maksaa tästä tai jostain vastaavasta toisesta talosta.
Huomioitava sekin että talo on valmis. Sitä on siis markkinoitu jo ainakin vuoden verran tuloksettomasti.
Todennäköisesti pieni raksafirma on talon pystyttänyt ja edessä on myynti alle rakennuskulujen ja konkurssi odottaa. Tämä siksi että aloitus on osunut pahimpaan kuplahuippuun, rakentamiseen otettu laina erääntyy tyypillisesti kaksi vuotta aloituksesta kertasuoritteisena eränä ja se patistaa todella matalaan hintapyyntiin keväällä 2015, jolloin montunteosta on kulunut se kaksi vuotta.
Talon ostossa voi siis käyttää järkeäkin. Ihan mitä tahansa ja mistä tahansa ei kannata ostaa. Tolla rahalla kun saa aika hyvän 50 vuotiaan remontoidun talon isolla tontilla.
10 km keskustasta on Lahdessa pitkä matka. Etten sanoisi varovaisesti että miltei savella ja vuokratonttikin vielä
olisihan se luksusta verrattuna Loordin nykyiseen vuokrakassuyksiöön.