Kustannus olisi minimaalinen ja saisi paremmat kuin pakettitalo. Vanha rintsikka on puskutraktori tavaraa ei siitä mitään saa edes laittamalla.
Miksette rakenna itse taloa jos ei ole rahaa?
Vaihtoehto DD
23271
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Voisitteko hieman eritellä näitä minimaalisiksi kutsumianne kustannuksia?
Esim. Työ nolla euroa. Työn osuus voi olla raksafirmoilla jopa 70% kustannuksista ja ilmaa on 50% hinnasta.
Suorakaiteenmallisen, ilman erkkereitä ja yksikerroksisen puutalon tekee edelleen alle tonnin / neliö. Siinä voi silti käyttää ammattilaisia niissä töissä, joita itse ei kunnolla osaa / saa tehdä.
Kupla-aikaan tuollaisesta sai yli 2000 euroa/ neliö. Verotonta tekopalkkaa näin ollen satatonnia kun malttoi asua sen kaksi vuotta. Rauhassa tehden aikaa menee 1,5 vuotta. Jos tekee tosissaan, ilman palkkatyön taakkaa, selviää vuodessa.
Eräs syy omakotitalojen kovaan hinnanlaskuun lamassa ovat juuri nämä hartiapankkitalot. Sellaisen voi myydä voitollisestikin todella halvalla ja viereinen rakennusfirman kasaama ja kuplamuulin ostama ei mene kirveelläkään kaupaksi edes nykyasukkaan omakustannushintaan.
Kyllä minä sen verran arvostan vapaa aikaa että lasken kaikille työsuoritukselleni vapaa aikanani hinnan. Paitsi jos on harrastukseen liittyvää. Ei ole olemassa 0 euron hintaista työtä.
Teetkö itse sähkö- ja putkityöt jne?
Savieinari on nähnyt näitä "rakensin kaiken itse" -tyyppejä. Monesti, kun kyselee tarkemmin esim. teitkö perustuksen itse, muurasitko itse, pystytitkö rungon itse/apumiehen kanssa, teitkö viemäröinnin, asensitko/eristitkö IV-putket ja koneen teitkö väliseinät, villoititko, veditkö sähköt, asensitko lattialämmityksen, asensitko kattoristikot, aluskatteen, ruuvasitko peltikaton, pellititkö piipun, paneloitko ulkovuorauksen, asensitko parketin, laatoitiko jne. ... niin vastaus useimpiin on, että EN TEHNYT. Loppupelissä paljastuu, että suunnilleen ainoa mitä tämä jamppa oli tehnyt itse oli laskujen maksu (siihen ei tullut palkattua ketään toista, joka olisi laskutkin maksanut).
Eli summa summarum: monesti liioitellaan oman työn osuutta rakennusprojekteissa. Tekijämiehet on sitten erikseen. Siinä ei yksi talo tunnu missään.
Itse rakentamalla saa talon edullisimmin, mutta vain jos ei laske omalle työlleen hintaa.
Omalle työlle kannattaa laskea hinta viimeistään sitten jos myy talonsa, mutta rahaa ei silti tarvitse käyttää. Siitä summasta ei tarvitse maksaa palkkaa, ei sivukuluja tai vakuutuksia eikä maksaa lainan korkoa pankille.
Voittoa ei rakentamalla juuri saa, mutta kyllä siitä vuoden palkan verran saa, minkä saisi muuallakin töissä ollessa, Jos ei ole muita töitä, niin rakentaminen ei ole huono vaihtoehto sille, joka osaa rakentaa.
Ollaan itse rakennettu 150-neliöinen talo laadukkaista materiaaleista reilulla 50 000 eurolla. Kaikki hankinnat kilpailutettiin ja tingittiin, myös betonit sekoitettiin itse myllyllä ja tehtiin kaivuut itse, enimmäkseen lapiolla. Eipä tarvinnut käydä salilla kun rakensi ... Omalle työlle jos laskee hinnan, niin vuoden palkka olisi noin 50 000 euroa. Lisäksi tuli tontin kulut noin 150 000 euroa. Eli tällä alueella minimikustannukset ovat 200 000 euroa jos ei laske omalle työlle palkkaa ja 250 000 euroa jos laskee omalle työlle palkan.
Tällä alueella myydyt, uudehkot samankokoiset talot on myyty yleensä noin 300 000 - 320 000 eurolla. Nyt viimeisen vuoden aikana, kun hinnat ovat laskeneet, näitä on myyty jopa 250 000 eurolla. Jos itse rakentaa niin "säästää" edelleen oman palkkansa verran.
Pitäisi tehdä ainakin sähkö- ja putkityöt itse ja saada ilmaiset liittymät, että tuo olisi edes lähes mahdollista. Pelkät perustukset voivat jo maksaa saman verran.
Alkaisin heti rakentamaan 100:n neliön taloa, jos se onnistuisi 50 000. Pitäisi jättää ainakin keittiö ja kylpyhuone tekemättä. Vaikka olisi se hyväpohjainen tontti.
Osaisin kyllä tehdä kaikki muut paitsi nuo sähkö ja putkityöt.
Rakentaminen töiden päälle käy kyllä aika raskaaksi. Lukekaapa vaikka Kalle Päätalon elämäkerrasta osa "Oman katon alle". Ja Kalle oli sentään sekä rakennusmestari että keskitason kirvesmies. Osaamattomalle homma on täysin toivoton.
Jos taas ei ole töitä, ei yleensä ole rahaakaan riittävästi tällaiseen ikuisuusprojektiin.
Minulla meni pelnästään kodinkoneisiin 12300e. Joo, olis ne saanut alle 4000e
Harvat nykyään osaa itse rakentaa, laiskojakin ovat. Säälittää katsella heidän rakennusprojektejaan, kaikki teetetään ja maksetaan suomen järkyttävän korkea 24% ALV. Siinä on talon arvo täynnä verohöttöä.
Tämä on ihan tosi nykyään rakentaa hyvinkin 500-800€/m2, mutta justiin nämä laihaläskit ja läskit lihaksettomat toimistorotat, joilla turpa lepattaa kun leikkuupuimuri levittävät legendaa, jossa omalle vapaa-ajalle(jolla kuitenkin vaan surffaillaan netissä ja ei saada mitään aikaan) lasketaan joku törkeä tuntihinta alv Hahahahah!
Sitten sanotaan, että JOO EI SE KANNATA! Kyllä se vaan kannattaa ja suorakaiteen mallisen komean perinteisen talon komealla leveällä vaakalaudoituksella ja hyvillä, muodikkailla väreillä rakentaa helposti n. 75 000€ !!
heh juuri näin se on.
Minä en ainakaan saa palkkaa suomi24:ltä täällä roikkumisesta.
Monihan tekee tuota elääkseen, rakentaa itselleen talon, asuu sen 2vuotta ja uusi. (edellisessä asuessa aloitetaan uusi jo)
Siinä työllistää hyvin itsensä (vuodeksi) ja eikähän siitä jonkunlainen palkkakin jää.
Monella homma tyssää siihen että ensimmäisellä ja toisella kierroksella on kahden asunnon kustannukset, siis laina uudesta ja vuokra/laina vanhasta.
Tosin jos n. 100tuhatta riittää, niin rakennusajalta pelkät korot ei paljoa tee.
Miten olette käytännössä järjestäneet? Nopeasti alle vuodessa ja itse ei olla töissä asutaan vaimon palkalla?
Seuraavan kanssahan ei sinänsä kiire ole kun asutaan jo omassa, ja se 2 vuotta onkin asuttava niin voi vaikka hiljakseen töiden ohella tehdä.
Huomatkaa, että ajat ovat muuttuneet. Nykyään myydään jopa tappiolla, joten vähän huono elämäntapa. Nuo hinnat vain kertovat, että ette ole itse viimeaikoina rakentaneet. Täysin utopistisia väitteitä. Ottakaa selvää paljonko esim. keittiö maksaa. Talo kaipaa kaikkea muutakin, kuten esim. katon. 5-kymppiä tuntuu taskurahalta, kun alatte ajattelemaan.
Tuostahan voisikin laskea sen kustannuksen.
100 000 euroa "puhdasta voittoa" kahden vuoden välein, eli 50 000 euroa vuodessa. Eli kuukausiliksa noin 4 000 egeä netto.
Ei ollenkaan paha. Jos toteutuu.
Mutta kun ei toteudu. :)
1. Tontti: 100 000 euroa
2. Maatyöt: 30 000 euroa
3. Liittymät: 10 000 euroa
4. Talo pystyyn: 100 000 euroa
5. Myyntihinta 300 000 euroa
Voitto: 60 000 euroa.
Ja huppista, palkka putosikin erittäin hyvästä keskinkertaiseksi. Tämä olettaen, että kaikki menee putkeen.
tämä laihaläski ainakin arvostaa omaa vapaa-aikaansa - eli laiskottelua.
kelle sitä omaisuutta pitäisi kerätä, jos helpommallakin pääsee.
Totta. Tuntemallani alueella kovin raksaaja teki neljä taloa tuolla systeemillä, tosin erilaisia eri alojen tenuneniä hyödyntäen. Viimeinen talo jäi tällä erää käsiin ja omaan asumiskäyttöön.
Hän sanoi tehneensä sen virheen, että aina teki hiukan isomman ja prameamman kuin mitä edellinen oli. Se toimi hyvin nousussa, mutta laskussa tuollainen 200 neliöinen ei oikein kaupaksi mene. Eli tuossakin hommassa pitäisi osata lukea taloutta herkällä korvalla ja osata aavistella markkinatilannetta yli kolmen vuoden päähän projektin aloituksesta.
Tuon 200 -neliöisen monttu kaivettiin keväällä 2009. Jouluksi 2010 heltisi sisäänmuuttolupa niin hirveän keskeneräiseen että oikein ihmetytti ja syksyllä 2012 myyntiin niin, että kaupanteko olisi ollut vasta kun 2 vuotta asumista olisi ollut täynnä. Ei auttanut, ei ehtinyt enää. Pienempi olisi silloin vielä mennyt, omanikin meni puoli vuotta myöhemmin vaikka tiukalla oli.
Keittiö ei maksa hevon v*ttua. Halvalla saa samat kamat hidastimilla ja kulmakaruselleillä jne. vaikka tuolta http://www.ylijaama.fi/. Virosta voi tuoda vielä halvemman keittiön pakussa ja peräkärryssä.
Aika utopiaa on myös tuo 100 tonnia talon kustannuksiin. Lisäksi taitaa olla PK-seudun ulkopuolella tänäpäivänä 300 tonnin talon myynti olla jäissä... Espooseen kun tuolla summalla aloitetaan rakentamaan niin taitaa kovasti keskeneräiseksi jäädä. Maaseudulla voit saada rakennettua alle 100 m2 talon, mutta se on siellä jossain.
Toivottavasti kukaan PK-seudulla rakentamaan aikova ei näitä kirjoituksia lueskele.
Niin ja tulevaisuutta ajatellen se talo pitäisi ehkä joskus myydä eikä näillä heinälatobudjeteilla rakenneta sellaista että joku ostaja tulisi oikein katsomaankin.
Onhan näitä keskeneräisiä myös välillä myynnissä, kun on lähdetty epärealistisesti rakentamaan. Välillä on tehty vain anturat ja sitten myyntiin.
Vai ei saa vanhasta rintsikasta edes laittamalla taloa.
On se monilla kumma juttu?erikoisesti kaupunkilaiset ei käsitä että laittamalla ne on laitettu ,tänäänkin näin erään kirvesmiehen rintamies talon niin sehän on parempi kuin uudet talot,oli pidetty hyvin ja laitettu säännöllisesti,kolme aikuista poikaa kasvatettu joista tuli myös kirvesmiehiä.
Eihän sen parempi kuntoista saa oikein mitenkään mitä se oli.Kaikki oli hyvässä kunnossa,oli piiput uudet alhaalta ylös noin 10m ja uunit ja sähköt vesijohdot ja eristeet ym.....talohan oli parempi kuin monilla on uudet talot.
Sitten jos tehdään uusi talo jonkin moinen tontteineen liittymineen niin ei saa rakennuskustannuksiakaan tänäpäivänä,siinä joutuu siis maksamaan jos joku haluaa nimen paperiin raapustaa. Eli takkiin ottaa itse rakentaja.